Тема 8. Договор найма жилого помещения. Его виды

 

Задание 1. Решить задачи

Задача 1. Между физическими лицами заключен договор найма жилого помещения (одной комнаты) на неопределенный срок. Впоследствии между сторонами сложились неприязненные отношения, в связи с чем наймодатель намерен досрочно расторгнуть договор найма. Может ли в данном случае наймодатель потребовать расторжения договора найма?

Задача 2.Супруги при разводе разделили 3-комнатную квартиру, предоставленную им государственной организацией на условиях договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Бывшая жена с ребенком получила в пользование две комнаты, а бывший муж стал проживать в третьей, обособленной комнате. Затем бывшая жена приватизировала две комнаты и оформила право собственности на них. Бывший муж по-прежнему остается нанимателем одной комнаты.

Имеет ли бывший муж право преимущественной покупки в случае продажи бывшей женой принадлежащих ей двух комнат?

Задание 2. Составить договор найма жилого помещения (двухкомнатной квартиры) частного жилищного фонда на один год с платой за пользование жилым помещением в конце каждого месяца в размере 500.000 рублей и оплатой коммунальных платежей. Одной из обязанностей нанимателя является оплата страховых взносов по договору страхования имущества, расположенного в квартире.

Задание 3. Ответить на вопросы теста

1. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, обеспеченные:

а) жилой площадью жилого помещения менее 12 кв. метров на одного человека

б) общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров на одного человека;

в) общей площадью жилого помещения менее 12 кв. метров на одного человека;

г) жилой площадью жилого помещения менее 15 кв. метров на одного человека;

2. Жилые помещения социального пользования — это:

а) жилые помещения стационарных учреждений социального обслуживания; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения, предназначенные для временного проживания беженцев; жилые помещения, расположенные на закрытых территориях; детские дома семейного типа и некоторые другие жилые помещения;

б) помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с характером их трудовых (служебных) отношений;

в) помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые определенным категориям граждан, состоящим на учете нуждающихся в улучше­нии жилищных условий

г) жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы;

3. Служебные жилые помещение - это:

а) жилые помещения стационарных учреждений социального обслуживания; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения, предназначенные для временного проживания беженцев; жилые помещения, расположенные на закрытых территориях; детские дома семейного типа и некоторые другие жилые помещения;

б) жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы;

в) помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с характером их трудовых (служебных) отношений;

г) помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые определенным категориям граждан, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

4. Специальные жилые помещения — это:

а) жилые помещения стационарных учреждений социального обслуживания; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения, предназначенные для временного проживания беженцев; жилые помещения, расположенные на закрытых территориях; детские дома семейного типа и некоторые другие жилые помещения;

б) жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы;

в) помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с характером их трудовых (служебных) отношений;

г) помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые определенным категориям граждан, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

5. Общежития — это:

а) жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы;

б) жилые помещения стационарных учреждений социального обслуживания; жилые помещения манев­ренного фонда; жилые помещения, предназначенные для временного проживания беженцев; жилые помещения, расположенные на закрытых территориях; детские дома семейного типа и некоторые другие жилые помещения;

в) помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые гражданам, состоящим на учете нужда­ющихся в улучшении жилищных условий, в связи с характером их трудовых (служебных) отношений;

г) помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые определенным категориям граждан, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

6. По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во:

а) владение и пользование;

б) владение и распоряжение;

в) пользование и распоряжение;

г) владение, пользование и распоряжение.

7. Частный жилой фонд включает в себя часть жилищного фонда, находящуюся:

а) в собственности юридических лиц негосударственной формы собственности;

б) в собственности граждан;

в) в собственности граждан и юридических лиц него­сударственной формы собственности;

г) в коммунальной собственности.

8. Государственный жилой фонд включает в себя часть жилищного фонда, находящуюся:

а) в коммунальной собственности.

