Селитебной территории города

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 5Следующая ⇒

Наименование зон с различной степенью градостроительной ценности	Плотность населения, чел./га
В жилом районе для групп городов	В микро- районе	В районах индивидуального усадебного строитель- ства
Малых	Средних	Больших	Крупных	Крупне-йших	Для средней полосы РФ
Высокая	130-165			210-215		-
Средняя	-	-		185-200		-
Низкая	70-115			170-180

При другой жилищной обеспеченности расчетную плотность населения (d_р ) определяют по формуле:

, (6)

где: d_н – нормативная плотность населения при норме жилищной обеспеченности ( n ) – 18 м²/чел.;

n_пр. – проектная норма жилищной обеспеченности, м² общей площади на одного человека.

Задача № 4.

Условие задачи.

В проектируемом городе с перспективной численностью населения 60 тысяч человек имеется несколько микрорайонов с территориями различной степени градостроительной ценности. Соотношение этих территорий в пределах жилых микрорайонов следующее: с высокой степенью градостроительной ценности – 40%; со средней – 25%; с низкой – 35%.

Нормативный предел плотности населения на территории с высокой степенью градостроительной ценности (d_н.в..) равен 440 чел/га; со средней (d_н.с..) – 370 чел/га; с низкой (d_н.н..) – 220 чел/га.

Указанные нормы плотности населения соответствуют норме жилищной обеспеченности (n_н), равной 18 м²/чел. В проектируемом городе расчетная норма жилищной обеспеченности (n_р.) составляет 23 м² общей площади на одного человека.

Цель задачи – определить общий размер территорий жилых микрорайонов в проектируемом городе (Т_м ) и размер территорий жилых микрорайонов с высокой степенью градостроительной ценности (Т_в), средней (Т_с) и низкой (Т_н, ).

Указания к решению задачи № 4..

В соответствии с формулой (5) определяется средняя нормативная плотность населения (d_ср.н.м.) микрорайонов с учетом зон с различной степенью градостроительной ценности территорий.

Расчетная плотность населения микрорайонов (d_р.м.) определяется по формуле (6). Общая территория проектируемых микрорайонов (Т_м) определяется по формуле (4). Размеры территорий с различной степенью градостроительной ценности (Т_в,Т_с,Т_н) определяются в соответствии с их процентным соотношением (40%, 25%, 35%).

2. Для определения реальной величины территории жилых районов пользуются планировочным коэффициентом перевода территории (К_п.), равным 1, 3 – 1, 4. Таким образом, территорию жилых районов целесообразно рассчитывать по формуле:

, (7)

где: Т_ж.р. – площадь территории жилого района, га;

N – численность населения жилого района, чел.

d_р. – расчетная плотность населения жилого района, чел./га.

К_п. – планировочный коэффициент перевода территории, учитывающий территорию улиц, участков учреждений общественного обслуживания, озеленения и других территорий районного значения, принимается равным от 1, 3 до 1, 4.

Численность населения города можно определить, исходя из объема жилого фонда и нормы жилищной обеспеченности для проектируемого города по формуле:

, (8)

где: N – численность населения в проектируемом городе, чел.;

Ф_ж. – объем жилого фонда, м² общей площади;

N_пр. – норма жилищной обеспеченности в проектируемом городе, м²/чел.

Задача № 5.

Условие задачи.

В проектируемом городе объем нового капитального строительства (Ф_ж.) за расчетный период составит 5500 тыс. м² общей площади. Население в этом фонде предполагается расселить при норме жилищной обеспеченности (n_пр.) - 22 м²/чел.

Под новое жилищное строительство предполагается отвести 45% территории с высокой степенью градостроительной ценности и 55% территории со средней степенью градостроительной ценности. Нормативный предел плотности населения при высокой ценности территории (d_н.в. ) – 210 чел./га; при средней (d_н.с.) – 185 чел./га. Указанные величины плотности населения соответствуют норме жилищной обеспеченности (n_н.) – 18 м²/чел.

Планировочный коэффициент перевода территории (К_п.) = 1, 4.

Цель задачи - определить перспективную потребность в территории жилых районов для проектируемого города.

Указания к решению задачи № 5.

По формуле (8) определяется перспективная численность населения (N) проектируемого города.

Средняя нормативная плотность населения (d_ср.н.) жилых районов с учетом различной степени градостроительной ценности территории определяется так же, как и в предыдущем примере, по формуле (5).

Средняя расчетная плотность населения (d_р.ж.р.) жилых районов определяется по формуле (6).

Территория жилых районов (Т_ж.р. )определяется по формуле (7).

Размеры территорий жилых районов с высокой (Т_ж.р.в.) и средней (Т_ж.р.с.) степенью градостроительной ценности определяются в соответствии с процентным соотношением (45% и 55%).

3. Для развивающегося городского поселения часто требуется предварительное определение размера селитебной территории (Т_с) на перспективу (за пределами расчетного срока). В таких случаях используют нормативные укрупненные показатели в соответствии со СНиП 2.07.01 – 89*. Расчеты производят, исходя из расхода территории на 1000 жителей.

