Рынок земли. Спрос и предложение на землю

⇐ ПредыдущаяСтр 8 из 8

Земля в экономической теории – это все естественные ресурсы, а именно: плодородная почва, запасы пресной воды, месторождения ископаемых.

Спрос на землю предъявляют две группы покупателей:

1. сельскохозяйственные пользователи, использующие плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа. Для сельскохозяйственных производителей цена земли определяется ее плодородием и в определенной мере местоположением, от которого зависят как почвенно-климатические условия производства, так и затраты на доставку ресурсов и готовой продукции;

2. несельскохозяйственные пользователи – им земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или иных целей, не связанных с использованием плодородия почв. Для несельскохозяйственных производителей принято выделять два основных фактора формирования цены земли: подготовленность участка к использованию (наличие на участке всевозможных коммуникаций: свет, вода, газ, электричество, телефон) и местоположение участка (особенно касается городского строительства). Безразличны к уровню плодородия.

На цену земли влияет также транспортный фактор, то есть удобство сообщения с теми местами, куда надо доставлять готовую продукцию или куда люди ездят на работу. Поэтому величина ренты носит не случайный характер – она прямо зависит от пользы, которую можно извлечь при использовании земельного ресурса.

Р, цена

Q, объем спроса

D_несх

D_сх

Рис.76. Совокупный спрос на землю

D = D_сх + D_несх (687)

где D – совокупный спрос на землю.

На предложение земли влияют факторы:

1. Плодородие – зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта работников.

2. Положение.

В отличие от капитала земля неподвижна и ограничена. В силу этого кривая предложения земли абсолютно неэластична.

Р, цена

Q, объем предложения

Рис.75. Кривая предложения земли

Кривая предложения на землю представляет собой вертикальную величину, так как количество земли не может изменяться в зависимости от изменений арендной платы. Переменными здесь выступают спрос на землю и арендная плата; предложение земли не может изменяться. Земля, таким образом, является по предложению низко эластичным товаром. Цена на землю уравновешивается арендной платой и спросом на землю. Если бы величина арендной платы была выше уровня равновесной цены, то землевладельцы не нашли бы желающих взять в аренду. Величина арендной платы уменьшилась бы, и землевладельцы начали бы конкурировать в поисках арендаторов. В случае пониженной платы ее величина опустилась бы ниже равновесия; арендаторам не удалось бы получить запрашиваемую земельную площадь, и обострившаяся конкуренция подняла бы плату до уровня равновесной.

Аренда земли - это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за определенную плату.

Земельная рента и цена земли

Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению дохода. Одна его часть - в виде обычной прибыли присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику.

Земельная рента – представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Сущность земельной ренты в том, что она является «экономической формой реализации прав собственности на землю».

Величина земельной ренты определяется существующей в данный момент величиной спроса и предложения.

r, ставка арендной платы

z, определенный земельный участок

D2 (спрос на землю возросший)

D1 (спрос на землю первоначальный)

Рис. 77. Зависимость величины земельной ренты от существующей в данный момент величины спроса и предложения на землю

При возрастании спроса на землю график D сдвигается вверх, тем самым, способствуя росту ренты с r1 до r2.

Цена земли зависит от готовности покупателя платить, что в свою очередь, зависит от рентной стоимости земли. Цена земли может быть определена по следующим формулам:

Цена земли =

P = R / i (69)

P – цена земли;

R – рента за год;

i – рыночная ставка %.

Например: Участок земли в год может приносить доход в 100 тыс. руб. За какую сумму покупатель будет ее приобретать, если дисконт за тот год составляет 10%.

Решение: P = 100 000 / 0, 1 = 1 000 000 руб.

Т.О. Субъект имеет право выбора: положить деньги в банк или купить земельный участок. При продаже участка его собственник заботится о том, чтобы не потерять доход, приносимый рентой. Он соглашается продать землю за сумму, которая, будучи положена в банк или в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте. Покупатель земли, прежде чем стать собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит в банк

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Введение в макроэкономику: Учеб. пособие для вузов / М.Е. Дорошенко, Г.М. Куманин, И.Е. Рудакова и др.; Под ред. М.Е. Дорошенко. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000. – 175 с.

2. Есин Е.Ю. Микроэкономика: Учебное пособие. Н. Новгород: Нижегород. гос. архит. - строит. ун-т, 2002. – 87 с.

3. Кочетков И.И. Макроэкономика: Учебное пособие. – Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.- строит. ун-т, 2004. – 100 с.

4. Микроэкономика / Под ред. Яковлевой Е.Б. – М. – СПб., Поиск, 2001. – 358 с.

5. Мицкевич А.А. Сборник заданий по экономике с решениями: Пособие для преподавателей экономики: В 3-х книгах. Кн.1. Задачник по микроэкономике с решениями. – М.: Вита-Пресс, 2001. – 592 с.

6. Моисеевская О.П. Практические занятия по экономической теории: Методическое пособие. – Н.Новгород: ВГИПИ, 1998 – 182с.

7. Николаева Л.А., Черная И.П. Экономическая теория. – Институт экономики и бизнеса ВГУЭС, 2006 – 196с.

8. Нуреев Р.М. Курс микроэкономики: Учебник для вузов. – 2-е изд. – М.: Норма, 2005. – 576 с.

9. Нуреев Р.М., Нуреева Н.А. Рабочая тетрадь по курсу макроэкономики. – М.: Норма, 2006. – 112 с.

10. Основы экономической теории / Под ред. С.И. Иванова. – М.: Вита-Пресс, 2000. – 336с.

11. Практические задания по экономической теории для абитуриентов и студентов всех форм обучения / Под ред. М.Ю. Малкиной. – Н.Новгород: Изд-во ННГУ, 2007. – 110 с.

12. Сборник задач по экономической теории: микроэкономика и макроэкономика. – Киров: ООО «АСА», КОГУП Кировская областная типография, 2002 – 246 с.

13. Сборник задач по микроэкономике. К «Курсу микроэкономики» Р.М. Нуреева / Гл. ред. д.э.н. проф. Р.М. Нуреев. – М.: Норма, 2005. –

432 с.

14. Селищев А.С. Микроэкономика. 2-е изд. – СПб.: Питер, 2003. – 448 с.: ил. – (Серия «Учебное пособие»)

15. Селищев А.С. Макроэкономика: 3-е изд. – СПб.: Питер, 2003. – 464 с.: ил. – (Серия «Учебное пособие»)

16. Селищев А.С. Практикум по микроэкономике. – СПб.: Питер, 2005. – 208 с.

17. Тедеев А.А., Парыгина В.А. Деньги, кредит, банки: Учебное пособие в схемах и таблицах / Под ред. д.э.н., проф. А.Ю.Коваленко. – М.: Изд-во Эксмо, 2005. – 272 с.

18. Черняк В.З. Основы экономики в схемах и таблицах. – М.: Экзамен, 2003. – 352 с.

19. Экономическая теория / Г.М. Гукасьян, В.А. Амосова, Г.А. Маховикова. Под общей ред. Г.М. Гукасьян. – СПб: Питер, 2003. – 400 с.

20. Экономическая теория: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой,

Т.В. Чечелевой. – М.: Экзвамен, 2004. – 592 с.

21. Экономика: Учебник / Под ред. доц. А.С. Булатова. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: БЕК, 1997 – 816 с.

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 5 6 78