|
Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии |
|
|
Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии |
Количественное и качественное описание Объекта оценкиСтр 1 из 9Следующая ⇒
Количественное и качественное описание Объекта оценки Характеристика местоположения объекта оценки Таблица 4. Характеристика местоположения объекта оценки.
Общая характеристика объекта оценки Таблица 5. Характеристика объекта оценки.
Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки В рамках настоящего Отчета под обременением понимается ограничение права собственности и других вещных прав на объект правами других лиц (например, залог, аренда, сервитут и др.). Согласно правоустанавливающим документам, предоставленным заказчиком, обременений у объекта оценки не зарегистрировано. В данном случае Оценка выполнена в предположении, об отсутствии обременений у Объекта оценки. Информация о текущем использовании объекта оценки Объектом оценки является жилой дом площадью 123, 8 м2 расположенного по адресу: …, в настоящее время объект оценки не используется по назначению в качестве объекта жилой недвижимости (жилой дом). Информации о возможном переводе объекта жилой недвижимости в объект нежилой недвижимости оценщиками не выявлено. Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость Других факторов и характеристик, относящихся к объекту оценки, существенно влияющих на его стоимость кроме тех, что ранее описаны в настоящем отчете не выявлено. Выводы НЭИ. Основываясь на проведенном анализе и принимая во внимание расположение объекта, его правовой режим, физические характеристики, текущее состояние и возможности коммерческого использования, Оценщик пришел к выводу, что наиболее эффективным вариантом использования оцениваемого объекта является эксплуатация в качестве жилого дома. Подразумевается, что определение НЭИ является результатом суждений Оценщика на основе его аналитических навыков, тем самым выражается лишь мнение, а не безусловный факт, что представляет собой посыл для стоимостной оценки объектов. Анализ рынка Объекта оценки Информация о регионе расположения объекта оценки Приволжский район Казани (тат. Идел буе районы) — крупнейший по территории район Казани, занимающий южную часть города. На территории Приволжского района расположены один из трёх самых крупных в городе и первый среди них по времени начала сооружения (1970-е гг) «спальный» район Горки (восточная часть района), несколько посёлков, множество крупных промышленных предприятий, больничный городок РКБ/ДРКБ/НИИТО. От района к Международному аэропорту «Казань» идёт автотрасса и имеется железнодорожная линия аэроэкспресса. В районе сосредоточено наибольшее количество объектов Универсиады-2013, включая её Деревню, которая до и после неё используется как студенческий кампус и федеральный центр подготовки сборных команд России, гребной канал на озере Средний Кабан и другие. В районе продолжается уплотнение существующих и строительство новых «спальных» микрорайонов массовой жилой застройки — Горки-3, экопарк Дубрава, Солнечный город. Согласно генеральному плану развития города, планируются реновация Старо- и Ново-Татарских слобод на северо-западе района и территорий промышленной, складской, частной и прочей малоценной застройки в юго-западной части района, а также развитие промзоны южнее Давлекеево за счёт предприятий, выводимых из центральных частей города, и сооружение новых кварталов массовой многоэтажной застройки — микрорайона Южный (по Оренбургскому тракту южнее РКБ) и не меньшего чем Горки нового «спального» района Медянский-Новые Горки (юго-восточнее Горок) на вновь присоединённых к городу (в 1998—2004 годах) неиспользовавшихся территориях Загородная недвижимость Загородная и малоэтажная недвижимость в Татарстане занимают приличную долю рынка жилья. Это обусловливается как стремлением многих жить в собственном доме «на природе», так и стратегическими приоритетами в застройке. Между Казанью и Зеленодольском запланировано строительство целого «Малоэтажного города» на 4 тыс. га. В регионе построено уже более 30 организованных поселков, больше всего – в Лаишевском и Зеленодольском районах. В продаже полный ассортимент: дома, коттеджи, таунхаусы, участки с коммуникациями под застройку. Перспективными считаются Верхнеуслонское, Высокогорское и Пестречинское направления. Коммерческая недвижимость Рынок коммерческой недвижимости Татарстана показывает хорошую динамику. Развитие промышленности и туризма, постоянный приток населения стимулируют ввод новых объектов в этом сегменте. Подготовка к Универсиаде принесла колоссальные инвестиции в гостиничную, спортивную и транспортную инфраструктуру региона. Динамично развивается сегмент офисной недвижимости Татарстана и особенно – торговой. В ближайшие годы запланировано строительство девяти промышленных парков, каждый из которых вместит до 20 резидентов. Новые коммерческие и промышленные объекты появятся в Казани, Альметьевске, Нурлате, Бугульме, Менделеевске, Елабуге, Заинске, Камских полянах и Высокогорском районе. Новые федеральные инвестиции – а следовательно, и новое строительство – ожидают регион в связи с подготовкой к чемпионату мира по водным видам спорта в 2015 году и чемпионату мира по футболу в 2018-м. Аренда жилья в Татарстане Аренда жилья в республике Татарстан – важная часть рынка недвижимости. Помимо «обычной» долгосрочной аренды этот сегмент стимулируется рядом факторов. Это и рост деловой активности в регионе, и развитие туризма. Причем если в Казани на формирование спроса заметно влияют студенты и туристы, то в других крупных городах республики – Набережных Челнах, Нижнекамске – тон во многом задают приезжие специалисты. Так, в Челнах у арендаторов популярны районы, расположенные недалеко от заводов КАМАЗа. Чаще всего желающие снять жилье в Татарстане ищут одно- и двухкомнатные квартиры. Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок жилой недвижимости г.Казани [1] Ситуация, сложившаяся в начале года на рынке жилой недвижимости, во многом напоминает 2009 год. Ослабление рубля снизило покупательскую активность, количество сделок в III и IV кварталах 2013 г. в среднем уменьшилось. И, тем не менее, последующие изменения на финансовом рынке – в частности, отзыв ЦБ лицензий у некоторых банков – вызвал повышенный спрос на недвижимость, которую граждане традиционно продолжают считать самой твердой валютой. Инвестиции в жилые метры в очередной раз стали альтернативой хранению средств в депозитах. Результат – первый месяц 2014 г. стал более продуктивным с точки зрения покупательской активности, чем декабрь 2013 г. Эксперты осторожны в дальнейших прогнозах, однако позитивная динамика рынка жилой недвижимости налицо. С одной стороны, недвижимость из года в год прибавляет в цене. С другой – цены на нее одними из первых реагируют на кризисные ситуации в экономике, но и восстанавливаются относительно быстро. Причем, в различных сегментах рынка недвижимости эти процессы протекают по-разному. Едва ли можно ожидать в 2014 году серьезных ценовых колебаний. Скорее всего, цены будут стабильно подрастать на фоне инфляции. Из-за падения курса рубля возможно некоторое увеличение процентных ставок ипотеки, из-за которых для определенных слоев населения кредиты на недвижимость станут еще более недоступными. Для большинства россиян вложения в недвижимость еще долго будут оставаться эффективным и привлекательным видом инвестирования с целью сохранения капитала. В этом смысле опыт 2009 года является довольно показательным: ликвидность того или иного объекта во многом зависит от сегмента рынка. Так, в кризисных ситуациях элитная недвижимость крайне тяжело поддается реализации, из-за чего падает в цене больше всего. В прошлые годы рынок объектов бизнес- и элит-класса оказался перенасыщенным. Состояние стагнации, превалирование предложения над спросом сделали большинство объектов неликвидными. В отличие от сегмента дорогой недвижимости, жилье эконом-класса продавалось хорошо. В регионах даже наблюдалась постоянная нехватка доступных по цене квадратных метров, поэтому о стагнации в данном сегменте не может быть и речи. И, тем не менее, в случае резкой девальвации рубля рынок жилья эконом-класса пострадает первым, поскольку традиционно является наиболее чувствительным к валютной динамике. Владельцам недорогих квартир в новостройках, желающим их продать, будет сложнее это сделать. Если рубль продолжит падение, следует ожидать активности на вторичном рынке. Оживление будет связано с тем, что темпы возведения новостроя замедлятся, а стоимость его в рублях вырастет. Скорее всего, сработает психологический фактор, стимулирующий граждан в условиях инфляции прикупить что-то «про запас» и, тем самым, защитить свои сбережения. Замечено, что многие инвестируют в недвижимость именно в кризисных ситуациях, считая, что наступил момент избавиться от денежных запасов, которые стремительно обесцениваются. Стоит ли паниковать из-за падения рубля и перспективы возможных потрясений на рынке жилой