Классификация коммерческих и некоммерческих организаций.

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 5Следующая ⇒

Коммерческая организация - юридическое лицо, имеющее основной целью получение прибыли. Оно могут создаваться в форме хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

Некоммерческая организация - юридическое лицо, которое не имеет своей целью получение прибыли и не распределяет полученную прибыль между участниками. К ним относятся различные общественные или религиозные объединения, благотворительные фонды, потребительские кооперативы, некоммерческие партнерства и другие организации. Некоммерческие организации также могут вести предпринимательскую деятельность. Прибыль, полученная такими организациями, не распределяется между ее участниками и учредителями, а используется для их уставных целей.

В зависимости от прав учредителей все организации делятся на:

1) Организации, имущество которых передано учредителям в собственность (хоз. товарищества, хоз. общества, производственные и потребительские кооперативы).

2) Организации, имущество которых передано собственникам на праве хоз. ведения или оперативного управления. (ГУП)

3) Организации, на имущество которых учредители не сохранили ни права собственности, ни права требования (фонды, ассоциации).

8. Гражданин может совершать сделки с жилыми помещениями как лично, так и при помощи специализированных организаций или иных физических лиц, то есть риэлторов. Риэлтором признается юридическое лицо, созданное в любой организационно-правовой форме, предусмотренной гражданским законодательством для коммерческих организаций (риэлтерская организация), либо индивидуальные предприниматели, а также адвокаты.Риэлтор может заниматься иной оплачиваемой деятельностью.

Осуществляя риэлтерскую деятельность, риэлтор:

- осуществляет поиск продавцов (покупателей) объекта недвижимого имущества;

- осуществляет демонстрацию недвижимого имущества покупателю;

- проверяет законность сделки с недвижимым имуществом;

- обращается в органы государственной власти и органы местного самоуправления, учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, бюро технической инвентаризации, прочие организации для получения сведений об объекте недвижимого имущества.

РИЭЛТЕРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ - осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе договора с заинтересованным лицом (либо по доверенности). деятельность по совершению от его имени и за его счет, либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них. Услуги по оценке недвижимости не являются Р.д,

Если риэлтор действует от имени заинтересованного лица, то все права и обязанности по сделке возникают непосредственно у данного лица, то есть риэлтор является поверенным. Если риэлтор действует от своего имени, то действуют правила о договоре комиссии.

Содержание риэлторской деятельности:

Риэлтерская деятельность включает в себя:

-поиск вариантов объектов недвижимого имущества по заказу заказчика из данных объектов недвижимого имущества, составленной риелтером;

-демонстрацию объектов недвижимого имущества, заказчику;

-правовую экспертизу сделки с объектом недвижимого имущества;

- информационный мониторинг рынка недвижимости, результаты которого используются в качестве обоснования рыночной цены конкретной сделки;

- взаимодействие с органами государственной власти и управления, местного самоуправления по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом

Субъекты риэлтерской деятельности: Субъектами риэлтерской деятельности признаются, с одной стороны, юридические и физические лица (индивидуальные предприниматели), а с другой - потребители их услуг (заказчики)

9. Юридические факты - это конкретные жизненные обстоятельства, с которыми нормы гражданского права связывают правовые последствия и прежде всего возникновение, изменение и прекращение правоотношений. Это - договоры, административные акты, изобретения.Правовой наукой разработана классификация юр фактов на основе определенных критериев. В зависимости от связи с волей субъекта они делятся на события и действия.
События - юр факты, наступление которых не зависит от волевого поведения лиц (наводнение, землетрясение).
Действие (бездействие) - юридические факты, связанные с волей лиц. Например, отказ поверенного от поручения приводит к прекращению прав и обязанностей по договору поручения.
В зависимости от того соответствуют ли гражданско-правовым нормам действия, они делятся на правомерные и неправомерные (противоправные).

Сделки - акты осознанных, целенаправленных, волевых действий физических и юридических лиц, совершая которые они стремятся к достижению определенных правовых последствий.
Сделки - правомерные действия. Этим они отличаются от действий противоправных - деликтов ( причинение вреда жизни и здоровью граждан, а также имуществу другого лица ).
Сделка как волевое действие. Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон: воля дает ответ на вопрос: «чего я хочу «, а волеизъявление: «что я для этого делаю».

Наличие у всех сделок общих признаков - совпадение воли и волеизъявления, правомерность действия - не исключает их подразделение на виды:
* в зависимости от числа участвующих сторон сделки бывают односторонними, двусторонними и многосторонними;
* в зависимости от того, соответствует ли обязанности одной стороны в сделке совершить определенные действия, встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или иного блага, сделки делятся на возмездные или безвозмездные;
* по моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, они делятся на реальные и консенсуальные;
* по степени зависимости действительности сделки от ее основания (цели) они бывают каузальными и абстрактными;
* в силу зависимости юридических последствий совершения сделки от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить, выделяются условные сделки.

