Введение в Стандарты-Применения

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 6Следующая ⇒

МСО 201.01 – Справедливая стоимость в рамках МСФО

МСО 201.02 – Оценки стоимости для начисления амортизации

МСО 201.03 – Оценки стоимости для бухгалтерского учета аренды

МСО 201.04 – Оценки стоимости для проведения тестов на обесценение

МСО 201.05 – Оценки стоимости основных средств в государственном секторе

МСО 202.01 – Оценки стоимости имущественных интересов для целей ипотечного кредитования

Введение в Стандарты, относящиеся к оценке различных типов активов

МСО 301.01 – Оценка стоимости бизнесов и интересов в бизнесе

МСО 301.02 – Оценка стоимости нематериальных активов

МСО 302.01 – Оценка стоимости установок, машин и оборудования

МСО 303.01 – Оценка стоимости интересов в [недвижимом] имуществе

МСО 303.02 – Оценка стоимости объектов исторического имущества

МСО 303.03 – Оценка стоимости инвестиционного имущества, находящегося в незавершенном строительстве

МСО 303.04 – Оценка стоимости имущества, связанного с торговлей

МСО 304.01 – Оценки стоимости финансовых инструментов

МСО 305.01, МСО 306.01 и МСО 307.01 – стандарты по стоимостной оценке нефинансовых обязательств, биологических активов и по стоимостной оценке в добывающих отраслях (пока не опубликованы)

Глоссарий понятий и терминов

ЕСО. Европейские стандарты оценки (ЕСО), так называемая «Голу-бая книга», были приняты Европейской группой ассоциаций оценщиков (TEGoVA) в шестой редакции в 2009 г. (предыдущая пятая редакция была принята в 2003 г.). Некоторые определения ЕСО нашли свое отражение в европейском законодательстве.

Издание включает в себя 5 стандартов оценки, 5 применений для различных целей оценки, глоссарий и приложение с перечнем членов TEGoVA. Стандарты определяют ряд понятий, которые в большинстве своем специфичны именно для Европейского сооб-щества или некоторых европейских государств, например, понятие залоговой стоимости (mortgage lending value). В стандартах 1 и 2 (ЕСО 1 и 2) рассмотрены вопросы, связан-ные с определением основных баз оценки. Определения ЕСО пол-ностью соответствуют определениям МСО.
Стандарт 3 (ЕСО 3) содержит основные требования к квалифи-кации оценщика в Европе. В ЕСО 3 дано определение оценщика имущества в соответствии с действующим законодательством ЕС. В стандарте также рассмотрены вопросы конфликта интересов, неза-висимости и ответственности оценщика. Важным является описание требований, необходимых для получения профессиональной квали-фикации «признанный европейский оценщик».

Стандарт 4 (ЕСО 4) посвящен вопросам условий привлечения оценщика к выполнению работ по оценке, взаимоотношениям за-казчика и оценщика, а также рецензированию отчетов об оценке.

В ЕСО 4 дан перечень требований к информации, необходимой для выполнения отчета в соответствии с ЕСО 2009.

В стандарте 5 (ЕСО 5) описаны основные принципы оценки и основные подходы к составлению отчета об оценке. Данный стан-дарт содержит определение основных целей оценки, дает описание процесса составления отчета об оценке и определяет основные требования к отчету.

Национальные стандарты разрабатывает профессиональное сообщество или государство. В настоящее время в РФ утверждено 6 стандартов оценки. К нац. стандартам относят стандарты и правила оценки, разработанные СРО.

1. «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведениюоценки (ФСО № 1)» утвержден Приказом Минэкономразвития Россииот 20.07.2007 г. № 256;

2. «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» утвержден ПриказомМинэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 255;

3. «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 254;

4. «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №4)», утвержден Приказом Минэкономразвития от 22.10.2010 г № 508;

5. «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО №5)», утвержден Приказом Минэкономразвития от 04.07.2011 г. №238.

6. Требование к уровню знаний эксперта СРО 6 ноября 2011г

2. «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» утвержден ПриказомМинэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 255;

3. «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 254;

6. Требование к уровню знаний эксперта СРО 6 ноября 2011г

ФСО 1, 2, 3 разработаны и утверждено гос-вом, 4, 5.6 - нац. советом по оценочной деятельности.

1. «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»

2. «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»

3. «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»

4. «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №4)»

5. «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО №5)»

6. «Требование к уровню знаний эксперта СРО»

«Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»

1. К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте

2. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

3. Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

4. Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Подходы к оценке

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Требования к проведению оценки

Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки.

Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.

Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

1. «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»

2. «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»

3. «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»

4. «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №4)»

6. «Требование к уровню знаний эксперта СРО»

«Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»

Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании.

При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.
При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:

рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции. Определятся: ( при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке; при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал; при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства; )

инвестиционная стоимость – стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При реорганизации предприятия, при использования объекта в качестве вклада.

ликвидационная стоимость - расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

кадастровая стоимость – расчетная величинаопределяемая методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

1. «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»

2. «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»

3. «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»

4. «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №4)»

6. «Требование к уровню знаний эксперта СРО»

«Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»

Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

· в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);

· информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности);

· содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности);

· состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости);

· отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности).

Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком с даты составления отчета в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации.

18.

1. «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»

2. «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»

3. «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»

4. «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №4)»

6. «Требование к уровню знаний эксперта СРО»

«Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №4)»

Кадастровая стоимость – расчетная величинаопределяемая методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

Кадастровая стоимость определяется как для объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует.

Определение кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки включает в себя следующие этапы:

заключение договора на проведение кадастровой оценки, включающего задание на оценку с приведенным в нем перечнем объектов недвижимости, подлежащих оценке;

сбор и анализ информации о рынке объектов оценки и обоснование выбора вида модели оценки кадастровой стоимости;

определение ценообразующих факторов объектов оценки;

сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки;

группировка объектов оценки;

сбор рыночной информации;

построение модели оценки;

анализ качества модели оценки;

расчет кадастровой стоимости;

составление отчета об определении кадастровой стоимости объектов оценки.

Кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.

Выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком и должен быть обоснован. Определение кадастровой стоимости объектов оценки выполняется с использованием компьютерного моделирования (моделей) и (или) без него.

При применении методов массовой оценки не учитываются виды прав и ограничения (обременения) на объекты оценки, за исключением сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления (в случае отсутствия у оценщика такой информации).

19.

1. «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»

2. «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»

3. «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»

4. «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №4)»

6. «Требование к уровню знаний эксперта СРО»

⇐ Предыдущая 123 4 5 6 Следующая ⇒