Виды экспертизы отчета об оценке

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 6Следующая ⇒

экспертиза на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности (далее - нормативно-методическая экспертиза);

экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке, включающая также проверку отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.

Порядок проведения

Экспертиза отчета об оценке проводится в случаях, установленных законодательством Российской Федерации. Иные случаи и основания проведения экспертизы устанавливаются внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков.

7. Экспертиза отчета об оценке проводится в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков (если иные сроки не предусмотрены договором на проведение экспертизы) или договором на проведение экспертизы.

8. Выбор эксперта (экспертов) саморегулируемой организации оценщиков, осуществляющего (осуществляющих) экспертизу отчета об оценке, проводится в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков, содержащими критерии выбора и процедуру назначения эксперта (экспертов) саморегулируемой организации оценщиков, основания и порядок отказа эксперта (экспертов) саморегулируемой организации оценщиков от участия в проведении экспертизы отчета об оценке.

9. Экспертиза отчета об оценке не может проводиться экспертом, подписавшим отчет об оценке, в отношении которого проводится экспертиза, либо являющимся учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика экспертизы, собственника объекта оценки.

10. Эксперт обязан уведомлять саморегулируемую организацию оценщиков о фактах оказания на него воздействия со стороны любых лиц в целях влияния на вывод (выводы), содержащийся (содержащиеся) в экспертном заключении.

12. В зависимости от вида проводимой экспертизы саморегулируемой организацией оценщиков устанавливаются допущения и ограничительные условия, с учетом которых проводится экспертиза отчета об оценке, не противоречащие Федеральному закону, федеральным стандартам оценки и иным актам в области оценочной деятельности.

14. При проведении экспертизы отчета об оценке не допускается использование экспертом информации, ставшей известной после даты оценки.

15. Порядок действий эксперта при проведении экспертизы отчета об оценке устанавливается внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков в соответствии с видами экспертизы.

Требования к экспертному заключению

В экспертном заключении указываются:

а) дата составления и номер экспертного заключения;

б) основание для проведения экспертизы отчета об оценке;

в) сведения о заказчике экспертизы отчета об оценке или ином органе, инициировавшем проведение экспертизы отчета об оценке (полное наименование, место нахождения, ОГРН (при наличии). В случае, если заказчиком экспертизы отчета об оценке является физическое лицо, сведения о нем указываются в следующем составе: фамилия, имя, отчество, серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ;

г) вид проводимой экспертизы отчета об оценке;

д) сведения об отчете об оценке (дата составления и порядковый номер отчета об оценке, информация, идентифицирующая объект оценки, дата определения стоимости объекта оценки), а также сведения об иных документах и материалах, представленных для экспертизы отчета об оценке;

е) сведения о допущениях и ограничительных условиях, с учетом которых проведена экспертиза отчета об оценке;

ж) сведения об эксперте (экспертах), подписавшем (подписавших) экспертное заключение (фамилия, имя, отчество, регистрационный номер согласно реестру членов саморегулируемой организации оценщиков);

з) результаты проверки отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков;

и) результаты проверки обоснованности выбранных оценщиком методов оценки в рамках каждого из использованных оценщиком подходов к оценке и проверки соответствия выполненного в отчете расчета стоимости объекта оценки соответствующим подходам и методам;

к) результаты и обоснование иных действий эксперта при проведении экспертизы на подтверждение стоимости;

л) вывод по итогам проведения экспертизы отчета об оценке, который должен быть обоснован.

17. Результатом экспертизы отчета об оценке является положительное или отрицательное экспертное заключение.

Отрицательное экспертное заключение должно содержать перечень выявленных технических ошибок (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), которые способны ввести в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также приводят к неоднозначному толкованию.

Требования к порядку утверждения экспертного заключения

21. Установленный саморегулируемой организацией оценщиков порядок утверждения экспертного заключения, подготовленного экспертом (экспертами) саморегулируемой организации оценщиков (далее - порядок утверждения экспертного заключения), должен содержать положения, определяющие:

состав лиц, подписывающих экспертное заключение;

форму утверждения экспертного заключения руководителем экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков либо иным уполномоченным лицом;

форму заверения экспертного заключения руководителем исполнительного органа саморегулируемой организации оценщиков либо иным уполномоченным лицом;

последовательность и сроки процедур подписания, утверждения и заверения экспертного заключения;

состав и объем указываемых в экспертном заключении сведений о полученной от оценщика на основании запросов информации, необходимой для проведения экспертизы, но отсутствующей в отчете об оценке.

Порядок утверждения экспертного заключения должен содержать требования о подписании экспертного заключения, составленного в форме электронного документа, усиленной квалифицированной электронной подписью.

20.

