Краткое описание предприятия

Стр 1 из 2Следующая ⇒

Содержание

Введение

1 Краткое описание предприятия

2 Способы отражения износа при обследовании объекта

3 Государственная экспертиза проектной документации и инвестиции

4 Сбор и анализ документации по участку и объекту для оформления инвентарного дела

5 Заключение

Заключение

Список использованной литературы

Лист замечаний

Рецензия преподавателя

Введение

Составной частью национального богатства страны является недвижимое имущество, включающее объекты градостроительной деятельности. Одно из основных направлений в системе управления недвижимым имуществом – технический учет зданий и сооружений на территориях городов и других населенных пунктов, промышленных зон и зон иного назначения, т. е. определение состава, состояния, стоимости этих объектов и учет их принадлежности. Работа по регистрации строений в соответствии с признаками правовой принадлежности, позволяющая упорядочить правовые взаимоотношения владельцев строений с соответствующими учреждениями, регулирующими застройку городов, – существенная часть работ по технической инвентаризации. Важность технической инвентаризации также связана с тем, что на ее основе могут определяться амортизационные отчисления, производиться страхование строений, исчисляться налоги и пр. Учетно-техническая документация может использоваться в работах, связанных с планированием и реконструкцией населенных пунктов, с отводами земель под новое строительство и т. п.

В настоящее время техническая инвентаризация сформировалась как единая структура организаций, производящих инвентаризацию объектов. Все это определило задачи и цели ее проведения, взаимосвязь с другими отраслями народного хозяйства, материальную базу и другие факторы, обеспечивающие нормальное осуществление работ по технической инвентаризации и паспортизацию основных фондов жилищно-коммунального хозяйства. Основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются:

- обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением капитального строительства;

- формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;

- информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.

Краткое описание предприятия

Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск является функциональным органом администрации муниципального образования город Новороссийск - органом по управлению, межотраслевой координации и функциональному регулированию деятельности в области архитектуры и градостроительства, обеспечения проведения государственной политики в области архитектуры, градостроительства на территории г. Новороссийска.

Основные задачи Управления:

- Обеспечение развития территории города Новороссийска на основе территориального планирования и градостроительного зонирования в целях создания необходимых условий привлечения инвестиций в строительство объектов недвижимости;

- Организация градостроительной деятельности с соблюдением принципов охраны окружающей среды, рационального природопользования в целях сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий;

- Формирование системы территориального планирования и градостроительного зонирования города, обеспечение разработки, и реализации генерального плана и правил землепользования и застройки городского округа;

- Обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории;

- Обеспечение разработки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования.

Функции Управления:

- Организация разработки генерального плана городского округа и внесения изменений в него, правил землепользования и застройки городского округа и внесения изменений в них;

- Техническое обеспечение деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

- Организация подготовки на основе документов территориального планирования городского округа документации по планировке территорий;

- Организация разработки местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

- Подготовка проектов решений (постановлений) администрации муниципального образования о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения, о присвоении почтовых адресов земельным участкам, зданиям, строениям, сооружениям, наименований улицам, площадям;

- Подготовка и согласование градостроительных планов земельных участков;

- Осуществление полномочий распорядителя картографо-геодезического и инженерно-геологического фонда (геофонда) муниципального образования город Новороссийск;

- Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, продление срока действия выданных разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию;

- Подготовка актов выбора и технического обследования земельных участков (трасс) для размещения объектов капитального строительства, градостроительных заключений к актам выбора земельных участков, заключений о возможности формирования земельных участков для целей, не связанных со строительством, заключений к проектам границ земельных участков;

- Участие в согласовании местоположения границ земельных участков, подписание актов согласования местоположения границ земельных участков от имени муниципального образования г. Новороссийск;

- Согласование эскизных проектов фасадов многоквартирных домов;

- Согласование размещения и архитектурного облика рекламных конструкций и объектов наружной информации;

- Осуществление муниципального контроля в сфере размещения и установки рекламных конструкций и объектов наружной информации.

