Эффективность капитальных вложений.

Социально-экономические последствия безработицы в России.

При анализе безработицы в РФ можно выявить следующие негативные тенденции:

Безработица ведет к неполному использованию экономического потенциала общества. Незанятая рабочая сила не участвует в росте национального богатства, поэтому в стране возникают потери от неполного использования производственных возможностей.

При продолжительной безработице теряется квалификация высвободившихся работников. Особенно ощутимы социально-экономические потери в связи с массовыми увольнениями и вынужденными переходами на малоквалифицированную работу специалистов и научных работников. Даже при последующем включении в производительный процесс, работник выходит на нормальную, устойчивую высоту производительности труда, примерно за полугодовой срок.

Рост безработицы приводит к снижению жизненного уровня, следствием чего является подрыв психического здоровья нации.

Б3\4. Понятие стоимости и цены недвижимости. Факторы, воздействующие на стоимость и цену.

При проведении оценки следует различать понятия: стоимость, затраты и цена. Соответствующие им величины на практике также обычно отличаются.

Цена - это исторический факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупки сходных объектов в прошлых сделках.

Затраты - это мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект соб-ти, сходный с оцениваемым.

Стоимость - это мера того, сколько гипотетический покупатель будет готов заплатить за оцениваемую соб-ть.

Стоимость имеет 2 формы проявления:

1) потребительная ст-ть (обусловлена совокупностью естественных и общественных св-в и процессов объекта нед-ти с точки зрения конкретного пользователя, кот. исходит из сложившегося варианта её использования).

2) меновая ст-ть (хар-ет способность объекта нед-ти обмениваться на деньги или др. товары, носит объективный характер (массовый) и лежит в основе проведения операций с нед-тью на рынке).

ФСО содержат определения сл. видов стоимости: рыночная; ст-ть объекта оценки с ограниченным рынком; ст-ть замещения; ст-ть воспроизводства; ст-ть объекта оценки при существующем использовании; инвестиционная ст-ть; ст-ть для целей налогообложения; ликвидационная ст-ть; утилизационная ст-ть; специальная ст-ть.

Б4/2. Хозяйственный расчет, понятие, назначение и его принципы.

ХОЗРАСЧЁТ-Плановое ведение хозяйства предприятия на основе самоокупаемости, без помощи средств государственного бюджета. Хозрасчет объединения, предприятия и его подразделений призван обеспечить экономически эффективное ведение хозяйства, выпуск качественной продукции с наименьшими затратами, материальную заинтересованность коллектива в достижении наилучших результатов производства.

Сущность хозяйственного расчета как метода хозяйствования находит выражение в принципах его организации. Основными из них являются: окупаемость затрат и прибыльность; хозяйственно-оперативная самостоятельность; материальная и моральная заинтересованность в лучших результатах хозяйствования; материальная и моральная ответственность за недостатки в работе, за невыполнение количественных и качественных показателей плана; контроль рублем за деятельностью предприятий, объединений.

Главным принципом хозяйственного расчета является окупаемость затрат и прибыльность. Именно по этому принципу хозрасчетные предприятия и организации отличаются от учреждений, находящихся на бюджетном финансировании, которые не имеют денежной выручки и все средства, необходимые для своего содержания, получают из бюджета.Принципы – соизмерение в денежной форме затрат на производство с его результатами – окупаемость затрат и прибыльность – основные принципы хозрасчета.1. Хозяйственно-оперативная самостоятельность т.е. предприятие имеет право юр.лица, могут вступать во взаимоотношения с другими предприятиями, заключают договора на поставку своей продукции.2. Фонд материального поощрения предприятия увеличивается или уменьшается в зависимости от выполненного плана реализации продукции.3. Фонд социального развития предприятия – средства фонда соц.развития используются прежде всего для строительства жилых домов, детских садов, яслей, пансионатов и т.д.4. фонд развития производства, науки и техники – создается на предприятия и за счет: отчислений от прибыли по нормативам, установленным в % к ней; средства амортизационных отчислений, предназначенные для полного восстановления осн.фондов; выручки от реализации выбывшего и излишнего имущества.5. Самоокупаемость.6. Учет и контроль – предпосылки создания системы функционирования внутреннего хозрасчета, хозрасчетные взаимоотношения регулируются на основе договора, еде устанавливаются взаимные обязательства и ответственность. Производственные подразделения предприятия (цеха, отделы, службы) являются самостоятельными оперативно-хозяйственными единицами, не имеют права юридического лица и осуществляют свою деятельность на началах внутрипроизводственного расчета.

