Анализ макроэкономической ситуации, в России, в том числе в г. Уфа, обзор складской недвижимости Республики Башкортостан

Целью анализа макроэкономической ситуации в России является определение реальной ситуации в стране во всех его существенных аспектах, а именно: в политическом, экономическом, социальном, технологическом.

Основными источниками информации являются публикации в средствах массовой информации, маркетинговые исследования, проводимые ранее специализированными маркетинговыми компаниями.

При сохранении в целом относительно высоких темпов экономического развития, начиная с середины II квартала 2008 года, отмечается постепенное замедление экономического роста (приложение 11).

Общеэкономическая динамика складывается под влиянием сохраняющихся высоких темпов потребительского спроса при замедлении роста промышленного производства (прежде всего обрабатывающих производств), инвестиций в основной капитал и заметном снижении помесячных темпов роста строительства.

В январе-сентябре 2008 г. на фоне ускорения инфляционных процессов на потребительском рынке и торможения роста реально располагаемых денежных доходов населения динамика продаж несколько замедлилась. Прирост оборота розничной торговли составил 15, 0%, что на 0, 8 процентных пункта ниже соответствующего показателя за аналогичный период 2007 года.

Основные показатели развития экономики России представлены в приложении 11.

Наиболее существенными причинами замедления инвестиционной и строительной динамики являются, прежде всего, увеличение оттока капитала из частного сектора и сдержанность финансовой системы в кредитовании реального сектора экономики. В наибольшей степени это проявилось в сентябре 2008 года. Так, значительно возросла стоимость заемных средств, и сократились сроки предоставления кредитов. Ряд крупнейших банков приостанавливает финансирование строительства объектов из-за возрастания рисков значительного изменения цен на рынке недвижимости. Это может повлечь дальнейшее замедление темпов роста инвестиций к концу 2008 года и, в особенности, в строительном сегменте.

Со второго квартала 2008 года обозначился нисходящий тренд инвестиций (рис. 3). Если в январе-сентябре 2007 г. валовое накопление основного капитала выросло на 20, 9%, то в январе-сентябре 2008 г. рост составил 13, 1 процента. Это связано как с ухудшением условий заимствования на внешнем рынке, так и с ограничениями по росту доходов предприятий и населения.

 

Рис. 3. Темпы прироста инвестиций в основной капитал и объема работ по виду деятельности " Строительство(в % к соотв. периоду предыдущего года" )

 

В сентябре 2008 г. мировой финансовый кризис, находившийся в тлеющем состоянии в последний год, вступил в активную стадию (приложение 11).

Негативные события в США практически сразу отразились на странах Европейского союза, где также большое количество крупных банков оказались под угрозой банкротства. [17].

В качестве сравнения в приложении 13 представлены основные экономические показатели, в том числе прогнозы России на момент начала строительства, то есть на 2006 год.

Информация по прогнозу развития экономики России, сделанная в 2006 году, безусловно, была привлекательной. Но на сегодняшний день реальная картина существенно отличается от прогнозных показателей. Экономическая ситуация, начиная с января 2008, меняет свое направление: с роста на спад.

Республика Башкортостан - один из наиболее экономически развитых субъектов Российской Федерации, стабильно входящий в первую десятку российских регионов по производству валового регионального продукта, объему промышленной продукции и подрядных работ в строительстве, инвестициям в основной капитал. Башкортостан имеет благоприятное экономико-географическое расположение - через территорию республики пролегают основные федеральные транспортные артерии - железнодорожные, автомобильные, воздушные, трубопроводные, соединяющие европейскую часть России с азиатской.

Основой экономики Башкортостана являются нефтехимический, химический, машиностроительный, металлургический, агропромышленный и лесопромышленный комплексы [29].

Согласно рейтингу инвестиционной привлекательности регионов, формируемому при поддержке журнала «Эксперт» и изучающему все регионы России, по потенциалу Республики Башкортостан находится на 15 месте, а по минимальному инвестиционному риску - на 3 месте (после Санкт-Петербурга и Белгородской области), имеет минимальный экономический риск (2 мест после Москвы), обладает наименьшим интегральным риском в Приволжье. Уровень управленческого риска оценен как «ниже среднего» (второй из пяти уровень). Руководство Республики ставит целью на ближайшие годы войти в тройку лидеров по инвестиционной привлекательности [14].

Экономическая ситуация в Республике Башкортостан аналогична ситуации в стране (приложение 19).