К понятию формы сделки относят в зависимости от требований законодательного акта, регулирующего данный вид сделки: (а) вид и содержание регламентированного формуляра; (б) при отсутствии такого формуляра - наличие указанного перечня обязательных атрибутов (условий, реквизитов и др. элементов).

Форма сделки определяется по законодательству места ее совершения. К форме сделки также применяются международные соглашения, конвенции и национальное законодательство и нормы, и, если данные вопросы не оговорены в таких соглашениях, конвенциях или правилах, по законодательству места ее совершения.

Форма сделок бывает устной или письменной. Устно могут совершаться любые сделки, если: а) законом или соглашением стегон для них не установлена письменная форма, б) они исполняются при самом их совершении (исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность), в) сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения. Все остальные сделки должны совершаться в письменной форме.

Письменная форма бывает простой и нотариальной. Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку. Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе, отвечающем перечисленным выше требованиям, совершается удостоверительная надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие

Для соблюдения простой письменной формы обязательным условием является подписание документа уполномоченным лицом. Если гражданин не может собственноручно подписать документ вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности, то по его просьбе документ может подписать другой гражданин. Подпись этого гражданина должна быть нотариально удостоверена с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписаться собственноручно. Следует иметь в виду, что рукоприкладчик - гражданин, подписывающий документ по просьбе другого лица, сам не является участником сделки. Никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подписана, в отношении рукоприкладчика не возникает. Его роль сводится исключительно к восполнению физического недостатка, неграмотности либо проявлений болезни лица, являющегося действительным участником сделки.

Все сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме. Исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, которые могут совершаться устно. Например, купля-продажа товара в магазине по общему правилу требует простой письменной формы, поскольку магазин является юридическим лицом и договор заключается с гражданином либо другим юридическим лицом.

Вопрос.

Сде́ лка — волевые действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Виды сделок:

1. а) Односторонняя - сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (доверенность, заявление и тд.)

б) Многосторонняя – сделка, для совершения которой необходимо согласованное выражение воли двух или более сторон (иначе – договор)

2. а) Возмездные (когда одна из сторон должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей по договору)

б) Безвозмездные (когда сторона по договору обязуется исполнить свои обязанности без какого-либо встречного предоставления, имеющего имущественный характер).

3. а) реальные (которые совершаются при условии и в момент передачи вещи)

б) консенсуальные (т.е. сделки, для совершения которых достаточно достижения согласия о их совершении сторонами)

4. а) срочные – сделки, в которых указан момент их вступления в силу, момент прекращения действия или оба момента вместе.

б) бессрочные – сделки, в которых не указан ни момент их вступления в силу, ни момент прекращения.

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты.

Абсолютная недействительность (ничтожность) сделки означает, что сама степень противоправности действия, совершенного в форме сделки, такова, что для признания ее недействительности достаточно констатации судом лишь одного факта совершения такого действия.

Относительная недействительность (оспоримость) сделки означает, что действия, совершенные в форме сделки, признаются судом при наличии предусмотренных законом оснований недействительными по иску заинтересованных лиц.

Вопрос.

Государственная регистрация сделки

Согласно Гражданскому кодексу РФ, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и считаются заключенными только при условии такой регистрации. При этом регистрирующий орган производит соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Сделка с недвижимостью (приватизация, мена, дарение, завещание, купля-продажа, рента) при отсутствии государственной регистрации считается незаключенной и не несет правовых последствий. При этом регистрации подлежит как сам договор, так и переход права собственности по данному договору. В России регистрацию сделок с недвижимостью ведет специальный государственный орган — Федеральная регистрационная служба. Существует две формы заключения сделок — нотариальная и простая письменная, имеющие совершенно одинаковую юридическую силу.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а так же ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в том числе регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе государственную регистрацию права собственности - с другой.

12 вопрос (Сделки с недвижимостью подлежащие гос.регистрации)

Сделки с отчуждением:

- Договор купли-продажи жилых квартир, домов.

- Договоры мены, обмена жилых квартир, домов и их частей.

- Договоры дарения недвижимости жилого и нежилого назначения.

- Договоры ренты с передачей под выплату ренты.

- Договор аренды с выкупом.

- Договор продажи предприятия как имущестув. Комплекса(предприятие в целом как комплекс признается недвижимостью ст.132 ГКРФ).

С делки без отчуждения:

- Договор аренды: земельных участков юр. Лицам, жилых помещений не зависимо от срока аренды, зданий и сооружений нежилых помещений на срок не менее 1 года.

- Договор аренды предприятия на неопределенный срок.

- Договоры субаренды.

- Договоры о залоге недвижимости, в том числе залог права аренды недвижимости(ипотека).

Дополнительные сделки:

- Уступка требований по зарегистрированной сделке.

- Перевод дома по зарегистрированной сделке.

- Соглашение об изменении, расторжении зарегистрированного лдоговора.

- Отказ одаряемого от принятого дара.

⇐ Предыдущая 123 4 5 Следующая ⇒