недвижимости? Скорее всего, поводов для серьезного беспокойства нет. Экономисты считают, что курс рубля был завышенным, и то, что сейчас происходит с российской валютой – можно назвать коррекцией, оптимизацией, приведением его к реальной стоимости. Рекомендации тем, кто планировал в 2014 г. покупку недвижимости – покупать. Тем, кто пока еще об этом не думал – не форсировать события без крайней необходимости, взвесить все «за» и «против». Едва ли в ближайшее время можно ожидать глобальных изменений на рынке жилой недвижимости, если только события не начнут развиваться по маловероятному сценарию, предусматривающему номинирование цен в условных единицах. Если это произойдет, стоимость жилья в национальной валюте неизбежно вырастет. Анализ рынка загородной недвижимости и земельных участков под индивидуальное жилищное строительство г. Казань. [2] Коттеджные поселки под Казанью представлены в достаточно широком ценовом диапазоне — от 38 000 до 400 000 рублей за сотку земли. Однако с инфраструктурой в них — школам, детсадами, магазинами и торговыми центрами — пока сложно. По данным НЛК «Домостроение», средняя цена на рынке загородной недвижимости в Казани за сотку земли составляет 145 000 рублей. В значительной мере привлекательность Казани для инвестиций и стоимость участков связаны с местоположением объекта (учитываются следующие факторы: наличие водоемов /рек/озер, лесных массивов), а также с инфраструктурой и модернизацией транспортной системы города, строительством транспортных развязок. Покупатели предпочитают дома, расположенные не далее 25 км от города. Они обращают внимание и на экологию. Коттеджные поселки в регионе представлены в достаточно широком ценовом диапазоне — от 38 000 до 400 000 рублей за сотку земли. «Проекты загородных поселков активно развиваются и имеют хорошую динамику, — комментирует руководитель НЛК «Домостроение» Семен Гоглев. – Выбор конструктива разнообразен. Все большей популярностью пользуются дома, построенные по каркасным технологиям из дерева и клееного бруса». Возрастает доля малоэтажного строительства, в том числе за городской чертой. Ожидается, что к 2015 году она может достигнуть 50% от общего объема жилой недвижимости. Эта тенденция связана с тем, что в 2007 году власти Татарстана заявили о намерении реализовать под Казанью масштабный проект в области малоэтажного строительства – «Малоэтажный город». Согласно этим планам, в течение 10− 12 лет они планировали возвести несколько коттеджных поселков общей площадью 2, 3 млн кв. метров. Всего же на сегодняшний день в Татарстане в разной степени готовности находятся около 30 организованных коттеджных поселков. Предлагаются к продаже как коттеджи, таунхаусы, так и участки без подряда. В Казани наиболее популярными считаются следующие направления: Лаишевский, Пестречинский, Зеленодольский, Верхнеуслонский и Высокогорский районы. В первую очередь востребованны проекты эконом-класса. Но таких предложений немного. Есть потребность в загородных домах в ценовом сегменте от 2, 5 до 3 млн рублей. Также отмечается падение продаж в коттеджных поселках бизнес-класса. Что касается активной застройки, то самое популярное направление – это Лаишевский район, там красивая природа, а также лучшие и удобные транспортные развязки и, как следствие, незагруженная дорога. Высокогорское направление считается менее популярным из-за обилия пробок. За последние семь лет тенденция на рынке индивидуальных домов движется в сторону строительства коттеджных поселков. Но самой серьезной проблемой рынка загородной недвижимости можно отметить низкий уровень развития инфраструктуры. Пока немногие поселки могут похвастаться всеми необходимыми объектами, например, школой, детским садом, оздоровительным комплексом, магазинами и торговыми центрами. Застройщик готов возводить здания, но не всегда находятся арендаторы, поэтому реальная инфраструктура поселка может сильно отличаться от обещанной застройщиком при покупке дома. Ценообразующие факторы При исследовании рынка сделок купли-продажи недвижимости в качестве ценообразующих факторов рассматриваются характеристики потребительских свойств собственно объекта и среды его функционирования. В сравнительном анализе сделок изучаются только те факторы, которые объекты сравнения отличаются от объектов оценки и между собой. Поскольку общее число ценообразующих факторов весьма велико, то исключаются из рассмотрения факторы, изменение которых оказывает пренебрежимо малое влияние на изменение цены сделки. На величину рыночной