Несельскохозяйственных видов земель

⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 5Следующая ⇒

Несельскохозяйственные виды земель (угодья) оцениваются в составе пяти групп земель несельскохозяйственного назначения взаимосогласованного уровня кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость этих угодий – земли II-VI групп функционального назначения земель определяется относительно уровня кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка или по минимальной кадастровой стоимости. Группировка угодий и порядок определения кадастровой стоимости видов земель в составе земельных участков сельскохозяйственного назначения даны в приложении 11 (без VI группы земель, пригодных под оленьи пастбища).

Например, в составе земельного участка – объекта кадастровой оценки Задания №I-1 2 гектара земель находятся под застройкой зданиями, строениями и сооружениями, относимые ко второй группе. К этой же группе относятся 3 гектара земель под внутрихозяйственными дорогами, проездами и прогонами для скота, 2 гектара под полезащитными лесополосами. Итого 7 га земель II группы, оцениваемых по уровню кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка (25 509 руб./га).

Для оценки земель III группы в границах всех объектов оценки индивидуального задания при выполнении курсовой работы применяется единый удельный показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий муниципального района в размере 17700 руб./га.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель, относимых к четвертой группе равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий (858 руб./га). На земельном участке Задания №I-1 к землям четвертой группы относятся 8 га под древесно-кустарниковой растительностью, столько же (8 га) болот и 12 га прочих земель, итого 28 га неиспользуемых в сельскохозяйственном производстве земель.

Под лесами на земельном участке занято 8 га земель V группы. Кадастровая стоимость этих земель определяется умножением показателя кадастровой стоимости 1 гектара сельскохозяйственных угодий объекта оценки на коэффициент соотношения среднего показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда субъекта РФ к средней стоимости сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ. Например, норматив кадастровой стоимости земель лесного фонда субъекта РФ равен 910 руб./га. (Данный показатель применяется единым при ГКОЗ во всех ЗОР субъекта РФ). В среднем по субъекту РФ кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий составляет 17 500 руб./га. Отсюда определяемый коэффициент равен 0, 052 (910: 17 500), а кадастровая стоимость лесных земель на земельном участке 1326 руб./га (25 509х0, 052).

Определение кадастровой стоимости

Земельного участка

Земельный участок оценивается по суммарной кадастровой стоимости всех пяти групп земель и уровню их средней стоимости в расчете на 1 га этих земель. Кадастровая стоимость земельного участка в целом определяется путем суммирования произведений удельных показателей кадастровой стоимости групп земель и площадей, занимаемых этими землями в границах земельного участка. В таком исчислении кадастровая стоимость земельного участка Задания №I-1 составляет 2 887 995 рубля (25509х100+ 25509х7+17700х7+858х28+1326х8), а удельный показатель кадастровой стоимости объекта оценки 19 253 руб./га (2887995: 150).

Анализ кадастровой стоимости

Земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка – объекта индивидуального задания курсовой работы анализируется по функциональному назначению и использованию групп земель в сельскохозяйственном производстве, их роли в формировании дохода (ренты) и кадастровой стоимости земель, по структуре кадастровой стоимости земельного участка.

Сельскохозяйственные угодья (I группа земель) функционируют как главное средство производства. Земли II группы тоже непосредственно используются в сельскохозяйственном производстве. Под строениями заняты дренированные изначально продуктивные участки. Протяженные по всему земельному участку дороги, проезды, прогоны для скота и другие коммуникации занимают почвы, близкие к их среднему качеству по хозяйству. К тому же земли I и II групп взаимозаменяемы по виду использования. Поэтому логично оценивать земли II группы по уровню кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

В Методических рекомендациях [3] нет обоснования оценки земель под замкнутыми водоемами в составе земельных участков сельскохозяйственного назначения по уровню кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в муниципальном районе. В других официальных и литературных источниках также нет разъяснений уровня оценки кадастровой стоимости земель под замкнутыми водоемами.

