Рынок земли. Экономическая рента. Цена земли

⇐ ПредыдущаяСтр 7 из 12Следующая ⇒

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве стран предложение земли стабильно: возможности расширения сельскохозяйственных площадей незначительны. Более того, вследствие развития городов и инфрастуктуры в развитых государствах наблюдается тенденция сокращения этого вида земель. Предложение земли ограничено как на макро-, так и на микроуровне.

Основными факторами влияния на предложение земли являются плодородие и положение. Плодородие, в свою очередь, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и опыта работающих на земле и т. д. Фиксированный характер предложения земли определяет конфигурацию кривой S земли, ее абсолютную неэластичность (рис. 63). Это означает, что S земли не может быть увеличено при росте цен на землю, т. е. S земли при установлении цен на землю играет пассивную роль. Совокупный спрос на землю (D_сов), складывающийся из сельскохозяйственного (D₁) и несельскохозяйственного спроса (D₂), достаточно активен в формировании цен на землю, выражая убывающую функцию (рис. 64).

Рис. 63. Предложение земли Рис. 64. Спрос на землю

Сельскохозяйственный спрос на землю (D₁) производен от спроса на продовольствие, учитывает уровень плодородия земли и местонахождение. Спрос на продукты питания неэластичен, поэтому даже незначительное снижение привычных объемов предложения может резко повысить цены на продовольствие. На D₁ влияет и фактор снижения доли продовольствия (затрат на питание) в бюджете потребителя – типичного для большинства стран явления.

Несельскохозяйственный спрос на землю (D₂), в отличие от D₁, имеет устойчивую тенденцию к росту. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса. На D₂ влияет инфляция: в условиях роста цен обесцениваются денежные средства и возрастает спрос на недвижимость, в том числе на землю. На D₂ влияет местоположение участков, особенно в крупных городах. Плодородие земли, наоборот, не оказывает влияние на несельскохозяйственный спрос.

Экономическая рента – это доход, получаемый собственником ресурса (плата за ресурс), предложение которого строго ограничено.

Земельная рента (частный случай экономической ренты) – это плата за использование земли или других природных ресурсов, характеризующихся абсолютно неэластичным по цене предложением.

Различают два вида земельной ренты:

· чистую экономическую (абсолютную);

· дифференциальную.

Рассмотрим первый вид ренты, которую получают все собственники земли независимо от ее качества. Такого рода ренту К. Маркс назвал абсолютной (рис. 65). Для определения ее величины исходим из следующих предпосылок:

· все земли арендуются на совершенно конкурентном рынке, что означает отделение земли как объекта хозяйства от земли как объекта собственности;

· все земли имеют одинаковый уровень качества и производительности;

· все земли используются для производства основного вида продукта питания (например, картофеля – в Республике Беларусь, риса – в Китае);

· все земли подчинены рыночному аграрному производству (не используются собственником земли в производственных целях).

Рис. 65. Равновесие на рынке земли: изменение уровня земельной ренты
(абсолютной)

На рис. 65 представлена графическая модель рынка земли, определяющего величину земельной (чистой, абсолютной) ренты через равновесие спроса и предложения в точке Е₀: (D₀ = S) Þ (R₀, Q₀). Функция спроса D₀ – убывающая ввиду действия закона уменьшающегося плодородия. Функция предложения S выражена вертикалью вследствие абсолютной неэластичности (S = Q₀ = const). Пересечение D₀ и S определяет равновесие на рынке земли и уровень ежемесячной ренты за один акр земли (R₀). Совокупная рента за всю землю Q₀ составляет площадь S₀_R₀_E₀_Q = P₀.Q₀. Возможны ситуации сдвигов D₀ при изменении спроса на основной продукт питания, получаемый с земли:

D_{прод. пит.} Þ (D₀ ® D₁, E₀ ® E₁) Þ (R до R₁) Þ R_сов. до S₀_R₁_E₁_Q₀;

¯ D_{прод. пит.} Þ (D₀ ® D₂, E₀ ® E₂) Þ (¯ R до R₂) Þ ¯ R_сов. до S₀_R₂_E₀_Q₀.

