Классификация рынков по виду объектов оценки

Введение

Земля выступает основой жизни и деятельности человеческого общества. Она является сложным и специфическим объектом оценки, что обусловлено особенностями земли, такими как неподвижность, уникальность, многофункциональность, ограниченность предложения, а также необходимостью учета при оценке многих других факторов. В России земля — один из наиболее сложных объектов оценки в составе недвижимости, также и из-за низкой степени развития земельного рынка и неразработанности земельного законодательства.

Определяемая стоимость имущества может быть различной. Вид определяемой стоимости обуславливает цель оценки, а метод оценки - реализацию цели оценки.

При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результатов оценки.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость

Затратный подход – способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа.

Применению доходного подхода предшествует прогнозирование будущих доходов за несколько лет эксплуатации объекта. Часто невозможно применить данный подход к оценке стоимости машин и оборудования, т.к. доход создается всем производственным комплексом. Исключение составляют объекты, которые сами непосредственно могут приносить доход (копировальная и множительная техника, мини-пекарня, грузовой автомобиль и т.д.).

В целом, все три подхода связаны между собой. Каждый из них предлагает использование различных видов информации, получаемой на рынке.

Каждый из трех подходов открывает перед оценщиком различную перспективу. На совершенном рынке все три подхода должны привести к одной и той же величине стоимости. Однако большинство рынков являются несовершенными, предложение и спрос не находятся в равновесии.

Потенциальные пользователи могут быть неправильно информированы, производители могут быть неэффективны. По этим, а также и по другим причинам данные подходы могут давать различные показатели стоимости.

Градостроительное регулирование землепользования заключается в установлении различных градостроительных требований к землепользованию в городах. Градостроительное регулирование закреплено в нормах Земельного и Градостроительного кодексов РФ. Оно сводится к проведению зонирования территории поселений и установлению для земельных участков, находящихся в границах той или иной зоны определенных требований по их использованию и застройке.

Земельным кодексом определено, что правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.Таким образом, основными правовыми характеристиками земельных участков, которые необходимо учитывать при оценке стоимости, являются: принадлежность к землям определенной категории; установленный для них вид разрешенного использования, включая все ограничения и режимы, вытекающие из природоохранного, санитарно-эпидемиологического и иного законодательства.

Кадастровая оценка проводится по всем категориям и видам использования городских земель независимо от форм собственности. Порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» был принят Государственной думой и одобрен Советом Федерации в июле 1998 года. Данный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объекта различных форм собственности. В нем даны формулировки оценочной деятельности, рыночной стоимости, субъектов оценочной деятельности, объектов оценки; определены права РФ и ее субъектов, физических и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих различных объектов.

Теоретическая часть

Раздел 1 Основы кадастров

Градостроительный кадастр — информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИС ОГД) это организованный систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений. ИС ОГД включает в себя: (статья 56 Градостроительного кодекса РФ)

1.Сведения

- о документах территориального планирования РФ в части, касающейся территорий муниципальных образований;

- о документах территориального планирования субъекта РФ в части, касающейся территорий муниципальных образований;

- о документах территориального планирования муниципальных образований, материалах по их обоснованию;

- о правилах землепользования и застройки, внесения в них изменений;

- об изученности природных и техногенных условий на основании результатов инженерных изысканий;

- об изъятии и о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

- о геодезических и картографических материалах.

2. Дела о застроенных и подлежащих застройке земельных участках.

3. Иные документы и материалы.

В соответствующий раздел ИС ОГД входят документы территориального планирования Документами территориального планирования (статья 18 ГрК РФ) являются:

- схема территориального планирования;

- генеральные планы поселений;

- генеральные планы городских округов.

На примере документы территориального планирования муниципального образования с применением ГИС-технологий на практической работе мы получили навыки работы с программным продуктом Map info Profession 7.0 SCP и закрепили теоретические знания.

