Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология
Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии 


Лекция №1. ОСНОВЫ ЭКОНОМИКИ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА




ЛЕКЦИИ ПО ДИСЦИПЛИНЕ

«ЭКОНОМИКА ОТРАСЛИ. ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА»

ДЛЯ СТУДЕНТОВ СПЕЦИАЛЬНОСТИ 270115

«ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»

 

Лекции выполнены к.т.н., доцентом СТОЛБОВОЙ С.Ю.

 

Утверждены на заседании кафедры 28.08.2007

Лекция №1. ОСНОВЫ ЭКОНОМИКИ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Лекция №2. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ ДЕЛО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (ОСНОВЫ)

Лекция № 3. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО.

Лекция № 4. ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ.

Лекция № 5. ЛИЗИНГ.

Лекция № 6. ТРУДОВЫЕ РЕСУРСЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ.

Лекция №7. Себестоимость СМР и ее виды.

Лекция № 8. Прибыль и рентабельность в строительстве.

Лекция № 9. Классификация и экономическое обоснование налогов.

 

Лекция №1. ОСНОВЫ ЭКОНОМИКИ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Сущность строительства как отрасль материального производства и его особенность.

 

Строительство представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых объектов производственного и непроизводственного назначения, а так же реконструкции и ремонта объекта.

Как отрасль материального производства строительство имеет ряд особенностей, которые подразделяются на:

а) общие и присущие всей отрасли независимо от сооружаемых объектов и их назначения;

б) специальные, которые характерны для конкретных объектов.

 

Общие особенности строительства:

  1. Нестационарность и временный характер, т.е. в строительстве подвижными являются рабочие места и строительные машины, а продукция неподвижна.
  2. Технологическая взаимосвязь всех операций входящих в состав строительного процесса. В строительстве до начала СМР создаются временные производственно-бытовые и административно-хозяйственные здания, выполняются прокладки инженерных коммуникаций, временных дорог и линий электропередач. Все эти особенности требуют своеобразных организационных форм и дополнительных затрат.
  3. Неустойчивость соотношения СМР по сложности, по видам работ затрудняет расчет численного и профессионального состава рабочих.
  4. В строительстве объектов одновременно могут участвовать несколько строительно-монтажных организаций, которые создают отдельные конструктивные элементы здания.
  5. Роль климата и местных условий в строительных работах. Строительство зданий одного и того же типа в различных районах страны требует различных затрат материальных ресурсов.

 

Продукцией отрасли строительства являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию здания, сооружения, ж/д и автодороги, уникальные объекты строительства, образующие основные фонды.

В процессе создания основных фондов применяются рабочие кадры, средства труда (техника) и предметы труда (материалы).

 

В строительном процессе выделено три этапа:

  1. Подготовка строительства
  2. Строительство
  3. Сдача готового объекта в эксплуатацию

 

Экономическая сущность строительного процесса выражается затратами на его осуществление. Затраты строительной организации подразделяются на текущие и единовременные. К единовременным затратам относятся те, которые направлены на создание и приобретение основных фондов строительной организации, материальных запасов и незавершенное строительство. Текущие затраты – это все издержки строительной организации: зар/плата, строительные материалы, амортизационные отчисления и т.д. Общая сумма текущих затрат определяет себестоимость СМР.

Организационные формы капитального строительства.

 

В капитальном строительстве имеются следующие организационные формы:

· подрядный способ

· хозяйственный способ

· строительство объектов «под ключ»

 

При подрядном способе строительство объектов осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчики), которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры. Подрядный способ предполагает заключение договора между заказчиком и подрядчиком на весь период строительства до полного завершения стройки. Этот договор называется генеральный. Заказчик предоставляет подрядчику площадку для строительства, передает утвержденную проектно-сметную документацию и обеспечивает финансирование. В процессе строительства заказчик осуществляет контроль за ходом строительства, контроль за соответствием фактических объемов и качества выполняемых работ. Обеспечивает так же приемку объектов и производит оплату законченных объектов или этапов работ.



 

При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика и для этого в организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий. Преимущества хозяйственного способа – сокращается время на различные согласования связанные с привлечением подрядных строительных организаций.