В составе земель сельскохозяйственного назначения могут быть земельные участки, состоящие из водоемов, на которых основаны предприятия промышленного рыбоводства. Кадастровая стоимость этих земель устанавливается на основе их оценки по рыночной стоимости.

В абсолютном большинстве случаев замкнутые водоемы (обычно озера) находятся в составе других видов использования земель сельскохозяйственных предприятий на праве постоянного (бессрочного) пользования. Некоторые их них могут использоваться для полива посевов или водопоя скота. Большинство озер, особенно соленые, трудно доступные не используются в сельскохозяйственном производстве, не участвуют в формировании земельной ренты. Поэтому нельзя оценивать все земли, занятые замкнутыми водоемами, одинаково, независимо от их возможного или фактического использования / неиспользования. При этом могут быть также случаи, когда, например, сельскохозяйственные угодья земельного участка оценены по предельно низкой кадастровой стоимости, а земля под неиспользуемыми в хозяйстве водоемами оценена многократно выше по уровню кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в муниципальном районе. Следовательно, когда замкнутые водоемы практически не используются или реальная польза от частичного использования ниже земельного налога с кадастровой стоимости водоемов, то владельцу земельного участка целесообразно отказаться от постоянного (бессрочного) пользования землей под этими водоемами.

Совершенно не используются в хозяйственной практике земли IVгруппы – под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенными и прочими землями. Поэтому они оцениваются по минимальной кадастровой стоимости. Однако, когда в составе земельного участка эти земли значительны по площади, плата земельного налога за них может быть ощутимой.

Лесопокрытые площади лесных земель тоже непосредственно не используются в сельскохозяйственном производстве. Исключение могут составить продуктивные лесные поляны в составе лесных земель для сенокошения и пастьбы скота. Использование некоторых лесных земель для сбора населением ягод, грибов и других продуктов леса, не относится к производственной деятельности сельскохозяйственного предприятия. Поэтому сохранение этих земель в долгосрочном (бессрочном) пользовании во всех случаях следует оценивать взвешиванием реальной пользы от их использования с уплачиваемым за них ежегодным земельным налогом.

В завершении анализа кадастровой стоимости земель объекта индивидуального задания курсовой работы определяется структура кадастровой стоимости видов использования земель земельного участка, разрабатываются предложения по ее улучшению, снижению общей кадастровой стоимости как налоговой базы.

По данным расчета кадастровой стоимости объекта Задания №I-1 (п.6.6.3) кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий земельного участка (первая группа земель) составляет 2 550 900 руб., стоимость второй группы 178 563 руб., третьей группы – 123900 руб., четвертой группы 24 024 руб., пятой группы – 10 608 руб., земельного участка в целом 2 887 995 рубля. При этом складывается следующая структура кадастровой стоимости групп земель: I группа занимает 88, 3%, II группа – 6, 2%, III группа – 4, 3%, IV группа – 0, 8%, V группа– 0, 4%. Соответственно кадастровой стоимости – налоговой базы распределяется земельный налог по группам земель. На долю неиспользуемых или только частично используемых земель III-Vгрупп приходится 158532 руб., 5, 5% общей кадастровой стоимости земельного участка. При ставке налога 0, 3% от кадастровой стоимости это составит 476 руб. ежегодного земельного налога (158532х0, 3: 100).

Исходя из состава и правового режима видов земель (угодий) земельного участка, уровня и структуры их кадастровой стоимости разрабатываются предложения по снижению уровня налоговой базы и налога с земельного участка.

Заключение

В заключении последовательно представляются:

- утверждение о достижении цели и задач курсовой работы;

- краткое описание процесса оценки, а также выводы по результатам проделанной работы с указанием разработанных предложений по снижению уровня налоговой базы и налога с земельного участка.

Список использованной литературы

В списке использованной литературы в алфавитном порядке указываются все источники, к которым автор обращался при выполнении курсовой работы.

⇐ Предыдущая 1 2 345 Следующая ⇒