Экономическая рента как форма дохода на землю и ее недра. Виды ренты. Сущность земельной ренты. Дифференциальная рента I и II. Абсолютная рента. Цена земли. Земельный кадастр.

⇐ ПредыдущаяСтр 6 из 8Следующая ⇒

Осн. фактором всех видов произ-ва явл. земля Одним из источников дохода явл. собственность на землю. Она приносит доход в виде ренты. Рента – один из видов дохода на собств-ть, плата собственнику за разрешение применить капитал к земле; доход, получаемый собств-ком земли и природ. ресурсов, а также доходы от недвиж-ти. Ее размер опред. в договоре об аренде. Она уплач-ся за всё время, на кот-е земельный собственник по договору сдал землю в аренду. ->, земельная рента – та форма, в кот-й земельная собств-ть реализ. экономически, приносит доход.

Арендная плата равна земельной ренте. Но, как правило, она превышает размер ренты, т.к. в аренду сдается земельный участок, на кот-м имеются сооружения, постройки, дороги и т. д. В таком случае в арендную плату, помимо земельной ренты, входит и ссуд.процент, уплач. за врем. польз-е применен. к земле капиталом. Арендатор, стремясь получить больше дохода от арендуемой земли, делает добавочные вложения капитала. После окончания срока договора об аренде эти добавоч. вложения капитала станов.достоянием собств-ка земли, и на них начисл-ся процент при закл. нового договора. Поэтому арендатор заинтересован в аренде на длит. срок, а собств-к земли – в краткосроч.аренде.

Земля отлич. от прочих средств произв-ва тем, что она не явл. продуктом труда, а кол-во земли ограничено, и она не может быть воспроизведена. Огранич-ть земли ведет к монополии хоз-ва на земле. Монополия хозяйства на земле обусловливает своеобразие ценообразования в с/х.

Добавочная прибыль, возникающая на средних и лучших землях, присваиваемая землевладельцем, и образует дифференциальную земельную ренту. Сущ. 2 формы дифференц. ренты. Рента, возникшая в связи с различием земель по плодородию и местоположению, наз. дифференциальной рентой I. Рента, возникшая в результате доп. инвестиций, вызыв. рост производит-ти труда, наз. дифференциальной рентой II.

Т.о., диффер. рента I подразделяется на две разновидности:

рента по плодородию;

рента по местоположению (расположение земель вблизи рынков сбыта).

Дифференциальная рента II связана с тем, что рост произв-ва с/х продукции может происходить двояко:

путем вовлечения в хоз. оборот новых земель (рента I);

путем более интенсивной обработки тех же самых земель (рента II).

Диффер.рента II неизбежно возникает в условиях НТП. Новые капиталовложения в сельском хозяйстве и обраб. промыш-ти неизбежно приведут к росту производ-ти труда и снижению издержек.

Различия м/у двумя формами диффер. ренты состоят в след.:

Во-первых, диффер. рента I возникает на основе экстенсив. хоз-я, тогда как диффер. рента II возникает только на основе интенсификации произв-ва. Во-вторых, различ.состоит в ее получателях: диффер. рента I присваивается зем. собств-ком, а диффер. рента II временно присв. предприн.-арендатором как вознаграждение за примененный капитал.

Кроме монополии хоз-ва на земле, существует монополия частной собственности на землю. Частная собств-ть порождает монополию частной собств-ти на землю, рез-том кот-й явл. абсолютная рента. Механизм ее реализации осущ. ч/з выплату ренты за любую землю, независ. от ее качества.

Цена земли. Земля как фактор произв-ва имеет товарный хар-р, она продается и покупается, и ее цена на рынке зависит от спроса на нее. Но до появления на рынке средств произв-ва она имеет исходную «стартовую» экон.оценку в виде земельного кадастра. Земельный кадастр – это свод данных о земле.

Качеств.оценка земли есть опред. в относит. цифрах степени пригодности почв для с/х произв-ва. Укрупн. оценка завершается опред. класса пригодности, а детализир.оценка произв. в баллах бонитета (обычно по 100-балльной системе). В кач-ве критерия при оценке балла бонитета исп. многолетнюю урожайность осн. с/х культур.

