Вопрос 1. Договор аренды и его виды.

⇐ ПредыдущаяСтр 16 из 19Следующая ⇒

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Характеристика договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.

Виды договора аренды:

- договор проката;

- договор аренды зданий и сооружений;

- договор аренды предприятия;

- договор финансовой аренды (лизинг).

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Предмет договора — любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств.

Имущество - непотребляемая индивидуально-определенная вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению вещи со всеми необходимыми принадлежностями и необходимыми документами.

При заключении договора: обязательное требование — подробное описание арендуемого имущества.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство (последнее выступает в арендных отношениях через свои органы).

В качестве арендодателя выступают собственники имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником.

В качестве арендатора может быть любое лицо, однако в некоторых видах аренды субъектный состав может быть ограничен законом. Так, в договоре аренды предприятия и в договоре лизинга обе стороны должны быть предпринимателями (ст. 656 и 665 ГК РФ), а в договоре бытового проката предпринимателем должна быть лишь одна сторона — арендодатель (п. 1 ст. 626 ГК РФ).

Договор между физическими лицами на срок более одного года, а также, если одной из сторон является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. При аренде недвижимого имущества письменная форма также обязательна.

Если аренда предполагает выкуп имущества, т.е. перемену собственника. то форма договора аренды должна соответствовать форме договора купли-продажи данного вида имущества.

Срок договора не является существенным условием договора. При этом существует правило: если срок не указан (т.е. договор заключен на неопределенный срок), то любая сторона может отказаться в любое время в одностороннем порядке от договора, но при условии предупреждения своего контрагента об отказе за I месяц, в случае если арендуемое имущество является движимым; а при недвижимом имуществе — за 3 месяца (однако эти сроки могут быть изменены законом или договором — п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Договор аренды может быть прекращен и досрочно, посредством его расторжения.

Досрочное расторжение договора аренды как и других гражданско-правовых договоров, по общему правилу, осуществляется вследствие соглашения сторон. Одностороннее расторжение договора аренды может быть осуществлено либо по решению суда, либо без обращения в суд путем одностороннего отказа от исполнения договора. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта в случае возложения на него такой обязанности.

Досрочное расторжение договора судом по требованию арендатора возможно в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) сданное в аренду имущество имеет препятствующие его использованию недостатки, за которые отвечает арендодатель;

3) арендодатель не выполняет обязанности по капитальному ремонту;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Вопрос 2. Пересмотр судебных решений, определений и постановлений в порядке надзора.

В надзорном порядке уполномоченные на то суды осуществляют

пересмотр решений определений мировых судей, ФСОЮ района, судов

субъектов РФ, а так же ВС РФ.

Необходимость надзорного производства обусловлена следующими

обстоятельствами:

1) учреждение института судебного надзора связано с необходимостью до конца устранить любые юридические ошибки в решениях судебных органов,

2) в апелляционном и кассационном порядке могут быть пересмотрены не все судебные постановления,

3) необходимость совершения судебной политики, направленной на единообразное рассмотрение и разрешение судебного дела.

Надзорное производство – деятельность управомоченных на то судебных органов, которые направлены на проверку законности и обоснованности решений и определений суда, вступивших в законную силу.

Особенности:

1) самостоятельный и исключительный институт,

2) специфические сроки подачи надзорной жалобы и её рассмотрения (надзорная жалоба может быть подана в течение года),

3) надзорное производство возбуждается подачей надзорной жалобы,

4) непосредственно в суд надзорной инстанции подается жалоба,

5) процедура предварительного рассмотрения надзорной жалобы,

6) расширение круга лиц по сравнению со старым ГПК.

Категория судов надзорной инстанции:

1) Президиум суда субъекта РФ,

2) судебная коллегия ВС РФ (кассационные определения суда субъекта,

решение Президиума суда субъекта),

3) Президиум ВС РФ (кассационная коллегия ВС и ещё что-то).

!!! Процессуальный порядок рассмотрения дел в надзорной инстанции.

Надзорная жалоба подается в течение 1 года лицами, участвующими в

деле в управомоченный суд с соблюдением правил подсудности.

Содержание надзорной жалобы (представления прокурора)

детерминировано ст. 378 ГПК РФ (показать макетом):

Суд, получив надзорную жалобу, рассматривает её в течение 10 дней.

По результатам её рассмотрения суд выносит одно из следующих

определений:

1) о возврате надзорной жалобы заявителю без рассмотрения пот существу,

2) об истребовании дела для последующего его изучения и рассмотрения.

Условия для возврата:

1) жалоба не отвечает требованиям, предусмотренным законом,

2) жалоба подана лицом, не имеющим права на обращение в суд надзорной инстанции,

3) до принятия жалобы судом поступила просьба о её отзыве,

4) жалоба подана с нарушением правил подсудности,

5) пропущен срок обжалования судебного постановления.

Если все условия подачи надзорной жалобы, установленные законом

соблюдены, то она принимается к рассмотрению.

В этом случае суд выносит одно из следующих определений:

-в суде субъекта в течение 1 месяца,

-в ВС РФ – 2 месяца.

1) об истребовании дела, если имеются сомнения в законности судебного постановления,

2) об отказе в истребовании дела, если изложенные в жалобе доводы не могут повлечь за собой возможность отмены судебного постановления.

В этом случае жалоба совместно с приложенными документами возвращается заинтересованным лицам, а копии всех документов остаются в суде надзорной инстанции.

В первом случае, истребовав, изучив материалы дела, суд выносит одно из следующих решений:

1) об отказе о передаче дела для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции,

2) о передаче дела для рассмотрения надзорной жалобы по существу в

суд надзорной инстанции.

Сроки:

1) в Президиум суда субъекта – 2 месяца,

2) судебная коллегия по ГД ВС РФ – 3 месяца,

3) Президиум ВС РФ – 4 месяца.

Процессуальный порядок рассмотрения жалобы по существу.

О времени и месте судебного заседания уведомляются заинтересованные лица, однако их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело по существу докладывается или председательствующему в судебном заседании или одним из судей, которые ранее его изучали.

Судье, докладывающему дело, сам суд может задавать вопросы.

После доклада существа дела лица, участвующие в деле, если они явились в судебное заседание, вправе дать объяснение по делу. Первым дает объяснение лицо, подавшее жалобу представляющее прокурора.

По результатам рассмотрения дела, суд надзорной инстанции выносит постановление.

Все вопросы по рассмотрению дела в порядке надзора решаются количеством голосов.

Полномочия суда надзорной инстанции:

1) оставить судебное постановление суда 1 и 2 инстанции без изменения, а надзорную жалобу без удовлетворения,

2) отменить судебное постановление суда 1 и 2 инстанции полностью или в части и направить дело на новое рассмотрение,

3) отменить судебное постановление суда 1 и 2 инстанции полностью либо в части и остановить заявление без рассмотрения (в этом случае появляется право повторного обращения в суд) либо прекратить производство (у заявителя прекращается право на обращение в суд),

4) оставить в силе одно из принятых по делу постановлений,

5) отменить, либо изменить постановление суда 1, 2 и надзорной

инстанции и принять новое судебное постановление, не передавая дело

на новое рассмотрение,

6) оставить надзорную жалобу или представление прокурора без рассмотрения по существу при наличии оснований, предусмотренных ст. 380 ГПК.

⇐ Предыдущая 10 11 12 13 14 151617 18 19 Следующая ⇒