Б4/4. Недвижимость как объект гражданских прав. Правовое обеспечение и государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним.

Недвижимость – (ст.130 ГК РФ) это зем. участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Объекты, перемещение кот. без соразмерного ущерба их назначению не возможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимости также относятся, подлежащие гос. регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Осн. хар-ка недвижимости – неразрывность с землей; стационарность; материальность; натуральная и стоимостная форма недвижимости определяется высокой стоимостью; ограниченное предложение; физические параметры; долговечность; пригодность; степень ликвидности; индивидуальность и уникальность. Правовое обеспечение: гражданский кодекс РФ; фед. закон о гос.р егистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.97; фед. закон об ипотеке от 16.07.98; земельный кодекс 2001г; фед. закон о землеустроительстве от 18.06.01; фед. закон о гос. земельном кадастре 02.01.00; ЕГРЗ; ЕГРОКС; закон об обороте земель с/х назначения 24.07.02; градостроительный кодекс 29.12.04; жилищный кодекс 29.12.04; закон об оценочной деятельности 16.07.98г. Гос. регистрации подлежат права собственности и др. вещные права на недвижимые вещи. Ограничение этих прав их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат право собственности, право хоз. ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, право аренды, ипотека, сервитуты и др. права, установленные законом. Субъекты регистрации – законные держатели прав на недвижимость, включ. граждан, предприятия, органы власти и др. Объекты регистрации – документы о правах на недвижимость, устанавливающие, передающие или прекращающие права на недвижимость, права приобретаются с момента гос. регистрации. Документы для гос. регистрации: заявление; подлинник правоустанавливающего документа; нотариально заверенная копия договора купли-продажи или др.; документ подтверждающий оплату гос. пошлины; документ удостоверяющий личность; доверенность; справка о прописке. Вносится запись в единый государственный реестр прав.

Б6/1. Экономический рост: показатели, факторы, виды.

Экономический рост определяют как долгосрочную тенденцию увеличения реального выпуска.

Показатели экономического роста

Экономический рост определяется и измеряется 2 взаимосвязанными способами:

1) как увеличение реального валового национального продукта (ВНП) за некоторый период времени;

Б7/2. Налогообложение предпринимательской деятельности.

Действующим налоговым законодательством установлены три системы налогообложения индивидуальных предпринимателей:

Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности”, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации, являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки и также при проведении оценки.

Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации, состоит из Федерального закона " Об оценочной деятельности в Российской Федерации", принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, а также из международных договоров Российской Федерации.

Согласно статье 18 Федерального закона “Об оценочной деятельности в РФ” контроль за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации осуществляют органы, уполномоченные Правительством Российской Федерации и субъектами Российской Федерации, в рамках своей компетенции, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации. Головным органом в контроле за осуществлением оценочной деятельности является Министерство государственного имущества Российской Федерации.

Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, разрабатываются и утверждаются Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В настоящее время процесс разработки новой нормативной базы еще не завершен.

Анализ отчетов об оценке недвижимости показывает, что существующие тенденции в области ценообразования в строительстве не находят своего отражения при проведении оценок затратным подходом.

Современный этап развития теории и практики оценки недвижимости диктует необходимость создания новой информационной базы оценщика недвижимости, основанной на нормативной базе Госстроя РФ (ГЭСНы и ФЭРы). Попытки применения этой нормативной базы непосредственно к оценке объектов недвижимости показали бесперспективность такого решения, из-за огромной трудоемкости, стоимости работ и уменьшающегося влияния затратного подхода на итоговую величину стоимости.