Предложенная модель равновесия на рынке земли (см. рис. 65) показывает активную роль спроса: в условиях неэластичного предложения цена земли и абсолютная рента всецело зависят от изменения спроса.

При определении чистой экономической (абсолютной) ренты было введено допущение об одинаковом уровне качества, местоположения земли. В действительности земля различается по плодородию и местоположению, т. е. дифференцируется по этим признакам. Предположим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя, худшая (по естественному плодородию). При одинаковых вложениях К и L на равных по размеру участках можно получить различную отдачу (производительность, урожайность) вследствие различий в плодородии. Собственник земли будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход, поэтому рента за лучшую землю выше, чем за среднюю. Рента за среднюю по качеству и производительности землю, соответственно, выше, чем за худшую. Отсчет получения дифференциальной ренты (Rdif) начинается от абсолютной ренты (R) на худшую землю (рис. 66). Иными словами, худшая земля с D₃ = MRP₃ дает ее владельцу только абсолютную ренту (0) в точке Е₃. Собственники средней и лучшей земли получат, помимо абсолютной, дифференциальную ренту Rdif.

Рис. 66. Дифференциальная рента

Собственник лучшей земли получит ежемесячно за каждый акр добавочную прибыль в виде Rdif = R₁, поскольку MRP₁ > MRP₂ > MRP₃; совокупная Rdif равна площади S₀_R₁_E_1Е3 (для лучших земель).

Собственник средней земли получит за каждый акр Rdif = R₂: MRP₂ > MRP₃; совокупная Rdif равна площади S₀_R₂_E_2Е3 (для средних земель).

Аналогично получается и Rdif по местоположению.

Плодородие земли может быть улучшено (или ухудшено) в результате хозяйствования на земле: к естественному плодородию может добавиться искусственное, через дополнительное вложение DК и DL. Если добавочные вложения капитала в лучшие земли приведут к росту эффективности производства, то Rdif повысится до R₁² .

Цена земли

Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Определение стоимости участка земли, приносящего ее собственнику ежегодную ренту R, основывается на расчете альтернативного получения дохода. Цена земли должна быть равнозначной сумме денег, положенной в банк и дающей процент на вложенный капитал. Иными словами, цена земли – дисконтированная стоимость будущей земельной ренты:

Поскольку земля, по сути, является вечным фактором, ее цена – бессрочное вложение капитала (j ® ¥ ). Поэтому при определении Рз пригодна следующая формула для расчета капитального блага длительного пользования:

где R – годовая рента;

i – ставка ссудного процента.

Если ставка ссудного процента стабильна, то цена земли будет прямо пропорционально зависеть от уровня земельной ренты.

Приведем пример расчета цены земли.

Пример.Если рента равна 300 долл. США, а ставка ссудного процента составляет 5%, то цена земли равна 6000 долл. США:

6000 долл. США.

При росте ренты до 400 долл. США (i = 5% = const):

8000 долл. США.

Примечание. Ограниченность объема предложения земли, неуклонный рост земельной ренты – все это в долгосрочной перспективе обуславливает рост рыночной цены на землю. Подобные тенденции характерны и для Беларуси, где полноценный рынок земли находится в стадии формирования.

Тема 10. ОБЩЕЕ РАВНОВЕСИЕ И ОБЩЕСТВЕННОЕ
БЛАГОСОСТОЯНИЕ

Частичное и общее равновесие. Взаимосвязи в изменениях
на рынках продуктов и ресурсов. Закон Вальраса

В микроэкономической теории применяются оптимизационные и равновесные модели. Первые предназначены для исследования поведения отдельных экономических агентов, вторые – для изучения взаимоотношений между экономическими агентами.

Равновесные модели подразделяются на частные, многорынковые и модели общего равновесия. Соответственно принято различать частичное и общее равновесие.

Частичное равновесие (partial equilibrium) – равновесие, складывающееся на отдельном рынке. При частичном равновесии не учитывается, как изменение цены одного блага влияет на цены других благ, и игнорируется возникающий при этом эффект обратной связи. Однако в реальной действительности рынки взаимосвязаны, цены одних экономических благ влияют на цены других. Рынок возникает в процессе взаимодействия (общения). Поэтому отдельный товар, вырванный из этого контекста взаимосвязи, не может быть “истинным товаром”, соответствующим своей товарной природе.

