Структура селитебной зоны

 

Архитектурно-планировочную организацию селитебной территории необходимо проводить
в соответствии с величиной и структурой поселений, увязывая с другими функционально-планировочными зонами—
производственной и ландшафтно-рекреационной и т.д. В пределах селитебной территории необходимо
предусматривать формирование взаимоувязанных зон общественных центров, жилой застройки,
озелененных территорий общего пользования (зеленых зон), безвредных мест приложения труда (предприятия V и IV классов опасности), а также магистральной и уличной сети.

Размеры селитебных территорий ориентировочно можно принимать с учетом общей жилплощади на одного человека на первую очередь строительства – 13.5 м²; на расчетный период – от 18 м² и более.

Общий размер территорий, необходимых для развития селитебной зоны города, зависит от принятой этажности и плотности застройки, а также от географической зоны расположения города: в северной зоне (севернее 58' северной широты) и в южной зоне (южнее 48' северной широты) она выше средней, в центральной зоне (между 58 и 48' северной широты) она менее высока. При строительстве на сложном рельефе свыше 20' она также может быть повышена. Рекомендуемые размеры селитебных зон на 1000 жите-лей в зависимости от этажности и расположения городов приведены в табл.4.5. Для укрупненных расчетов размеры необходимых селитебных территорий можно принимать в 10 га на 1000 жителей.

 

т.д.

Рис.4.6. Варианты размещения общегородского центра

 

Число, состав, размещение общественных центров в плане города принимаются с учетом его величины, функционально-планировочной структуры, исторических особенностей формирования городского плана, ландшафтно-природных особенностей, а также роли города в системе расселения. В крупнейших городах на въездах следует размещать общественные центры для обслуживания населения пригородной зоны. -

v Общегородской центр необходимо рассматривать как пространственную систему, в состав
которой, кроме центрального ядра и прилегающей центральной

Этажность	Географические зоны территории
	централь-ная	северная		южная
	первая очередь	расчет- ный срок	первая очередь	расчет- иый срок	первая очередь	расчет-  ный  срок
2 — блокированные дома с участками по 150 кв. м на квартиру	13 — 15	17- 19	-	-	9 — 12	12 — 16
2	6 — 9	9 — 11	4 - 6	5 — 8	-	-
4	5 — 7	7 — 9	4 - 5	4 — 6	7 — 9	9 — !2
5	5 — 7	7 — 9	4 - 5	4 — 6	-	-
9 и более	4 — 6	6 — 8	4 - 5	4 — 6	5 — 7	6 — 9

Таблица 4.5. Размеры территорий городов, га на 1000 жителей

 

Система общественных центров городов. В пределах основных структурно-планировочных элементов города следует предусматривать территории для размещения объектов и учреждений культурно-бытового обслуживания населения. Места их концентрации формируются как общественные центры различных уровней.

Например, варианты выбора общественного центра приведены на рис.4.6. новый вариант административно-культурный центр сперва был расположен сбоку от города и вдали от вокзала (см. вариант I).

v Расположение по варианту II, сократит вдвое работу по передвижениям из жилых районов и от вокзала, оставляя почти без изменения транспортную работу «завод - административно-культурный центр». Кроме того, в транспортном отношении важно располагать общегородской центр вблизи узла основных магистралей городского транспорта, чтобы обеспечить удобную связь со всеми жилыми районами, вокзалами, промышленными предприятиями и зоны, входят взаимосвязанные
с ним центры наиболее крупных планировочных районов, зон или других структурно-планировоч-
ных элементов. В зависимости от размеров и планировочной организации общегородского центра необходимо в его пределах создавать систему взаимосвязанных общественных пространств с выделением главной площади, улицы, пешеходных улиц и зон.

При определении площади общегородского центра и его ядра необходимо учитывать численность населения, административную значимость, масштабы территориального развития города, местные градостроительные и природные условия.                 Для определения площади общественных ерриторий общегородского центра и его ядра следует ориентироваться на удельный показатель 5-8 м²/чел., исходя из перспективной численности населения города. В городах на юге Украины (южная степь, степной Крым, побережье Черного и Азовского морей) возможно снижение показателя расхода территории до 4 м²/чел., кроме зон повышенной сейсмичности. В малых и курортных го­родах показатель может быть увеличен на 15-30 %, но должен составлять не более 10-12 м²/чел.