Другой существенной проблемой оценки недвижимости является этап оценки наиболее эффективного использования недвижимости (НЭИ). По своей сути этот этап требует проведения экономического обоснования НЭИ. В практических же оценках, как правило, этот этап выполняется формально без должного обоснования. При этом, чаще всего, текущее использование, принимается в качестве НЭИ, ссылаясь на мнение оценщика. В действительности, для того чтобы провести грамотное экономическое обоснование НЭИ, необходимо разработать экономическую модель и провести многочисленные расчеты, аналогичные тем, которые проводятся при расчетах доходным подходом. Безусловно, такая постановка значительно усложняет проведение оценки и делает ее, в ряде случаев, практически невыполнимой.

Б14/2. Планирование: понятие и место в экономическом механизме хозяйствования

Мировая система хозяйствования в настоящее время активно использует возможности планирования.

Планирование широко используется также на уровне предприятия. Многие фирмы, и не только крупного бизнеса, регулярно выполняют экономические расчеты на будущее. Развитие экономических отношений и рост экономического потенциала стран усиливает роль внутрифирменного планирования. Корпоративная и государственная собственность определяют необходимость единой статистической отчетности в мире, планирования с учётом выплаты дивидендов и минимального уровня эффективности. Кроме того, выполнение межфирменных соглашений и государственных заказов обусловливает организационные требования к фирме вообще и к планированию в частности. Работа по договорам требует стабилизации хозяйственной деятельности, надежности и взаимосвязи перспективной и текущей деятельности фирмы, согласованной со множеством партнеров по бизнесу, различными субподрядчиками, а также ориентации на выбранный сегмент рынка, что требует хорошего знания маркетинга. Эти факторы во многом определяют современную организацию внутрифирменного планирования.

К особенностям современной практики внутрифирменного планирования в условиях ранка относятся:

-- дифференциация функций планирования;

-- повышение сложности плана;

-- учёт требований маркетинга;

-- значительный объем элементов перераспределения ресурсов.

Критерием эффективности внутрифирменного планирования выступает степень использования плана в реальной хозяйственной жизни как руководства к действию, степень соответствия плана реальным условиям. Поэтому в настоящее время планирование фирмы представляет собой непрерывный процесс, направленный на адаптацию временных решений, относящихся к будущему, с учётом постоянного обновления информации о состоянии дел фирмы и условиях её деятельности.

К преимуществам планирования относится:

? стремление решить задачу рационально и с меньшими затратами;

? обдуманная подготовка к использованию будущих преимуществ среды хозяйствования;

? улучшение координации действий исполнителей;

? усиление коллективных возможностей приложения сил за счет совместных действий заинтересованных лиц;

? более рациональное использование ограниченных ресурсов;

? возможность контроля за событиями и определение проблем в деятельности.

Недостатки планирования:

? невозможность отразить в плане все многообразие жизненных условий, особенно в сложно организованных системах;

? стабильность принятого решения, что может обернуться убытки при динамичных обстоятельствах бизнеса;

? необходимость ресурсов (времени и средств) для разработки плана.

Б14\3. Доходы и расходы предприятия. Резервы минимизации расходов предприятия.

Доходами организации признается увеличение экономических выгод в результате поступления активов (денежных средств, иного имущества) и погашения обязательств, приводящее к увеличению капитала этой организации

Доходы организации в зависимости от их характера, условия получения и направлений деятельности организации подразделяются на

Доходами от обычных видов деятельности является выручка от продажи продукции и товаров, поступления, связанные с выполнением работ, оказанием услуг. Основной источник доходов фирмы - выручка от реализации продукции, а именно та ее часть, которая остается за вычетом материальных, трудовых и денежных затрат на производство и реализацию продукции.

Операционные доходы: поступления, связанные с операциями с имуществом организации, с участием в уставном капитале других организаций и совместной деятельностью, а также поступления от предоставления во временное пользование денежных средств.