Общее равновесие (general equilibrium) – равновесие, возникающее в результате взаимодействия всех рынков, когда изменение спроса или предложения на одном рынке влияет на равновесные цены и объемы продаж на всех рынках.

Возникают следующие вопросы:

1. Способствует ли рыночный механизм достижению общего равновесия и каким образом?

2. Является ли эффективное равновесие единственным или возникает ряд вариантов цен, которые отвечают этому требованию?

3. Будет ли это эффективное общее равновесие устойчивым?

Достижение общего равновесия является результатом воздействия изменения на одном рынке на все другие рынки, в том числе и на тот рынок, с которого началось движение. В этом взаимодействии на передний план выходят взаимозависимость (взаимодополняемость и взаимозаменяемость) различных товаров. Поэтому простейший анализ должен включать как минимум четыре этапа:

· первичное изменение;

· рынки взаимозаменяющих товаров;

· рынки взаимодополняющих товаров;

· эффект обратной связи.

Эффект обратной связи – это последствия изменения цен и объемов благ на данном рынке в ответ на вызванные на нем изменения цен на взаимосвязанных с ним рынках.

Взаимосвязь товарных рынков может быть записана системой уравнений. Первым, кто попытался описать экономическое равновесие с помощью системы уравнений, был швейцарский экономист Леон Вальрас (1834–1910 гг.). В рыночной экономике цены предопределяют объем выпускаемой продукции, а объем выпуска в значительной степени определяют цены. Цены потребительских товаров и услуг зависят от цен на ресурсы, а цены ресурсов – от цен потребительских благ, на которые существует платежеспособный спрос, т. е. цены можно определить, решая всю систему уравнений одновременно.

Если в экономике существует m товаров и услуг, то для каждого из них можно представить спрос и предложение в виде соответствующей функции от цен на все остальные цены, а также от реальных активов, отражающих богатство страны, и запаса наличных денег:

Q_i = D_i (P₁, P₂, …, P_m, A, M),

где Q_i – количество i-го товара;

D_i – функция спроса на i-й товар;

Р₁, Р₂, …, Р_m – цены всех товаров;

А – показатель реальных активов, отражающий богатство страны;

М – запас наличных денег.

Аналогично строится функция предложения для i-го товара:

Q_i = S_i (P₁, P₂, …, P_m, A, M).

Если просуммировать спрос на все товары для всех потребителей (число которых равно j), то можно получить следующее уравнение:

Аналогично строится суммарное предложение товаров для всех производителей (число которых составляет k):

Экономическая система находится в равновесии, если спрос на всех рынках равен предложению. Следовательно, состояние общего экономического равновесия может быть описано следующей системой уравнений:

Очевидно, что существует единственное решение такой системы уравнений, которая называется системой уравнений общего равновесия. Во времена Вальраса отсутствовал математический аппарат для решения такой системы. Поэтому решение системы Л. Вальрас видел в группировке уравнений. Путь к равновесию рассматривался им как постепенный процесс, который он обозначил французским словом tatonnement – “нащупывание”, “поиск на ощупь” верных пропорций обмена. Важную роль при этом он отводит форме предварительного контракта, заключаемого с помощью бонов. Анализ этого процесса привел его к правильному выводу о том, что система общего равновесия устойчива и, будучи выведена из этого состояния, стремится к нему вновь через механизм относительных цен.

Конечно, модель Л. Вальраса несколько идеализировала действительность. В ней предусматривалось, что потребители знают свои функции спроса и предложения, технические коэффициенты и многие другие данные. Модель общего равновесия исходит из совершенной конкуренции, предполагающей идеальную мобильность всех ресурсов, полную информированность участников, абсолютизирует состояние равновесия, тогда как в реальной действительности гораздо чаще встречаются диспропорции и дисбалансы. К тому же она статична, так как не учитывает научно-технический прогресс, факторы неопределенности в экономике, институциональные условия развития.

Закон Вальраса гласит: если в экономике, состоящей из n взаимосвязанных, на n – 1 рынке существует равновесие, то и на последнем рынке будет равновесие.

⇐ Предыдущая 2 3 4 5 678 9 10 11 Следующая ⇒