стоимости объектов недвижимости традиционно оказывают влияние следующие факторы: качество прав, условия финансирования, условия рынка, местоположение, физические характеристики, экономические характеристики и дополнительные элементы. Для получения наиболее вероятной рыночной стоимости необходимо применять меньшее количество корректировок по объектам-аналогам. То есть надо отбирать те аналоги, которые более схожи по ценообразующим факторам с объектом оценки. На рынке достаточное количество объектов-аналогов, схожих по следующим факторам с объектом оценки: качество прав (собственность), условия финансирования (единовременный платеж), условия рынка (предложение на открытом рынке). Трудность возникает при подборе аналогов по местоположению и физическим характеристикам, так как каждый объект уникален по своим физическим характеристикам и местоположению. Местоположение. Относится к важнейшим факторам. В районах, обладающих большей престижностью, величина рыночной стоимости недвижимости максимальна. Так же на стоимость жилых домов влияет непосредственное окружение и развитость инфраструктуры. Физические характеристики. При прочих равных условиях жилые дома с высоким уровнем отделки (евроремонт, отличное состояние) предлагаются на продажу по более высоким ценам. На стоимость оказывает влияние и материал стен – кирпичные дома стоят дороже деревянных. Играет немаловажную роль площадь дома и его этажность, наличие дополнительных инженерных систем, наличие надворных построек и т.д. Процесс оценки 5. 6. 6.1. Последовательность определения стоимости объекта оценки Процесс определения стоимости объекта оценки включал в себя выполнение следующих работ: 1. Выезд оценщика на место, фотосъёмка и осмотр объекта оценки и его окрестностей; 2. Проведение интервью и переговоров со специалистами и экспертами в области недвижимости; 3. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки и составления Отчёта; 4. Расчёт стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки с использованием наиболее приемлемых в данном конкретном случае подходов и методов оценки; 5. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки; 6. Составление и написание Отчета об оценке. Доходный подход Доходный подход представляет собой совокупность приемов и методов, позволяющих оценить стоимость объекта на основе его потенциальной способности приносить доход. Используя доходный подход, оценщики измеряют текущую стоимость будущих выгод от владения недвижимым имуществом. Доходный подход к оценке недвижимости включает три метода: метод прямой капитализации; методом капитализации по расчетным моделям; метод дисконтирования денежных потоков. Методы капитализации подразумевают выражение рыночной стоимости предприятия через величину дохода от владения объектом недвижимости в наиболее характерный год. Инструментом перевода таких доходов в текущую стоимость является ставка капитализации. В зависимости от метода расчета ставки капитализации и выделяют метод прямой капитализации и методом капитализации по расчетным моделям. Дисконтирование будущих доходов – это метод, используемый для оценки объектов доходной недвижимости, как текущей стоимости ожидаемых в будущем выгод от владения объектом. Будущие преимущества от операций с недвижимостью представляют собой периодические поступления в виде будущего дохода на протяжении периода владения и реверсию, то есть выручку от продажи объекта по истечении периода владения. Основным принципом доходного подхода является принцип ожидания, так как рыночная стоимость определяется как текущая в настоящее время стоимость прав на ожидаемые будущие выгоды. Чтобы применить доходный подход, необходимо спрогнозировать будущие доходы за несколько лет эксплуатации объекта. Доходный подход отражает ту предельную стоимость, больше которой потенциальный инвестор не будет платить, рассчитывающий на типичное использование объекта и на принятые ставки доходности. Инвесторы для данного типа объектов опираются в основном на стремление получить максимальный доход от владения. Учитывая, что оцениваемый жилой дом не является объектом коммерческой недвижимости, используется в личных целях и не рассматривается его использование в качестве доходоприносящего объекта, доходный подход не применялся. Сравнительный подход Сравнительный подход к оценке имущества предполагает, что ценность объектов собственности определяется тем, за сколько они могут быть проданы при наличии достаточно сформированного рынка. Другими словами, наиболее