Градостроительная деятельность (п.1. ст.1.ГрК)—это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Таблица 1.1.1 — Состав земель сельского поселения «Н»,

Таблица 1.2.1. - Зоны с особыми условиями использования территории

Зона с особыми условиями использования территорий	Нормативный размер (м)	S по проекту (км2)
Водоохраная зона поверхностных вод		1, 5
Охранные зона ВЛЭП		1, 5
Охранные зоны железной дороги		1, 1
Охранные зоны улучшенной дороги		4, 8
Санитарно-защитная зона кладбища		3, 6
Санитарно-защитная зона полигона ТБО		7, 1
Итого		19, 6

Вывод: таким образом, на территории поселения сформирована зона ограничений градостроительной деятельности (ЗОГД) совокупной площадью Sзогд = 19, 6км2 в которой нельзя размещать объекты капитального строительства и использовать ее перспективу в иных градостроительных целях на схеме.

Схема 2. «Схема границ зон с особыми условиями использования территории сельского поселения «Н». (Приложение 2).

Таблица 1.3.1 — Результаты анализа комплексного развития территории

Наименование территории	Площадь, км2
ТНБГИ
ТБГИ	152, 6
ТОБГИ	266, 5
ИТОГО	499, 1
ЗОГД	9, 7
ВСЕГО	489, 4

Схема анализа комплексного развития территории представлена на схеме 3 (Приложение 3)

Вывод: С учетом ЗОГД, S благоприятных территории равна 489, 4км2

Планируемое развитие территории поселения «Н»

С учетом проведенного анализа, территории сельского поселения «Н», мы сформировали стратегию её развития, которая позволяет регулировать размещение планируемых к освоению объектов капитального строительства. Для планируемого развития территории определяем зоны перспективного развития, осуществляем их функциональное зонирование.

Так, на землях сельскохозяйственного назначения, в зоне благоприятного освоения территории, размещаем предприятия агропромышленного комплекса (животноводство) (С/Х2пл), на землях с/х назначения предусматривает размещение пашен и сенокосов(С/Х1пл).

Вблизи населенного пункта располагаем зоны активных рекреационных функций (Р2пл).На землях лесного фонда в функциональной зоне(П2пл) располагаем пилораму, а в функциональной зоне(П1пл)размещаем целлюлозно-бумажный комбинат.

Вдоль придорожной автодороги располагаем Автозаправочные станции(П5пл).В Общественно-деловой функциональной зоне(Опл) предусматривается расположение закусочных и гостиниц.

Варианты территориального развития сельского поселения «Н» представлены в таблице 1.4.1

Таблица 1.4.1 — Варианты территориального развития сельского поселения «Н»

Варианты развития		Площадь, км2
Фермерское хозяйство
Пилорама 1
Пилорама 2
Целлюлозно-бумажный завод
Территория под пашни и сенокосы
Рекреационная зона 1
Рекреационная зона 2
АЗС
Закусочная
Гостиница
ВСЕГО территории планируемое под освоение

Вывод: таким образом, мы проанализировали территорию сельского поселения «Н», определили стратегию его развития в плане наиболее и наилучшего использования в различных сферах деятельности человека.Развитие Агропромышленного и Лесоперерабатывающего комлексов планируемое освоение территории позволяет стабилизировать экономическую ситуацию населения.Экономическая специализация территории аграрно-индустриальная.

Площадь территории планируемое под освоение 162км2.

Планируемое развитие территории сельского поселения «Н», представлено на Схеме 4(Приложение 4)

Данные материалы в соответствии с требованиями Градостроительного кадастра РФ ст.56, является составляющей одного из разделов ИС ОГД при формировании Градостроительного кадастра

И его основной пристройки

Литера А Год постройки 1987

Группа капитальности I Вид внутренней отделки Улучшенная

сб/№табл. 50

Таблица 1

№ п.п	Наименование конструктивного элемента	Описание констр. элементов (материал, конструкция, отделка и пр.)	Техническое состояние	Удельный вес по таблице	Поправка к удельному весу в %	Уд. вес констр. элементов с поправками

