Составление сметной документации в

Стр 1 из 3Следующая ⇒

Введение

Содержание сметного раздела в составе

дипломного проекта……………………………………………………..4

Составление сметной документации в

составе дипломного проекта………………………………………………6

Примеры расчета сметной документации в

составе дипломного проекта………………………………………………..14

3.1. Локальная смета на общестроительные работы……………………14

3.2. Объектная смета…………………………………………………………...24

3.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства………………....26

Приложения:

А. Объектный сметный расчет(объектная смета)………………………………………..31

Б. Сводный сметный расчет стоимости строительства………………………………….32

В. Нормативы накладных расходов и сметной

прибыли по видам строительно- монтажных работ……………………………………...33

Г. Нормы дополнительных затрат при производстве

строительно-монтажных работ в зимнее время…………………………………………..34

Д. Сметные нормы затрат на строительство временных

зданий и сооружений………………………………………………………………………...35

Использованная литература…………………………………………………………………37

Введение

Эффективность реализации инвестиционно -строительного проекта в значительной мере зависит от качества разработки проектно- сметной документации. В свою очередь, сметная документация является составной частью проекта на возведение здания или сооружения и входит в проект отдельным разделом.

Стоимость строительной продукции определяется сметными расчетами на основе проекта, сметных норм, расценок и других данных.

Действующая методическая и сметно-нормативная база позволяет определять стоимость строительства на всех стадиях разработки предпроектной и проектно-сметной документации. На предпроектной стадии выполняется технико- экономическое обоснование (ТЭО) строительства или технико-экономический расчёт (ТЭР) стоимости строительства для обоснования экономической целесообразности проектирования и возведения объекта. Используемая методическая и сметно-нормативная база должна соответствовать требованиям рыночной экономики и позволять комплексно определять реальную сметную стоимость строительной продукции. При этом следует отметить, что положения, приведенные в новой методике (МДС 81-35.2001) от 9 марта 2004г. распространяются на все предприятия строительного комплекса вне зависимости от источников финансирования. Вопрос о соответствии этих положений рыночным условиям носит дискуссионный характер. По общему мнению специалистов, методика и нормативы сметного ценообразования должны носить рекомендательный характер. Система ценообразования и сметного нормирования создается на базе действующих в России строительных норм и правил (СНиП).

Сметная стоимость строительства показывает сумму денежных средств, необходимую для его осуществления. На базе сметной стоимости строительства формируется свободная (договорная) цена на строительную продукцию. Оценка стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе. Для этого составляются инвесторские сметы и сметы подрядчика.

В целях определения прибыльности производства строителям следует владеть вопросами сметного ценообразования. Кроме того, при подготовке документов для участия в подрядных торгах строительным организациям приходится иметь дело и с экономической стороной проектно сметного дела. При этом сметное подразделение подрядчика следует рассматривать как важный источник поступлений доходов строительной организации.

Данные указания позволят учащимся среднего звена по специальности 270103 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений» грамотно составить сметную документацию при работе над дипломным проектом, правильно определить основные показатели работы предприятия.

Содержание сметного раздела в составе дипломного проекта.

В составе дипломного проекта учащиеся выполняют следующие виды сметной документации:

1. Пояснительная записка к сметной документации.( см.приложение 1)

2. Локальная смета на общестроительные работы;

3. Объектная смета;

4. Сводный сметный расчет стоимости строительства;

5. Протокол согласования договорной цены;

6. Таблица технико-экономических показателей.

Сметная документация разрабатывается в соответствии с требованиями СНиП 81-01-2004 и МДС 81-35.2004.

Сметная стоимость строительства - это сумма денежных средств, определяемых сметными расчетами в соответствии с проектными данными и сметно-нормативной базой.

Сметная стоимость является основой для определения размера инвестиций, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, возмещения других затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом, а также установления балансовой стоимости вводимых в действие основных фондов.

Сметная документация составляется по принципу от частного к общему (от простого к сложному): от расчета сметной стоимости отдельных видов работ до определения стоимости строительства в целом.

В составе проектно-сметной документации сметные расчеты располагаются в обратной последовательности, т. е. вначале сводный сметный расчет стоимости строительства, затем объектные сметы и т. д.

Локальные сметные расчеты (сметы) являются первичными сметными документами, они составляются для определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат в составе рабочего проекта или рабочей документации.

Исходными данными при составлении смет являются:

- параметры зданий и объемы работ;

- действующие сметные нормативы и свободные (рыночные) цены и тарифы;

- спецификации к рабочим чертежам.

Локальные сметы составляются по формам, зависящим от метода определения сметной стоимости. Формы локальных смет приведены в МДС 81.35-2004.

