Оценка стоимости предприятия в целях реструктуризации

⇐ ПредыдущаяСтр 11 из 15Следующая ⇒

Под реструктуризацией можно понимать процесс, обеспечивающий эффективность использования производственных ресурсов, приводящий к увеличению стоимости бизнеса. Главная цель реструктуризации – поиск источников развития предприятия (бизнеса) на основе внутренних и внешних факторов. Внутренние факторы основаны на выработке операционной, инвестиционной и финансовой стратегии создания стоимости предприятия за счет собственных и заемных источников финансирования, а внешние основаны на реорганизации видов деятельности и структуры предприятия. Общество может быть добровольно реорганизовано в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Б21\1. Инфляция: сущность, виды, последствия. Антиинфляционная политика.

Инфля́ ция - процесс уменьшения ст-ти денег (обесценивание), в результате кот. на одинаковую сумму денег через некоторое время можно купить меньший объём товаров и услуг. На практике это выражается в увеличении цен.

Низкая и относительно стабильная инфляция, кот. может предвидеть, практически не создаёт серьёзных проблем. Трудности возникают когда инфляция высока и изменчива.

Виды инфляции: 1)Дефляция- снижение цен (отрицательный рост). В современной экономике встречается редко и краткосрочно, обычно носит сезонный характер; 2) Инфляция спроса – проявляется в превышении спроса над предложением, причина избыточный совокупный спрос (дефицит товара); 3) Инфляция предложения (издержек) – проявляется в росте цен на ресурсы, факторы производства вследствие чего растут издержки производства и цены на продукцию. 4) Сбалансированная инфляция - цены различных товаров относительно друг друга неизменны; 5) Несбалансированная инфляция - цены постоянно изменяются по отношению друг к другу, причем в различных пропорциях. 6) Прогнозируемая инфляция - это инфляция, которая учитывается в ожиданиях и поведении экономических субъектов. 7) Непрогнозируемая инфляция - становится для населения неожиданностью, так как фактический темп роста уровня цен превышает ожидаемый. 8) Подавленная инфляция характеризуется внешней стабильностью цен (при активном вмешательстве государства), но при этом растет дефицит товаров, что так же снижает реальную ст-ть денег.

В зависимости от темпов роста различают: 1)Ползучую (умеренную) инфляцию (рост цен менее 10 % в год). 2) Галопирующая инфляция - развивающаяся стремительными темпами (10-100% в год), считается серьезной экономической проблемой для развитых стран. 3) Гиперинфляцию (цены растут астрономическими темпами, достигая нескольких тысяч процентов в год, или свыше 100 % в месяц). Парализует хозяйственный механизм, при ней происходит переход к бартерному обмену.

Последствия инфляции: Все виды инфляции имеют сложные последствия для всех хоз. субъектов. Небольшие темпы инфляции содействуют росту цен и нормы прибыли, являясь, таким образом, фактором временного оживления конъюнктуры. По мере развития инфляция превращается в серьезное препятствие для воспроизводства, обостряет экон. и социальную напряженность в обществе. Неравномерный рост цен усиливает диспропорции м/у отраслями экономики, искажает структуру потребительского спроса. Цена перестает выполнять свою главную функцию в рыночном хозяйстве - быть объективным информационным сигналом.

Антиинфляционная политика. Для того чтобы сократить денежное предложение, ограничивается денежная эмиссия (выпуск денег), сокращается предельная ставка налогообложения в целях стимулирования роста объема выпуска продукции, осуществляется продажа гос. ценных бумаг на открытом рынке, увеличивается минимальная резервная норма, увеличивается учётная ставка.

Инф. Спроса:

Инф.издержек:

цена

объем

Б21\2. Инвестиционная деят-ть в предпринимательстве.

Инвестиционную деят-ть определяют как вложение и реализацию инвестиций с целью получения прибыли и/или достижения социально полезного эффекта. Необходимо отметить, что инвестиционная деят-ть как направленная на получение прибыли может быть рассмотрена как вид предпринимательской деят-ти. В обоснование данного утверждения можно привести сопоставление признаков предпринимательской деят-ти (самостоятельность, легитимность, систематичность, рисковый характер, имущественная ответственность и др.) с инвестиционной деят-тью.