	фундамент	бетонный
	наружные и внутренние капитальные стены	кирпичные
	перегородки	гипсобетонные
	Перекрытия	чердачные	ж/бетонные
междуэтажные	ж/бетонные
подвальные	ж/бетонные
	крыша	шифер
	полы	ДВП, линолеум
	Проемы	окна	2-е, глухие
двери	филенчатые
	Отделка	внутренняя	улучшенная
наружная	удолетвор.
	прочие	имеется		11, 7		11, 7
	печи
	калориферное
	АГВ
	другое
	центральное отопление	От котельной		5, 6*0, 63=3, 5		3, 5
	электричество	Центр.сеть		3, 7*0, 65=2, 4		2, 4
	водопровод	магистральный		5, 6*0, 21=1, 1		1, 1
	канализация	магистральный		5, 6*0, 17=1, 0		1, 0
	горячее водоснабжение	имеется			0, 2	0, 2
	ванны
	газоснабжение	-
	напольные электроплиты
	телефон	-		3, 7*0, 21=0, 8	-0, 8	0, 8
	радио	кабельное		3, 7*0, 14=0, 5
	телевидение	кабельное			0, 1	0, 1
	сигнализация	имеется			0, 7	0, 7
	мусоропровод
	лифт
	вентиляция
	крыльца, лестницы и пр.	имеется			-
ИТОГО			0, 2	100, 2

Поправочные коэффициенты

Таблица 2

№	Обоснование восстановительной стоимости	Характеристика
Показатели сборника	Объект переоценки	Поправочные коэффициенты
	Сборник №4, таблица 50	Стоимость строительства руб./м³- 24, 1	-	-
	Поправка на климатический район, сб. 4, п.8. табл.1	II климатический район	I климатический район	-
	Поправка на группу капитальности. Общая часть, п.4	I группа капитальности	I группа капитальности	1, 08
	Превышение строительного объема, сб.4. п.18	Нормативный объем до 10000 м³	-	-
	Поправка на полезную высоту помещения, сб.4. п.21	Полезная высота 3м	Фактическая высота 3 м
	Другие выявленные условия	-	-	-
	Итого		Произведение поправочных коэффициентов П кi 1, 08*1	1, 08

Корректируем стоимость строительства удельной единицы

С69=С69таб*Уд.вес попр*Пкi, (3)

где С69- скорректированная стоимость строительства удельной единицы, м3

С69таб- стоимость единицы строительства по сборнику УПВС

Уд.вес попр — итоговый показатель

Пкi- поправочный коэффициент

С69=24, 1*1, 002*1, 08=26, 08руб/м3

Определяем базовую стоимость (СС69) объекта переоценки в ценах 1969г по формуле:

СС69=СС69*V (4)

где С69-корректированная стоимость строительства удельной единицы, м3

V- расчетный объем здания, м3

СС69=26, 08*1469=38311, 5руб

Определем восстановительную стоимость объекта, с коэффициентом, используемым БТИ для расчета налогооблагаемой стоимости объекта текущего года

Свосстан.= СС69*К (5)

где К — коэффициент пересчета базовых цен 1969г. в текущие цены

Коэффициент пересчета действительной и восстановительной стоимости объекта недвижимости для налогообложения: от базовой цены 1969г. в цены 2011г.- 36, 1

Свосстан.=38311, 5*36, 1=1383045, 15руб.

Определяем действительную восстановительную стоимость объекта переоценки

Сдейст.восстан.=Свосст.- Износ (6)

где Износ — износ объекта в стоимостных измерителях определяют по формуле:

Износ(руб) = Свосстан.*%износа (7)

Износ = 1383045, 15*24%/100=331930, 8руб

Сдейств.восст.= 1383045, 2 — 331930, 8 = 1051114, 4руб.

Методом остатка.

Расчет рыночной стоимости земельного участка методом остатка выполнен вариантом А: остаточной стоимостью приходящий на земельный участок.