 

Рис.4.7.Резкое увеличение цен на земельные участки в центре американского города Топик

 

Удельный вес территории для системы общегородского центра и его основных эле­ментов в балансе территории города и центра составляет в процентах: - центр города - 3.5 - 5.0 % от площади города для крупнейших и крупных городов, 6.0 - 8.0 от площади города для других групп городов; - ядро центра города - 30- 35 % от площади центра для всех категорий городов;

- общественные территории в ядре центра - 70 % и более от площади центра.

 

В состав общегородского центра могут включаться:

v функциональные объекты научно-производ-ственной деятельности;

v здравоохранения, исключая больницы, диспансеры и другие учреждения, требующие размещения в отдельных зонах.

Как правило, общественный центр имеет городскую площадь. Размеры и виды площадей зависят от размеров города:

- в малом городе – 0.9-1.2 га;

- в большом городе – 1.5-2.5 га;

- в крупном – 3-4 га;

В системе общегородского центра, исходя из его функциональной структуры, в зонах концентрации учреждений соответствующих функций следует формировать общественные комплек-сы (центры) моно- или полифункционального профиля.

Наиболее важные в архитектурно-планировочном отношении монофункциональные комплексы (центры) формируются важными учреждениями и соответствующими зданиями и сооружениями. К ним относятся: административные (государственные, областные, городские) комплексы, крупные деловые, информационные, культурно-просветительные, зрелищные, мемориальные, торговые и др. Их следует размещать в пределах центрального планировочного района в ядре центра и насыщать сопутствующими функциями.

Полифункциональные комплексы (центры) следует формировать деловыми, торговыми, куль-турно-зрелищными учреждениями и размещать как в центральном ядре, контактной к нему зоне на въездах в ядро или общегородской центр, в центральном планировочном районе (зоне), так и на главных осях других планировочных районов (зон) города. При формировании полифункциональных комплексов (центров) общегородского значения в периферийных планировочных районах (зонах) в них следует включать административно-управлен-ческие и научно-исследовательские учреждения, связанные с расположенными вблизи промышлен-но-производственными объектами.

При формировании жилых районов в центральной зоне их общественные центры следует рассматривать в общей системе общегородского центра.

 

Пример. В Ялте система общественных центров тесно увязана с планировочной структурой, она развивается у моря, долин рек и на склонах холмов. На площади Советской у Дома Советов сформировался административный центр города, у кинотеатра "Сатурн" и Дома торговли - культурно-торговый. В качестве специализированного медицинского центра выступает Крымский республиканский НИИ физических методов лечения и медицинской климатологии им. И.М. Сеченова; сельскохозяйственный научный центр - Институт ви­ноградарства и виноделия "Магарач"; культурный и просветительный центры - городской театр им. А.П. Чехова, концертный зал "Юбилейный", выставочные залы, музеи; мемори­альный центр - холм Славы на горе Дарсан; спортивный центр - спортивный стадион; курортно-рекреационный и туристический центры - гостиничные комплексы "Ялта", "Ореанда" и др.; общественно-транспортный центр – автовокзал.

Перечисленная разветвленная сеть общественных центров составляет в комплексе с курортными центрами совмещенную систему общегородского и общекурортного обслу­живания, занимающую центральное положение в городе Ялте и объединяющую курорт­ную и селитебную зоны. Данная сеть приближена к основным городским транспортным артериям, рекреационным территориям, курортной зоне и морю. В Ялте из-за дефицита территорий и особенностей рельефа создан компактный узел центра, который выполняет одновременно общегородские и общекурортные функции.

Особенности формирования системы городских центров, застройка главных улиц и площадей с учетом особенностей южнобережных ландшафтов, являются основой для раз­вития системы ялтинских архитектурных ансамблей. Система общественных центров увя­зывается и дополняется рекреационными пространствами (набережными, скверами, пар­ками, водоемами).