Внереализационные доходы: доходы от долевого участия в деятельности других организаций; от операций купли-продажи иностранной валюты; штрафы, пени, неустойки, полученные при нарушении договорных обязательств; доходы от сдачи имущества в аренду, а также от предоставления в пользование прав на результаты интеллектуальной деятельности; проценты, полученные по договорам займа, кредита, банковского счета, банковского вклада, а также по ценным бумагам

Расходы - затраты в процессе хозяйственной деятельности, приводящие к уменьшению средств предприятия или увеличению его долговых обязательств.

Расходы предприятия включают затраты, связанные с ресурсным обеспечением производства, оплатой труда, ремонтом оборудования, выплатой процентов по кредитам, арендной платой, уплатой налогов.

Не относятся к расходам предприятия затраты, связанные с осуществлением капитальных и финансовых вложений.

Расходы предприятий в зависимости от их характера, условий осуществления и направлений деятельности предприятий подразделяются на: расходы по обычным видам деятельности; прочие расходы.

Расходы по обычным видам деятельности - расходы, осуществление кот. связано с изготовлением продукции, выполнением работ, оказанием услуг.

Себестоимость продукции, работ, услуг - это стоимостная оценка используемых в процессе производства продукции (работ, услуг) сырья, материалов, трудовых ресурсов, а также других затрат на ее производство и реализацию.

Главное направление экономии материальных ресурсов на каждом предприятии - увеличение выхода конечной продукции из одного и того же количества сырья и материалов на рабочих местах (в бригадах, участках, цехах). Оно зависит от технического оснащения производства, уровня мастерства работников, умелой организации материально-технического обеспечения, количества норм расхода и запасов материальных ресурсов, обоснованности их уровня.

Доходный подход.

В соответствии с доходным подходом ст-ть объекта НМА принимается на уровне текущей ст-ти тех преимуществ, кот. имеет пр-ие от его использования. В качестве примера можно привести метод освобождения от роялти, который используется для оценки стоимости патентов и лицензий. Роялти – это периодическое отчисление лицензеру (продавцу) за пользование интеллектуальной собственностью. Обычно роялти составляет 5-20 % дополнительной прибыли, получаемой предприятием, купившим интеллектуальную собственность. Если объект интеллектуальной собственности является основой нового продукта (технологии), роялти может составлять до 50 %.

Метод дисконтированных доходов предполагает преобразование по определенным правилам будущих доходов, ожидаемых инвестором, в текущую стоимость оцениваемых нематериальных активов.

Метод прямой капитализации прямая капитализация дохода: ст-ть нед-ти = ЧОД/ставку капитализации

Коэффициент капитализации – показатель текущеи доходности объекта недвижимости, % ставка, используемая для перевода годового дохода в стоимость объекта оценки.

2. Сравнительный подход. Сравнительный подход используется при оценке рыночной ст-ти НМА исходя из данных о недавно совершенных сделках с аналогичными НМА. Сравнительный подход может применяться для тех видов НМА, сделки по кот. часто совершаются на рынке. Исходной информацией для расчета ст-ти объекта служат цены продажи аналогичных объектов. Метод базируется на принципе замещения, согласно которому рациональный инвестор не заплатит за данный объект больше, чем ст-ть доступного к покупке аналогичного объекта, обладающего такой же полезностью, что и данный объект. Поэтому цены продажи аналогичных объектов служат исходной информацией для расчета ст-ти данного объекта.

3. Затратный подход. На основе затратного подхода определяют ст-ть воспроизводства. При использовании затратного подхода НМА оцениваются как сумма затрат на их создание, приобретение и введение в действие. Главный признак затратного подхода - это поэлементная оценка, то есть оцениваемые НМА расчленяются на составные части, делается оценка каждой части, а затем ст-ть всех НМА получают суммированием стоимостей его частей. При этом исходят из того, что у инвестора в принципе есть возможность не только купить данные НМА, но и создать их из отдельно покупаемых элементов.