2. Составление сметной документации в составе дипломного проекта

Локальная смета на общестроительные работы

В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка расчетов в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Группировка по разделам должна соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям допускается разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.

При разработке локальной сметы в составе дипломного проекта, она включает следующие разделы:

Для жилых и общественных зданий:

Часть А. Подземная часть здания.

Таблица 1.

Название разделов в составе раздела	Применяемая нормативная литература (ТЕР-2001)
Раздел 1.Земляные работы.	ТЕР, сб. №1-«Земляные работы», ТСЦ№1-«Автомобильные и железнодорожные перевозки».
Раздел 2. Основания и фундаменты.	ТЕР, сб.7»Сборные железобетонные конструкции»; сб. 6»Монолитные конструкции»; сб. 5 «Свайные работы»; сб.8. «Конструкции из кирпича и блоков»; ТСЦ часть4.
Раздел 3.Перекрытия над подвалом. (тех.подпольем) Раздел 4.Лестницы в подвале.	ТЕР, сб.7»Сборные железобетонные конструкции»; сб. 6»Монолитные конструкции»; ТСЦ часть4. ТЕР, сб.7»Сборные железобетонные конструкции»; сб. 6»Монолитные конструкции»; ТСЦ часть4.
Раздел 5.Проемы в подвале.	ТЕР, сб. 10 «Деревянные конструкции»; ТСЦ часть 2.
Раздел 6.Полы в подвале.	ТЕР, сб. 11 «Полы»
Раздел 7.Внутренняя отделка в подвале.	ТЕР, сб. 15 «Отделочные работы»

Часть В. Надземная часть здания.

Раздел 8.Стены.	ТЕР, сб. 8 «Конструкции из кирпича и блоков»; ТЕР, сб. 7 «Сборные железобетонные конструкции»; ТСЦ часть 4.
Раздел 9.Покрытия и перекрытия.	ТЕР, сб.7»Сборные железобетонные конструкции»; ТСЦ часть 4.
Раздел 10.Перегородки.	ТЕР, сб.7»Сборные железобетонные конструкции»; ТСЦ часть 4.
Раздел 11.Кровли.	ТЕР, сб.12 «Кровли».
Раздел 12.Проемы: а) окна; б) двери.	ТЕР, сб 10 «Деревянные конструкции»; ТСЦ часть 2.
Раздел 14.Балконы, лоджии, карнизные и парапетные плиты.	ТЕР, сб.7»Сборные железобетонные конструкции»; ТСЦ часть 4.
Раздел 15. Лестницы и площадки.	ТЕР, сб.7»Сборные железобетонные конструкции»; ТСЦ часть 4.
Раздел 16. Наружнаяотделка.	ТЕР, сб. 15 «Отделочные работы»
Раздел 17.Внутренняя отделка.	ТЕР, сб. 15 «Отделочные работы»
Раздел 18.Прочие работы.	ТЕР, сб. 8 (крыльца); сб. 27» Автомобильные работы»- (отмостка); другие сборники.

Для промышленных и сельскохозяйственных зданий:

Объектная смета

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ» (гр. 4), «монтажных работ» (гр. 5), «оборудования, мебели и инвентаря» (гр.6), «прочих затрат» (гр. 7).

В объектной смете построчно (гр.10) и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1м³ объема, 1м² площади строящегося здания.

Примеры расчета сметной документации в составе дипломного проекта.

Примерная номенклатура работ при составлении локальной сметы на общестроительные работы.

Таблица 5.