Центр г. Ялты обладает исключительным историко-архитектурным потенциалом, включающим сохранившиеся целостные градостроительные структуры, планировку, за­стройку, отдельные памятники истории, архитектуры и культуры в районе ул. Кирова, К. Маркса, южных склонов горы Дарсан, Поликуровского холма (ул. Рузвельта, Руданского, Свердлова).

Застройка свободных территорий и реконструкция жилых кварталов. В пределах селитебной территории формируются основные структурные элементы:

v  жилой квартал (жилой комплекс) — первичный структурный элемент жилой среды, ограниченный магистральными или жилыми улицами, проездами, естественными рубежами и т.п., площадью до 20-50 га с полным комплексом учреждений и предприятий обслуживания местного значения (укрупненный квартал, микрорайон) и до 20 га с неполным комп
лексом. Кварталы с неполным комплексом учреждений и предприятий обслуживания, как правило, формируются в малых городах, поселках, а также в условиях сложного рельефа, при реконструкции сложившейся застройки.

v жилой район — структурный элемент селитебной территории площадью 80-400 га, в пределах которого формируются жилые кварталы, размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также объекты городского значения (см.рис. 4.8).

Границами жилого района являются магистральные улицы и дороги общегородского значения, естественные и искусственные рубежи. Жилые районы (обособленные) могут формироваться как самостоятельные структурные единицы;

 

 

Рис. 4.8. Жилые районы Центрального района г. Тольяти

 

v селитебный район (жилой массив) — структурный элемент селитебной территории площадью более 400 га, в пределах которого формируются жилые районы. Границы его те же, что и для жилых районов. Данная структурная единица характерна для крупных и крупнейших городов и формируется как целостный структурный организм с размещением учреждений обслуживания районного и городского пользования.

Жилую застройку, особенно в крупных и крупнейших городах, необходимо размещать в зонах пешеходной доступности остановок городского транспорта (с радиусом доступности, не превышающим 500 м). Вне данной зоны допускается размещать детские дошкольные учреждения, школы,
физкультурные площадки, автостоянки, гаражи.

Для городов, расположенных в районах сейсмичностью 7-9 баллов, следует применять одно-, двухсекционные жилые здания высотой не более 4-х этажей, а также малоэтаж-
ную застройку с приусадебными и приквартирными участками. Строительство жилых
домов выше 4-х этажей может осуществляться при надлежащем архитектурно-компо-
зиционном и технико-экономическом обосновании с разрешения соответствующих
государственных органов. Строительство жилых домов на территориях сейсмич-
ностью 9 баллов не допускается. Проектирование зданий в условиях сейсмики должно
проводиться на основании карт сейсмомикрорайонирования.

Расчетную плотность населения на территории жилого района рекомендуется принимать
от 110-170 чел./га (малые города) до 190-220 чел./га (крупнейшие города) соответственно для зон
города различной градостроительной ценности (периферийной и центральной).

Плотность населения жилого квартала с полным комплексом учреждений и предприятий местного значения следует принимать в соответствии с плотностью более крупных структурных элементов в пределах 180-450 чел./га.

Величина плотности населения жилого квартала может быть принята более 450 чел./га (в крупных и крупнейших городах) при соответствующем обосновании.

Реконструкция сложившейся жилой застройки должна предусматривать: планомерное
упорядочение территорий, модернизацию старых капитальных зданий, ликвидацию аварийных
и малопригодных для проживания домов; снос части пригодного для эксплуатации фонда с целью
решения неотложных общегородских потребностей; вынос или перепрофилирование вредных в
санитарно-гигиеническом и взрыво-, пожароопасном отношении объектов; использование освобождаемых участков для размещения нового жилищного и культурно-бытового строительства,
озеленения, устройства спортивных и детских площадок, уголков отдыха и т.п.

Минимальную расчетную площадь участка для отдельного жилого здания (без размещения на нем детских дошкольных учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, принадлежащих гражданам, физкультурных и спортивных сооружений) необходимо принимать в соответствии с количеством его жителей — не менее как: 30,1 — 23,3 м²/чел. (при застройке до 3 этажей), 20,2 — 17,0 м²/чел. (4-5 этажей), 15,3 — 13,9 м²/чел. (6-8 этажей), 12,2 — 12,0 м²/чел. (9-12 этажей).