Б19\1. Нормативный прогноз. Классификация прогнозов по периоду упреждения.

Нормативный прогноз – предполагает проведение исследований от будущего, т.е. нормативно- желаемого состояния к настоящему. Прибегают к нормативному прогнозированию, когда невозможно использовать поисковй прогноз.

Задача - определить пути и сроки достижения возможных состояний объекта прогнозирования в будущем, что принимается в качестве цели. Эти цели чаще всего связаны с необходимостью решения неэкономических задач общества. В этом случае ориентация прогноза во времени происходит по схеме «от будущего - к настоящему».

При нормативном прогнозе путем целеполагания задается «дерево целей», где вершина - идеал, средние уровни - разные стороны оптимума, нижний уровень - решение конкретных проблем. Далее действия начинаются с существенного уточнения «дерева целей» средствами прогнозирования, определение путей возможной реализации этих целей, решения проблем. Их выполняют м-дом нормативного моделирования. Результатом нормативного прогноза будет определение возможных путей достижения цели.

Нормативные прогнозы делятся на оперативные, тактические и стратегические в соответствии с тем, к какой из этих категорий относятся нормативные цели, положенные в основу их разработки.

По периоду упреждения (классификация по И. Бестужев-Лада) различают следующие виды прогнозов: 1) оперативный прогноз с периодом упреждения до 1 месяца (рассчитанные на перспективу, на протяжении кот. не ожидается существенных изменений объекта исследований); 2) краткосрочный прогноз с периодом упреждения от 1 месяца до 1 года (рассчитанные на перспективу только количественных изменений); 3) среднесрочный прогноз с периодом упреждения от 1 года до 5 лет (рассчитанные на перспективу, когда количественные изменения будут преобладать над качественными); 4) долгосрочный прогноз с периодом упреждения от 5 лет до 15 лет; 5) дальнесрочный прогноз с периодом упреждения более 15 лет (когда будут достигнуты серьезные качественные изменения).

Б19\2. Формы и способы использования техники: аренда, прокат, лизинг.

В гражданском правеаренда – один из видов договорных обязательств по передаче им-ва в пользование. Аренда техники – вид договора аренды, в силу кот. арендодатель предоставляет арендатору технику за плату во временное владение и пользование.

Различаются 2 вида данного договора: с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации техники и без предоставления таких услуг. В зависимости от условий договора распределяются обязанности по содержанию техники, оплате расходов, связанных с его коммерческой эксплуатацией, страхованием, и некоторые иные. Форма договора – письменная.

Важным условием договора аренды является аренд. плата: платежи в денежной сумме, вносимые периодически или единовременно.

Прокат - вид имущественного найма, при кот. наймодатель сохраняет за собой право собственности на сдаваемое в наем за определенную плату им-во.

Форма договора - только письменная. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу им-ва в аренду обязуется предоставить арендатору движимое им-во за плату во временное владение и пользование. В определении договора проката отражены 3 его специфические черты: 1. в качестве арендодателя выступает специальный субъект - предприниматель. 2. предметом договора является только движимое им-во. 3. предмет проката передается во владение и пользование арендатору. Следовательно, при договоре проката арендодатель не может сохранить за собой право владения вещью. Срок договора проката не может превышать 1 года.

Арендодателем по договору проката м.б. только лицо (коммерческая организация или ИП), осуществляющее постоянную предпринимательскую деят-ть по сдаче им-ва в аренду. В качестве арендатора может выступать как гражданин, в том числе ИП, так и юр. лицо.

Лизинг – это приобретение оборудования с предоставлением его в аренду организациям (лизингополучателю) в обмен на лизинговые платежи. Лизинг предусматривает возможность выкупа оборудования по истечении срока действия лизингового договора или досрочно по остаточной ст-ти. Лизинг - один из видов аренды машин, оборудования, других материальных средств. В отличие от кратковременного (до одного года) проката (или рентинга) лизингом считаются операции по найму им-ва на срок свыше 1 года.Лизингодатель покупает изделия, нужные его клиентам и сдает их этим клиентам в аренду на заранее согласованный срок и за соответствующую плату. Лизингополучатель в конце срока сделки обычно приобретает объект лизинга в собственность; возможно продление срока лизинга, а также возврат объекта лизингодателю. Лизингодатель становится посредником м/у производителем, которому надо получить полную ст-ть своей продукции (техники), и потребителем, который не имеет на это средств.