б) в собственности юридических лиц негосударственной формы собственности;

в) в собственности граждан и юридических лиц негосударственной формы собственности;

г) в республиканской и коммунальной собственности;

9. Наниматель жилого помещения вправе в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого помещения, предупредив письменно наймодателя за:

а) один месяц;

б) три месяца;

в) шесть месяцев;

г) три дня.

10. Договор найма жилого помещения является до­говором:

а) реальным, односторонним, возмездным;

б) реальным, односторонним безвозмездным.

в) публичным, учредительным, безвозмездным;

г) консенсуальным, двусторонним, возмездным;

11. Семья вправе состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий:

а) по месту жительства;

б) по месту работы каждого члена семьи;

в) по месту жительства и по месту работы одного из членов семьи;

г) по месту жительства и по месту работы каждого члена семьи.

12. Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда не подлежат:

а) приватизации;

б) пользованию.

в) обмену;

13. Граждане, ухудшившие свои жилищные условия путем уничтожения, повреждения, отчуждения жилого помещения или его части, обмена, раздела и т.п., не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий со дня совершения таких действий в течение:

а) пяти лет;

б) десяти лет;

в) одного года;

14. Граждане не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, если они ухудшили свои жилищные условия путем вселения в жилое поме­щение других граждан за исключением:

а) близких родственников;

б) супругов;

в) родных.

15. Договор найма жилого помещения заключается в форме:

а) письменной или устной;

б) нотариальной;

в) письменной с государственной регистрацией.

г) письменной.

16. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право без согласия собственника вселить в зани­маемое ими жилое помещение:

а) супругов;

б) детей и супругов

в) других родственников;

г) несовершеннолетних детей;

17. К членам семьи нанимателя, собственника жи­лого помещения относятся:

а) иные граждане, проживающие не менее пяти лет совместно с нанимателем, собственником жилого помещения и ведущие с ним общее хозяйство, при­знанные в судебном порядке членами семьи этого нанимателя, собственника жилого помещения;

б) другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство;

в) родственники;

18. Не подлежат сдаче по договору поднайма:

а) по договору найма жилого помещения;

б) жилые помещения в общежитиях;

в) служебные жилые помещения и жилые помещения социального пользования;

19. Если наниматель жилого помещения по догово­ру найма служебного жилого помещения государствен­ного жилищного фонда погиб, исполняя свои служебные обязанности:

а) действие договора прекращается и с одним из совер­шеннолетних членов семьи нанимателя заключается договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда сроком до 3 лет;

б) действие договора прекращается и с одним из со­вершеннолетних членов семьи нанимателя заключа­ется договор найма жилого помещения на неопределенный срок;

в) членам семьи нанимателя предоставляется право приватизировать занимаемое жилое помещение

г) члены семьи подлежат выселению из служебного жилого помещения в соответствии с законодатель­ством в судебном порядке;

12345

Поделиться:

Популярное:

1. Different Kinds of Money. Различные виды денег
2. Gigabit Ethernet на витой паре категории 5
3. I. He могли узы смерти удержать Господа нашего.
4. I. Въезд патриарха в столицу. – Остановка и пребывание его в монастыре св. Афанасия и Кирилла в Кремле. – Возвращение патриарха Никона. – Въезд царя.
5. I. Его руки подняты для благословения.
6. I. Прочитайте текст и переведите его письменно.
7. I. Смотрите на Него, приготовляющего для Себя престол.
8. I. Устранитесь от ошибочных представлений о покаянии в грехе и печали по его поводу.
9. I. ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕКУЩЕГО СОСТОЯНИЯ, ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ СФЕРЫ КУЛЬТУРЫ И ИСКУССТВА
10. I. Что было хорошего в прежние времена?
11. II. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТРУДОЕМКОСТИ ПО РАЗДЕЛАМ, ТЕМАМ
12. II. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЧАСОВ КУРСА ПО ТЕМАМ И ВИДАМ РАБОТ