Во исполнение возложенных на него функций Управление имеет право:

- Заключать все виды договоров с учреждениями, предприятиями, организациями и физическими лицами, не противоречащие законодательству Российской Федерации, а также целям и предмету деятельности. В случае необходимости получения согласия Учредителя на заключение договора, такой договор заключается после получения указанного согласия.

- Вносить проекты муниципальных правовых актов по вопросам, относящимся к компетенции Управления.

- Привлекать граждан для выполнения отдельных работ на основе трудовых и гражданско-правовых договоров.

Визуальное обследование территории, прилегающей к обследуемому зданию или сооружению

При осмотре территории оценивают благоустройство участка, его вертикальную планировку, организацию отвода поверхностных вод, состояние подъездов, тротуаров, отмосток. Выявляют: недостаточные уклоны отмосток, тротуаров, проездов, не обеспечивающие отвод воды от стен зданий и с прилегающей территории; разрушение или просадка отмосток, тротуаров; выбоины на проезжей части; щели в местах примыкания отмосток, тротуаров; наличие подсыпки грунта у стен здания выше уровня гидроизоляции стен и т.п. Изучают возможность проникновения подземных вод под фундаменты здания или сооружения.

Заключение

Итоговый документ по результатам технического обследования здания или сооружения может быть составлен в форме технического отчета, заключения или акта. Независимо от формы, он должен содержать технически обоснованные ответы на вопросы пунктов технического задания, а при его отсутствии – пунктов, составляющих предмет договора. Наиболее частой употребляемой формой итогового по результатам обследования является Заключение. В зависимости от целей и задач обследований структура Заключения может быть различной. Вместе с этим представляется, что в наиболее полном виде для общего случая текст. Заключения должны состоять из: титульного листа, списка исполнителей, введения, краткой исторической справки об обследуемом объекте, характеристики конструктивного решения здания или сооружения, результатов обследований, ключевых аспектов результатов поверочных расчетов, выводов по результатам обследований и поверочных расчетов и рекомендаций по дальнейшей эксплуатации здания или сооружения, списка используемой литературы, приложений.

На титульном листе помещают титульные реквизиты организаций Исполнителя и Заказчика обследований, полное название документа, отражающие конечные цели или предмет договора, подписи лиц, утверждающих и подготовивших документ с указанием должностей, ученых степеней и званий.

Список исполнителей включает всех исполнителей технического обследования с указанием должности, разделов и пунктов (параграфов) Заключения, в которых принимал участие каждый из исполнителей, их подписи. При ограниченном количестве исполнителей их список допускается выносить на титульный лист.

Во введении указывается документальное обоснование проводимого обследования, его сроки, цели и задачи в соответствии с техническим заданием или предметом договора.

Краткая историческая справка об объекте содержит сведения об авторе проекта (проектный институт или проектная фирма), времени окончания проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, капитальных, восстановительных, планово-предупредительных ремонтах, реконструкциях и переформированиях, пожарах, взрывах и других чрезвычайных ситуациях, и другую информацию.

В характеристике конструктивного решения здания или сооружения обычно описывается конструктивная схема, этажность, размеры, основания фундаментов, стен, перегородок, оконных и дверных заполнителей, полов и т.д. по имеющейся проектной документации. В приложении к этому разделу желательно разместить необходимые чертежи, сокращающие описательную часть (планы этажей, разрезы и т.д.). При составлении Заключения по результатам обследования относительно небольших объектов, скудности информации по истории эксплуатации, полном или частичном отсутствии необходимой проектной документации допускается содержание пунктов 3, 4, 5 объединять под одним заголовком (Введение, общая часть и т.п.).