Существует 2 вида лизинга: прямой (сам изготовитель (арендодатель) организует прокат производимой им техники непосредственно потребителям (арендодателям)) и с помощью посредников (предлагает, что связи м/у изготовителем (арендодателем) и потребителем (арендодателем) осуществляет лизинговая фирма. Эта фирма приобретает технику у изготовителя и сдает ее в аренду потребителям).

Б19\3. Факторы развития пр-ия: экстенсивные и интенсивные

Основной целью производственной и коммерческой деят-ти пр-ия является максимизация прибыли, повышение эфф-сти производства. Одним из факторов увеличения прибыли является расширение производства товаров и услуг.

Нарастить производство можно двумя путями: 1. путем увеличения количества привлекаемых в производство факторов (экстенсивный путь); 2. за счет улучшения технологий (интенсивный путь).

Экстенсивное развитие предприятия представляет собой увеличение производства за счет простого количественного расширения самих факторов производства, т.е. увеличения числа работников без повышения квалификации, расширения потребления материальных ресурсов без улучшения эфф-сти их исп-ия, за счет роста капиталовложений без улучшения технологий. При этом производительность (эффективность) факторов производства не меняется.

Интенсивный путь развития представляет собой рост производства за счет более эффективного использования факторов производства, т.е. за счет внедрения новых, более эффективных технологий посредством обновления основных фондов, за счет улучшения орг-ии производства (новая структура хозяйственных связей, управления и кооперации и т.д.), за счет совершенствования использования основных, оборотных фондов, ускорения их оборачиваемости, амортизации, за счет повышения квалификации рабочей силы и совершенствования научной организации труда. Производительность увеличивается, снижается материалоемкость и трудоемкость основного производства, что влияет на повышение прибыли и рентабельности.

Б19\4. Основные характеристики (параметры) и факторы, влияющие на ст-ть недв-ти различного функционального назначения (использования) и типа.

Стоимость - это мера того, сколько гипотетический покупатель будет готов заплатить за оцениваемую собственность.

Стоимость имеет две формы проявления: 1) потребительная (обусловлена совокупностью естественных и общественных свойств и процессов объекта недв-ти с точки зрения конкретного пользователя, кот. исходит из сложившегося варианта её использования). 2) меновая (характеризует способность объекта недв-ти обмениваться на деньги или другие товары, носит объективный характер (массовый) и лежит в основе проведения операций с недв-тью на рынке).

Изменение стоимости любой недв-ти зависит от целого ряда факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости, которые проявляются на различных стадиях процесса оценки: к лассические – характеристика объекта по наиболее значимым параметрам; п олитические - разработка программ по поддержке слоев населения по обеспечению жильем (градостроительное зонирование); э кономические – эк. ситуация в стране и регионе, покупательская способность, инфляция, кредитно – денежная политика; с оциальные – потребность в жилье, тенденция изменения численности, образовательный уровень.

Оценщик недвижимости должен установить влияние каждого фактора на итоговую цену, а затем влияние всех факторов в совокупности и сделать общее заключение о стоимости недвижимости, подтвержденное необходимым обоснованием.

Научно- технологические – появление новых технологии строительства, стройматериалов.

Факторы, влияющие на цену недвижимости: 1. особые условия финансирования; 2. вынужденная покупка или продажа; 3. неинформируемость сторон о конъюнктуре рынка; 4. неверная интерпретация фактов.

Б19\5. Организация и проведение торгов по продаже гос. и муниципальных земельных участков или права их аренды.

Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.

Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка.