Результатом такого анализа будет вывод: инвестиционной деят-ти присущи признаки предпринимательской деят-ти, за исключением следующих отличительных особенностей:

- целью инвестиционной деятельности помимо получения прибыли является достижение положительного социального эффекта;

- инвестор обладает возможностью извлекать прибыль из использования средств в хозяйственном обороте не от собственного имени, а от имени хозяйствующего субъекта;

- закон не устанавливает для инвестора требования быть зарегистрированным в качестве предпринимателя.

- наличие предпринимательского риска неполучения дохода и утраты вложенного капитала;

- наличие сроков внесения инвестиций, предусмотренных нормативно-правовыми актами или инвестиционными соглашениями.

Инвесторы осуществляют кап. вложения на территории РФ с использованием собственных или привлеченных средств.

Б21\3. Формы и системы оплаты труда. Мотивация труда работников пр-ия.

Оплата труда – это вознаграждение за труд.

Соизмерять разнообразные виды труда, учитывая их сложность и условия выполнения, позволяет тарифная система.

Тарифная система предполагает две формы оплаты труда: сдельную и повременную .

При сдельной оплате заработок меняется в зависимости от количества произведенной продукции по сдельным расценкам (за единицу продукции): 1) Прямая сдельная (индивидуальная и коллективная). При ней рабочим оплачивается их выработка: расценка за единицу продукции умножается на количество выработанной продукции. 2) Сдельно-прогрессивная. В этом случае выработка продукции в пределах нормы оплачивается по обычным расценкам, а сверх этой нормы - по повышенным, возрастающим прогрессивно, в зависимости от размера выполнения норм. 3) Сдельно-премиальная. Предусматривает кроме заработка по прямым сдельным расценкам выплату премии за качественные и количественные показатели в работе. 4) Косвенно-сдельная. Используется при оплате труда вспомогательных рабочих, их заработок зависит от выработки тех основных рабочих, которых они обслуживают. 5) Аккордная. При ней расценка устанавливается на весь объем работ (а не на отдельную операцию), оговаривается срок выполнения работ.

При повременной оплате заработок складывается из тарифных ставок за фактическую продолжительность рабочего времени. Существует 2 системы повременной оплаты: 1) Простая повременная. В таком случае заработок определяется умножением часовой тарифной ставки на количество отработанных часов. 2) Повременно-премиальная. Оплата, когда кроме заработной платы по тарифу (окладу) начисляют премии за высокие показатели в работе.

Мотивация труда работников пре-ия. Формы: моральная - доска почета, грамота; материальная - премия.

Система мотивации на уровне пр-ия должна гарантировать: 1) занятость всех работников трудом; 2) предоставление равных возможностей для проф. и служебного роста; 3) согласованность уровня оплаты с результатами труда; 4) создание условий безопасности труда; 5) поддержание в коллективе благоприятного психологического климата и др.

Б21\4. Понятие ипотеки (залога) недв-ти. Предмет ипотеки. Основные схемы ипотечного кредитования в жилищной сфере.

Ипотека – кредит полученный под залог недв-ти.

Закладываемое имущество не передается в руки кредитора (залогодержателя), а остается у должника (залогодателя) в его владении и использовании.

Закладная – это юридический документ, подтверждающий конкретную недвижимость в качестве обеспечения кредита при конкретных сроках и условиях.

Предмет ипотеки определяют в договоре с указанием его наименования, местонахождения и описания объекта. В договоре об ипотеке указывается право в силу кот. имущество принадлежит залогодателю, наименование органов гос. регистрации прав на недвижимое имущество.

Предметом ипотеки может быть: здания, сооружения, а также земельный участок на котором оно расположено; пр-ие как имущественный комплекс; жилые дома, квартиры, их части, дачи; вся недв-ть; земельный участок находящийся в собственности граждан, юридических лиц предоставленных для животноводства, ЛПХ, садоводства, огородничества и т.д.

