Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология
Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии 


Определение размеров убытков землепользователей




Убытки, включая упущенную выгоду, причиненные изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд,а также ограничением прав землепользователей (кроме случаев установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшения качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки.

Возмещению подлежат: стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место; стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений; незавершенного производства; убытки, вызываемые возникающими неудобствами землепользования; убытки связанные с ограничением права пользователей земли; упущенная выгода.

Оценка зданий и сооружений, расположенных на изымаемом участке, а также находящихся за пределами этого участка, если дальнейшее их использование окажется невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных имеющимся по полезной площади, вместимости, емкости и уровню механизации.

Оценка плодоносящих плодово-ягодных деревьев, а также защитных и других многолетних насаждений производится по стоимости саженцев и затратам на посадку и выращивание их до начала плодоношения или смыкания кроны.

Незавершенное строительство и неплодоносящие плодово-ягодные насаждения оцениваются по фактически произведенным землепользователем объема работ и затратам в ценах базового года.

Убытки незавершенного сельскохозяйственного производства оцениваются по фактически произведенным землепользователям объемам работ и затратам, в ценах базового года.

В состав убытков незавершенного сельскохозяйственного производства входят:

а) материальные затраты:

- стоимость семян;

- стоимость электроэнергии, воды, тепла;

- стоимость горюче-смазочных материалов;

- стоимость удобрений;

- стоимость средств защиты растений;

- транспортные затраты;

б) фиксированные платежи:

- затраты на погашение кредита и его оплату;

- страховые платежи;

- земельный налог;

в) амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов;

г) прочие расходы:

- оплата наемного труда;

- оплата посреднических и юридических услуг;

- другие непостоянные по количественной оценке затраты.

Предприятия, учреждения и организации, которым отведены изымаемые земельные участки по согласованию с заинтересованными землепользователями вместо возмещения стоимости расположенных на этих участках зданий, объектов и сооружений могут осуществлять своими силами и средствами перенос их на новое место, либо строительство новых зданий и сооружений.

В случае, если при строительстве новых зданий, объектов и сооружений предусматривается их модернизация или расширение, то дополнительные затраты на это оплачиваются землепользователем, для конкретного ведения строительства.

При изъятии или временном занятии земельных участков, в результате которого частично или полностью нарушается работа оросительных, осушительных и противоэрозионных объектов и сооружений, убытки определяются исходя из сметной стоимости на строительство или реконструкцию существующих объектов и сооружений, включая стоимость проектно-изыскательских работ, по нормам, расценкам и ценам, действующим на момент изъятия земель.

Оценка неиспользованных затрат труда и средств, вложенных в строительство объектов, неразрывно связанных с землей , производится по сметной стоимости нового строительства аналогичных объектов , включая стоимость проектно-изыскательских работ.

К объектам неиспользованных затрат относятся:

- объекты водоснабжения;

- объекты складского хозяйства;

- объекты транспорта;

- линии связи и электроснабжения;

- прочие объекты;

Затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включая затраты на проведение почвенных, агрохимических и других специальных обследований и изысканий, а также мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель, определяются проектной документацией.

Убытки, вызванные возникающими неудобствами в использовании земли, определяются суммой единовременных затрат на строительство мостов, дорог, проездов и других сооружений, необходимых для ведения сельскохозяйственного производства в проектных условиях.

Убытки, связанные с ограничением права землепользователей, включают затраты на выполнение строительных, мелиоративных и других работ, приобретение материалов и оборудования, необходимых для восстановления сокращающихся объемов производства.

Расчет размеров убытков, вызываемых сносом зданий и сооружений, производится в таблице 3.6,

Упущенная выгода является частью убытков землепользователей, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, ограничением прав землепользователей или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций, которым предоставлены земельные участки.

Убытки в виде упущенной выгоды вызываются прекращением получения ежегодного дохода землепользователями в силу названных выше причин в расчете на предстоящий период, необходимы для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течении периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства сельскохозяйственной продукции в натуральном выражении в среднем за последние 5 лет и ценам , действующим на момент изъятия земель .