В поселениях при средней этажности жилой застройки до 3-х этажей без земельных участков площадь селитебной территории принимается равной 10 га на 1000 жителей. При средней этажности жилой застройки до 3-х этажей с земельными участками – 20 га; при средней этажности от 4-х до 8-ми этажей – 8 га; от 9-ти этажей и выше – 7 га.

Задача № 6.

Условие задачи.

В развивающемся городе существующая численность населения составляет 250 тыс. человек. В пределах жилых образований существующей селитебной территории города имеется следующее соотношение зон с различной степенью градостроительной ценности: с высокой – 50%, со средней – 30%, с низкой – 20%.

Нормативный предел плотности населения территории с высокой степенью градостроительной ценности (d_н.в.) составляет 420 чел./ га, со средней (d_н.с.) – 350 чел./га, с низкой (d_н.н.) - 200 чел./га. Проектная норма жилищной обеспеченности (n_пр.) – 22, 5 м²/чел.

В соответствии с планами развития в городе предполагается строительство крупного промышленного предприятия и в результате расширения производства дополнительное количество населения будет расселено на резервной селитебной территории (Т_рез.) при норме жилищной обеспеченности (n_пр.), превышающей проектный уровень на 5, 5 м²/чел.

По прогнозу объем капитального строительства (Ф_ж.) на резервной территории составит 600 тыс. м²/чел. На резервной территории население будет расселено следующим образом:

- 25% населения предполагается расселить в жилых домах со средней этажностью до 3-х этажей без земельных участков;

- 35% населения – в жилых домах со средней этажностью до 3-х этажей с земельными участками;

- 15% населения – в жилых домах от 4-х до 8-ми этажей;

- остальное население будет расселено в жилых домах от 9-ти этажей и выше.

Цель задачи - определить размер существующей селитебной территории (Т_сущ.), резервной селитебной территории (Т_рез.) и общий размер территории города (Т_общ.) на перспективу.

Указания к решению задачи № 6.

Для определения требуемого размера существующей селитебной территории города (Т_сущ.) используются формулы (5), (6), (4).

В соответствии с условием задания норма жилищной обеспеченности (n_рез.) населения, расселяемого на резервной территории, на 5, 5 м² превышает проектную норму (n_пр.), равную 22, 5 м² на одного человека. Таким образом, норма жилищной обеспеченности на резервной территории (n_рез.) составит:

n_рез. = n_пр + 5, 5

Ожидаемая численность населения (N_рез.) на резервной территории определяется, исходя из объема будущего жилищного фонда (Ф_рез.) и перспективной нормы жилищной обеспеченности (n_рез.) по формуле (8).

Размер территорий для каждого типа жилой застройки определяется, исходя из удельного веса населения, расселяемого в соответствующем типе застройки и укрупненных показателей в расчете на 1000 жителей.

Чтобы определить размер территории для трехэтажной застройки без земельных участков на резервной селитебной территории (Т₁), необходимо определить численность расселяемого в этих домах населения (N₁):

N₁ = 25% или 0, 25 * N_рез.

В соответствии с условием задания, на 1000 жителей при такой застройке выделяется 10 га, следовательно, размер определяемой территории (Т₁) при населении 5357, 14 человек составит:

Т₁ = N₁ * 10 га

1000 чел.

Для трехэтажной застройки с земельными участками размер территории (Т₂) составит соответственно:

Т₂ = Nрез. * 0, 35*20 га

1000 чел.

Для жилой застройки от четырех до восьми этажей размер территории (Т₃) составит:

Т₃ = Nрез. * 0, 15*8 га

1000 чел.

Для того, чтобы определить размер территории для девятиэтажной застройки, необходимо определить удельный вес населения, расселяемого а этих домах. Зная общую сумму удельного веса населения, расселяемого в других типах застройки (25% + 35% + 15%) = 75%, можно определить удельный вес населения для девятиэтажной застройки (N₄):

N₄= 100% - 75% = 25%.

Таким образом, размер территории для данной застройки (Т₄ ) составит:

Т₄ = Nрез. * 0, 25*7 га

1000 чел.

Общий размер резервной селитебной территории (Т_рез.) для развивающегося города составит:

Т_рез. = (Т₁+ Т₂ + Т₃ + Т₄)

Размер общей территории (Т_общ.) для развивающегося города составит:

Т_общ. = Т_сущ. + Т_рез.

Контрольные вопросы для самопроверки

1. На какие функциональные зоны делится селитебная территория городского поселения?

2. Какие факторы влияют на определение степени градостроительной ценности территории в поселениях?

3. Как называется основная первичная планировочная единица селитебной территории города?

4. Какие существуют основные различия в характеристиках территории микрорайона и жилого района?

5. Какие технико-экономические показатели характеризуют интенсивность использования территории городского поселения?

6. В чем особенность расчета при определении площади территории микрорайона и жилого района?

7. Какие показатели применяют для предварительного определения потребности в селитебной территории поселения на расчетный срок?

8. Какие градостроительные объекты обязательно размещают на территории планировочного района?

⇐ Предыдущая 123 4 5 Следующая ⇒