В разделе Результаты обследования приводится описание состояния конструкций на момент их осуществления с указанием отступлений от проекта и выявленных дефектов, повреждений и других атрибутов, характеризующих техническое состояние. Описание производится последовательно по видам конструктивных элементов здания или сооружения (включая основание, если оно обследовалось). Чтобы не перегружать основной текст Заключения, схемы расположения и ведомости дефектов, их фотофиксацию и другую уточняющую информацию следует помещать в Приложениях. В основном тексте раздела обычно указываются: общехарактерные дефекты и повреждения, обнаруженные в конструкциях определенного вида; дефекты повреждения и признаки, свидетельствующие о наступлении любого предпредельного и предельного состояния из перечня обеих групп; признаки и факты, свидетельствующие о нарушениях требований по нормальной эксплуатации конструкции и снижении долговечностных качеств и т.д.; причины (в том числе и предполагаемые) их возникновения, если они могут быть выявлены на основе результатов обследований. Вместе с этим, основной текст должен содержать описание нестандартных методик обследования, принятые критерии оценки, сноски на литературные источники, содержащие описание используемых приемов, методов и т.д.

Раздел Результаты поверочных расчетов, как правило, состоит из расчетно-обоснованных констатаций фактов соответствия либо несоответствия конструкций, их элементов, сечений, узлов сопряжений и всей несущей системы в целом требованиям расчетных положений действующих норм проектирования. Ключевые результаты расчетов могут использоваться в качестве аргументов в основном тексте раздела, при необходимости результаты расчетов дублируются приложением в более детальном и информативном виде (таблиц, графиков и т.д.). В начале раздела приводится обоснование принятых расчетных схем, действующих расчетных нагрузок, ссылки на общепринятые методики норм проектирования, пособия, инструкции и т.д. В случае использования нетрадиционных (неординарных) методик расчета, основные их положения описываются в основном тексте. При использовании машинных расчетов обычно указываются лицензируемые программные средства реализации. В этом случае результаты расчетов в виде распечаток могут быть приведены в приложении. В зависимости от целей и задач обследований объемы приводимых в приложении поверочных расчетов и их результатов могут быть различными. В большинстве случаев можно ограничиться сравнительными таблицами (например, расчетных усилий в сечениях с их несущими способностями, расчетных прогибов и т.д.).

Выводы по результатам обследований и поверочных расчетов могут производиться в конце каждого соответствующего раздела. Однако такая практика нередко приводит к разночтению и неоднозначности их восприятия. Чтобы исключить нежелательные для составителя Заключения недоразумения, считается более продуктивным синтезировать и формулировать Выводы на основе совместного рассмотрения и анализа результатов по этим разделам в комплексе решаемых обследованиями задач и их конкретных целей. Такой подход более гибок и рационален, он позволяет сократить дублирование Выводов предыдущих разделов, сократить объем Заключения без утраты его информативных качеств.

В общем случае в Выводах должны быть даны оценки технического состояния обследуемых конструктивных элементов и всего объекта в целом, а также научно-технические объяснения причин появления выявленных дефектов и повреждений и других явлений, препятствующих обеспечению условий нормальной эксплуатации объекта и снижающих его экономическую жизнь.

В Выводах дается заключение о технической возможности обеспечения нормальной эксплуатационной пригодности конструкции и всего объекта, о необходимости усиления конструкции, капитальном ремонте, возможности реконструкции здания или сооружения и т.д. (в соответствие с заданием на техническое обследование).

Если в период обследования получить исчерпывающую информацию для ответа на какой-либо вопрос технического задания не представлялось возможным, то в Выводах дается заключение о необходимости дальнейших наблюдений за объектом с рекомендациями по их реализации (установка маяков, геодезические наблюдения и т.д.). В ряде случаев обосновывается необходимость проведения дополнительных исследований, инженерно-геологических изысканий и т.д.

Если в задании технического обследования содержатся вопросы технического прогнозирования, то в выводах приводятся результаты прогнозирования возможных изменений состояний конструкций на заданный срок со ссылками на данные по физическому износу либо другим показателям на момент обследования и на конец заданного срока, а также на результаты определения технических ресурсов (содержащиеся в приложениях).

В Выводах приводятся рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания или сооружения. В зависимости от содержания предмета договора и технического задания на обследования они могут содержать:

- предложения по методам усиления строительных конструкций в связи с обнаруженными дефектами, увеличением нагрузок и другими причинами;

- предложения по обеспечению их нормальной эксплуатации и долговечности;

- предложения по дальнейшему наблюдению за состоянием строительных конструкций и объекта в целом;

- рекомендации или предложения по реконструкции, изменению проектных решений предполагаемой реконструкции и т.д.