Для улучшения условий инсоляции в переуплотненных районах возможен снос затеняющих или затеняемых зданий или их частей, разуплотнение застройки. Ее оздоровлению должны способствовать также вынос или перепрофилирование мелких промышленных предприятий или отдельных цехов, баз, складов и других объектов, не свойственных селитебной территории.

При преобразовании кварталов жилой застройки необходимо учитывать историко-архи-тектурную и градостроительную ценность каждого здания и сооружения.

Для выбора этапов и приемов реконструкции необходима инвентаризация застройки (включая историко-архитектурную) с последующей оценкой состояния жилищного фонда по исторической ценности и степени износа. Сложившуюся жилую застройку следует дифференцировать по способам реконструкции зданий: регенерация с капитальным ремонтом, реставрацией или полным восстановлением; регенерация с капитальным ремонтом и модернизацией; капитальный ремонт; текущий ремонт; текущий и косметический ремонт; естественное выбытие; снос с заменой новым строительством и т.д.

В жилых кварталах следует предусматривать въезды на их территорию, а также при
необходимости — сквозные проезды в зданиях на расстоянии не более 300 м друг от друга, а при
периметральной застройке — не более 180 м. Примыкание проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого допускается на расстояниях не менее 50 м от перекрестка.

В соответствии с природно-климатическими особенностями Украины (см. рис.4.9) и градостроительного районирования (рис.4.10)
при организации застройки следует предусматривать защиту территории жилых групп (дворов) от
неблагоприятных зимних ветров, пыльных бурь, а также повышения аэрации в летнее время, защиту
от перегрева, особенно для южных районов государства.

Рис.4.9. Природное районирование Украины (ДБН 360 -92)

Рис. 4.10. Градостроительное районирование Украины (БДН 360 – 92)

Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также между производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции, освещенности и противопожарными требованиями.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2- 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более — 20 м, между длинными сторонами и торцами с окнами из жилых комнат этих зданий — не менее 15 м.

Озеленение жилых кварталов необходимо проектировать в соответствии с системой озеленения более крупных структурных элементов селитебной территории (жилых и селитебных районов). Площадь озелененной территории жилого квартала следует принимать не менее 6 м² на 1 чел. (без учета школ и детских дошкольных учреждений).

v совершенствование застройки на основе сохранения существующих капитальных и пригодных к длительной эксплуатации зданий и сооружений, постепенной замены ветхого жилого фонда;

v обеспечение наиболее благоприятных условий для ведения всех форм сельскохозяйственной
деятельности, включая аренду, фермерское, личное подсобное хозяйство, всеми жителями, в том числе и проживающими в безусадебных жилых домах;

v улучшение культурно-бытового обслуживания и создание общественного центра за счет строительства недостающих учреждений и предприятий;

v повышение эффективности использования территории населенного пункта за счет освоения пустующих земель, непригодных для сельскохозяйственного использования;

v инженерное оборудование, внешнее благоустройство и озеленение территории.

Общественный центр сельского населенного пункта является его ведущим структурным
элементом, включающим основные учреждения управления и культурно-бытового обслуживания, а также площадь для проведения массовых общественных мероприятий. Площадь общественного центра (без учета парка и спортивных плоскостных учреждений) определяется из расчета 8-12 м на одного жителя (большие показатели — для малых сел).

Научная и научно-производственная зона. В условиях крупных и крупнейших городов следует определять районы размещения и развития научных учреждений, зависящие от характера исследовательской деятельности и специфики производства. Рекомендуются:

v центральные городские районы для институтов и учреждений общественных наук, конструкторских бюро со штатной численностью сотрудников, не превышающей 300 чел.;

v
прицентральные сложившиеся селитебные, селитебно-производственные районы для размещения учреждений естественных и технических наук со штатной численностью 1000 - 2000 чел.;

v
периферийные – новые городские районы для размещения групп научных, учебных, научно--технических учреждений естественно-научного профиля со штатной численностью свыше 2000 чел.;

v пригородные районы, в пределах зоны влияния города для развития научных городков,
технополисов, агрополисов, объектов научного обслуживания, полигонов, опытных полей и других территориальноемких объектов.