Существует несколько схем ипотечного кредитования. 1) Самой распространенной является схема, когда клиент получает долгосрочный кредит (до 30 лет) в размере 70-90% от стоимости приобретенного жилья, кот. и становится обеспечением по кредиту. При этом клиент выплачивает первоначальный взнос от 10 до 30 процентов от ст-ти жилья из своих собственных средств. При такой схеме возможно приобретение жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке. Приобретение жилья оформляется договором купли-продажи, в кот. в обязательном порядке указываются условия кредитного договора и возникновение ипотеки в силу закона. По данному роду сделок право залогодержателя обычно удостоверяется закладной – именной ценной бумагой. Таким образом, кредитные обязательства заемщиков преобразуются в ценные бумаги, которые могут быть проданы сторонним инвесторам. 2) Другой схемой ипотечного жилищного кредитования является приобретение жилых помещений на первичном и вторичном рынке на кредитные средства банков, где обеспечением по кредиту является ипотека имеющегося в собственности жилья. В указанном случае заключается договор купли-продажи жилого помещения, приобретенного на средства кредита банков, и одновременно – договор ипотеки жилого помещения, имеющегося в собственности лица, получившего кредит с выдачей закладной, удостоверяющей права залогодержателя (банка).

Б21\5.Стоимость нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Факторы, влияющие на ее величину.

Нематериальные активы предприятия оцениваются по тем же видам стоимости, что и другое имущество, т. е. по восстановительной, рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и так называемой первоначальной.

Первоначальная стоимость - это стоимость нематериального актива, по которой он (актив) первоначально учитывается на балансе предприятия. Эта стоимость слагается из затрат на создание (или приобретение) актива и его доводку, в результате которой он может использоваться на предприятии.

Восстановительная стоимость (или стоимость воспроизводства) нематериального актива определяется суммой затрат, которые необходимо произвести, чтобы восстановить утраченный актив. Восстановительная стоимость определяется затратным подходом.

Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, которой должен достичь нематериальный актив на конкурентном и открытом рынке с соблюдением всех условий справедливой торговли, сознательных действий продавца и покупателя, без воздействия незаконных стимулов.

Инвестиционная стоимость - это стоимость нематериальных активов для конкретного инвестора, который собирается купить или вложить в актив свои финансовые средства для его доработки. Расчет этой стоимости актива производится исходя из ожидаемых данным инвестором доходов от его использования и конкретной ставки капитализации доходов, которую определяет сам инвестор.

Оценка нематериальных активов для залога осуществляется на базе рыночной стоимости.

Страховая стоимость нематериальных активов рассчитывается на основе восстановительной стоимости актива, который подвержен риску уничтожения. На базе страховой стоимости актива определяются страховые суммы, страховые выплаты и страховые проценты.

Стоимость нематериальных активов для налогообложения определяется на основе либо рыночной, либо восстановительной стоимости. Более точные результаты оценки для налогообложения получаются, когда определяется рыночная стоимость нематериальных активов.

Факторы, влияющие на стоимость объектов ИС и НМА. При определении рыночной стоимости интеллектуальной собственности следует учитывать: 1) нематериальный, уникальный характер объекта оценки; текущее использование объекта интеллектуальной собственности; 2) возможные отрасли использования, наиболее вероятные емкость и долю рынка; 3) издержки на производство и реализацию продукции, выпускаемую с использованием объекта интеллектуальной собственности; 4) объем и временную структуру инвестиций, требуемых для освоения и использования объекта интеллектуальной собственности в той или иной отрасли; 5) риски освоения и использования объекта интеллектуальной собственности в различных отраслях; 6) стадии разработки и промышленного освоения объекта интеллектуальной собственности; 7) возможность и степень правовой защиты; 8) объем передаваемых прав и других условий договоров о создании и использовании объекта интеллектуальной собственности; 9) способ выплаты вознаграждения за использование объекта интеллектуальной собственности.

Б22\1. Конкурентоспособность, показатели конкурентоспособности товара (услуг).

Конкурентоспособность товара - это такой уровень его экономических, технических и эксплуатационных параметров, который позволяет выдержать соперничество (конкуренцию) с другими аналогичными товарами на рынке.

К основным показателям, определяющим коммерческие условия конкурентоспособности товаров, относятся: 1) Ценовые показатели; 2) Показатели, характеризующие условия поставок и платежей за поставляемые товары; 3) Показатели, характеризующие особенности действующей на рынке производителей и потребителей налоговой и таможенной системы; 4) Показатели, отражающие степень ответственности продавцов за выполнение обязательств и гарантий.

