Структура сметной стоимости строительства.

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 9Следующая ⇒

В соответствии с технологической структурой капитальных вложений сметная стоимость строительства определяется по следующим видам работ:

– строительные работы;

– монтаж оборудования (монтажные работы);

– приобретение (изготовление) основного и вспомогательного технологического оборудования, мебели и инвентаря;

– прочие затраты (проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовка эксплуатационных кадров, содержание службы заказчика-застройщика).

Действующая методология четко определяет перечень этих работ.

В практике учета и планирования строительные и монтажные работы объединены в строительно-монтажные работы (СМР).

Сметная стоимость СМР по методам расчета и экономическому содержанию делится на 3 основные части; прямые затраты - ПЗ; накладные расходы - НР; плановые накопления (сметную прибыль) - Пн

Прямые затраты определяются прямым счетом на основании физических объемов по конструкциям, видам работ и сметным нормам и ценам. Они включают: стоимость оплаты труда рабочих; стоимость материалов, деталей и конструкций; расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.

Накладные расходы представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.

Сметная прибыль: сумма средств, необходимая для покрытия общих расходов строительной организации, не относимая на себестоимость работ. Это гарантированная (нормативная) часть стоимости (цены) строительной продукции.

Взаимосвязь элементов затрат и ориентировочная их доля в стоимости строительно-монтажных работ

Сметная стоимость является основой:

· определения размера капитальных вложений;

· финансирования строительства;

· формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию;

· расчетов за выполненные подрядные СМР;

· оплаты расходов на приобретение оборудования и доставку его на стройку;

· возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом;

· учета и отчетности;

· определения балансовой стоимости вводимых в действие основных фондов;

· определения технико-экономических показателей проекта;

· разработки укрупненных показателей стоимости (УПСС, прейскуранты и др.);

· разработки укрупненных показателей для снабжения (расход материалов на 1 млн р. СМР), планирования (удельные капитальные вложения).

7. Порядок определения элементов прямых затрат.

1. Сметная стоимость материальных ресурсов

Cтоимость материальных ресурсов определяется, исходя из данных количества нормативной потребности в материалах, и цен на данные материалы.

Смат = Цотп + Цтр.рас. + Цтары упак. + Цсбыт нац. + Цзаᴦ.скл.расх.

Где˸ Ц отп. – отпускная цена завода изготовителя;

Ц тр.рас. – всœ е виды транспортных расходов;

Ц тары упак. – стоимость тары и упаковки;

Ц сбыт.нац. – посреднические наценки (при фактическом наличии) определяются в процентах (по договоренности между партнерами) от отпускной цены;

Ц заᴦ.скл.расх. – заготовительно-складские расходы, определяются в процентах от стоимости материалов ʼ ʼ франко-приобъектный складʼ ʼ.

Понятие ʼ ʼ франкоʼ ʼ представляет собой коммерческий термин, который определяет границу передачи материала одного субъекта другому и, в частности, место передачи материала, оборудования становится строительная организация, она и несет дальнейшие расходы по их хранению, транспортировке и т.д.

Существуют следующие разновидности понятия ʼ ʼ франкоʼ ʼ ˸

· франко – завод изготовитель;

· франко – станция отправления;

· франко – станция назначения;

· франко – приобъектный склад.

2. Сметные затраты по оплате труда

Согласно действующему законодательству Российской Федерации об инвестиционной деятельности, а также в соответствии с рекомендациями по планированию и учету себестоимости строительных работ, подрядчик и заказчик вправе самостоятельно по согласованным расчетам определять в составе свободных (договорных) цен на строительную продукцию (работы, услуги) размер средств на оплату труда работников.

3. Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин

Затраты на эксплуатацию строительных машин определяется исходя из данных количества времени использования (нормативная потребность) необходимых машин (в маш. часах) и соответствующей цены 1 маш-ч. должна быть определœ ена по следующей формуле˸

С маш.ч. = [(Cед/т) + (Сгод/Т) + Сэкс] * Кнр

Где˸ С ед – единовременные затраты;

С год – годовые затраты;

С экс – эксплутационные затраты;

т - количество часов работы машины на строительной площадке;

Т - количество нормативных часов работы машины в году;

К нр - коэффициент, учитывающий накладные расходы управлений и баз по эксплуатации строительных машин.(по умолчанию 1)

Единовременные затраты учитывают стоимость перебазировки машин с базы на строительную площадку или с одной строительной площадки на другую. В единовременные затраты входят также затраты по монтажу, демонтажу, погрузке и разгрузке перебазируемых машин, а также затраты по использованию монтажных средств.

Годовые затраты - соответствуют амортизационным отчислениям.

К эксплуатационным расходам относятся˸ зарплата рабочих, занятых управлением и обслуживанием машин, затраты на электроэнергию, топливо, сжатый воздух, смазочные и обтирочные материалы и ряд других затрат.

8. Порядок определения накладных расходов и сметной прибыли.

7.1. Накладные расходы в текущем уровне цен определяются в процентах от сметных затрат на оплату труда основных рабочих и механизаторов в соответствии с нормативами накладных расходов по видам строительных и монтажных работ, приведенными в приложении 3 Методических указаниях по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-4.99), утвержденных постановлением Госстроя России от 17.12.99 N 76.