Рациональное размещение учреждений научной, научно-технической деятельности достигается за счет группового способа функциональной и планировочной организации объектов,
связанных единым исследовательским и производственным циклом. Создание научных зон, в которых размещаются группы профильных учебных, научных, проектно-конструкторских организаций, объектов производственного назначения, является прогрессивной формой организации специализированных территорий.

В состав специализированных территорий научных, научно-производственных учреждений
следует включать территории учреждений исследовательской деятельности, лабораторий, мастерс-
ких, корпусов экспериментального (серийного) производства, коммунально-складских зон, резерв-
ные территории, рекреационные, зеленые зоны.

Выбор инженерных, санитарно-гигиенических мероприятий осуществляется с учетом факторов
влияния на окружающую среду. Организация научных и научно-производственных территорий должна удовлетворять требования интенсивного ее использования, комплексности, планировочной компактности.

Коммунально-складская зона. Коммунально-складская зона — территория населенного пункта, предназначенная для разме-щения групп и отдельных предприятий, обеспечивающих потребности населения в хранении товаров, коммунальных и бытовых услугах, с общими для них объектами инжснерно-технического
и административного обеспечения.

На территории коммунально-складской зоны следует размещать предприятия и объекты пище-вой (пищевкусовой, мясной и молочной) промышленности, торговли и плодоовощного хозяйства: общетоварные склады, распределительные холодильники, плодоовощные базы, хранилища карто-феля, овощей и фруктов, заготовочные предприятия полуфабрикатов и кулинарных изделий и др.; транспортного хозяйства: гаражи, станции технического обслуживания автомобилей, автозапра-вочные станции, трамвайные и троллейбусные депо, автобусные и таксомоторные парки и др.; бытового обслуживания населения: фабрики-прачечные, химической чистки одежды, ремонта бы-товой техники, одежды, мебели коммунального хозяйства: парки дорожно-уборочных машин, базы эксплуатации и ремонта жилищ, инженерных сетей и др.

Холодильники большой вместимости (более 600 т) и молокозавод с применением большого
количества аммиака следует размещать в обособленных складских районах пригородной зоны.

Не следует размещать коммунально-складские зоны на территориях промышленных узлов, их санитарно-защитных зон, в составе которых находятся предприятия 1-3 класса опасности.

Складские комплексы, не связанные с непосредственным обслуживанием населения, следует располагать за пределами городов, приближая их к узлам внешнего транспорта. За пределами территории городов и их зеленых зон, в обособленных складских районах приго-родной зоны с соблюдением санитарных, противопожарных и специальных норм следует предусматривать рассредоточенное размещение складов государственных резервов, складов нефти и нефте-продуктов первой группы, перевалочных баз нефти и нефтепродуктов, складов сжиженных газов, складов взрывчатых материалов и базисных складов ядовитых сильнодействующих веществ, базис-ных складов продовольствия, фуража и промышленного сырья; лесоперевалочных баз базисных складов лесных и строительных материалов.

Для предварительного определения размеров земельных участков складов, предназначен-ных для обслуживания поселений, допускается исходить из расчета 2 м² на человека в крупнейших и крупных городах с учетом применения многоэтажных складов и 2,5 м² — в остальных городах и населенных пунктах.

В городах-курортах размеры коммунально-складских зон для обслуживания лечащихся и отдыхающих следует принимать из расчета 6 м² на одного лечащегося, а при размещении в этих зонах оранжерейно-тепличного хозяйства — 8 м².

В городах общая площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов опре-деляется из расчета 4-8 м² на одну семью. Количество семей, пользующихся хранилищами, устанавливается заданием на проектирование.

Ландшафтно-рекреационная зона. Озелененные территории города В городских и сельских поселениях необходимо предусматривать, как правило, непрерывную систему озелененных территорий и других открытых пространств, которые в сочетании с загородными должны формировать комплексную зеленую зону.