Национальные стандарты разрабатывает профессиональное сообщество или государство. В настоящее время в РФ утверждено 6 стандартов оценки. К нац. стандартам относят стандарты и правила оценки, разработанные СРО. ФСО 1, 2, 3 разработаны и утверждено гос-вом, 4, 5.6 - нац. советом по оценочной деятельности.

1. «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»

2. «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»

3. «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»

4. «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №4)»

5. «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО №5)»

6. «Требование к уровню знаний эксперта СРО»

1. Настоящие Стандарты и правила оценочной деятельности Некоммерческого партнерства Саморегулируемой организации оценщиков «Сообщество профессионалов оценки» (далее Партнерство) разработаны и введены в действие в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (с изм., внесенными от 18.07.2009 №181-ФЗ, в ред. от 01.07.2011 г. №169-ФЗ); Федеральным Законом от 01 декабря 2007 г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» (в редакции закона от 01.07.2011 № 169-ФЗ), другими нормами действующего законодательства РФ и Устава Партнерства.

2. Настоящие Стандарты и правила оценочной деятельности обязательны для применения субъектами оценочной деятельности – членами Партнерства.

3. В процессе осуществления оценочной деятельности оценщик – член Партнерства применяет подходы к оценке и методы оценки, указанные в утвержденных Минэкономразвития России федеральных стандартах оценки и Международных стандартах оценки (МСО), и использует свой профессиональный опыт для формирования профессионального суждения о стоимости объектов оценки. Оценщик также вправе использовать собственные способы и методы оценки, не противоречащие федеральным стандартам оценки и принципам оценки, при этом на оценщике лежит обязанность обоснования их применения.

4. Профессиональное суждение оценщика – члена Партнерства – это основанное на требованиях законодательства РФ, положениях кодекса профессиональной и деловой этики Национального совета по оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, Стандартов и правил оценочной деятельности Партнерства аргументированное, подтвержденное соответствующими исследованиями и рыночными данными заключение о рыночной или иной стоимости объекта оценки, выраженное в письменной форме.

5. Члены Партнерства обязаны быть осведомлены о законах, постановлениях Правительства и профессиональных стандартах (федеральных, национальных и международных), применяемых в процессе осуществления оценочной деятельности в России и стране расположения объекта оценки. Выполнение указанных законов, постановлений Правительства и профессиональных стандартов является обязанностью члена Партнерства, который несет ответственность за их выполнение перед контрольным органом Партнерства.

6. До уточнения, изменения и дополнения в установленном порядке настоящих Стандартов и правил Партнерство, члены Партнерства при осуществлении оценочной деятельности руководствуются действующими нормами утвержденных Минэкономразвития России, в частности:

- Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утв. приказом МЭРТ от 20 июля 2007 г. № 256 (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 N 509);

- Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2), утв. приказом МЭРТ от 20 июля 2007 г. № 255 (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 N 509);

- Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утв. приказом МЭРТ от 20 июля 2007 г. № 254;

- Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», утв. приказом МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ от 22 октября 2010 г. № 508;

- Федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)», утв. приказом МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ от 04 июля 2011 г. № 328.

7. По мере разработки, утверждения и введения в действие в установленном порядке других федеральных стандартов оценки по отдельным направлениям оценочной деятельности (оценка бизнеса, оценка недвижимого имущества, оценка интеллектуальной собственности, оценка машин и оборудования), а также федеральных стандартов оценки отдельных видов объектов оценки, требования указанных стандартов становятся обязательными для членов Партнерства при осуществлении оценочной деятельности.

8. В ситуациях, когда федеральные стандарты оценки и настоящие Стандарты и правила оценки Партнерства не обеспечивают однозначного понимания используемых терминов, определений или процедур, члены Партнерства могут ориентироваться на не противоречащие федеральным стандартам оценки нормы Международных стандартов оценки в редакции ближайшего к дате составления отчета перевода их на русский язык.

9. Члены Партнерства при осуществлении оценочной деятельности должны следовать нормам поведения, признаваемым как этичные в профессиональной оценочной среде. До создания в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» Национального совета по оценочной деятельности и утверждения им новой редакции кодекса этики оценщиков, члены Партнерства должны руководствоваться положениями Кодекса поведения Международных стандартов оценки.

10. Члены Партнерства не должны допускать действий, приводящих к причинению ущерба (в том числе морального ущерба, ущерба деловой репутации) другим членам Партнерства, Партнерству, членам иных саморегулируемых организаций оценщиков и самим саморегулируемым организациям, а также потребителям услуг по оценке и иным лицам, путем недобросовестной конкуренции, неэтичного поведения, а также неисполнения требований настоящих Стандартов и правил оценочной деятельности.