Уровень цены производства непосредственным образом определяет ценовую конкурентоспособность товара. Также напрямую влияет на конкурентоспособность принимаемые на себя изготовителем товара гарантии и ответственность за выполнение обязательств по поставкам в установленные сроки товаров высокого качества и надежности.

Организационные условия приобретения и использования товара потребителями обеспечивают реальное выполнение коммерческих показателей его конкурентоспособности. К ним относятся:

1) Обеспечение максимально возможного приближения продавцов товара к покупателям, влияющего на снижение издержек обращения и, значит, на уровень его цены.

2) Доставка товара до мест потребления не только крупным оптом-транзитом, но и мелкими партиями через складские предприятия.

3) Расширение послепродажного сервиса, оказываемого потребителям с гарантийным и послегарантийным обслуживанием.

Экономические условия потребления. По экономическим условиям потребления конкурентоспособность товара включает большое число показателей:

1) Энергоемкость и экономичность в потреблении сырья на единицу выпускаемой продукции или совершаемой работы;

2) Стоимость сырья и эксплуатационных материалов;

3) Уровень безотходности используемых технологий;

4) Надежность, периодичность и стоимость ремонтов, стоимость запасных частей;

5) Численность обслуживающего персонала и его квалификация.

В результате воздействия всей совокупности приведенных выше показателей складывается полная цена потребления товара, решающим образом влияющая на его конкурентоспособность. Полная цена потребления складывается из цены, уплаченной потребителем при приобретении товара, и издержек потребления. При этом учитываются выплачиваемые покупателем таможенные пошлины, налоги и сборы, а также выплаты по полученным кредитам.

Общая эмпирическая формула конкурентоспособности товара имеет вид:

конкурентоспособность = качество + цена + обслуживание

Б22\2. Планирование развития предприятия.

Предприятие – самостоятельный организационно – обособленный хозяйствующий субъект производственной сферы народного хозяйства, который производит и реализует продукцию, и выполняет работы производственного характера и оказывает платные услуги.

Планирование – упорядоченный, основанный на обработке информации процесс по разработке проекта, который определяет параметры для достижения целей в будущем.

Планирование должно решить целый ряд задач: 1) Определить роль и место предприятия на рынке; 2)Планировать программу своей деятельности; 3) Спрогнозировать цены на выпускаемую продукцию; 4)Снижение затрат на единицу продукции (себестоимость); 5) Спланировать техническое развитие предприятия; 6) Обязательно определить направление использования собственных финансовых средств (если они есть); 7) Необходимо спланировать привлекательность заемных средств (сколько, когда отдать).

Основные задачи на уровне предприятия:

1) Сосредоточение внимания на приоритетных направлениях.

2) Готовность к реакции на изменения во внешней среде.

3) Сведение к минимуму нерациональных действий при возникновении неожиданных ситуаций.

4) Обеспечение четкого взаимодействия между подразделением предприятия и исполнителями.

Планирование имеет два смысла:

1) Общеэкономический, с точки зрения общей теории фирмы, ее природы.

2) Управленческий смысл, в этом случае планирование выступает одной из функций менеджмента (умение предвидеть и использовать это предвидение).

Эти понятия тесно связаны между собой. С общеэкономической точки зрения планирование – это механизм который заменяет цены и рынок. В рыночных условиях именно цены определяют выгодные для продавцов и покупателей объемы и способы производства и потребления продукции. Фирма как один из участников этой системы также вынуждена подчиняться ценовому механизму, закону спроса и предложения, поскольку не имеет возможности отменить их действия. Руководитель осознанно определяет основные направления внутрифирменной деятельности, т.е. планирует. В связи с этим ограниченные размеры фирмы позволяют контролировать действия, проходящие внутри фирмы и таким образом сводить к минимуму неопределенность рыночной среды и исключить ее негативные последствия.

Б22\3. Понятие, виды и классификация инвестиций. Понятие экономической оценки инвестиций.

Инвестиции (ФЗ № 39 от 99г.) – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку вкладываемые в объект предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижение иного полезного эффекта.