1.Расчет стоимости воспроизводства или замещения улучшений

Определяем стоимость строительства объекта на дату оценки по формуле:

ССтек=СС69*И84/69*И02/84*Итек/02*Пзастр., (10)

где ССтек — стоимость строительства на дату оценки;

СС69 — скоретир.стоимость строит-ва удел.единицы, СС69=38311, 5руб

И84/69- индекс перехода от сметных цен 1969г. К сметным ценам 1984г., И84/69=1, 2

И02/84- индекс перехода от сметных цен 1984г. К сметным ценам 2002г., И02/84=15,

Итек/02- индекс перехода от сметных цен 2002г. К сметным ценам на дату оценки, Итек/02=6, 5

Пзастр.- ожидаемая прибыль предпринимателя, ведущего строительный бизнес, в размере 1, 2 от сметной стоимости в текущих ценах.

ССтек=38311, 5*1, 2*15, 5*6, 5*1, 2=5558232, 5руб.

Расчет стоимости воспроизводства улучшений с учетом износа

Своспр.=ССтек — Износ, (11)

где Своспр.- стоимость воспроизводства улучшений в текущих ценах с учетом износа;

Износ — величина накопленного износа в стоимостных измерителях.

Износ = 5558232, 5*24%/100=1333975, 8руб.

Своспр.=5558232, 5 — 1333975, 8=4224256, 7руб.

2.Расчет чистого операционного дохода от ЕОН за год.

Доход формируется за счет сдачи в аренду площади помещений улучшений.Расчет производится на основе анализа текущих арендных ставок и тарифов, сложившихся на данном сегменте рынка недвижимости.

ПВД — это доход, который можно получить от недвижимости при полной загруженности площадей, предназначенных для сдачи в аренду, без учета всех потерь и расходов. ПВД зависит от площадей, сдаваемых в аренду, и ставки арендной платы.

ПВД=А*S, (12)

где А — ставка арендной платы за 1м2 площади;

S- площадь сдаваемая в аренду, м2

Рыночная арендная ставка представляет собой ставку, преобладающую на рынке сравнимых объектов недвижимости, т.е. является наиболее вероятной величиной арендной платы, за которую типичный арендодатель согласился бы сдать, а типичный арендатор согласился бы взять это имущество в аренду.

Определение рыночной ставки арендной платы проводили на основе анализа информации из Интернета.

Аналоги объекта оценки

Таблица 4

№п/п	Описание местоположения	Площадь м2	Цена за 1м2 (руб/м2)
	Сдам торговое помещение мкр.КСК
	Сдам торговую площадь по ул.Рахова
	Сдам в ареду нежилое помещение п.ГРЭС
	Сдам торговую площадь по ул.Кастринская
	Сдам 2-х комн.кварт под офис

Сред.цена за 1м2 = 550+450+520+480+500/5=500руб/м2

Sулучш=374м2.

ПВД=500*374=187000руб/м(за месяц)

ПВД=187000*12=2244000руб/м(за год)

ДВД — это предполагаемый доход от недвижимости за вычетом убытков от недозагрузки площадей и потерь при сборе арендной платы с добавлением прочих доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости.

ДВД=ПВД-потери+прочие расходы (13)

ДВД=2244000-(2244000*10%)=2019600руб.

ЧОД=ПВД — операцион.расходы — расходы на замещение (14)

Операционные расходы — это периодические расходы, необходимые для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства дохода.

К расходам на замещение относятся расходы, либо которые имеют место раз в несколько лет, либо величина которых сильно изменяется из года в год.

Операционные расходы от ДВД — 10%

2019600*10%= 201960руб

Расходы на замещение от ДВД — 4%

2019600*4%=80784руб

ЧОД=2019600-201960-80784=1736856руб.

3.Установление величины коэффициента капитализации для улучшений.

Методы расчета коэффициента капитализации для улучшений выбираются в зависимости от конкретных условий, в которых функционирует объект оценки. При этом учитываются:

а) информация о доходах и ценах сделок на основе репрезентативной выборки по сопоставимым объектам;

б) источники и условия финансирования сделок;

в) возможность достаточно точного прогноза относительно стоимости объекта в конце прогнозного периода.

