Дополнительные обязанности и ответственность подрядчика

Специфика воплощается в повышенной ответственности подрядчика. Принцип исполнения обязательства в натуре. Даже если убытки возместил, все равно должен выполнить работы.

П.5 ст.28 ЗОЗПП – законная неустойка. При этом необходимо учитывать, что законодатель устанавливает максимальный предел этой неустойки – он не может превышать цены отдельного вида работ или общей цены заказа. Причем эта неустойка установлена за нарушение сроков и применяется при несоблюдении подрядчиком любого срока. Это касается и сроков выполнения работ, причем любых – и начального, и промежуточных, и конечного. Эта же неустойка применяется и при нарушении сроков удовлетворения отдельных сроков заказчика – потребителя. Причем эта неустойка за разные нарушения может взыскиваться автономно.

Убытки, причиненные подрядчиком, подлежат возмещению в полном объеме, т. е. неустойка, о которой говорилось выше, носит характер штрафной. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают подрядчика от обязанности исполнения

Еще есть вторая форма ответственности – компенсация морального вреда. Тут договорная ответственность и имущественные права, однако закон прямо допускает возможность использования данной формы ответственности.

Относительно других форм ответственности подрядчик Предприниматель несет ответственность и без вины. А вот при моральной компенсации – наличие вины нужно. Презумпция вины действует. Подрядчик должен доказать, что у него вины не было.

Ст.35 ЗОЗПП: ответственность за утрату предоставленных заказчиком материалов или утрату предоставленных заказчиком вещей. Если невозможно бесплатно изготовить вещь из аналогичного материала, то подрядчик должен уплатить двукратную стоимость уплаченного материала, а также возместить иные расходы потребителя.

♦ Строительный подряд.

Разновидность договора подряда, которая регламентирована параграфом 3 Главы 37. В части, не охватываемой специальными предписаниями параграфа 3, к строительному подряду будут применяться общие положения о подряде. И, как и во всех остальных случаях, когда мы анализируем специальные разновидности того или иного договора, мы сосредоточим свое внимание только на особенности, только на специфике регулирования, отдавая себе отчет в том, что все, что не покрывается специфическими чертами, особым регулированием, будет подпадать под действие общих правил.

Говоря о строительном подряде, необходимо понимать, что с принятием нынешнего ГК у нас изменились принципы регулирования соответствующих отношений. До нынешнего ГК конструкция строительного подряда длительное время рассматривалась в качестве самостоятельной разновидности договора (не разновидности подряда). И это объяснялось в советское время тем, что строительный подряд имеет специфическое регулирование, в основном, с помощью императивных норм, норм, связанных с применением АП регулирования, это все предопределяло отношение к строительному подряду как особого вида договора. Но с принятием нынешнего ГК РФ, блудный сын – строительный подряд – вернулся в лоно матери, и рассматривается именно как разновидность договора подряда.

Легальное определение строительного подряда содержится в п.1 ст.740 ГК РФ.

Договором строительного подряда признается такой договор, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Такое простое и незамысловатое определение строительного подряда, которое подчеркивает ключевой квалифицирующий признак договора, который и предопределяет характеристику того или иного договора и квалификацию именно как строительного подряда. А именно – это специфика предмета. В данном случае предметом договора выступает результат строительных работ.

И здесь мы сталкиваемся с определенной сложностью, потому что термин «строительство» с т.з. лексической не имеет однозначных правовых границ. Только на первый взгляд кажется, что если соответствующие действия, которые должен выполнять подрядчик, подпадают под глагол «построить», то значит, перед нами строительный подряд. На поверку все оказывается чрезвычайно сложнее.