Внешние границы зеленой комплексной зоны следует проводить по границам землепользований, естественным рубежам, транспортным магистралям.

Функциональное зонирование зеленой комплексной зоны (территории застройки, города, зеленой зоны) следует осуществлять с выделением:

v озелененных территорий общего пользования;

v озелененных территорий ограниченного пользования;

v озелененных территорий специального на-значения.

Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки городов (уровень озелененности территории застройки) должен иметь не менее 40% для районов 11 В, 45 % — Ш В, Б и 50% — 1У В2 (см. рис.4.9). В городах с теплоэлектроцентралями и котельными, предприятиями химической, ме-таллургической, нефтеперерабатывающей промышленности 1 класса санитарной вредности уровень озелененности территории застройки следует увеличивать не менее чем на 15%.

 Площадь озелененных территорий общего пользования (парков, садов, скверов, бульваров), размещаемых на территории застройки городских и сельских поселений, следует принимать согласно таблице 4.6.

В крупнейших, крупных и больших городах существующие массивы городских лесов следует преобразовать в городские лесопарки и относить дополнительно к озелененным территориям обще-го пользования, исходя из расчета не более 5 м²/чел.

В структуре озелененных территорий общего пользования крупные парки, парки площадью более 100 га и лесопарки площадью 500 га и более должны составлять не менее 10%.

Время доступности городских парков при передвижении на транспорте должно быть не более 20 мин., а парков планировочных районов — не более 15 мин. (ДБН 360-92).

Допустимое количество единовременных посетителей территории парков, лесопарков, лесов, зеленых зон следует принимать в соответствии с укрупненными показателями, чел./га, не более:

а) для городских парков - 100

б) для парков зон длительного отдыха -: 70

в) для парков-курортов - 50

г) для парков зон кратковременного отдыха - 20

д) для лесопарков (лугопарков, гидропарков) - 10 .

е) для лесов 1-3.

 

 

Таблица 4.6. Нормативная площадь зеленых насаждений городов

 

Озелененные территории общего пользования в пределах городской черты	Группы городов по численности населения, тыс. чел.	Площадь озелененных территорий, м.2/чел.
		Полесье, Прикарпатье, Закарпатье 11 В-1, 11 В-4	Лесостепь И В-2,11 В-3	Степь 111-В, 111-Б	Южный берег Крыма 1Ч В-2
Общегородские	100-1000 и более	10	11	12	15
	50-100	7	8	9	11
	До 50	8(10)	9(11)	10(12)	12(15)
	Сельские поселения	12	13	14	17
Жилых районов	100-1000 и более	6	6	7	8
	50-100	6	6	7	8
Примечание 1. В городах, где размещаются промышленные предприятия 1 и П класса вредности, Примечание 2. В скобках приведены размеры для малых городов с численностью населения до 20 тыс. чел.

 

При количестве единовременных посетителей 10-50 чел./га необходимо предусматривать дорожно-тропиночную сеть для организации их движения, а на опушках полян — почвозащитные посадки; при числе единовременных посетителей 50 чел./га и более — мероприятия по преобразованию лесного ландшафта.

В крупнейших, крупных и больших городах наряду с парками городского и районного значения необходимо предусматривать специализированные — детские, спортивные, выставочные, зоологические и другие парки, ботанические сады. Ориентировочные размеры детских парков допускается принимать из расчета 0,5 м2/чел., спор-тивных — 1-2 м /чел., включая площадки и спортивные сооружения.

На территориях с высокой степенью сохранности естественных ландшафтов, имеющих эстетическую и познавательную ценность, следует формировать национальные и природные парки. Архитектурно-пространственная организация национальных и природных парков должна предусматривать использование их территории в научных, культурно-просветительских и рекреационных целях с выделением, как правило, заповедной, заповедно-рекреационной, рекреационной и хозяйст-венной зон.

При размещении парков и садов следует максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоемами. Площадь территории парков, садов и скверов следует принимать, исходя из конкретных градостроительных и природных условий.