В январе - сентябре 2008 года индекс промышленного производства по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в России составил 104 процента, в Республике Башкортостане несколько меньше - 102, 3. Зато в сельском хозяйстве наблюдается рост выпуска продукции на 5, 5 процента (приложение 15) [22].

Структура внешней торговли республики аналогична общероссийской - преобладание в экспорте доли минеральных ресурсов, металлопродукции, химической продукции, а в структуре импорта - продукции машиностроения.

В структуре инвестиций 20% приходятся на долгосрочные вложения и 80% на краткосрочные. [22]

По итогам девяти месяцев рост реальных денежных доходов населения составил в Башкортостане 11, 5; в России - 7, 1 процента к уровню аналогичного периода прошлого года). [22] (приложение 19).

Экономическая ситуация в г. Уфа (приложение 19) характеризуется общереспубликанскими тенденциями. Уфа, являясь столицей Республики Башкортостан, концентрирует в себе порядка 35-40% социально-экономического потенциала республики. Объем валового продукта по городу в 2007 году составил 223 млрд.руб., при индексе производства 105%.

Уфа - крупнейший транспортный узел России - через нее проходят основные магистрали - Транссибирская железная дорога, автотрасса М5, соединяющие Европейскую часть России с Азиатской. В Уфе располагается Международный аэропорт «Уфа», речной порт. Через территорию республики пролегают крупнейшие трубопроводы [29].

В структуре промышленного производства Уфы основная доля приходится на нефтепереработку 53% [29].

Комбинация целого ряда факторов, таких как размер города, его географическое расположение и занимаемое им экономическое положение позволяют говорить об Уфе как о крупном промышленном, транспортном и экономическом центре и как об одном из наиболее инвестиционно-привлекательных городов России.

На основании проведенного PEST-анализа экономики России, в том числе города Уфа, можно сделать следующие выводы.

(Р) Политическая ситуация в России стабильная. Политика государства направляет все силы для ослабления спада экономики России, вызванного мировым финансовым кризисом. Правительством создаются программы по поддержке экономики. Россия на сегодняшний день имеет достаточный опыт для разработки стратегии борьбы с ростом инфляции, спадом экономики и другими негативными факторами.

Аналогичная картина наблюдается в политической сфере Республики Башкортостан. Несмотря на нарастающий финансовый кризис, правительство Республики позитивно настроено на развитие экономики.

(Е) Экономическая ситуация в стране в начале сентября 2008 года начинает сбавлять темпы своего развития. Основной причиной является финансовый кризис, пришедший из США. Отток капитала, сокращение ликвидности банков сыграли отрицательную роль на экономике России.

Мировой финансовый кризис оказал также негативное виляние на социальную сферу страны. По России прокаталась волна массовых сокращений численности рабочих, снижение доходов. В основном сокращения и снижение заработных плат коснулась работников предприятий, непосредственно связанных с крупными инвестициями, кредитами и займами, а также сотрудников банковской сферы. Но, тем не менее, на сегодняшний день ярко выраженной социальной напряженности в стране не наблюдается. Экономический рост в Республике Башкортостан к концу сентября также сбавил свои темпы, но каких-либо конкретных негативных прогнозов дальнейшего развития не высказано (приложение 16) [22]. В целом по Республике в сентябре  наблюдается снижение темпов роста ряда основных показателей, что является следствием воздействия мирового финансового кризиса.

(S) За последние годы благодаря стабилизации экономики, повышению уровня жизни населения, активной политики государства на поддержание семей и роста рождаемости демографическая ситуация в стране начала приобретать положительную тенденцию. Также произошло увеличение среднего класса людей, повысился уровень жизни. За последние годы рост доходов населения позволил тратить больше денег на текущие расходы.

Социальная сфера в Республике еще не успела воспринять в полной мере нахлынувший кризис. Хотя рабочие некоторых крупных предприятий Республике столкнулись с массовым увольнением, социальной напряженности в Башкортостане не наблюдается. Часть населения региона не знают о существующем кризисе, часть не придает огромного значения и только треть граждан предпринимает действия, направленные на смягчения последствий кризиса (в основном это проявляется в скупке иностранной валюты).

(Т) Федеральные программы осуществляют активную поддержку научной деятельности. Также в России, в том числе Башкортостане, приняты законодательные акты по защите интеллектуальной собственности. Уровень развития техники и технологии в России находится на достаточно высоком уровне. Технологический фактор - самый благоприятный, из анализируемых. Россия, в том числе город Уфа, обладает достаточном уровнем техники и технологии для возведения объекта данного характера.

⇐ Предыдущая123456789Следующая ⇒

Поделиться: