Перечень элементов курсовой работы

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 5Следующая ⇒

Обложка

Титульный лист

Содержание

Реферат

Введение

Аналитический обзор литературы

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

1. Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка.

2. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов (угодий), групп земель.

3. Определение кадастровой стоимости земельного участка.

4. Анализ земельной ренты и кадастровой стоимости земельного участка.

Заключение

Список использованной литературы

Приложение Б – таблицы расчета показателей оценки земельного участка по рентообразующим факторам, земельной ренте и кадастровой стоимости.

Методические указания к разработке

Разделов и других элементов курсовой работы

Обложка и титульный лист

Обложка является первой страницей пояснительной записки. На обложке указываются: название ВУЗа, факультета, кафедры; код специальности; название курсовой работы; фамилия, имя, отчество студента, группа; фамилия и инициалы руководителя; место и год выполнения курсовой работы по форме приложения А.

Второй странице пояснительной записки является титульный лист, который повторяет обложку.

Содержание

Содержание включает заголовки всех элементов курсовой работы с указанием номеров страниц, с которых начинаются эти элементы.

Реферат

Целью реферата является представление в сжатом виде наиболее точной и достаточно полной информации об особенностях курсовой работы. Объем реферата составляет не более одной страницы. В реферате излагаются сведения об объеме курсовой работы, краткое содержание выполненной работы, выводы о методике оценки земель и путях ее совершенствования.

В тексте реферата подчеркиванием выделяются ключевые слова – слова или словосочетания, выражающие отдельное понятие, важное для раскрытия содержания курсовой работы.

Введение

Во введении кратко обосновывается актуальность темы курсовой работы, ее социальное значение, роль в регулировании земельных отношений. Указываются цель курсовой работы, задачи, объект и предмет изучения, перечень материалов, положенных в основу разработки курсовой работы.

Аналитический обзор литературы

Аналитический обзор литературы представляет собой анализ учебной, учебно-методической и научной литературы по вопросам кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения; законодательных, других нормативно-правовых и ведомственных источников по оценке земель и других объектов недвижимости.

По литературным источникам анализируются:

- социальный заказ на кадастровую оценку земель, ее государственный статус, понятие, цель и задачи, роль в регулировании земельных отношений и повышении эффективности использования земель;

- отношения оценочной деятельности, регулируемые федеральными законами, федеральными стандартами оценки применительно к кадастровой оценке земель;

- современное состояние методического обеспечения кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, его достоинства и недостатки;

- практика кадастровой оценки земель. Организация ее проведения, применение показателей оценки.

В аналитическом обзоре излагается краткое содержание современного состояния ГКОЗ сельскохозяйственного назначения в перечисленных направлениях по учебно-методической литературе, включая лекции преподавателя дисциплины, законодательным и другим нормативно-правовым источникам. В заключительной части обзора делаются краткие обобщения и вывод об изученности темы и использовании литературных источников при выполнении курсовой работы.

В аналитическом обзоре литературы делаются ссылки на использованные источники – в квадратных скобках указывается номер использованного источника в соответствии со списком использованной литературы.

Кадастровая оценка земель

Сельскохозяйственного назначения

В данном заглавном пункте раздела курсовой работы по кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения даются характеристика территориальной структуры ГКОЗ сельскохозяйственного назначения, краткое обоснование необходимости поэтапной оценки земель. В табличных приложениях к тексту курсовой работы приводятся базовые нормативы, применяемые для оценки земельных участков в границах субъекта РФ (ЗОР) на примере четырех ЗОР Омской области (прил.1). Поясняется процесс территориальной дифференциации базовых нормативов и обобщения результативных показателей ГКОЗ по территориальным единицам субъекта РФ, структура, состав земельно-оценочных действий по кадастровой оценке земельных участков.

В курсовой работе кадастровая оценка земельного участка включает:

1. Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий;

2. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйствен-ных видов (угодий), групп земель;

3. Определение кадастровой стоимости земельного участка;

4. Анализ кадастровой стоимости земельного участка.