Например, идем мы по улице, смотрим, румяный малыш, позитивный, играет в песочнице, мы подходим и говорим: «Давай, я дам тебе конфетку, а ты построишь замок из песка». Для обозначения предмета нашей договоренности мы будем использовать глагол «построить», но только самая смелая фантазия позволит нам признать, что договор, который мы с этим розовощеким карапузом заключаем, является строительным подрядом. Очевидно, что это не так. Поэтому сама по себе констатация: «предметом данного договора выступает результат строительных работ» нас не приближает к результату. Явно, что специфика этого договора именно в предмете, но за счет термина «построить», за счет термина «строительные работы» охарактеризовать данный предмет недостаточно. Потому что лингвистически в русском языке термин «строительство» очень многогранен и намного шире, чем очевидные пределы параграфа 3 Главы 37.

Поэтому для того чтобы определить предмет данного договора и правильно понимать границы, на которые распространяет свое действие параграф 3 Главы 37, границы, в рамках которых договор может быть охарактеризован именно как строительный подряд, нам недостаточно сослаться только на легальное определение и на термин «строительство». Для определения этих границ, т.е. для выяснения квалифицирующих признаков договора подряда нам надо проанализировать те положения, которые указаны в п.2 ст.740 ГК РФ.

Для того чтобы понять, строительный подряд перед нами или нет и определить применимые к договору правила, нам не надо обращаться к лингвистике, нам надо выяснить те квалифицирующие признаки, которые характерны для строительного подряда, присутствуют они в данном договоре или нет. А эти квалифицирующие признаки, вычленяемые не из п.1 ст.740 ГК РФ, а из п.2. Внимательно смотрим на п.2 ст.740 ГК РФ, который задает эти признаки. В этом пункте дается примерный перечень того, на что распространяется договор строительного подряда. Но этот перечень позволяет нам в некоем обобщенном виде эти квалифицирующие признаки именно строительного подряда узнать.

Строительным подрядом будет договор на строительство здания, предприятия, договор на реконструкцию здания, предприятия, договор на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Исходя из этого перечня, мы можем обнаружить главные признаки, которые характеризует именно строительный подряд. Что является объектом приложения усилий во всех перечисленных случаях?

Объект, неразрывно связанный с землей. Для строительного подряда:

- во-первых, характерным выступает то, что соответствующие работы выполняются на объекте, неразрывно связанным с землей, т.е. объект приложения усилий – недвижимость, причем, недвижимость в силу правовой природы.

- во-вторых, не все работы на объекте недвижимости относятся к строительному подряду, а закон указывает, какие: капитальный ремонт, реконструкция, монтажные и пусконаладочные. Очевидно, что все эти работы характеризуются определенной достаточно высокой степенью сложности и значимости этих работ. Причем, сложности и значимости, необходимой для нормального функционирования объекта недвижимости

Например, если мы стены зададимся целью покрасить в зале №12 ЮФ СПбГУ или обои поклеить, объектом приложения усилий будет объектом недвижимости? Будет, первый признак налицо. Будет строительным подрядом? Нет, потому что в этой градации: текущий / капитальный ремонт (а к строительному подряду отнесен только капитальный ремонт), явно, что покраска стен относится к текущему ремонту, следовательно, не подпадает в соответствующую категорию.

Но можно ту же мысль обосновать и на более глобальном уровне, т.е. все работы, которые прямо отнесены в перечень п.2 ст.740 ГК РФ к строительному подряду, все они характеризуются высокой степенью сложности и значимости, необходимой для нормального функционирования объекта надвижимости. Явно, что поклейка обоев и покраска стен не соответствуют указанному критерию и по этой причине выполнение соответствующих работ, несмотря на то, что объектом приложения соответствующих усилий является объект надвижимости, не будет относиться к строительному подряду.

Именно этих двух признаков, необходимых для характеристики рассматриваемого договора именно как строительного подряда, придерживается и судебно-арбитражная практика. Во многих случаях, когда перед судами встает вопрос правильной квалификации договора, необходимой для применения тех или иных положений действующего законодательства, вопрос о том, является ли данный договор строительным подрядом или представляет собой обычный подряд, суды исходили из двух указанных критериев:

⇐ Предыдущая70717273747576777879Следующая ⇒

Поделиться: