Сводный сметный расчет стоимости строительства

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 10Следующая ⇒

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения сооружения всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты составляют и утверждают отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяют по следующим главам:

1) подготовка территории строительства;

2) основные объекты строительства;

3) объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4) объекты энергетического хозяйства;

5) объекты транспортного хозяйства и связи;

6) наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;

7) благоустройство и озеленение территории;

8) временные здания и сооружения;

9) прочие работы и затраты;

10) содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия;

11) подготовка эксплуатационных кадров;

12) проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляют пояснительную записку, в которой приводятся следующие данные:

• месторасположение строительства, перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

• наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);

• нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);

• норматив сметной прибыли;

• особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат) -объект - пусковой комплекс - очередь строительства - строительство (стройка) в целом.

Сметная документация нумеруется в следующем порядке.

Нумерация локальных сметных расчетов (смет) производится при формировании объектного сметного расчёта (сметы) с учетом номера и наименования главы сводного сметного расчета стоимости строительства, в которую он (она) включается.

Как правило, нумерация локальных смет (локальных сметных расчетов) производится следующим образом: первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры - номеру строки в главе и третьи две цифры означают порядковый номер локального сметного расчета (сметы) в данном объектном сметном расчете (смете). Например: № 02-04-12. Номера объектных смет (объектных сметных расчетов) по такой системе нумерации не включают в себя последние две цифры, соответствующие номерам локальных сметных расчетов (смет). Например: № 02-04.

3.26. Результаты вычислений итоговые данные в сметной документации рекомендуется приводить следующим образом:

в локальных сметных расчетах (сметах) построчные и итоговые цифры округляются до целых рублей;

в объектных сметных расчетах (сметах) итоговые цифры из локальных сметных расчётов (смет) показываются в тысячах рублей (в текущем уровне цен) с округлением до двух знаков после запятой;

в сводных сметных расчетах стоимости строительства или ремонта (сводках затрат) итоговые суммы из объектных сметных расчетов (смет) показываются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой.

Аналогично приводятся результаты вычислений и итоговые данные в расчетах стоимости строительства.

6. МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ

На основе МДС 81-35.2004 п. 3.27 сметная стоимость определяется:

1. Базисно-индексным методом (БИМ).

2. Ресурсно-индексным методом (РИМ).

3. Ресурсным методом.

4. Методом на основе укрупненных сметных нормативов, в т. ч. банка данных о ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

В локальной смете рассчитывается сметная стоимость отдельных видов строительно-монтажных работ (СМР). Сметная стоимость рассчитывается в базисном, текущем и прогнозном уровне цен.

Базисный уровень цен (БУЦ) - это стоимость, рассчитанная по действующим сметным нормативам и ценам (сметная нормативная база 2001 г., цены на ресурсы приняты на 01.01.2000 г.).

Текущий уровень цен (ТУЦ) - стоимость на текущий момент времени.

Прогнозный уровень цен (ПУЦ) - стоимость на прогнозируемый период времени.

Ресурсный метод определения стоимости представляет собой калькулирования в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведут на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников. При ресурсном методе осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах элементов затрат. При составлении смет ресурсным методом используются сборники ГЭСН (государственных элементных сметных норм).

Ресурсно-индексный метод — предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве. Отличается от ресурсного метода тем, что стоимость ресурсов определяется в уровне цен определенного периода, принятого за базу, а затем производится пересчет в текущий уровень цен с помощью индексов.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих (прогнозных) индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне. Сметная стоимость определяется на основе единичных расценок. Единичная расценка – это стоимость прямых затрат, определённая на единицу измерения работы.

Метод на основе укрупненных сметных нормативов, в т. ч. по данным объектов-аналогов, основан на использовании укрупненных показателей стоимости (укрупненных сметных норм) по видам работ или видам строительства, а также допускает применение банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных аналогичных зданий и сооружений.

Выбор метода расчета сметной стоимости зависит от конкретных условий строительства, источников финансирования, предпочтения заказчика, актуальности сметно-нормативной базы в регионе. Каждый метод имеет ряд преимуществ и недостатков. Рассмотрим основные из них.

Базисно-индексный метод

Данный метод требует сравнительно малых трудозатрат инженера-сметчика. Отличительной характеристикой является строгая определенность базовой стоимости ресурсов и относительная стабильность системы индексов.

Основным недостатком является достаточно большая величина погрешности определения стоимости строительства из-за применения средних норм, цен и индексов.

Ресурсный метод

Данный метод требует высокой квалификации инженера-сметчика. Кроме того, потребность в личных трудозатратах сметчика резко возрастает, по сравнению с предыдущим методом. Однако данный метод отличается повышенной точностью расчетов, т. к. позволяет применять фактические цены на ресурсы.

Ресурсно-индексный метод

Метод сравним по трудоемкости с предыдущим, имеет более высокую точность, по сравнению с базисно-индексным методом, но меньшую – по сравнению с ресурсным методом. На практике почти не используется.

Метод объектов-аналогов

Применяется для определения предварительной стоимости объектов. Не используется при расчётах за выполненные работы.

Пересчет сметной стоимости строительно-монтажных работ из базисного уровня цен в текущие (прогнозные) цены производиться с помощью индексов. Индексы – это отношение текущих (прогнозных)стоимостных показателей на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели строительных конструкций. Индексы используются:

– к статьям прямых затрат (оплата труда рабочих-строителей и машинистов, эксплуатации машин, материалы);

– к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ.

Индексы к статьям прямых затрат зависят от вида строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ. Эти индексы рекомендуют применять при разработке рабочей документации и расчетах за выполненные строительно-монтажные работы.

Индексы к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ принимаются в зависимости от вида строительства, составлении инвесторских смет и при подготовке тендерной документации.

⇐ Предыдущая 1 234 5 6 7 8 9 10 Следующая ⇒