Курсовая работа выполняется студентом на примере индивидуального объекта оценки – земельного участка. Информация об объекте оценки предоставляется студенту преподавателем из числа 24-х индивидуальных Заданий, приводимых в приложениях 2-5 к настоящим Методическим указаниям. Методика и технология оценки земельных участков иллюстрируется в Методических указаниях на примере объекта оценки Задания №I-1.

Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка

Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка включает выполнение следующих стадий работ:

а) оценка земельного участка по рентообразующим факторам;

б) определение дифференциальной земельной ренты сельскохозяйственных угодий;

в) определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка.

А. Оценка земельного участка

По рентообразующим факторам

Земельный участок индивидуального задания оценивается по трем основным рентообразующим факторам – плодородию сельскохозяйственных угодий, технологическим свойствам и местоположению.

1. Плодородие сельскохозяйственных угодий объекта оценки характеризуется средневзвешенным баллом бонитета почв, вычисляемым по примеру по примеру табл.1 согласно составу и площади разновидностей почв земельного участка индивидуального задания. Одновременно в данной таблице производится оценка энергоемкости почв – признака технологических свойств земельного участка.

Таблица 1

Расчет среднего балла плодородия и энергоемкости почв

Сельскохозяйственных угодий земельного участка – объекта оценки Задания № I-1

Номер почвы	Наименование почвенной разновидности	Балл	Пло- щадь почвы, га
Бони- тета	Энерго- емкости
	Лугово-черноземная средне-мощная малогумусная тяжело-суглинистая
	Черноземно-луговая средне-мощная среднегумусная тяжело-суглинистая
	Солонец черноземно-луговой средний тяжелосуглинистый
	По земельному участку

Баллы бонитета и энергоемкости разновидностей почв земельного участка определяются по номеру почв в прил.6. Например, в состав земельного участка Задания №I-1 входит почва площадью 10 га с уникальным номером 1623. По данным приложения 6 это черноземно-луговая среднемощная среднегумусная тяжелосуглинистая почва с баллами бонитета и энергоемкости соответственно 78 и 124.

2. Технологические свойства сельскохозяйственных угодий i-го земельного участка индивидуального задания оцениваются обобщенным показателем влияния этих свойств на затраты на использование земель – индексом технологических свойств (И_ti) по формуле:

, (1)

где Б_эп_i, Б_к_i – балл, соответственно, энергоемкости почв и контурности сельскохозяйственных угодий i-го объекта оценки;

Д_зт, Д_зэ – доля базовых затрат, зависящих соответственно от всех технологических свойств сельскохозяйственных угодий и отдельно от энергоемкости почв по данным приложения 7;

К_р_i, К_к_i – оценка, соответственно, рельефа и каменистости сельскохозяйственных угодий i-го объекта, коэффициент;

З_т – базовые в субъекте РФ затраты на перевозку груза на 1 км, руб./т;

З_о – базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий, руб./га;

Н_о – минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (коэффициент окупаемости затрат), руб./руб. (1, 07).

Программой курсовой работы не предусмотрены измерения геометрических и физических свойств полей для определения балла контурности (Бкi), коэффициентов оценки рельефа (Крi) и каменистости (Ккi) угодий i-го земельного участка индивидуального задания. Характеристики признаков контурности и внутрихозяйственной удаленности полей, рельефа и каменистости угодий предоставляются студенту в приложении 3 по номеру индивидуального задания.

Например, в границах земельного участка Задания №I-1 условная ширина полей составляет в среднем 15 м/га, уклоны полей 1 градус, на 1 га приходится в среднем 3 м³ камней. По этим данным контурность полей оценивается по шкале контурности (прил.8) в 94 балла, рельеф оценивается в приложении 9 по коэффициенту 1, 01, каменистость угодий по коэффициенту 1, 02 (прил.10).

Расчет индекса технологических свойств земельного участка (И_ti) – объекта индивидуального задания по формуле (1) рекомендуется иллюстрировать в табличной форме по примеру табл.2 и сообразно размещению символов в формуле.

Таблица 2

⇐ Предыдущая 1 234 5 Следующая ⇒