Признаки инвестиций: 1) инвестирование осуществляется лицами, которые имеют собственные цели, не всегда совпадающие с интересами общества; 2) потенциальная способность инвестиций приносить доход; 3) определенный срок вложения средств (индивидуальный); 4) использование различные инвестиционных ресурсов и источников, характеризуется спросом, предложением и ценой; 5) наличие рисков.

Формы инвестиций: 1) денежная, 2) натурально-вещественная, 3) смешанная.

Классификация инвестиций

По характеру участия инвестора в инвестиционных процессах: прямые (инвестируют непосредственно в объекты), косвенные (паи).

По формам собственности: частные, государственные, иностранные, смешанные.

По периоду инвестирования: краткосрочные (до года), среднесрочные (от 1 до 3), долгосрочные (более 3).

В зависимости от объекта вложения:

* реальные (капиталообразующие): вложенные в основной и оборотный капитал;

* финансовые - вложение капитала в покупку акций, облигаций и др.ЦБ.

Экономическая оценка инвестиционных проектов занимает центральное место в процессе обоснования и выбора возможных вариантов вложения средств в операции с реальными активами. При всех прочих благоприятных характеристиках проекта он никогда не будет принят к реализации, если не обеспечит:

1) возмещение вложенных средств за счет доходов от реализации товаров или услуг;

2) получение прибыли, обеспечивающей рентабельность инвестиций не ниже желательного для предприятия уровня;

3) окупаемости инвестиций в пределах срока, приемлемого для предприятия.

Б22\4. Стоимость предприятия и факторы, ее определяющие.

Оценка стоимости предприятия (бизнеса) — это расчет и обоснование стоимости предприятия на определенную дату. Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта собственности, представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.

При определении стоимости оценщик принимает во внимание различные микро- и макроэкономические факторы, к числу которых относятся следующие.

1) Спрос. Под спросом следует понимать сумму товаров и услуг, которую потребители хотят приобрести в текущем периоде по действующим ценам.

2) Доход (прибыль). Прибыль является показателем, наиболее полно отражающим эффективность производства, объем и качество произведенной продукции, состояние производительности труда, уровень себестоимости.

3) Время. Большое значение для формирования стоимости предприятия имеет время получения доходов. Одно дело, если собственник приобретает активы и быстро начинает получать прибыль от их использования, и другое дело, если инвестирование и возврат капитала отделены значительным промежутком времени.

4) Риск. На величине стоимости неизбежно сказывается и риск как вероятность получения ожидаемых в будущем доходов. Риск присущ любой сфере человеческой деятельности, что связано с множеством условий и факторов, влияющих на получение и размер прибыли получаемой от бизнеса.

5) Контроль. Одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость, касается степени контроля, которую получает новый собственник. Если предприятие покупается в индивидуальную частную собственность или если приобретается контрольный пакет акций, то новый собственник получает такие существенные права, как право назначать управляющих, определять величину оплаты их труда, влиять на стратегию и тактику работы предприятия, продавать или покупать его активы

6) Ликвидность. Одним из важнейших факторов, влияющих при оценке на стоимость предприятия и его имущества, является степень ликвидности этой собственности. Рынок готов выплатить премию за активы, которые могут быть быстро обращены в деньги с минимальным риском потери части стоимости.

7) Ограничения. Стоимость предприятия реагирует на любые ограничения, которые имеет бизнес. Например, если государство ограничивает цены на продукцию предприятия, то стоимость такого бизнеса будет ниже, чем в случае отсутствия ограничений.

Б22\5. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования. Учитываемые факторы, критерии выбора варианта.

Анализ позволяет определить наиболее доходное и конкурентное использование объекта недвижимости - то использование, которому соответствует максимальная стоимость объекта. Это использование должно быть вероятным и соответствовать варианту использования, выбираемому типичным инвестором на рынке.

Наилучшее использование и является абсолютом. Оно отражает мнение оценщика в отношении наилучшего использования собственности, исходя из анализа господствующих рыночных условий.

Использование объекта недвижимости должно отвечать определенным критериям, чтобы соответствовать его наиболее эффективному использованию. Понятие оптимального использования, применяемого в настоящем отчете, определяется как наилучшее, разрешенное законом использование земельного участка и возведенного на нем объекта недвижимости с наибольшей отдачей.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям:

Законодательная разрешенность - рассмотрение трех способов использования, которые разрешены распоряжениями о зонообразовании, ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонах и экологическим законодательством.

Физическая осуществимость - рассмотрение физически реальных в данной местности способов использования.

Финансовая осуществимость - рассмотрение того, какое из осуществимого и разрешенного законом использования будет давать приемлемый доход владельцу участка.

Максимальная эффективность - рассмотрение того, какое из финансово осуществимых использований будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость.

Б23\1. Нормообразующие факторы. Основные трудовые процессы.

Нормообразующие факторы - факторы, влияющие на величину нормы.

Нормы:

1) выработки - количество единиц продукции (работ), которое должно быть произведено 1 сотрудником или группои работников за ед. времени (час, смену).

2) обслуживания - количество ед. оборудование, число рабочих мест, площадь, обслуживаемые 1 или группои работников в ед. времени.

3) численности - оптимальное количество работников, необходимых для выполнения опр. работ.

4) времени – затраты времени на выполнение ед. работы или ед. продукции.

Психофизиологические факторы обусловлены возможностями человеческого организма, что влияет на работоспособность работника. Они определяют объективность нормативов труда с учётом познаний медицины труда и отражают в них санитарно-гигиенические условия труда.

Социальные факторы связаны с взаимоотношениями работника с другими членами трудового коллектива, коллектива – с обществом.

Экономические факторы включают стоимостную результативность применяемых нормативных материалов.

Технические факторы устанавливают требования работы оборудования и машин, стандартов качества продукции.

Технологические факторы связаны с требованиями технологического процесса деятельности.

Основу процесса производства составляет труд - целесообразная деятельность человека.

Трудовой процесс - это процесс воздействия работника на предмет труда с целью изготовления продукции или выполнения работ, сопровождаемых затратами физической и нервной энергии человека. Трудовой процесс объединяет различные по характеру и содержанию работы.

В настоящее время принято делить трудовые процессы на основные и вспомогательные и соответственно также рабочих.

К основным относят рабочих цехов, непосредственно занятых выпуском продукции данного предприятия, к вспомогательным - всех рабочих вспомогательных и основных цехов, занятых обслуживанием оборудования (ремонтники, комплектовщики и т.п.).

По степени участия человека в воздействии на предмет труда трудовые процессы делятся на ручные, машинно-ручные, машинные и автоматизированные.

По организации: 1) индивидуальные - такие, где занят один исполнитель, их становится все меньше; 2) групповые - заняты несколько исполнителей, это прогрессирующая форма групповых процессов; 3) непрерывные - выполняются в течение длительного времени без перерывов; 4) прерывные - осуществляются с перерывом для съема продукции и загрузки сырья.

Б23\2. Реорганизация: понятие процесса реорганизации. Последовательность проведения реорганизации предприятия.

Согласно ГК РФ реорганизация является как одной из форм создания, так и одной из форм ликвидации юр.лица, причём одновременно могут создаваться и ликвидироваться несколько юр.лиц. При Р происходит замена субъектов, которые имеют определённые права и обязанности.

Р.возможно осуществить в формах: слияние, выделение, присоединение, разделение, преобразование.

При Р путем слияния компаний происходит создание нового предприятия с передачей ему всех прав и обязанностей двух или нескольких юр.лиц.

При Р путем выделения происходит создание одного или нескольких юр.лиц с передачей ему (им) части прав и обязанностей реорганизуемого юр.лица без прекращения последнего.

При Р путем присоединения организации происходит прекращение одного или нескольких юр.лиц с передачей всех их прав и обязанностей другому юр.лицу. При присоединении одного юр.лица к другому к последнему переходят все права и обязанности присоединённого юр.лица.

При Р путем разделения предприятия происходит прекращение юр.лица с передачей всех его прав и обязанностей вновь созданным юр.лицам.

Р путем преобразования предприятия – это изменение организационно-правовой формы юр.лица. При преобразовании к новому юр.лицу переходит весь объём прав и обязанностей старого юр.лица.

Реорганизация и последовательность действий при реорганизации выглядит следующим образом:

1) Заключается договор о реорганизации;

2) утверждается договор о реорганизации, а также составляется и утверждается Передаточный акт.