7.2. Сметная прибыль в текущем уровне цен определяется в процентах от сметных затрат на оплату труда основных рабочих имеханизаторов в соответствии с Нормативами сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ, приведенными в приложении 3 Методических указаниях по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001), утвержденных постановлением Госстроя России от 28.02.2001 N 15.

7.3. При начислении накладных расходов и сметной прибыли в текущем уровне цен нормативы по видам строительных и монтажных работ определяются в соответствии с наименованием сборников сметных норм.

7.4. При определении накладных расходов и сметной прибыли в фонд оплаты труда рабочих в составе прямыхзатрат включаются фонд оплаты труда рабочих основного производства и фонд оплаты труда механизаторов, рассчитанные в соответствии с положениями разделов 4 и 5 настоящих Методических указаний. Заработная плата рабочих и механизаторов, занятых в подсобном и вспомогательном производствах, строительстве временных зданий и сооружений, учтенная в составе накладных расходов, а также в производстве и транспортировке до приобъектного склада материалов, деталей и конструкций (в том числе на перевозке грунта при выполнении земляных работ), производстве электрической энергии, тепла, сжатого воздуха и т.п., не учитывается.

7.5. При определении величины накладных расходов на основе нормативов по видам строительных и монтажных работ следует иметь в виду, что в них учтены отчисления на социальные нужды от фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат, а при определении величины сметной прибыли - учтены средства, необходимые для уплаты налога на прибыль по установленным законодательством ставкам.

9. Порядок определения стоимости оборудования, мебели и инвентаря в сметах.

.1. Сметная стоимость оборудования определяется как сумма всех затрат на приобретение и доставку этого оборудования на приобъектный склад или место передачи оборудования в монтаж.

Составляющими сметной стоимости являются:

оптовые цены, а при их отсутствии - лимитные или предварительные цены;

стоимость запасных частей;

стоимость тары, упаковки и реквизита*;

----------------------

* «Тара, упаковка и реквизит» в дальнейшем именуются «тара и упаковка».

транспортные расходы;

расходы на комплектацию и наценки снабженческих организаций;

заготовительно-складские расходы;

стоимость шефмонтажа;

другие затраты, относимые к стоимости оборудования.

3.2. Основой для определения стоимости оборудования в сметных расчетах и сметах на строительство являются действующие оптовые цены.

3.3. Оптовые цены на оборудование устанавливаются франко-вагон (судно) станция (пристань, порт) отправления.

В оптовых ценах франко-вагон (судно) станция (пристань, порт) отправления учтены все расходы поставщика (отправителя) по доставке продукции на станцию (пристань, порт) и погрузке ее в вагон (судно), в том числе расходы по подаче и уборке вагонов, все станционные сборы и другие расходы на станции (в порту, пристани) отправления.

3.4. Для определения сметной стоимости отечественного оборудования применяются:

оптовые цены, устанавливаемые на стандартизированное оборудование, серийно выпускаемое отечественной промышленностью;

временные оптовые цены, устанавливаемые на вновь осваиваемое стандартизированное оборудование, предназначенное к серийному изготовлению;

оптовые цены единичного заказа, устанавливаемые на крупные и уникальные машины, специальное технологическое оборудование, нестандартизированное оборудование;

лимитные цены (если оптовые цены не установлены), определяемые на вновь осваиваемое и нестандартизированное оборудование;

предварительные цены (если лимитные цены не могут быть определены), устанавливаемые на неосвоенное уникальное оборудование.

10. Новая сметно-нормативная база ценообразования в строительстве

Новая сметно-нормативная база позволяет формировать договорные цены на строительную продукцию, определять её сметную стоимость на разных этапах инвестиционного цикла, обеспечивает вариантный и гибкий подход к определению цены строительной продукции без чрезмерной централизации и жёсткой регламентации.

Сметно-нормативная база - это совокупность правовых, методических, нормативных документов, устанавливающих порядок определения стоимости строительства.

Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.

Основным методическим документом является Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004 далее – Методика).

Методика принята и введена в действие с 9 марта 2004г. Взамен Свода правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации (СП 81-01-94),

Действующая система ценообразования и сметного нормирования включает ч.4 «Сметные нормы» и «Государственные федеральные сметные нормативы» (ГФСН), а также другие сметные нормативы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.

Сметные нормативы – это обобщенное название комплекса сметных норм, цен и расценок, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с определёнными правилами и методическими положениями, содержащими в себе необходимые требования, как основы определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений, расширения и технического перевооружения предприятий любой формы собственности.

Отдельная сметная норма – совокупность ресурсов (затрат труда рабочих, времени работы строительных машин, потребности в материальных ресурсах), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ.

Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества материальных и трудовых ресурсов, необходимых для выполнения единицы измерения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.

Сметные нормы широко используются и при разработке проектов организаций строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР).

Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных условиях. При выполнении работ в особых условиях к сметным нормам применяются соответствующие коэффициенты, приводимые как в приложении 1 МДС 81-35.2004, так и в общих указаниях к сборникам нормативов.

Суммарный результат умножения элементов сметной нормы на соответствующие цены ресурсов даёт единичную расценку - стоимость прямых затрат на измеритель работы.

⇐ Предыдущая 123 4 5 6 7 8 9 Следующая ⇒