Расчет стоимости недополученной продукции

⇐ ПредыдущаяСтр 13 из 20Следующая ⇒

№ п/п	Сельскохозяйственная культура или вид угодий	Площадь, га	Средняя урожайность, ц	Валовый сбор в ц	Стоимость 1 ц/руб.	Общая стоимость, тыс. руб.	Удержанная сумма за недовыполненные работы, тыс. руб. (7–10%)	Сумма денежной компенсации
Вариант 1
	зерновые						142, 5	1567, 5
Вариант 2
	зерновые						108, 3	1191, 3
	пастбище						100, 8	1108, 8

Руководствуясь информацией об увеличении расстояний перевозок грузов, их объеме и стоимости перевозки 1 т/км, рассчитывается общая стоимость дополнительных транспортных расходов (табл. 6.9).

Таблица 6.9

Расчет дополнительных транспортных расходов

Вид груза перевозки	Куда перевозится груз	Среднее увеличение расстояния, км	Объем перевозимых грузов, т	Стоимость перевозки 1 т/км в руб. (включая ГСМ, зарплату, амортизационные отчисления и плановые накопления)	Общая стоимость перевозки, тыс. руб.
1 вариант
Зерно	хоз. центр	0, 5		50, 0	6, 0
2 вариант
—	—	—	—	—	—

При возникновении недостатков землепользований производится расчет стоимости дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель. При этом учитывается площадь земель, неудобных для обработки и дополнительные затраты на обработку почв в связи с уменьшением длины гона сельскохозяйственной техники в продольном и поперечном направлениях (табл.6.10).

При расчете дополнительных затрат на обустройство территории проектом следует предусмотреть строительство объездной дороги и непредвиденные затраты на ликвидацию последствий нарушения транспортных связей (табл. 6.11).

Таблица 6.11

Расчет дополнительных затрат на обустройство территории

Наименование затрат	Объем работ	Стоимость затрат на единицу объема, тыс. руб.	Стоимость затрат на весь объем, тыс. руб.
Строительство объездной дороги	0, 3 км	350, 00	105, 00
Затраты на ликвидацию последствий нарушения транспортных связей	´	´	10, 0
Итого	´	´	115, 00

Убытки (затраты), связанные с ограничением права землепользователей, включают затраты на выполнение строительных, мелиоративных и иных работ, приобретение материалов и оборудования, необходимых для восстановления сокращающихся объемов производства.

Упущенная выгода является частью убытков землепользователей, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, ограничением прав землепользователей или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений и организаций, которым предоставлены земельные участки.

Убытки в виде упущенной выгоды вызываются прекращением получения ежегодного дохода землепользователями в силу названных выше причин в расчете на предстоящий период, необходимой для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства сельскохозяйственной продукции в натуральном выражении в среднем за последние пять лет и ценам, действующим на момент изъятия земель. В общем виде ежегодных доход определяется как разница между стоимостью реализованной продукции и годовыми производственными затратами

В тех случаях, когда данные о доходах сельскохозяйственных предприятий за последние пять лет получить невозможно, для расчета упущенной выгоды могут использоваться показатели нормативного дохода с одного гектара сельскохозяйственных угодий по материалам кадастровой оценки земель.

Эти показатели могут быть рассчитаны следующим образом. По материалам земельной кадастра устанавливается продуктивность земель в кормовых единицах в расчете на один балл их кадастровой оценки. Затем, исходя из содержания количества кормовых единиц в одном центнере зерновых, путем деления этого количества кормовых единиц на приведенный выше показатель продуктивности земель рассчитывается количество зерна, которое можно получить в расчете на один балл оценки земель. Зная текущие цены на зерно, получаем показатель продуктивности земель в рублях в расчете на один балл их кадастровой оценки. Имея оценку продуктивности различного класса земель в баллах и цену балла в рублях, можно получать базовые ставки для расчета упущенной выгоды.

Упущенная выгода исчисляется умножением величины утрачиваемого ежегодного дохода на коэффициент перерасчета, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.* Продолжительность периода восстановления нарушенного производства определяется экспертным методом (табл. 6.12).

Упущенная выгода так же рассчитывается в случаях ограничения права пользователей земли или ухудшения ее качества, если это приводит к снижению ежегодного дохода за период, после которого права пользователей земли и качество земель восстанавливаются. Упущенная выгода, вызванная возникшими неудобствами в использовании земель с нарушением транспортных связей, разобщение территории коммуникациями и т. п., исчисляется как десятикратная разница ежегодных затрат на эксплуатацию транспортных средств после изъятия земель с образованием неудобств и до изъятия земель. Расчет размеров упущенной выгоды выполняется в таблице 6.13.

Таблица 6.12

Условия и факторы, определяющие возмещение пользователям
земли упущенной выгоды при предоставлении земель
для несельскохозяйственных нужд

№ п.п	Условия или последствия предоставления земель для несельскохозяйственных нужд	Факторы, обусловливающие продолжительность периода возмещения упущенной выгоды	Продолжительность периода упущенной выгоды

	Изъятие земель из сельскохозяйственного оборота	Предоставление пользователю подлежащих изъятию земель в порядке компенсации равноценного по сельскохозяйственному потенциалу земельной участка: для организации нового хозяйства; в качестве прирезки к оставшейся после изъятия земель частного землепользования	Начало — год изъятия земель Окончание — год получения урожая, равного достигнутому на изымаемых землях
	Предоставление земель во временное пользование	Возвращение пользователю земли в состоянии, которое было до их временного изъятия	Начало — год предоставления земель во временное пользование Окончание — год завершения рекультивации земель, включая биологический этап
	Ухудшения качества земель	Проведение мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель	Начало — год, с которого начинается ухудшение качества земли Окончание — год восстановления качества земли
	Ограничение прав пользователей земли	Создание условий, обеспечивающих восстановление прав пользователей земли	Начало — год, с которого ограничиваются права пользователей земли Окончание — год, восстановления прав пользователей земли
	Нарушения транспортных связей, разобщения территорий коммуникациями, образование островов при наполнении водохранилищ и другие возникающие неудобства в использовании земель	Осуществления мероприятий, обеспечивающих восстановления условий для ведения сельскохозяйственного производства	Устанавливается нормативными актами. В настоящее время продолжительность периода равна 10 лет
	Изъятие или предоставление во временное пользование земель, занятых плодово-ягодными насаждениями	Восстановления плодово-ягодных насаждений: на новых землях; на землях, возвращенных пользователю после их временного занятия	Начало — год изъятия или предоставления земель во временное пользование Окончание — год получения урожая плодово-ягодных насаждений на новых или рекультивируемых землях, равного достигнутому на изымаемых или предоставляемых во временное пользование землях

Таблица 6.13

⇐ Предыдущая 8 9 10 11 121314 15 16 17 Следующая ⇒