В общем виде ежегодный доход ( Д ) определяется как разница между стоимостью реализованной продукции (Ц ) и годовыми производственными затратами ( З ) :

 

Д=Ц – З

 

В тех случаях , когда данные о доходах с\х предприятий за последние 5 лет невозможно, для расчета упущенной выгоды могут использоваться показатели нормативного дохода с 1 га с\х угодий по материалам оценки земель .


 

 

Таблица 3.6 .

Расчет размеров убытков землепользователей

Наименование землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для нес\х нужд Перечень зданий и сооружений, сносимых или переносимых на новые места Основные параметры сносимых и переносимых зданий и сооружений Сметная стоимость нового строительства, тыс.руб Общий размер убытков землепользователей, тыс.руб
Единица измерения Объем в единицах измерения В расчете на единицу измерения общая
Колхоз «Заря» Склад нефте-продуктов Т. 0,07 3,5 3,5

 

 


 

Эти показатели могут быть рассчитаны следующим образом. По материалам земельного кадастра устанавливается продуктивность земель в кормовых единицах в расчете на один балл их кадастровой оценки. Затем, исходя из содержания кормовых единиц в 1 ц зерновых, путем деления этого количества кормовых единиц на приведенный выше показатель продуктивности земель рассчитывается количество зерна, которое можно получить в расчете на 1 балл оценки земли. Зная действующие цены на зерно, получаем показатель продуктивности земель в рублях также в расчете на 1 балл их кадастровой оценки. Затем, зная оценку продуктивности различного класса земель в баллах и зная цены балла в рублях, можно получить базовые ставки для расчета упущенной выгоды.

Упущенная выгода исчисляется умножением величины утрачиваемого ежегодного дохода на коэффициент перерасчета, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

 

При этом применяются следующие показатели :

Продолжительность периода восстановления нарушенного производства Коэффициент перерасчета ежегодно теряемого дохода Продолжительность периода восстановления нарушенного производства Коэффициент перерасчета ежегодно теряемого дохода
1 год 0,9 8-10 лет 5,6
2года 1,7 11-15 лет 7,0
3 года 2,5 16-20 лет 8,2
4 года 3,2 21-25 лет 8,9
5 лет 3,8 26-30 лет 9,3
6-7 лет 4,6 31 и более лет

 

Упущенная выгода также рассчитывается в случаях ограничения права пользователей земли или ухудшения ее качества, если это приводит к снижению ежегодного дохода за период, после которого права пользователей земли и качество земель восстанавливается.

Упущенная выгода, вызванная возникшими неудобствами в использовании земель с нарушением транспортных связей, разобщение территории коммуникациями и т.п., исчисляется как десятикратная разница ежегодных затрат на эксплуатацию транспортных средств после изъятия земель с образованием неудобств и до изъятия земель.

Расчет размеров упущенной выгоды выполняется в таблице 3.7 .


 

Таблица 3.7.

 





Рекомендуемые страницы:


Читайте также:

  1. III.ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЩЕРБА И ВЫПЛАТА СТРАХОВОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ.
  2. VI. Определение девиации по сличению показаний двух компасов
  3. А. Определение марки цемента
  4. Адаптация детей к началу обучения в школе, понятие адаптации, факторы, влияющие на ее успешность. Определение готовности детей к школе.
  5. Анализ объема продаж в отрасли и определение доли рынка компании.
  6. Виды медицинской помощи – определение, место оказания, оптимальные сроки оказания различных видов, привлекаемые силы и средства
  7. ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ, ПРИЧИНЕННЫХ ПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЯМИ
  8. Вопрос 1. Определение финансовых результатов деятельности страховой организации
  9. ВОПРОС 19. Производительность труда: определение, показатели. Выработка и трудоемкость, их характеристика
  10. Вопрос 26. Экспрессивный синтаксис. Определение понятия «стилистическая фигура». Стилистические фигуры в художественной литературе и современном публицистическом дискурсе.
  11. Вопрос бизнес и предпринимательство понятие сущность и определение.
  12. ВОПРОС № 4. Дать определение рабочему давлению.


Последнее изменение этой страницы: 2016-03-17; Просмотров: 1063; Нарушение авторского права страницы


lektsia.com 2007 - 2019 год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! (0.01 с.) Главная | Обратная связь