11. За нарушение требований настоящих Стандартов и правил Партнерства к члену Партнерства, допустившему нарушения, Дисциплинарным комитетом Партнерства могут быть применены меры дисциплинарного воздействия в соответствии с Положением о Дисциплинарном комитете Партнерства.

12. Настоящие Стандарты и правила оценочной деятельности Партнерства подлежат уточнению, изменению и дополнению в установленном порядке при принятии федеральных стандартов оценочной деятельности Национальным советом по оценочной деятельности и их утверждении федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

21. Цена – денежная сумма предлагаемая (цена предложения) или уплаченная (цена сделки) за объект оценки, участниками планируемой или совершенной сделки. Цена сделки – наибольшая (наименьшая) из достижимых по разумным соображениям цена для продавца (покупателя)

Затраты – денежное выражение ресурсов, требуемых для создания объекта оценки. Затраты на воспроизводство – затраты необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затраты на замещение – затраты для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий применявшихся на дату оценки.

Стоимость - расчетная, гипотетическая цена объекта оценки на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости.

рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции. Определятся: ( при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке; при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал; при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства; )

инвестиционная стоимость – стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При реорганизации предприятия, при использования объекта в качестве вклада.

ликвидационная стоимость - расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

кадастровая стоимость – расчетная величинаопределяемая методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

22.

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая

сторона не обязана принимать исполнение;

• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в

своих интересах;

• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной

оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект

оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон

сделки с чьей-либо стороны не было;

• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Определятся: ( при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке; при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал; при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства; )

23.

Ликвидационная стоимость – расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. Срок экспозиции – период времени от даты выставления на торги до даты продажи.. ЛС определяется: При аресте имущества на таможне, При аресте имущества в результате судебного разбирательства, при залоге. 3 вида 1. ЛС Обычная 2. ускоренная, 3. ЛС прекращения существования авктвов.

24.

Инвестиционная стоимость – стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Используется: при анализе инвестиционного проекта, при реорганизации предприятия, при использовании объекта в качестве вклада в инвестиционный проект.

25. Кадастровая стоимость – определяемая методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения. Под массовой оценкой понимается процесс, определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики. КС определяется: для цели налогообложения (при определении земельного налога ); Для установления ставок арендной платы за земельные участки. находящиеся в гос. собственности. При приватизации активов имущественного комплекса УП.

26. Экономический принцип позволяет определить степень воздействия различных факторов на ценность объекта оценки. В отношении некоторых объектов оценки действуют все принципы оценки, в отношении других – только часть принципов, в связи с несовершенством рынка объекта оценки, либо чрезмерного регулирования. Эк. принципы объединены в группы, отличающиеся источниками и особенностями в зависимости: от стоимости имущества; от от характеристик компонентов в составе объекта (земля, здание); от взаимосвязи объекта с рын. средой.

Различают 4 гр. принципов.

1. Принцип, основанный на представлении государства, как покупателя

1.1.Принцип полезности

1.2.Принцип ожидания

1.3.Принцип замещения

2. Принцип, основанный на представлении государства, как продавца или производителя

2.1. Принцип добавочной или остаточной продуктивности

2.2.Принцип вклада

2.3.Принцип предельной стоимости

2.4.Принцип сбалансированности

2.5.Принцип экономического разделения (физическое, юридическое разделение, разделение во времени)

2.6.Принцип экономического размера

3. Принцип связи с рыночной средой

3.1.Принцип спроса и предложения

3.2.Принцип конкуренции

3.3.Принцип соответствия

3.4.Принцип изменения

4. Принцип наиболее эффективного использования

При данном принципе объект оценки имеет наибольшую стоимость.

Пользователь рассматривает возможность обеспечения максимально продуктивного использования объекта, путем выбора из перечня потенциально полезных функций той функции, которая юридически разрешена, физически реализуема, экономически целесообразна, финансово выполнима. Реализация 4 принципа обязательна при определении рыночной стоимости недвижимости, крупных транспортных средств, бизнеса.

27.

Экономический принцип позволяет определить степень воздействия различных факторов на ценность объекта оценки. В отношении некоторых объектов оценки действуют все принципы оценки, в отношении других – только часть принципов, в связи с несовершенством рынка объекта оценки, либо чрезмерного регулирования. Эк. принципы объединены в группы, отличающиеся источниками и особенностями в зависимости: от стоимости имущества; от от характеристик компонентов в составе объекта (земля, здание); от взаимосвязи объекта с рын. средой.

1. Принцип, основанный на представлении государства, как покупателя

1.1.Принцип полезности

1.2.Принцип ожидания

1.3.Принцип замещения

⇐ Предыдущая 1 234 5 6 Следующая ⇒