 

В настоящее время широкое распространение получает форма строительства различных объектов «под ключ», когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику, т.е. генподрядная организация принимает на себя полную ответственность на строительство объекта с утвержденным проектом и в пределах утвержденной сметной стоимости.

 

Лекция №2. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ ДЕЛО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (ОСНОВЫ)

Структура сметной стоимости строительства и СМР.

Цена в строительстве – это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.

Основные положения по ценообразованию и сметному планированию в строительстве регламентированы «Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции» (МДС).

Действующая система ценообразования в строительстве является отдельной частью общегосударственных нормативов СНиП часть IV «Сметные нормы и правила». На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности предприятия.

 

Таблица. Примерная структура сметной стоимости строительства.

Виды затрат   Виды строительства  
Жилищно-гражданское Промышленное Гидротехническое
1. СМР 75-90% 40-60% 70-80%
2. Приобретение основного и вспомогательного оборудования. 15-5% 50-25% 20-15%
3. Прочие работы и затраты 10-5% 10-15% 10-15%
Всего: 100% 100% 100%

 

 

ЗП – прямые затраты,

НН – накладные затраты,

НП – сметная прибыль.

 

Прямые затраты включают:

  • оплату труда рабочих строителей,
  • стоимость материалов деталей и конструкций,
  • расходы на эксплуатацию машин и механизмов.

К оплате труда рабочих относятся все расходы по оплате труда производственных рабочих, занятых непосредственно на строительных работах, а так же рабочих, которые осуществляют перемещение материалов в рабочей зоне.

В стоимость материалов включаются затраты на приобретение материалов, которые необходимы для производства СМР, в том числе затраты, связанные с заготовкой и доставкой приобретенных материалов на приобъектные склады строительства.

Расходы по эксплуатации строительных машин и оборудования определяются стоимостью машино-часа эксплуатации. В стоимость машино-часа включают доставку машин на строительную площадку, амортизационные отчисления, перемещение с одного объекта на другой, монтаж и демонтаж оборудования, ремонт, з/плата машинистов, затраты на горюче-смазочные материалы и электроэнергию.

 

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство и они подразделяются на 4 части:

1) административно-хозяйственные расходы, включающие оплату труда ИТР, командировочные расходы, канцелярские и почтовые расходы, оплата консультационных и аудиторских услуг, отчисления на социальные нужды.

2) расходы на обслуживание работников строительства, на переподготовку кадров, на медицинское и социальное страхование строительных рабочих, на охрану и технику безопасности, обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий.

3) расходы на организацию строительной площадки, а именно затраты на содержание пожарной и сторожевой охраны, на благоустройство строительной площадки и т.д.

4) прочие накладные расходы, к ним относятся страхование имущества организации, затраты на рекламу, представительские расходы и т.д.

 

Классификация цен.

 

I. По характеру обслуживаемого оборота выделяют:

а) оптовые цены на продукцию – это те, по которым предприятия реализуют свою продукцию покупателям и заказчикам.

б) закупочные цены – по которым производители продукции реализуют ее предприятиям для дальнейшей переработки.

в) договорные цены.

г) розничные цены – это те, по которым предприятия реализуют продукцию физическим лицам (т.е. населению), а так же другим организациям.

д) тарифы грузового и пассажирского транспорта.

е) тарифы на платные услуги населению на СМР, в том числе ремонтные.

 

II. В зависимости от сферы регулирования различают:

а) свободные цены – устанавливаются на основе спроса и предложения.

б) договорно-контрактные цены – устанавливаются по соглашению сторон на основе заключения договора – контракта.

в) регулируемые цены – устанавливаются под контролем государства. Различают прямые и косвенные методы регулирования. Прямое – это установление фиксированных цен, а косвенное происходит посредством изменения %-ставок по налогам.

 

III. В зависимости от территории действия различают:

а) единые, или поясные, цены.

б) региональные цены.

Единые цены устанавливаются и регулируются федеральными органами исполнительной власти на: газ природный

электроэнергию

продукцию оборонного производства

драгметаллы и сплавы

перевозка грузов

погрузо-разгрузочные работы

перевозка пассажиров

Региональные цены устанавливаются на:

газ природный, реализуемый населению

твердое топливо

оплата населением жилья и коммунальных услуг

 

IV. В зависимости от метода включения транспортных расходов в цену продукции:

а) цена «франко-склад поставщика»

б) цена «франко-склад отправителя» («франко-станция отправления»)

в) цена «франко-склад потребителя»

г) Система «франко» показывает до какого пункта по пути продвижения продукции от продавца к покупателю продавец возмещает транспортные расходы. Например, цена «франко-склад потребителя» означает, что все расходы по доставке продукции оплачивает поставщик.

 

V. По времени действия цены подразделяются на:

а) твердые (постоянные), которые не меняются в течение всего действия контракта.

б) текущие, которые меняются в рамках одного контракта.

в) сезонные, которые действуют в пределах определенного периода времени.

г) скользящие, которые устанавливаются на продукцию с длительным сроком изготовления.

Методы.

  1. Метод «текущие издержки + прибыль». При использовании данного метода цена определяется по следующей формуле

С – это текущие издержки, связанные с производством и реализацией продукции,

R – рентабельность, %

 

Задача Определить цену, если текущие издержки составляют 50 тыс.руб/шт, а рентабельность составляет 40%.

Ц = 50 тыс.руб/шт * (1+ 40/100) = 70 тыс.руб/шт.

 

  1. Метод целевой прибыли.

При использовании метода целевой прибыли предприятие стремится установить цену, которая позволяет получить желаемую величину чистой прибыли.

С – текущие издержки, связанные с производством и реализацией продукции,

К – инвестиции в основной и оборотный капитал,

Е – норма прибыли на капитал, которая отражает желаемую величину прибыли.

 

  1. Метод установления цены с учетом спроса.

Данный метод базируется на анализе кривой спроса на выпускаемую продукцию и в зависимости от характеры ценовой политики производитель выделяет 3 модификации данного метода:

1) Производитель при установлении цены стремится максимизировать величину прибыли

2) Производитель стремится сохранить стабильность объемов производства.

3) При установлении цены производитель стремится к увеличению доли рынка.

  1. Метод средних цен.

При использовании данного метода основой цены продукции является уже сложившийся уровень цен и цена устанавливается как средняя по региону на реализуемую продукцию.

 

 

СОСТАВ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ

ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ
ПРОЗВОДСТВЕННЫЕ НЕПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ
1.рабочие машины и оборудование 1.жилые дома
2.силовые машины и оборудование 2.объекты коммунального хозяйства
3.транспортные средства 3.объекты культурно-бытового назначения
4.инструмент и производственный инвентарь 4.объекты здравоохранения
5.производственные зданий и сооружения 5.объекты просвещения

Лекция № 5. ЛИЗИНГ.

Нормативная классификация лизинговых операций

 

Классификационный признак Классификационные группы лизинга Нормативный акт
Сфера рынка Форма лизинга: внутренний, международный, межгосударственный Закон «О финансовой аренде (лизинге)
Срок действия лизинговых отношений Тип лизинга: долгосрочный -3 и более лет; среднесрочный 0т 1,5-3 лет; краткосрочный – до 1,5 лет Закон «О лизинге»
Право на объект лизинга после окончания действия договора Вид лизинга: финансовый, оперативный возвратный Закон «О лизинге»
Переуступка права пользования объектом лизинга Вид лизинга: субълизинг Закон «О лизинге»
Система отношений
  • Финансовый
  • Оперативный
  • Компенсационный
  • Бартерный
  • Др. виды межгосударственного лизинга
Конвенция о межгосударственном лизинге

 

Лизинг – это система предпринимательской деятельности, включающая финансовые, организационные и правовые отношения с целью обновления основных производственных фондов и получения желаемого результата.

Участниками (субъектами) лизинга являются 3 основных лица:

  1. Лизингодатель.
  2. Лизингополучатель.
  3. Продавец предмета лизинга.

Лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, получающее средство производства.

Лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое осуществляет свою деятельность за счет привлеченных или собственных средств, приобретая в собственность имущество и предоставляя его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода лизингополучателю права собственности.

 

Типы лизинговых компаний:

  1. Брокерские лизинговые компании. Они не участвуют непосредственно в лизинговой сделке, а только осуществляют посреднические функции.
  2. Сервисные лизинговые компании. Они выполняют обязанности по комплексному или частичному обслуживанию объекта, в том числе монтажу, наладке, ремонту, консультированию.
  3. Финансовые лизинговые компании. Кредитуют лизинговые проекты.

 

В зависимости от формы организации и техники проведения операций различают:

  1. ПРЯМОЙ ЛИЗИНГ – имеет место в том случае, когда поставщик-изготовитель сам совмещая функции лизингодателя без посредников сдает объект в лизинг.
  2. КОСВЕННЫЙ ЛИЗИНГ – предусматривает передачу имущества в лизинг через посредников.
  3. ВОЗВРАТНЫЙ ЛИЗИНГ- начинается с того, что собственник имущества (завод) сначала продает его будущему лизингодателю, а затем сам арендует этот же объект у покупателя;
  4. ФИНАНСОВЫЙ ЛИЗИНГ– предусматривает сдачу в аренду техники на длительный срок, сопоставимый со сроком амортизации объекта лизинга или превышающий его. В России срок финансового лизинга не может быть меньше периода амортизации объекта. По сути финансовый лизинг представляет собой форму долгосрочного кредита. В рамках финансового лизинга возможны различные его модификации:

А.раздельный финансовый лизинг – состоит в том, что объединяет несколько кредитных организаций для финансирования крупных лизинговых проектов

Б. простой и сложный финансовый лизинг предусматривает привлечение лизингодателем долгосрочного займа у одного - двух (простой вариант) или у нескольких (сложный вариант) кредиторов на сумму 70-80% от стоимости объекта лизинга.

В.групповой (акционерный) лизинг отличается от других видов тем, что в качестве арендодателя выступает группа акционеров, которые создают специальную корпорацию ( трастовую компанию) и назначают доверенное лицо, которое совершает все необходимые операции по лизинговым отношениям.

Г.прямой финансовый лизинг проводится самостоятельно одним лизингодателем, не являющимся изготовителем имущества. В других странах этот вид лизинга называется капитальным лизингом и этот вид лизинга должен соответствовать ряду требований:

1.к моменту окончания сделки право владения объектом должно быть передано арендатору.

2.условия договора предоставляют право покупки имущества с конкурентных торгов.

3.дисконтированная стоимость минимальных лизинговых платежей составляетне менее 90% реальной стоимости арендуемого объекта.

5-ОПЕРАТИВНЫЙ (ОПЕРАЦИОННЫЙ)ЛИЗИНГпредполагает возможность лизингодателя сдавать свое имущество, которое он закупает на свой страх и риск, в лизинг неоднократно в течение нормативного срока его службы;

6.ЧИСТЫЙ ЛИЗИНГ – имеет место в тех случаях, когда все расходы по эксплуатации, ремонту и страхованию используемого оборудования несет пользователь и они не включаются в лизинговые платежи.

7.ПОЛНОСЕРВИСНЫЙ ЛИЗИНГ – это комплексный лизинг или лизинг с полным набором сервисных услуг, т.е. предусматривает комплексную систему тех. обслуживания, ремонта, страхования, подготовку квалифицированного персонала, а также поставки необходимого сырья, рекламу, выплачивает налог на имущество;

8.ЧАСТИЧНО СЕРВИСНЫЙ ЛИЗИНГ ( с неполным набором услуг);

9.ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ЛИЗИНГ позволяет при постоянном сотрудничестве арендатора с лизинговой компанией заключить общее соглашение по предоставлению лизинговой линии, по которой пользователь может брать дополнительное оборудование без заключения каждый раз нового контракта.

10.ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОСТИ имеет ряд разновидностей:

А.промышленный лизинг предприятий;

Б.лизинг производственных зданий и сооружений;

В.лизинг торговых, складских и офисных помещений

Г.лизинг земельных участков.

11.ПРЯМОЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЛИЗИНГпредставляет собой сделку, где все операции совершаются между коммерческими организациями не менее чем двух стран.

12.ТРАНЗИТНЫ КОСВЕННЫЙ ЛИЗИНГ имеет место в тех случаях, когда лизингодатель одной страны берет кредит и приобретает оборудование в другой стране и поставляет его арендатору, находящемуся в третьей стране.

13.ФИКТИВНЫЙ ЛИЗИНГ имеет спекулятивный характер и рассчитан на получение прибыли за счет налоговых и других льгот.

14.СУБЛИЗИНГ при котором лизингополучатель передает третьим лицам в пользование на определенный срок имущество.

15.РЕВОЛЬВЕРНЫЙ ЛИЗИНГ – предоставляет право пользователю по истечении определенного срока обменять арендованное оборудование на другое.

16.ВОЗОБНОВЛЯЕМЫЙ ЛИЗИНГ – предусматривает периодическую замену оборудования по заявке арендатора новыми, более современными основными средствами.

 

Кадры в строительстве.

 

В зависимости от срока, на который заключается договор найма, все работники в строительстве подразделяются на постоянных, временных и сезонных.

Постоянные работники – это те, которые поступили на работу без указания срока.

Временные работники – это те, которые поступили на работу на определенный срок.

Сезонные работники – это те, которые были приняты на работу на период сезонных работ.

 

Персонал строительной организации – это состав постоянно работающих в этой организации работников.

В зависимости от сферы деятельности работники строительной организации делятся на персонал, занятый основной деятельностью (занятый на СМР), и работники обслуживающих хозяйств.

Работники подсобных производств – это работники производств, находящихся на балансе строительной организации (ремонтные мастерские, работники бетонных и растворных производств)

Работники обслуживающих хозяйств – это работники транспортных организаций, складов, проектных бюро, строительных лабораторий и т.д.

В зависимости от выполняемых функций выделяют 2 категории работников каждого вида производств:

- рабочие

- служащие

Служащие по должностным обязанностям подразделяются на руководителей, специалистов, технических исполнителей.

Технические исполнители – это работники, обеспечивающие необходимые условия для работы специалистов и руководителей (кассиры, табельщики, учетчики)

 

Для определения качественной характеристики персонала организации исчисляют списочную, явочную и среднемесячную численность работников.

Списочная численность – это показатель численности работников списочного состава на определенную дату с учетом принятых и выбывших на этот день работников.

Явочная численность – это списочная численность за минусом работников, находящихся в отпусках или по болезни.

Средняя списочная численность – определяется за определенный период путем суммирования численности работников списочного состава за каждый календарный день периода (включая выходные и праздничные дни) и деления полученной суммы на число календарных дней в этом периоде.

 

Задача. Определить среднемесячную численность рабочих за месяц, если рабочие фактически отработали 8309 человеко-дней. Праздничные и выходные дни составили 3554 человеко-дней, неявки по другим причинам 1690 человеко-дней.

Решение.

 

Характерной особенностью строительства является то, что большинство работ выполняется не отдельными рабочими, а звеньями или бригадами.

Специализированные бригады – это те, которые состоят из рабочих одной профессии, и которые выполняют однородные виды работ (бригады каменщиков, маляров, штукатуров и т.д.)

Комплексные бригады – объединяют рабочих различных профессий и квалификаций для выполнения комплекса взаимосвязанных работ, но которые отличаются по виду и технологии.

 

Анализ оплаты труда

Заработная плата является формой вознаграждения за труд и выполняет измерительно-распорядительную и ресурсно-разместительную функции. Измерительно-распорядительная функция отражается в совокупности с размерами затрат труда и с размерами его оплаты, а ресурсно-разместительная функция выражается в оптимизации трудовых ресурсов по регионам, по отраслям и по предприятиям.

Фонд оплаты труда (ФОТ) – источник средств, предназначенных для выплат заработной платы и выплат социально характера. Постоянная часть ФОТ не изменяется. При увеличении или уменьшении объемов производства. Например заработная плата сотрудникам по окладам. Переменная часть ФОТ’а изменяется пропорционально объему производства продукции. Например заработная плата рабочих-сдельщиков.

При проведении анализа использования ФЗП (фонда заработной платы) рассчитываются абсолютные и относительные отклонения фактической величины ФЗП от плановой, текущего и прошлого периода. Абсолютное отклонение ФЗП определяется путем сопоставления величины фактически использованных средств на оплату труда с плановой величиной ФЗП.

∆абсФОТ = ФОТф – ФОТп. Абсолютное отклонение ФЗП представляет собой разность между фактически начисляемой суммой заработной платы и плановым ФОТ с корректированным на коэффициент выполнения плана по производству продукции.

∆отнФОТ = ФОТф – (ФОТп пер * (ПРф / ПРп) + ФОп пост), где

ФОТп пер/пост – переменная / постоянная часть планового размера ФОТ

ФОТф – фактический размер ФОТ.

ПРф / ПРп – коэффициент выполнения плана по производству продукцию

Задача

Исходные данные для анализа ФОТ

Показатели Условные обознач. Плановое значение Фактич. Значение
Объем производства ОП 100 000 105 000
Переменная часть Фот ФОТпер 10 000 11 500
Постоянная часть ФОТ ФОТпер 4 000 3 900

1. Рассчитаем фактическую и плановую величину ФОТ и коэффициент выполнения плана по производству продукции

ФОТпл = ФОТп пер + ФОТп пост = 14 000 руб.

ФОТ ф = ФОТф пер + ФОТф пост = 15 400 руб.

К вып. Плана = ОПф / ОПп = 1,05

2. Определяем абсолютное отклонение

∆абсФОТ = 15 400 – 14 000 = 1 400 руб.

3. Определяем относительное отклонение

∆отнФОТ = 15 400 – (10 000 * 1,05 + 4 000) = 900 руб.

Вывод: на предприятии имеется относит. перерасход в использ-ии ФОТ’а в р-ре 900 руб.

В процессе анализа трудовых ресурсов оценивают соответствие темпов роста производительности труда и среднегодовой заработной платы работника. Для этого рассчитывают индекс средней з/п, индекс средней выработки и коэффициент опережения.

Iзп = ЗПф / ЗПп

Iпт = Вф / Вп

К = Iпт / Iзп

Позитивным считается рост коэффициентов динамики и если абсолютное значение этого коэффициента более 1, то темпы роста производительности труда отражают темпы роста заработной платы.

 

Лекция №7.

 

Виды прибыли.

На предприятии может быть положительный финансовый результат – это прибыль, и отрицательный финансовый результат – это убыток.

В строительстве прибыль может быть:

  1. сметной
  2. плановой
  3. фактической

Сметная прибыль определяется при разработке ПСД на строительство объекта. Сметная прибыль в строительстве может называться плановыми накоплениями. Плановые накопления определяются нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления. Установлены общеотраслевые нормативы сметной прибыли к фонду оплаты труда рабочих-строителей и рабочих, которые обслуживают рабочие машины и механизмы:

─ при строительстве и реконструкции = 65 %,

─ при ремонтно-строительных работах ~ 50%.

Плановая прибыль – это прогнозируемая сумма прибыли, которая определяется при разработке бизнес-плана строительной организации.

Ппл = Нп +Э + К

Ппл – плановая прибыль

Нп – плановые накопления

Э – плановая экономия от снижения себестоимости работ

К – компенсационные доплаты сверх сметной стоимости

 

Фактическая прибыль – это разность между выручкой от реализации и затратами на производство и реализацию продукции.

Пф = Цд – Нндс – Сф

Цд – договорная цена объекта строительства

Нндс – налог на добавленную стоимость

Сф – фактическая себестоимость выполненных работ.

 

Выручка – формируется в результате деятельности предприятия по 3-м направлениям:

1). От основной деятельности

2). По инвестиционной деятельности

3). По финансовой деятельности

Выручка от основной деятельности получается от реализации продукции, выполненных работ и оказанных услуг.

Выручка от инвестиционной деятельности – это финансовый результат от продажи внеоборотных активов и реализации ценных бумаг.

Выручка от финансовой деятельности включает результат от размещения среди инвесторов облигаций и акций предприятия.

Законодательство позволяет отражать 2 метода выручки от реализации продукции:

  1. по отгрузке товара (метод начислений)
  2. по мере оплат (кассовый метод).

 

ЛЕКЦИИ ПО ДИСЦИПЛИНЕ

«ЭКОНОМИКА ОТРАСЛИ. ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА»

ДЛЯ СТУДЕНТОВ СПЕЦИАЛЬНОСТИ 270115

«ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»

 

Лекции выполнены к.т.н., доцентом СТОЛБОВОЙ С.Ю.

 

Утверждены на заседании кафедры 28.08.2007

Лекция №1. ОСНОВЫ ЭКОНОМИКИ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Лекция №2. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ ДЕЛО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (ОСНОВЫ)





Рекомендуемые страницы:


Читайте также:



Последнее изменение этой страницы: 2016-03-17; Просмотров: 2278; Нарушение авторского права страницы


lektsia.com 2007 - 2021 год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! (0.086 с.) Главная | Обратная связь