Для расчета коэффициента капитализации для улучшений используют:

-метод анализа рыночных аналогов;

-метод определения коэффициента капитализации с учетом возмещения капитальных затрат.

Коэффициент капитализации для улучшений, как правило, рассчитывается как сумма ставки дисконтирования и фактора фонда возмещения

В процессе оценки земли в качестве коэффициента капитализации дохода от земли, целесообразно использовать норму отдачи на капитал, а для улучшений земельного участка — норму отдачи на капитал, увеличенную на фактор фонда возмещения с учетом безрисковой ставки процента и оставшегося срока экономической жизни улучшений.

Коэффициент капитализации для улучшений состоит из 2-х частей:

(Кул=К+Квозв) (15)

а) ставка дохода (отдачи) на капитал составляет К=0, 113

б) норма возврата (возмещения) капитала (погащение первоначальных вложений). составляет Квозв=0, 0132

К= 0, 113+0, 0132=0, 13

Норма возврата капитала определяется по методу Инвуда, который предполагает равномерный возврат вложенного в недвижимость капитала

Квозвр=100%/ост.срок службы (16)

Остаточный срок службы объекта оценки 76 лет, т.к. он построен 1987году, а его нормативный срок службы 100 лет.

Квозвр=100/76=1, 32%(0, 0132)

4.Расчет рыночной стоимости ЕОН путем капитализации ЧОД:

Р.Сеон=ЧОД/Кул (17)

РС еон= 1736856/0, 13=13360430, 8руб.

Расчет рыночной стоимости земельного участка:

РС зу= РС еон — стоимость воспроизводства улучшений (18)

РС зу= 13360430, 8— 4224256, 7= 9136174, 1руб.

Согласование результатов и заключение о стоимости объекта оценки

Методика ранжирования оценки критерия стоимости. Данная методика предполагает определение удельного веса результата оценки по каждому методу на основе их ранжированияпо таким критериям:

- способность учитывать цель оценки;

- способность учитывать конъюнктуру рынка;

- способность учитывать физические и экономические параметры объекта;

- качество информации.

Конъюнктура рынка — экономическая ситуация, складывающаяся на рынке и характеризующаяся уровнями спроса и предложения, рыночной активностью, ценами, объемами продаж, движением процентных ставок, валютного курса, заработной платы, дивидендов, а также динамикой производства и потребления.

Конъюнктурный рынок зависит от действия факторов, основными из которых являются: денежные доходы потребителей, цены на товары, соотношением спроса и предложения ценных бумаг, их доходность.

Рыночная конъюнктура определяет коммерческую ценность и конкурентоспособность товаров, возможность и экономическую целесоообразность купли-продажи, выбор потенциальных и фактических стран-экспортеров (импортеров) и фирм-контрагентов, поиск благоприятного момента выхода на рынок, формы и методы этого выхода.

Произведенна оценка объекта оценки и полученны результаты:

Доходный подход метод остатка —9136174, 1руб

Доходный подход метод капитализации земельной ренты — 1375035, 2руб

Заключение

В результате выполненной работы мы сформировали территорию поселения «Н», проанализировали её и определили стратегию её развития в плане наиболее и наилучшего использования в различных сферах деятельности человека.

Была рассчитана действительная инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, используемая для целей налогообложения, она составляет- 1051114, 4 рублей.

Также была рассчитана рыночная стоимость земельного участка, исходя из варианта наиболее и наилучшего использования, которая составляет- 9085, 8 руб./ м².

Список литературы

Теория оценки

а) основная

1. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: учеб. пособие/ А.В. Марченко.- Ростов н/Д.: Феникс, 2007.-448с.

2. Наназашвили И.Х. Оценка недвижимости: учеб. пособие/ И.Х. Наназашвили, А.В. Литовченко.- М.: архитектура- С, 2005.-200с.

