Основания прекращения и ограничения прав на землю

Действующее земельное законодательство весьма дифференциро-ванно подходит к определению и закреплению оснований прекраще­ния и ограничения прав на землю

Земельный кодекс РФ выделяет следующие виды оснований.

534 ' Земельное право

Во-первых, основания прекращения права собственности на земель­ный участок.

Закон устанавливает, что право собственности на земельный уча­сток прекращается: при отчуждении собственником своего земельно­го участка другим лицам; отказе собственника от права собственности на земельный участок; в силу принудительного изъятия у собствен­ника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством (ст. 44 ЗК РФ).

Во-вторых, основания прекращения права постоянного (бессрочно­го) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЗК РФ право постоянного (бессроч^ ного) пользования земельным участком, право пожизненного следуемого владения земельным участком прекращаются при oti землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены действующим земельным законодательством.

Кроме того, законом предусматривается, что эти права могут пре_ кращаться не только в добровольном, но и в принудительном поряд

В качестве оснований принудительного прекращения права постоя ного (бессрочного) пользования земельным участком, права пож1 ненного наследуемого владения земельным участком могут служить следующие обстоятельства:

1) использование земельного участка не в соответствии с его це­левым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными Земельным кодексом РФ;

2) использование земельного участка способами, которые приво­дят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранение совершенных умышленно таких земельных пра­вонарушений, как отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и т. п.;

4) неиспользование в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сель­скохозяйственного производства либо жилищного или иного строи- j тельства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный j срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, ' в течение которого земельный участок не мог быть использован по , назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств^ исключающих такое использование;

[дава II. Земельные правоотношения 535

5) изъятие земельного участка для государственных или муници­пальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными зе­мельным законодательством, и др. (ч. 2 ст. 44 ЗК РФ).

В-третьих, основания прекращения аренды земельного участка.

Закон устанавливает в данном случае, что аренда земельного участка может быть прекращена как по общим основаниям и в по­рядке, предусмотренном гражданским законодательством, так и по инициативе арендодателя.

Последнее может иметь место в случаях:

1) использования земельного участка не в соответствии с его це­левым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, которые предусмотрены Земельным кодексом РФ;

2) использования земельного участка, которое приводит к суще­ственному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного право­нарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения пра­вил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений и тому подобными действиями, повлекшими за собой причинение вреда здо­ровью человека или окружающей среде;

4) изъятия земельного участка для государственных или муници­пальных нужд в соответствии с правилами, установленными Земель­ным кодексом РФ;

5) реквизиции земельного участка в соответствии с порядком и правилами, установленными земельным законодательством, и др. (ч. 2 ст. 46 ЗК РФ).

В-четвертых, основания прекращения сервитута, т. е. права ограни­ченного пользования чужим земельным участком.

Земельным законодательством предусматривается, что частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Что же касается публичного сервитута, то он может быть пре­кращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута (ст. 48 ЗК РФ).

Наряду с названными и иными видами оснований прекращения прав на землю и соответственно земельных правоотношений законо­датель устанавливает также основания ограничения прав на землю.

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ч. 1 ст. 56) права на землю могут быть ограничены только по основаниям, установленным настоящим Кодексом и федеральными законами.

S36. •. Земельное правд!

Закон предусматривает следующие возможные ограничения прав на землю:

а) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах-

6) особые условия охраны окружающей среды, в том числе живот­ного и растительного мира, памятников природы, истории и культу­ры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

в) условия начала и завершения застройки или освоения земель­ного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содер­жания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государ­ственной или муниципальной собственности;

г) иные ограничения использования земельных участков в слу­чаях, установленных ЗК РФ, федеральными законами (ч. 2 ст. 56 ЗК

РФ)..

Ограничения права на землю могут устанавливаться либо актам|( исполнительных органов государственной власти, либо актами орга­нов местного самоуправления, либо решением суда.

Согласно ч. 6 ст. 56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федерал ным законом о государственной регистрации прав на недвижима имущество и сделок с ним.

Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, права ограничены, в судебном порядке.

ГЛАВА III

⇐ Предыдущая63646566676869707172Следующая ⇒

Поделиться:

Популярное:

1. A. определении прав пользователя на операции с файлами и каталогами
2. C. целенаправленное, неаргументированное воздействие одного индивида на другого
3. I. Автоматизации функциональных задач в государственном и региональном управлении.
4. I. Выберите правильную форму глагола, согласующуюся с подлежащим. Запишите составленные предложения, переведите их на русский язык.
5. I. Договор об отчуждении исключительного права на произведение.
6. I. Законодательные и нормативно-правовые акты
7. I. Нормативные правовые акты и официальные документы.
8. I. Основания и фундаменты зданий и сооружений
9. I. Предмет, метод и специфика административного права как отрасли права
10. I. Способы, связанные с управлением дыханием
11. II. Исторические корни современного гражданского права. Национальные и универсальные элементы в нем
12. II. Лицензионный договор о предоставлении права на использование.