Название раздела	Ед. измер., источник	Пояснения к составу раздела
1 Земляные работы	1м³ грунта	См. таблицу
2.Основания и фундаменты	Согласно спецификации и ведомости подсчета объемов работ	Ленточный сборный -устройство песчаной подготовки(08-01-002-1) -укладка блоков и плит ленточных фундаментов массой до 05м³; 1, 5м³; 3, 5м³ (07-01-001) -стоимость фундаментных блоков (ТСЦ ч.4.) -устройство гидроизоляции горизонтальной и боковой (08-01-003) 2. Свайный -погружение свай в грунт 2 группы дизель-молотом (05-01-001); -стоимость свай (ТСЦ, ч.4); -песчаная подготовка под ростверк (08-01-002); - срезка арматуры оголовков свай (05-01-010); - устройство монолитного ростверка в опалубке(06-01-035); -стоимость арматуры (ТСЦ ч.2); -устройство гидроизоляции горизонтальной и боковой (08-01-003) 3. Сборный стаканного типа -устройства подготовки под фундамент (08-01-003) -укладка фундаментов под колонны массой до1, 5; 3, 5иболее тонн (07-01-001) -стоимость фундаментов стаканного типа (ТСЦ ч.4); -укладка сб. жб. фундаментных балок (07-01-001); -стоимость фундаментных балок (ТСЦ ч.4); -засыпка фундаментных балок песком (06-01-036); -устройство гидроизоляции горизонтальной и боковой (08-01-003). 4. Монолитный стаканного типа -устройство бетонной подготовки под фундамент (06-01-001); -устройство железобет. Фундаментов под колонны объемом до 3м³, 5м³, 10м³ и более (06-01-001); -стоимость арматуры (ТСЦ ч.2); - -укладка сб. жб. фундаментных балок (07-01-001); -стоимость фундаментных балок (ТСЦ ч.4); -засыпка фундаментных балок песком (06-01-036); -устройство гидроизоляции горизонтальной и боковой (08-01-003).
3. Каркас	Согласно спецификации и ведомости подсчета объемов работ	-устройство колонн прямоугольного сечения в стаканы фундаментов при массе колонн до 1, 2. 3, 4 и более тонн (07-01-11); - стоимость колонн (ТСЦ ч.4); - укладка сб.жб.подкрановых балок (07-01-019); -стоимость сб.жб.подкрановых балок (ТСЦ ч.4); Установка сб. жб. стропильных балок и ферм (07-01-19); -стоимость сб. жб. балок и ферм (ТСЦ ч.4); -установка сб.жб. подстропильных балок и ферм (07-01-022); -установка сб.жб. ригелей -стоимость сб.жб. ригелей (ТСЦ ч.4)
4. Стены.	Согласно спецификации и ведомости подсчета объемов работ	-установка сб.жб. панелей наружных стен площадью до 10м², 15м² и более (07-01-034); -то же внутренних стеновых панелей; -стоимость сб. жб стеновых панелей (ТСЦ ч.4); -герметизация вертикальных швов стеновых панелей (07-01-037); - установка сб. жб. перемычек массой до 0, 7т и более (07-01-04); -стоимость сб. жб. перемычек (ТСЦ ч.4); -кладка наружных стен из кирпича керамического при высоте этажа до 4м.или более (08-02-001); -то же внутренних стен (08-02-001); -установка сб. жб. парапетных плит массой до 0, 5т и более (07-05-030); -стоимость сб. жб. парапетных плит (ТСЦ ч.4); -установка сб.жб. вентиляционных блоков массой до 1т или более (07-05-035); -стоимость вент. блоков (ТСЦ ч.4.)
5. Перегородки	То же	-установка крупнопанельных жб. перегородок площадью до 6м² и более (07-05-024); -стоимость перегородок (ТСЦ ч. 4); -установка гипсобетонных перегородок площадью до 6м² или более (07-05-024); -стоимость гипсобетонных перегородок; -кладка перегородок из кирпича толщиной в 1\2, 1\4 кирпича армированных или неармированных (08-03-003);
6. Покрытия и перекрытия	То же	-установка сб. жб. панелей перекрытий с опиранием на 2 стороны (07-05-001); -стоимость плит перекрытий (ТСЦ ч.4.); -укладка сб. жб. плит покрытий длиной 6м, площадью до 10м² при массе стропильных конструкций до 10т.; (07-01-027); -стоимость плит покрытий (ТСЦ ч.4) -стоимость комплексных плит покрытия (С442-1001-14000).
7. Кровли	Рабочие чертежи	- устройство оклеечной пароизоляции в 1 слой (12-01-15); -добавлять на каждый последующий слой (12-01-15); -утепление покрытий (12-01-014); -устройство выравнивающих стяжек (12-01-017); -устройство кровель 4-х слойных (12-01-002); -устройство плоских кровель из наплавляемых материалов (12-01-002); -устройство кровель из оцинкованной стали (12-01-007); -устройство кровель по деревянной обрешетке с ее обустройством (12-01-007); -устройство мелких покрытий из листовой оцинкованной стали (12-01-011)
8.Проемы	То же	а)окна для промышленных зданий- см. раздел «Металлоконструкции»; -установка деревянных оконных блоков в каменных стенах при площади проемов до 2м² или более (10-01-027); -стоимость оконных блоков (по маркам, см. ТСЦ ч.2); -стоимость скобяных изделий (ТСЦ ч.1.); б) – установка наружных и внутренних деревянных дверных блоков в каменных стенах при площади проема до 3м² или более (10-01-039); -стоимость дверных блоков (ТСЦ ч.2, по маркам); -установка деревянных балконных блоков в каменных стенах при площади проема до 3м² или более (10-01-041); -стоимость деревянных балконных блоков (ТСЦ ч.2, по маркам).
9.Полы	Экспликация полов	-уплотнение грунта под полы в подвале (11-01-001); -устройство подстилающего бетонного слоя (11-01-002); -устройство бетонного покрытия пола толщиной 30мм или более (11-01-015, коэффициенты на изменение толщины); -устройство обмазочной гидроизоляции под полы (11-01-004); -устройство стяжек (11-01-011); -устройство покрытий полов: -бетонных (11-01-015); -мозаичных (11-01-017); -асфальтобетонных (11-01-019); -дощатых (11-01-033); -паркетных (11-01-034); -из плит ДВП (11-01-035); -из линолиума (1101-036); -устройство плинтусов (11-01-039).
10.Металлоконструкции	Рабочие чертежи	- монтаж металлических оконных переплетов (09-04-009); - стоимость мет. оконных переплетов (ТСЦ ч.2); -конструкции нащельников и деталей обрамления (ТСЦ ч.2); -элементы крепления (ТСЦ ч.1); -монтаж металлических ворот (09-04-011); -стоимость металлических полотен ворот (ТСЦ ч.2); -болты строительные (ТСЦ ч.1). -монтаж металлических лестниц (09-03-029); -стоимость металлических лестниц (ТСЦ ч.2);
11.Наружная отделка	Рабочие чертежи	-улучшенная штукатурка фасадов (15-02-01); -облицовка поверхностей полированными плитками (15-01-009); -окраска фасадов по подготовленной поверхности (15-04-013);
12.Внутренняя отделка	То же	- остекление оконных переплетов (15-05-001); -то же балконных дверных блоков (15-05-001); -улучшенная штукатурка внутри здания (15-02-016); -штукатурка оконных и дверных откосов (15-02-0340; -оштукатуривание лестничных маршей (15-02-034); -отделка поверхностей внутри здания; -улучшенная окраска масляными составами внутри помещения (15-04-001); -известковая окраска внутри помещения (15-04-002); -улучшенная масляная окраска по дереву внутри помещения (15-04-025); -облицовка потолков плитами по деревянному каркасу (15-01-047); -облицовка стен керамическими плитками (15-01-019); -оклейка стен обоями (15-06-001).
13.Прочие работы