При продаже находящихся в федеральной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков Министерство имущественных отношений Российской Федерации:

а) принимает решение о проведении торгов в форме аукциона или вносит в Правительство Российской Федерации предложения по проведению торгов в форме конкурса и условиям конкурса;

б) определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения («шаг аукциона») при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка;

в) определяет существенные условия договоров купли-продажи земельных участков, заключаемых по результатам аукциона;

г) заключает договоры аренды земельных участков по результатам торгов.

Правительство Российской Федерации принимает решение о проведении торгов в форме конкурса и определяет существенные условия договоров купли - продажи и аренды земельных участков, заключаемых по результатам конкурса, а также условия конкурса.

При продаже находящихся в федеральной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков организатор торгов: а) определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах и т.д.; б) организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов; в) выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах; г) принимает заявки и документы от претендентов; д) организует осмотр земельных участков на местности; е) проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами; ж) принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет претендентов о принятом решении; з) определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов; и) готовит проекты договоров купли-продажи земельных участков; к) подписывает от имени собственника договоры купли-продажи земельных участков по результатам торгов.

Задаток для участия в торгах определяется в размере не менее 20 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.

Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку. Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.

Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.

Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке: аукцион ведет аукционист; аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона.

Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов.

Б20\1. Управление качеством на пр-ии.

Качество – совокупность свойств продукции, обуславливающих ее пригодность удовлетворять определенные потребности в соот-вии с ее назначением.

При сравнении качества продукции применяется термин - «уровень качества», а количественная характеристика свойств продукции называется «показателями качества»: надежность, технологичность, безопасность и др.

Управление качеством – это установление, обеспечение и поддержание необходимого уровня качества продукции при ее разработке, производстве, обращении, эксплуатации и потреблении, осуществляемые путем систематического контроля качества и целенаправленного воздействия на условия и факторы, влияющие на него (ГОСТ 15467-79). Деятельность по УК не м.б. эффективной после того, как продукция уже произведена; она должна осущ-ся непрерывно в ходе производства продукции, а также предшествовать самому процессу производства.

Строится на принципах: 1) целенаправленность (необходимо иметь четкую цель в отнош. качества); 2) плановость – планируется совокупность мероприятий в области качества, кот. подлежат осуществлению; 3) непрерывность; 4) интенсивность – повышение качества относится к интенсивным факторам развития экономики; 5) системный подход; 6) комплексность – решение проблем качества с учетом всех аспектов, от которых оно зависит; 7) оптимальность – стремление к точному соответствию качества запросам потребителей; 8) постоянное совершенствование – способствует конкурентоспособности пр-ия.

Управление качеством продукции – составная часть управления производством в целом, одна из его ветвей, функций. Поэтому она развивается и выполняется в рамках действующей системы управления и заключается в выработке политики в области качества, четкой и хорошо организованной работе по выявлению спроса, созданию, изготовлению и обслуживанию продукции пр-ия.

Контроль качества продукции. Целью контроля качества является обеспечение установленного качества продукции, предупреждение брака, недопущение выпуска недоброкачественной продукции. Ответственность за качество продукции несут все работники предприятия. Средствами контроля качества продукции являются контрольно - измерительные приборы, инструменты и автоматически контрольные устройства. Особенно эффективны автоматические средства контроля, встроенные в технологическое оборудование, обеспечивающие контроль непосредственно в процессе изготовления продукции. Это позволяет снизить численность контролеров и предупреждает появление брака.

Б20\2. Инвест-ные проекты и их классификация. Фазы жизненного цикла проекта.

Инвест-ный проект – это обоснование экон-ой целесообразности, объемов и сроков осуществления кап. вложений, в т.ч. необходимая проектно-сметная документация, а так же описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

Классификация инвестиционных проектов:

1. По отношению друг к другу: независимые, альтернативные (взаимоисключающие), взаимодополняющие.

2. По срокам реализации: краткосрочные (до 1 года), среднесроч. (3-5), долгосроч. (свыше 5 лет).

12 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая ⇒