3) проводятся собрания участников фирмы, где решаются вопросы о внесении необходимых изменений в учредительных документах компании, к которой будет производиться реорганизация;

4) В налоговые органы в необходимо отправить сообщение о принятом решении реорганизовать фирму не позже 3 дней с момента принятия такого решения;

Получается согласие МАП (Антимонопольного органа) на проведение данной реорганизации

5) Подается объявление в средства массовой информации о проведении реорганизации фирмы;

6) Погашаются все кредиторские задолженности до того момента, когда произойдет полная реорганизация;

7) Передаются документы в ИНФС для государственной регистрации;

8) Подаются документы на оформление новой лицензии, которая должна соответствовать виду деятельности присоединившейся компании;

9) принимается с учета компания, которая присоединилась, уничтожаются печати.

10) переносятся все данные бухгалтерского и налогового учета.

Б23\3. Инновационная и инвестиционная деятельность предприятия

Инновационная деятельность - это деятельность, направлена на использование и коммерциализацию результатов научных исследований и разработок для расширения и обновления номенклатуры и улучшения качества выпускаемой продукции, совершенствования технологии их изготовления с последующим внедрением и эффективном реализацией на внутреннем и зарубежном рынках.

Инновация в своем развитии (жизненном цикле) меняет формы, продвигаясь от идеи до внедрения. Протекание инновационного процесса, как и любого другого, обусловлено сложным взаимодействием многих факторов. Использование в предпринимательской практике того или иного варианта форм организации инновационных процессов определяют три фактора:

- состояние внешней среды

- состояние внутренней среды данной хозяйственной системы

- специфика самого инновационного процесса как объекта управления.

Инновационная деятельность предприятия направлена прежде всего на повышение конкурентоспособности выпускаемой продукции (услуг).

В соответствии с российским законодательством под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций, и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

При этом инвестициями считаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество (в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку), вкладываемые в объекты предпринимательской и иной деятельности в целях получения прибыли или иного полезного эффекта.

Вложение инвестиций не самоцель, а лишь средство достижения экономической эффективности, на основе которой могут быть решены многообразные экономические и социальные задачи. Процесс управления инвестиционной деятельностью представляет собой сознательное целенаправленное регулирование движения всех видов денежных, имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в объекты предпринимательства и другие виды деятельности для получения прибыли или достижения социального эффекта.

Таким образом, новшества формируют рынок новаций, инвестиции - рынок капитала, инновации - рынок конкуренции инноваций. Инновационный процесс обеспечивает внедрение научно-технического результата и интеллектуального потенциала для получения новой или улучшенной продукции (услуг) и максимальный прирост добавленной стоимости.

Б23\4. Сделки с земельными участками. Оборотоспособность земельных участков. Особенности купли-продажи

4 основные группы приобретения права собственности на землю: 1) решение органов госуд-й власти и местного самоупр-я; 2) гражданско-правовые сделки (купля-продажа…); 3) обстоятельства и события (наследование…); 4) по решению суда.

К сделкам с земельными участками и находящимися на них объектами относятся такие процедуры, как купля-продажа, переуступка права аренды, мена, дарение, наследство.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

По договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность

Наследование по завещанию - наследник становится собственником после прохождения процедуры вступления в права наследования и регистрации права собственности в государственных органах.

В результате сегментирования земельные участки делят на группы:

1) для целей садоводства и огородничества;

2) индивидуального жилищного строительства;

3) массового жилищного строительства;

4) под объектами коммерческой недвижимости;

5) под промышленной застройкой;

6) участки под общественными объектами и т. п.

Оборотоспособность

Под оборотоспособностью принято понимать возможность свободного отчуждения земельного участка или его перехода от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица ) либо иным способом (п. 1 ст. 129 ГК РФ).

Особенности купли-продажи:

1) Объектом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.

2) Купля-продажа земельных участков регулируется специальными правилами, установленными земельным законодательством: два основных способа продажи земельных участков:

- предоставление их из государственной или муниципальной собственности на торгах (конкурсах, аукционах)

- совершение сделок с земельными участками в соответствии с гражданским законодательством.

⇐ Предыдущая 6 7 8 9 101112 13 14 15 Следующая ⇒