3.3. Объектная смета на строительство______________________

Сметная стоимость т.руб

Средства на оплату труда т.руб

Показатели единичной стоимости: 1м³ \1м²

Составлена в текущих ценах на

Таблица 6.

N° п.п.	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс руб.		Средства на оплату труда, тыс. руб.	Показатели единичной стоимости
			строительных работ	монтажных работ	оборудования мебели, инвентаря	прочих затрат	всего

1. 2. 3. 4. 5. 6.	Л.с.1 Расчет1 Расчет2 Расчет 3. Расчет 4. Расчет 5.	Общестроит. Работы Водопровод, канализация 4%от п.8.строка1 Отопление 3%от п.8.строка1 Вентилляция 3% от п.8 строка 1 Слаботочные устройства, КИП и А. 5% от п.8. строка 1. Электромонтажные работы 8% от п.8.строка1. Итого	V 10% от гр. 8 данного пункта 10% 10% 10% 10% v	- 70% 70% 70% 50% 90% v	- 20% 20% 20% 40% - v	- - - - - - v	V V V V V V v	V (7%от гр.4+5 данного пункта) (7%от гр.4+5 данного пункта) (7%от гр.4+5 данного пункта) (7%от гр.4+5 данного пункта) 7% от гр.8 данного пункта v

Пояснения:

1. Объектная смета составляется на основании локальной сметы 1.

2. Строка 1 объектной сметы составляется исходя из итогов локальной сметы 1.

3. Все последующие строки сметы определяются в учебных целях в % от стоимости общестроительных работ (пункт 8 строка 1)- так определяют сметную стоимость каждого последующего расчета.

4. Внутри каждой строки стоимость строительных, монтажных работ, оборудования, определяется в % от сметной стоимости конкретного вида работ (графа 8).

5. Графа 10 по каждому разделу определяется делением итога графы 8 по каждой строке на объем здания ( в числителе); на общую площадь здания (в знаменателе).

Руководитель

проектной организации_________________________________________________________________

/ подпись (инициалы, фамилия)}

Главный инженер

проекта______________________________________________________________________

/ подпись (инициалы, фамилия)!

Пояснения.