В зависимости от содержания предмета договора, задания на техническое обследование, рекомендации могут ограничиваться только текстовой частью или сопровождаться эскизами, чертежами на стадиях проектных предложений; технического проекта, рабочих чертежей и т.д., помещенными в приложения.

В Приложениях размещают:

- задание на техническое обследование, проектные или проверочные чертежи, материалы инженерно-геологических изысканий, геодезических работ, акты освидетельствования конструкций, эскизы, рисунки, фотографии (характеризующие состояние конструкций), дефектные ведомости, схемы и карты расположения дефектов, результаты испытаний конструкций, таблицы подсчетов физического износа;

- ключевые выдержки и распечатки поверочных расчетов;

- другие материалы, на основе (с учетом) которых были сделаны выводы о техническом состоянии конструкции и объекта в целом;

- эскизы, чертежи рекомендуемых вариантов решений по усилению конструкций и узлов их соединений, разработанные на стадиях, оговоренных в задании на техническом обследовании либо в договоре.

Процесс производства технического обследования здания или сооружения представляет собой сложную, трудоемкую и дорогостоящую работу, требующую привлечения специалистов разного профиля и, порой, использования сложного оборудования. В результате обследования накапливается много первичной информации. Всю эту информацию нужно тщательно проанализировать, обобщить и на этой основе сделать правильные выводы. Многолетний опыт показывает, что при обследованиях на достаточно высоком уровне собирается первичная информация о состоянии объектов, однако анализ и обобщение этой информации выполняется неудовлетворительно, поэтому выводы и рекомендации получаются неверными. Следовательно, к написанию Заключения нужно привлекать наиболее квалифицированных специалистов, имеющих опыт обследования зданий, хорошо разбирающихся в дефектах строительных конструкций, причинах их появления, влияния дефектов на работу конструкций и методах их усиления. Описанию строительных конструкций посвящена обширная литература. При этом главное внимание уделяется причинам аварий и их последствиям. Признаки аварийного состояния, как правило, рассматриваются недостаточно подробно. Не изучаются признаки аварийного состояния конструкций и в технических учебных заведениях. В связи с этим инженерно-техничиские работники, даже встретившись с явными признаками аварийности конструкций зданий и сооружений, не всегда адекватно реагируют на них. Это может привести к аварии здания и сооружения, которую можно было бы легко предотвратить. Вопросы предаварийного и аварийного состояния строительных конструкций зданий и сооружений недостаточно разработаны и теоретически и практически. Представляется очень важным углубленная проработка этих вопросов, обобщение и публикация всех известных материалов по данному направлению строительной науки. Накопленный опыт технического обследования зданий и сооружений должен обобщаться и публиковаться. Теория и практика технических обследований должна изучаться в учебных заведениях и на курсах повышения квалификации инженерно-технических работников проектных, строительных и эксплуатационных организаций.

Заключение

Техническая инвентаризации и техническая оценка объектов недвижимости проводится с целью выявления неоформленных перепланировок и построек, после ее проведения выдается технический паспорт. Также техническую инвентаризацию проводят с целью изменения налогообложения недвижимого объекта. На ее результатах проводиться оценка и переоценка объекта, выявляется его стоимость на рынке. От правильного проведения технической инвентаризации и технической оценки объектов недвижимости зависит благополучие любой компании.

Комплекс работ, выполняемых впервые, называется паспортизацией. Комплекс работ, выполняемых периодически, в плановом порядке - текущая инвентаризация. Комплекс работ, выполняемых эпизодически и без соблюдения сроков периодичности, называется обследованием.

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства. Техническая инвентаризация объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц. По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются уполномоченным органом государственного регулирования в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Объектам учета в установленном порядке присваивается инвентарный номер. В целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаются кадастровые паспорта объектов недвижимости.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.

Список использованной литературы

Лист замечаний

Рецензия преподавателя