вероятной величиной стоимости оцениваемого объекта может быть реальная цена продажи аналогичного объекта, зафиксированная рынком. Сравнительный (рыночный подход) может быть реализован двумя методами: · методом сравнения продаж; · методом валового рентного мультипликатора. Метод сравнения продаж основан на сопоставлении и анализе информации по продаже аналогичных объектов, как правило, за последние 1-3 месяца. Основополагающим принципом метода сравнительных продаж является принцип замещения, гласящий, что при наличии на рынке нескольких объектов инвестор не заплатит за данный объект больше стоимости имущества аналогичной полезности. Под полезностью понимается совокупность характеристик объекта, определяющих назначение, возможность и способы его использования, а также размеры и сроки получаемого в результате такого использования дохода. Данный метод является объективным лишь в случае наличия достаточного количества сопоставимой и достоверной информации. Он подразумевает изучение рынка, выбор листингов (предложения на продажу) по объектам, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом по основным ценообразующим параметрам, и внесение соответствующих корректировок для приведения объектов-аналогов к оцениваемому объекту. Метод валовой ренты основывается на объективной предпосылке наличия прямой взаимосвязи между ценой продажи недвижимости и соответствующим рентным (арендным) доходом от сдачи ее в аренду. Эта взаимосвязь измеряется валовым рентным мультипликатором (ВРМ), также известным как мультипликатор валового дохода. Для определения рыночной стоимости величина арендного дохода от объекта за определенный период умножается на ВРМ, рассчитанный по сопоставимым объектам. Метод валовой ренты находится на стыке доходного и сравнительного подхода, поскольку показатель ВРМ учитывает цены продаж и валовые рентные доходы по проданным на рынке объектам. В отличие от метода прямой капитализации (доходный подход), он не принимает во внимание операционные расходы и уровень загрузки помещений, как по оцениваемой собственности, так и по сопоставимым объектам. Оценщик пришел к выводу о необходимости и возможности применения в рамках настоящей оценки сравнительного подхода, так как этот подход способен наиболее точно отразить рыночную стоимость Объекта оценки. Затратный подход Затратный подход основывается на принципе замещения, согласно которому предполагается, что никто из рационально мыслящих инвесторов не заплатит за данный объект больше той суммы, которую он может затратить на строительство другого объекта с одинаковой полезностью. Подход к оценке имущества с точки зрения затрат основан на предположении, что затраты на строительство объекта (с учетом износа) в совокупности с рыночной стоимостью прав на земельный участок, на котором этот объект находится, являются приемлемым ориентиром для определения стоимости недвижимости. Стоимость объекта определяется разницей между стоимостью нового строительства (стоимостью воспроизводства или стоимостью замещения) и потерей стоимости за счет накопленного износа. При этом в стоимость объекта должна быть включена не только прибыль подрядчика, входящая в сметную стоимость объекта, но и прибыль заказчика (инвестора), называемая прибылью девелопера. Стоимость воспроизводства объекта определяется расходами в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же архитектурно-планировочных решений и строительных конструкций и материалов. Стоимость замещения – это стоимость строительства нового объекта, аналогичного оцениваемому, с эквивалентным функциональным назначением, для которого допускается применение конструктивных решений и материалов взамен устаревших, использованных в оцениваемом объекте. Общая модель затратного подхода при оценке недвижимости выглядит следующим образом: РС = СЗ + Св./з х (1-Иå ), Иå = 1 – (1 – ИФИЗ) х (1- ИФУН) х (1 – ИЭ), где: РС – рыночная стоимость объекта недвижимости; СЗ – рыночная стоимость прав на земельный участок; Св./з – стоимость воспроизводства или замещения улучшений без учета износа; Иå – суммарный износ; ИФИЗ – физический износ; ИФУН – функциональный износ; ИЭ – экономический (внешний) износ. Затратный подход, как правило, не применяется при оценке встроенных помещений. Объект оценки относится к категории отдельно-стоящих зданий. Исходя из имеющейся у оценщика информации об объекте недвижимости, личного опыта в области оценочной деятельности, а также информации полученной в результате обзора рынка недвижимости, для определения рыночной стоимости объекта оценки затратный подход использовался. 