Права, обязанности и ответственность сторон по договору аренды. Основания и порядок расторжения договора аренды.

Права и обязанности сторон договора аренды

Арендодатель обязан:

1 Передать имущество арендатору вещь в состоянии соотв. имуществу или условиям договора.

2 Арендодатель несет ответственность в соотв. ст. 612 если он не докажет, что эти недостатки были оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору или являются явными.

3 Арендодатель обязан передать имущество вместе со всеми принадлежностями и тех. документацией. П. 2 ст. 611.

4 Арендодатель обязан передать имущество арендатору в указанные сроки, или в разумные сроки.

5 Арендодатель обязан уведомить арендатора о правах 3-х лиц на эту вещь.

6 Обязан производить капитальный ремонт.

Обязанности арендатора:

1 Вносить арендную плату в сроки, указанные договором. Ст 614.

2 Пользоваться имуществом в соответствии с договором аренды имущества или в соответствии с назначением имущества п. 1 ст. 615.

3 Обязанность проводить текущий ремонт имущества и нести ремонт по его содержанию, если иное не предусмотрено договором.

4 При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Права арендатора:

1 Право на плоды, продукцию и доходы, полученные от использования имущества.

2 Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду. Перенайм — может передаваться по договору ссуды, арендные права могут сдаваться в залог или вносится в качестве вклада в уставные капиталы. Ответственность Во всех случаях кроме перенайма несет арендатор. Срок субаренды не может превышать срока аренды.

3 Если договор аренды признается недействительным, то и договор субаренды признается недействительным.

4 Арендатор имеет право на улучшение арендованного имущества. Улучшения не могут быть отделимыми. Если улучшения проводились с согласия арендодателя, то он обязан возместить арендатору их стоимость. Отделимые улучшения он вправе забрать с собой при прекращении договора аренды.

Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

14. Договор аренды транспортных средств: понятие, виды, содержание. Особенности договора аренды морских и речных судов.

Договор аренды транспортных средств — договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору транспортное средство во временное владение и пользование.

Признаки тс:

1Источник повышенной опасности, в связи с чем необходимо решить вопрос об ответственности за причинение вреда.

2Т.с. Широко используется при заключении договора перевозки, субаренды и т.д.

3 Для управления тс требуется наличие специальных знаний, умений, навыков.

Общее для данных договоров:

1реальный.

2 заключаются только в письменной форме независимо от срока, действия, состава участников

3к договорам аренды транспортных средств, относящихся к недвижимому имуществу в силу ст. 130 ГК РФ воздушные, морские суда, суда внутреннего водного плавания не применяются правила п. 2 ст. 609 ГК РФ о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества;

4срок аренды определяется по соглашению сторон, а если не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Не распространяются правила о возобновлении их действия на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора;

5особенности аренды отдельных видов транспортных средств устанавливаются транспортными Уставами и Кодексами.

6Арендатор вправе заключать договоры с 3ми лицами от своего имени без согласия арендодателя субаренда, ссуда.

Договор аренды транспортных средств с экипажем заключается в том, что арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации ст. 632 ГК РФ. По данному договору все расходы, включая текущий и капитальный ремонт, несет арендодатель. Состав экипажа и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора. Например, лица, управляющие воздушными судами, должны соответствовать требованиям ВК. Экипаж воздушного судна должен иметь сертификат. В силу ст. 54 КТМ лица, управляющие морскими судами, должны иметь дипломы квалификационного свидетельства. Аналогичный подход устанавливает законодатель к аренде ТС без экипажа. Члены экипажа являются работниками арендодателя ст. 635 ГК РФ и подчиняются его распоряжениям, относящимся к управлению и технической эксплуатации. Расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель, с которым они состоят в трудовых отношениях. Арендатор несет расходы, возникающие с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе на оплату топлива, если иное не предусмотрено договором. В случае гибели или повреждения транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если арендодатель докажет, что гибель или повреждение произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам, несет арендодатель в соответствии с гл. 59 ГК РФ. Обязанность страховать тс и ответственность за причинение вреда лежит на арендодателе, в том случае когда это установлено договором или Законом. Он вправе предъявить регрессное требование к арендатору о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

Договор аренды транспортного средства без экипажа. Арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению и технической эксплуатации ст. 642 ГК РФ. Арендатор обязан в течение всего срока поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, в том числе производить как текущий, так и капитальный ремонт. Арендатор своими силами осуществляет управление и техническую эксплуатацию транспортного средства. Он несет обязанности по страхованию транспортного средства, вправе без согласия арендодателя сдавать арендное транспортное средство в субаренду, заключать от своего имени договоры перевозки и иные договоры с третьими лицами. Ответственность за вред, причиненный третьим лицом транспортному средству, несет арендатор.

Особенности аренды на морском транспорте. КТМ в аренде морских судов выделяет две главы — фрахтование судна на время — тайм-чартер 1-не все доходы поступают арендатору. доходы от спасения распределяются в равных долях между судовладельцем и фрахтователем, за вычетом расходов на спасение и причитающейся экипажу судна доли вознаграждения.2- при нарушении обязанности возврата судна арендатор обязан уплатить арендную плату за время просрочки + по требованию арендодателя возместить убытки и фрахтование судна без экипажа — бербоут-чартер1-при просрочке уплаты арендной платыфрахты свыше 14 дней арендодатель имеет право отказаться в одностороннем порядке от договора без предварительного предупреждения арендатора + имеет право изъять судно и взыскать убытки. Однако, если договор с правом выкупа и просрочка арендной платы не по вине арендатора, изъять судно нельзя. 2- если дог с правом выкупа судно переходит в собственность арендатора по истечении срока договора и при выполнении всех своих обязанностей включая последний платеж фрахты.

⇐ Предыдущая 1 2 345 6 7 8 9 10 Следующая ⇒