Земля явл. общим предметом труда в с/х, но отнюдь не его продуктом. Поэтому оценка земли предполагает:

оценку потребительских свойств земли,

оценку полезности ее свойств.

Кроме того, к зем.участку как объекту недвиж-ти м. б. присовокуплены объекты недр, обособленные водные объекты, леса и др.объекты.

Кроме физич.параметров и хар-к зем.участок, как объект недвижимости, имеет правовой режим, существ. образом влияющий на его идентификацию и оцен.стоимость.

Стоимость зем. участка или прав на него изм. текущей стоимостью будущих выгод, основанных на праве собственности или иных правах на земельный участок.

К текущей стоимости зем. участков не приемлемы понятия износа и амортизации в отл. от текущей стоимости улучшений, которая в конце срока их эксплуатации равна нулю или отриц. значению. Земля при разумном ее исп-и не изнашивается. Ее плодородие может быть увеличено.

Для оценки земли существует несколько методик. Продавая земельный участок, его владелец продает не почву как таковую, а право на получение с него ежегодного дохода (ренты). Поэтому он рассч.получить за землю такую сумму, кот-я, будучи помещена в банк, принесет ему доход в форме процента, равного ренте.

Стоимость с/х земель обычно выражается в виде текущей денеж.арендной платы, помноженной на определенное количество раз или, иными словами, в виде «покупки на ряд лет» этой ренты. Но это лишь первое приближение к сущности явления. Система оценки земли включ.в себя неск.элементов. К ним отн:

инф-я кадастровых регистров о правовом режиме и кач. хар-х зем.участков;

привлекаемая из иных источников инф-я о сделках с земельными участками и инфо о рынке земли и иной недвижимости;

кадастровая оценка стоимости земли по оцен.зонам и зем.участкам;

кадастровые карты и регистры стоимости земли.

Система оценки земли предполагает также организацию деят-ти в обл. кадастровой оценки и переоценки земли.

41 Система национального счетоводства. Две системы счетоводства: ВВП и СОП. Основные макроэкономические показатели Макроэкономика представляет собой часть экономической теории, рассматривающую функционирование экономики в целом как системы.
Основными проблемами, изучаемыми на макроэкономическом уровне, являются:
- определение объема и структуры национального продукта и национального дохода;
- выявление факторов, регулирующих занятость в масштабах национальной экономики;
- анализ природы инфляции;
- изучение механизма и факторов роста;
- рассмотрение причин циклических колебаний и конъюнктурных изменений в экономике;
- исследование внешнеэкономического взаимодействия национальных экономик;
- теоретическое обоснование целей, содержания и форм осуществления макроэкономической политики государства.

СНС была предложена в 1953г, используется более 157 странами. В СНС все участники эконом. операций заполняют счета следующих видов: 1) счет производства 2) счет валовой добавленной стоимости 3) счет эксплуатации 4) счет распределения 5) счет капитала 6) финансовый счет. Нац-ая эк-ка, ее динамика измеряется рядом показателей. В их числе ВНП, ВВП, ЧНП, НД, ЛД, РЛД.

ВВП – это исчисленная по рыночным ценам совокупная стоимость всех конечных товаров и услуг, произведённых внутри страны за определённый период времени (обычно за 1 год).

Так как ВВП измеряет объем национального годового производства, он служит источником роста национального богатства страны, которое представляет собой совокупную стоимость имущества (активов), принадлежащего частным физическим, юридическим лицам, а также государству.

Вся произведённая за данный период времени продукция делится на промежуточнуюи конечную. Деление продукции на промежуточную и конечную необходимо для того, чтобы избежать при подсчете ВВП повторного счета.

Совокупный общественный продукт представляет собой обобщающий показатель результатов всего общественного производства - функционирования сферы материального производства за определенный период. Он отражает все произведенные за год материальные блага и по стоимости включает перенесенную стоимость ( стоимость потребленных в течение года средств производства) и вновь созданную стоимость

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 567 8 Следующая ⇒