 Бульвары и пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении массовых потоков пешеходного движения. Размещение бульвара, его протяженность и ширину, а также место в попе-речном профиле улицы следует определять с учетом архитектурно-планировочного решения улицы и ее застройки. На бульварах и пешеходных аллеях следует предусматривать площадки для кратко-временного отдыха. Ширину бульваров с одной продольной пешеходной аллеей следует принимать не менее 10 м при размещении с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунк-там, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 (ширина полосы движения одного человека).

В зеленых зонах городов следует предусматривать питомники древесных и кустарниковых растений и цветочно-оранжерейных хозяйств с учетом обеспечения посадочным материалом групп городских и сельских поселений.

Зона отдыха Размещение зон отдыха следует предусматривать на ландшафтно-рекреационных территориях городов (внутригородские), пригородных зон (загородные), в системах расселения (межселен-ные).

Зоны кратковременного отдыха следует размещать с учетом доступности их на общественном транспорте, как правило, не более 1,5 ч.

Зоны длительного отдыха следует размещать за пределами населенных пунктов в наиболее благоприятных условиях. При отсутствии благоприятных природных ресурсов в зоне влияния населенного пункта допускается увеличивать транспортную доступность зон кратковременного отдыха до 2 часов. Размеры территорий зон кратковременного отдыха следует принимать из расчета 500-1000 м² на 1 посетителя, в том числе интенсивно используемая его часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 м² на 1 посетителя.

Расстояния между зонами кратковременного отдыха и участками курортно-рекреационных учреждений, садоводческих товариществ, автомобильные 500 м.

При размещении учреждений и предприятий обслуживания в зонах кратковременного отдыхи следует формировать общественные центры.

 

 

Рис. 4.11. Дворцово-парковый комплекс в Петергофе

 

Размеры территорий функционального различного назначения центра следует принимать, % общей площади:

· культурно-зрелищных учреждений 1-2

· физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений 2-4

· пляжа и устройств для отдыха на воде 4-8

· площадок отдыха взрослых 75-85

· площадок отдыха детей 3-6

· административно-хозяйственных сооружений 4-5.

Размеры территории речных и озерных пляжей, размещаемых в зонах кратковременного отдыха, следует принимать не менее 8 м² на одного посетителя. Размеры речных и озерных пляжей, размещаемых на землях, пригодных для сельскохозяйственного использования, следует принимать из расчета 5м² на одного посетителя. Протяженность береговой полосы речных и озерных пляжей следует принимать не менее 0,25м на одного посетителя. На прилегающих к пляжам территориях следует создавать припляжную и акваториальную зоны. Для ориентировочных расчетов площадь территории указанных зон на одного посетителя следует принимать: припляжной — 15 м², экваториальной — 5 м² (для купания).           Размеры территории морских пляжей, размещаемых в курортных зонах, следует принимать не менее, м² на одного посетителя:

· для взрослых 5

· для детей 4  

Размеры территории специализированных лечебных пляжей для лечащихся с ограниченной подвижностью следует принимать из расчета 8-12 м2 на одного посетителя.
Протяженность береговой полосы морского пляжа на одного посетителя следует принимать не менее 0,2 м. В приморских курортах подлежит охране зона строгого режима (первая зона санохраны), включающая прибрежную полосу моря, пляжи и территорию, прилегающую к пляжам, шириной не менее 100 м, которая должна использоваться преимущественно для организации зеленых насаждений общего пользования, набережных, бульваров, скверов, климатолечебных сооружений, спортивных и детских площадок.      

  В курортных зонах следует предусматривать стоянки для легковых автомашин, число которых определяется в соответствии с расчетными показателями количества машиномест на 100 отдыхающих и обслуживающего персонала: для санаториев, домов отдыха, туристских баз и баз отдыха предприятий — 3-5, курортных, туристских гостиниц и пансионатов — 5-7.В курортных зонах, имеющих объекты туризма, следует предусматривать стоянки для автобусов и легковых автомашин, принадлежащих туристам, число которых определяется расчетом. Их необходимо размещать с учетом обеспечения удобных подходов к объектам туристского осмотра (но не далее 500 м от них), не нарушая целостный характер исторической среды.

 

 

⇐ Предыдущая19202122232425262728Следующая ⇒

Поделиться: