Расчет эффекта передачи чересполосного участка

⇐ ПредыдущаяСтр 11 из 20Следующая ⇒

Виды затрат и потерь	Показатели, определяющие издержки производства	Показатели, определяющие потери продукции	Общая стоимость издержек производства, тыс. руб.
Класс груза	Расстояние до участка	Стоимость 1 тонны перевозки от участка	Вес груза в тоннах	Площадь, га	Потери с 1 га, ц	Стоимость 1 центнера, руб.	При существующем положении	При передаче участка АО “Надежда”
До усадьбы I отделения АО «Луч»	До усадьбы I отделения АО «Надежда»	До усадьбы I отделения АО «Луч»	До усадьбы I отделения АО «Надежда»
1. Транспортные расходы: 1.1. перевозка грузов 1.2 Потери из-за не использования пастбищ 1.4 Потери из-за не использования отавы сенокосов 1.5 Потери от снижения урожайности из-за удаленности участка: зерно	I II III IV	12, 5 12, 5 12, 5 12, 5	6, 0 6, 0 6, 0 6, 0	11, 5 15, 0 18, 5	6, 4 10, 7 12, 8	637, 5 18, 75 1, 12 28, 12	25, 5 24, 0 8, 5	1, 2		5, 74 0, 2 0, 02 0, 5 12, 7 8, 4 3, 0	4, 08 0, 15 0, 01 0, 36 -
Итого затрат и потерь	¾	¾	¾	¾	¾	¾		¾	¾	30, 56	4, 6
Экономическая эффективность: всего на 1 га с.-х. угодий											25, 96 …

После проведения расчетов по каждому участку определяется экономическая эффективность по всем затрагиваемым проектом хозяйствам и результаты принятых проектных предложений приводятся в таблице 5.8.

Таблица 5.8

Сводная таблица определения экономического эффекта
(по всем землеустраиваемым хозяйствам)^*, тыс. руб.

№	Показатели	При существующем размещении	По проекту
	Транспортные издержки на перевозку (всего):	73, 16	17, 38
Из них: грузов	30, 560	4, 6
рабочих	42, 6	12, 78
	Потери из-за не использования пастбищ	12, 7	—
	Потери из-за не использования отавы сенокосов и многолетних трав	8, 4	—
	Потери продукции из-за снижения продуктивности угодий	3, 0	—
	Оплата труда работников на заготовке сена	2, 48	2, 12
Всего приходиться на 1 га площади передаваемых участков*		…

5.6 Программа изложения глав V пояснительной записки и графическое оформление проекта

В результате намеченных проектных предложений и проведенных расчетов по их обоснованию пишется глава пояснительной записки по следующей программе:

1. Общие сведения об объектах землеустройства. Задание на проектирование.

2. Анализ землепользований (группы хозяйств) (табл. 5.1) и выявление недостатков землепользований. Их отрицательное влияние на экономику и использование земли, социальные условия.

3. Проектные предложения по устранению недостатков (табл. 5.1)

4. Обоснование проектных предложений (табл.5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 5.6, 5.7, 5.8).

Плановой основой для оформления проекта устранения недостатков землепользований является план группы землепользований административного района;

Границы землепользований оттенят различными цветами.

Землепользования окрашиваются произвольным цветом.

Красным цветом показываются усадьбы хозяйств.

Границы передаваемых участков оттеняются тем же цветом что и граница землепользования, которому передается участок, являющийся недостатком.

Передаваемые участки заштриховываются красным цветом.

Центр передаваемого или обмениваемого участка соединяется красной стрелкой с усадьбой хозяйства которому передается этот участок. Над стрелкой красным цветом подписывается расстояние в километрах.

ЗАДАНИЕ 3. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБЪЕКТА

Общие положения

Для осуществления капитальных вложений в строительство, реконструкцию предприятий и сооружений разрабатываются инвестиционные проекты. Важнейшую роль в принятии решения о реализации инвестиционного проекта играет прединвестиционная фаза, на которой обосновывается оптимизация стоимостных и качественных параметров проекта, определяется соотношение между доходами, затратами и рисками, предварительно устанавливается площадь и размещение строительной площадки объекта.

Прединвестиционная фаза состоит из трех стадий:

1) анализ инвестиционных возможностей;

2) подготовка обоснования:

― подготовка предварительного обоснования;

― разработка бизнес-плана реализации проекта;

― подготовка технико-экономического обоснования (ТЭО);

3) оценка проекта и принятие решений об осуществлении инвестиционного проекта.

После определения стратегических целей проекта, мощности и объемов производства, потребности в сырье, материалах, источниках обеспечения, трудовых ресурсах выбирают месторасположение и производственную площадку для строительства объекта. С целью подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд в разделе ТЭО инвестиционного проекта «Месторасположения и окружающая среда» составляется проект образования землепользования несельскохозяйственного объекта.

В этом разделе для выбора размещения земельного участка объекта строительства необходимо оценить следующие факторы:

― емкость существующих сегментов рынка, их изменение;

― доступность сырья и материалов;

― тип отрасли;

― характер технологического процесса;

― размер предприятия и структура производства;

― организационно-управленческие факторы;

― наличие в регионе квалифицированных кадров и полуквалифицированной рабочей силы;

― наличие социальной и производственной инфраструктуры, дорог с твердым покрытием;

― возможность утилизации отходов будущего производства;

― близость к источникам сырья и энергии;

― наличие и удаленность рынков сбыта продукции;

― экологическое воздействие проекта, стандарты, ограничения, риски.

Основной задачей качественного анализа этих факторов является отсеивание нереалистичных и менее привлекательных вариантов размещения землепользования несельскохозяйственного объекта без проведения углубленных финансовых расчетов. Одним из ключевых факторов размещения объекта является степень экологического влияния объекта на окружающую среду.

При выборе строительной площадки более детально учитывают грунты (просадочность, оползни, карсты), тип почв, рельеф местности, гидрогеологические условия, подверженность заболоченности, эродированности, подтоплению, загрязнению, зараженности и т.п., направления вредоносных ветров, а также категорию изымаемых земель и виды угодий, их кадастровую стоимость. В зависимости от сочетания этих факторов будут зависеть капитальные затраты инвестора на подготовку строительной площадки.

Для выбора лучшего варианта размещения объекта проводится финансово-экономический анализ. Одним из показателей оценки является минимальный уровень издержек производства и реализации продукции. В случаях приблизительно одинаковых издержек решающее значение имеют социально-экономические и экологические факторы.

Составление проекта землеустройства является гарантией обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей среды и природы.

Процесс образования землепользований несельскохозяйственных объектов включает три стадии:

1) предварительное (до начала проектирования объекта) согласование места размещения объекта (земельного участка);

2) предоставление земельного участка;

3) отвод земельного участка в натуре и выдача документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Составление землеустроительного проекта в полном составе выполняется (на основании решения органов местной администрации по месту нахождения испрашиваемых земель) на стадии предварительного согласования места размещения объекта и включает: подготовительные работы; составление проекта; согласование и утверждение проекта.

При разработке проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта необходимо учитывать: категории земель, компетенции государственных органов по изменению целевого назначения земель, формы собственности и пользования землей, имеющихся ограничений, обременений и сервитутов, наличия особо охраняемых территорий, величину кадастровой оценки, нормативную и договорную цены земли, стоимости возмещения убытков собственников земли, землепользователей и арендаторов участков.

Земли для несельскохозяйственных целей должны предоставляться при соблюдении следующих принципов: строгого соблюдения требований земельного, градостроительного и иного законодательства; приоритета сельскохозяйственного землепользования и требований по охране, воспроизводству плодородия и ценности земель; соблюдения социально-экономических требований и комплексности развития территории. Изъятие особо ценных земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд не допускается.

3.2 Содержание задания

В содержание задания входят:

¾ подготовительные работы;

¾ расчет площади земельного участка (землепользования);

¾ размещение землепользования несельскохозяйственного объекта;

¾ определение состава, площадей и ценности угодий в границах землепользования несельскохозяйственного объекта;

¾ определение размеров реального ущерба собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов, включая упущенную выгоду;

¾ предварительный расчет размера земельного налога;

¾ расчет затрат на выкуп и приобретение права аренды земельного участка;

― разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель;

¾ оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта по техническим и финансово-экономическим показателям;

¾ написание главы пояснительной записки и графическое оформление проекта.

Подготовительные работы

Подготовительные работы выполняются на основании задания на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта, в котором приводятся: основание для проектирования, характеристика несельскохозяйственного объекта (наименование, виды производимой продукции, численность производственного персонала, размер промышленной площадки, площадь застройки, площадь площадки для размещения временной строительной базы, срок временного пользования земельным участком), задачи проектирования несельскохозяйственного объекта.

Подготовительные работы включают:

— сбор кратких сведений об объекте строительства и подготовка исходных данных для проектирования;

¾ изучение бизнес-плана инвестиционного проекта строительства промышленного предприятия или ТЭО строительства иных несельскохозяйственных объектов;

¾ изучение планово-картографических, обследовательских материалов и данных, характеризующих природные и экономические условия территории района, сельскохозяйственного предприятия, в котором намечается размещение землепользования несельскохозяйственного объекта;

¾ выявление наличия дорог с твердым покрытием в районе строительства несельскохозяйственного объекта;

¾ установление мест реализации продукции, производимой промышленным предприятием;

— изучение характера ограничений и обременений в использовании земель, устанавливаемых в связи с осуществлением строительства;

— выявление охранных, санитарно-защитных и других зон, зон загрязнения вокруг промышленного объекта, их размеров;

— предварительная оценка отрицательных экономических и экологических последствий изъятия земель и влияния промышленного объекта на окружающую среду;

— установление расчетного периода, по годам которого должны быть определены все показатели и проектируемые мероприятия;

¾ получение задания на составление курсового проекта.

ЗАДАНИЕ

на составление проекта образования землепользования

⇐ Предыдущая 6 7 8 9 101112 13 14 15 Следующая ⇒