1. Расчет составляется на основании объектной сметы (глава 2);

2. Все остальные главы рассчитывают в учебных целях в % от главы 2;

3. Затраты на временные здания и сооружения принимаются по ГСН 81-05-01-2001 в % от сметной стоимости в зависимости от вида строительства. (Приложение);

4. Затраты на удорожание работ в зимнее время принимаются по ГСН 81-05-02-2001 в % от сметной стоимости для 4 температурной зоны. (Приложение);

5. Непредвиденные работы и затраты принимают согласно МДС 81-35. 2004:

-для жилых и гражданских зданий – 2%;

- для промышленных и сельскохозяйственных -3%;

6. При проектировании несложных зданий и сооружений (мастерские, теплицы, и проч.) допустимо не рассчитывать все главы расчета.

Приложение А

Объектный сметный расчет №______

(объектная смета

на строительство________________

(наименование объекта)

Основание: чертежи №_________________

Сметная стоимость___________________________тыс руб.

Средства на оплату труда_____________________ тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости______________

Составлен(а) в ценах по состоянию на______________ 200____г.

№ п.п.	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс руб.		Средства на оплату труда, тыс. руб.	Показатели единичной стоимости
строительных работ	монтажных работ	оборудования, мебели, инвентаря	прочих затрат	всего

							•

Начальник_________________________ отдела_________________________________

(наименование)

(подпись, инициалы, фамилия)

Составил________________________

должность, подпись, инициалы, фамилия

Проверил___________________

должность, подпись, инициалы, фамилия

Приложение Б

Форма №1

Заказчик____________________________________________________________________________

(наименование организации)

«Утвержден «___ » _______________________________________ 200 г.

Сводный сметный расчет в сумме_____________________________тыс. руб.

В том числе возвратных сумм________________________________тыс. руб.

Руководитель

проектной организации_________________________________________________________________

/ подпись (инициалы, фамилия)}

Главный инженер

проекта______________________________________________________________________

/ подпись (инициалы, фамилия)!

Начальник_______________________________отдела______________________________

( наименование) ( подпись (инициалы, фамилия))

Заказчик____________________________________________________________________

(должность, подпись (инициалы, фамилия)}

Приложение В

Заказчик___________________________________________________________________________

(наименование организации)

Подрядчик__________________________________________________________________________

(наименование организации)

Составлен(а) на основе__________________________________________________________________

(ссылка на сметную или иную документацию)

и является приложением к договору подряда от________________200_ г. №_____

на________________________________

(наименование строительной продукции и стройки)

Приложение А

Работ в зимнее время

ГСН 81-05.02-2001

Вид строительства	Температурная зона- 4
Промышленное строительство			Ⅷ
	Предприятия нефтяной и газовой промышленности	4, 0
	Предприятия тяжелого, энергетического и транспортного машиностроения	3, 3
	Цементные заводы, предприятия асбестоцементной и санитарно – технической промышленности	3, 3
	Предприятия строительной керамики
	Жилые здания крупнопанельные и объемноблочные	1, 4
	Жилые здания кирпичные и из блоков	1, 7
	Жилые здания деревянные	1, 9
	Здания общественного назначения (школы, учебные заведения, детские сады и ясли, больницы, санатории, дома отдыха) и объекты коммунального хозяиства	2, 2

Приложение В

Сметные нормы затрат

Литература и учебные пособия

1.Степанов И.С. « Экономика строительства » М 2006

2.Барановская Н.И. « Экономика отрасли »ч.1 и 2 М 2005

3.Толмачев Е.А. « Экономика строительства » М 2005

4.Барановская Н.И. « Проектно – сметное дело в строительстве » М 2005

5.МДС – 81.35 – 2004 « Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ »

6.МДС – 81.33 – 2004 « Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве »

7.МДС - 81.25 – 2001 « Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве »

8.ГЭСН № 15 – 2001 « Отделочные работы »

9.ГСН – 81 – 05 – 01 – 2001 « Нормы дополнительных затрат на временные здания и сооружения »

10. ГСН – 81 – 05 – 02 – 2001 « Нормы дополнительных затрат на удорожание работ в зимнее время »

Рецензия

Методические указания

Составе дипломного проекта

Рецензент Н. В. Юдкина

Год

Введение

Содержание сметного раздела в составе

дипломного проекта……………………………………………………..4

Составление сметной документации в

составе дипломного проекта………………………………………………6

Примеры расчета сметной документации в

составе дипломного проекта………………………………………………..14

3.1. Локальная смета на общестроительные работы……………………14

3.2. Объектная смета…………………………………………………………...24

3.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства………………....26

Приложения:

А. Объектный сметный расчет(объектная смета)………………………………………..31

Б. Сводный сметный расчет стоимости строительства………………………………….32

12 3 Следующая ⇒