6.1. 6.2. 6.3. Расчет стоимости 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. Выбор объектов аналогов При выборе аналогов учитывалась сопоставимость объектов. Сопоставимыми считаются объекты с одинаковыми физическими и экономическими характеристиками. Для оценки методом сравнения продаж были проведены исследования и анализ рынка аналогичной недвижимости Оценщиками были выбраны в качестве аналогов 4 объекта. При подборе информации по ценам сделок (предложений) были использованы данные сайтов – http: //www.kazned.ru; http: //www.tatre.ru; http: //www.avito.ru и др.; информация, предоставленная в сети Интернет. Выбор единицы сравнения В качестве единицы сравнения в рамках данного отчета принимается стоимость единицы площади (1 м2) объекта, т.к. сложившиеся на рынке недвижимости понятия о стоимости объекта в целом, отталкиваются от стоимости его квадратного метра, это в большей степени применимо именно к рынку жилой недвижимости, так как потенциальный покупатель принимая решение о приобретении жилой недвижимости прежде всего ориентируется на его площадь и стоимость 1 м2. Стоимость продажи (предложения) объекта является производной от стоимости единицы площади и не способна в полной мере отразить все необходимые корректировки при проведении расчетов. Краткая характеристика объектов-аналогов представлена в следующей таблице. Таблица 7 Сопоставимые объекты аналоги.
Распечатки страниц с выбранными аналогами представлены в приложении настоящего отчета. Сравнительный анализ объектов аналогов и примененных корректировок представлены в таблице ниже. 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 6.5.1. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки В процессе выполнения задания на оценку были проанализированы три основных подхода к определению стоимости объекта недвижимости; затратный, сравнительный и доходный. Задачей оценщика являлось дать как можно более четкий и однозначный ответ заказчику относительно величины стоимости его собственности. · Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, для которых не существует рынка сбыта. Недостатком затратного подхода являются его статичность и невозможность учесть политическую и экономическую ситуацию в стране, ожидания инвестора, и все негативные элементы. · Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке с учетом всех тенденций рынка и предпочтений покупателей. · Доходный подход отражает ту предельную стоимость, больше которой потенциальный инвестор не будет платить, рассчитывающий на типичное использование объекта и на принятые ставки доходности. Инвесторы для данного типа объектов опираются в основном на стремление получить максимальный доход от владения. Учитывая, что жилой дом не является объектом коммерческой недвижимости, доходный подход не применялся. С учетом вышеизложенного даны весовые коэффициенты, отражающие долю каждого из использованных подходов в определении итоговой стоимости. Основываясь на разных методах, мы получили результаты, которые позволяют прийти к согласованному мнению о стоимости объекта оценки. Таблица 12 Установление удельных весов (рейтинга) результатов оценки по двум подходам.
Стоимость любого объекта недвижимости зависит от сложившегося уровня спроса и предложения. Этот фактор никак не влияет на расчёты стоимости по затратному подходу и на наиболее существенен для сравнительного подхода. Местоположение объекта никак не учитывается при расчётах стоимости по затратному подходу, но безусловно, влияет на установление стоимости при сравнительном подходе. Физическое состояние объекта в явной степени влияет на стоимость при расчётах затратным подходом (расчёт физического износа ведется по установленным методикам). При сравнительном подходе степень износа также учитывается. С учетом этого установлены удельные веса (рейтинг) результатов оценки: Сравнительный подход – 0, 97 Затратный подход – 0, 03
Таблица 13 Согласование полученных результатов.
Рыночная стоимость объекта оценки, жилого дома площадью 123, 8 м2 расположенного по адресу: ….: 4 302 000 (Четыре миллиона триста две тысячи) рублей. Приложения Приложение № 1 Карта месторасположения объекта оценки
Приложение № 2 Фотографии объекта оценки Фасад здания, окружение и придомовая территория, вид участка
Вход в дом и тамбур (пом.5 лит. А1)
Прихожая (пом. 1 лит. А1)
Популярное:
|
Последнее изменение этой страницы: 2016-04-09; Просмотров: 1249; Нарушение авторского права страницы