б) дополнительная

1. ФСО№1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» от 20.07.06, №256.

2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» №135- ФЗ в редакции федерального закона от 20.07.06, № 157- ФЗ.

Основы кадастров

1. Лазарев А.Г. Основы градостроительства: учеб./ А.Г. Лазарев, С.Г. Шеина.- Ростов н/Д.: Феникс, 2004.

2. Симеонова Ю.Ф. Экономика градостроительства: учеб. пособие

для вузов/ Ю.Ф. Симеонова.- М.: ИКЦ МартТ; Ростов н/Д., 2003.

3.Градостроительный кодекс.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости

а) основная

1. Калинин В.М. Оценка технического состояния зданий/ В.М. Калинин, С.Д. Сокова.- М.: ИНФРА-М, 2005.- 268с.

б) дополнительная

1. Инструкция о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации. Утверждена Министерством РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.- М., 1998.

2. Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов, издательство литературы по строительству, М- 1970

Организация оценки земли и имущества

а) основная

1. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: учеб. пособие/ В.И. Петров, под редакцией доктора экономических наук, профессора М.А. Федотовой.- М.: КНОРУС, 2007.-208с.

б) дополнительная

1. Федеральный закон РФ от 29.07.1998 г. № 135 ФЗ " Об оценочной деятельности в РФ» в редакции закона от 27.07.06 г. № 157 ФЗ.

2. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждено распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568- Р.

Пояснительную записку составила Бальжинимаева С.Р.

«09» июня 2011г

Введение

Теоретическая часть

Классификация рынков по виду объектов оценки

Рынок недвижимости – это механизм обеспечивающий взаимодействие физических и юридических лиц с целью обмена имеющих прав на деньги или другие активы.

Согласно Дж. Фридману и Н. Ордуэй рынок недвижимости представляет собой определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.

Более полным будет определение рынка недвижимости как комплекса отношений связанных с созданием новых и эксплуатацией уже существующих объектов недвижимости

Таким образом, основные процессы функционирования рынка недвижимости – это развитие(создание), управление (эксплуатация) и оборот прав на недвижимость.

Рынок недвижимости имеет следующие особенности:

товар
формирование цены
способ финансирования сделки
степень ликвидности
баланс спроса и предложения
число потенциальных покупателей
информированность участников сделки
методы регулирования
надежность прогнозирования рыночной ситуации

Основные цели управления рынком недвижимости:

- реализация конституционных прав граждан на недвижимое имущество и обязанностей, связанных с владением им;

- установление на рынке определенного порядка и условий для работы всем его участникам;

- защита участников от недобросовестности, мошенничества и преступных

организаций и лиц;

- обеспечение свободного ценообразования на объекты недвижимости в соответствии с предложением и спросом;

- создание условий для инвестиций, стимулирующих предпринимательскую деятельность в сфере производства;

- оздоровление экологической среды, достижение экономического роста, снижение безработицы, решение жилищной проблемы и других общественных целей;

- справедливое налогообложение недвижимого имущества и участников рынка недвижимости;

- создание благоприятных условий решения жилищной проблемы в стране и регионах.

Классификация рынков недвижимости

I В зависимости от назначения объекта недвижимости рынок можно разделить следующим образом:

- жилая недвижимость (дома, квартиры, комнаты);

- коммерческая недвижимость (офисные, торговые здания, гостиницы);

- промышленная недвижимость;

- незастроенные земельные участки;

- недвижимость специального назначения.

II В зависимости от состояния земельного участка рынок недвижимости можно разделить:

- застроенные земельные участки;

- незастроенные земельные участки пригодные для застройки;

- незастроенные земельные участки не пригодны для застройки.

III В зависимости от характера полезности недвижимости:

- доходная недвижимость;

- условно-доходная недвижимость;

- без доходная.

IV В зависимости от степени представленности объектов:

- уникальные объекты;

- редкие объекты;

12 Следующая ⇒