Договор дарения земельного участка

⇐ ПредыдущаяСтр 17 из 32Следующая ⇒

Порядок совершения договоров купли-продажи земельных участков регулируется нормами гл. 32 ГК РФ. Возможность совершения таких сделок с земельными участками предусмотрена Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (п. 3), согласно которому граждане и юридические лица — собственники земельных участков имеют право дарить земельный участок или его часть. Указ Президента РФ от 7 марта 1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» (п. 4) установил, что собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе подарить свою земельную долю.

По своей сущности договор дарения не предполагает встречного Удовлетворения дарителя со стороны одаряемого. Понятие договора Дарения сформулировано в ст. 572 ГК. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой

Глава 4. Правовое регулирование оборота земельных участков

§ 4. Договор дарения земельного участка

стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Любого рода встречное обязательство противоречит закрепленной в ГК правовой конструкции дарения.

Договор дарения одновременно имеет характер как реального, так и консенсуального договора. Этот момент отражен в определении договора: дарением признаются случаи, когда даритель безвозмездно передает имущество, а также когда он только обязуется передать вещь.

Правовая природа договора дарения заключается в безвозмездной передаче имущества. Вследствие этого даритель не вправе потребовать какого-либо встречного удовлетворения от одаряемого. Если в договоре предусмотрено такое условие, то договор считается притворной сделкой. Последствия признания договора дарения притворной сделкой согласно п. 2 ст. 170 ГК заключаются в том, что такой договор признается ничтожным. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа, должны применяться нормы той сделки, которую стороны имели в виду. Например, на практике нередки случаи, когда сделка купли-продажи земельного участка для уменьшения размера уплачиваемых налога и пошлины оформляется как договор дарения. К такой сделке дарения могут быть применены нормы договора купли-продажи земельного участка.

Одаряемый согласно п. 1 ст. 573 ГК вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, а именно в такой форме должен заключаться договор дарения земельного участка, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Исключая встречное удовлетворение, гражданское законодательство допускает возможность отмены дарения и, естественно, возврата дара. Такое последствие согласно ст. 578 ГК связано с совершением уголовно-наказуемых деяний одаряемым. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

В договоре может быть предусмотрено право дарителя отменить дар в случае, есЛи он переживет одаряемого. Например, такое условие может быть в договоре дарения земельного участка, который заключен между родственниками.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Во всех указанных выше случаях применяется правило о том, что дар (земельный участок) должен быть возвращен в натуре. В случае гибели или утраты вещи должна быть возмещена ее стоимость. Данное правило обычно не применимо к договорам дарения земельного участка, поскольку отличительной особенностью земли является ее неунич-тожимость.

Сторонами в договоре дарения могут быть как граждане, так и юридические лица.

Статья 574 ГК предусматривает письменную форму договора дарения земельного участка, который подлежит государственной регистрации. Нарушение требований, относящихся к форме сделки, влечет за собой ее ничтожность.

Письмом Роскомзема от 19 октября 1994 г. № 2-16/1629 утверждена форма договора дарения земельного участка (дарственная). Особенности содержания договора дарения земельного участка состоят в следующем. Особое внимание должно быть уделено указанию в договоре признаков, индивидуализирующих предмет договора — земельный участок. Должны быть указаны: кадастровый номер земельного участка, его площадь, целевое назначение земель, в составе которых он находится, цель использования земельного участка, размещенные на нем объекты недвижимости с указанием их принадлежности дарителю на праве собственности или иному лицу. К договору должен быть приложен план (чертеж) земельного участка.

Обязательно указание в договоре нормативной цены земли и оценки передаваемых в дар дарителем объектов недвижимости на земельном участке согласно прилагаемой к договору сводной ведомости оценки строений, помещений и сооружений.

Договор возлагает на дарителя обязанность проинформировать одариваемого о наличии и характере имеющихся земельных споров по Поводу участка или об отсутствии таковых.

Одариваемый должен быть также проинформирован о наличии Имеющихся сервитутов; о передаче земельного участка (части земель-

Глава 4. Правовое регулирование оборота земельных участков

§ 4. Договор дарения земельного участка

ного участка) в аренду третьему лицу; о передаче земельного участка (части земельного участка) во временное пользование третьему лицу; о передаче земельного участка (части земельного участка) в залог. При этом границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав должны быть указаны на плане (чертеже) земельного участка.

В договоре дарения должны быть отражены установленные в отношении земельного участка ограничения в связи с установлением сани-тарно-защитных, технологических и других зон или отнесением земель участка (или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения. В договоре должно быть отражено, что даритель передал в качестве дара, а одариваемый принял в дар по настоящему договору земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободный от имущественных прав и претензий третьих лиц (кроме указанных ранее), о которых в момент заключения договора даритель не мог не знать. На одаряемого возлагается обязательство соблюдать упомянутые в договоре права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений с дарителем.

В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

план или чертеж границ земельного участка;

акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора);

требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в случае, если предмет договора передан в залог);

доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора от имени дарителя или одаряемого (прилагаются в случае подписания договора уполномоченными лицами);

копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных дарителем с третьими лицами по поводу земельного участка.

В ст. 575 ГК предусмотрены случаи, когда дарение запрещается, в том числе, естественно, и земельных участков. Так, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда, от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогич-

ных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; в отношениях между коммерческими организациями.

Запрещение дарения между коммерческими организациями обусловлено обеспечением защиты интересов кредиторов дарителя, а также участников обществ и товариществ.

Особые нормы, целью которых является устранение ограничений, установленных для обычного дарения, содержатся в ст. 582 ГК. В этой статье урегулированы вопросы дарения вещей, в том числе земельных участков, или прав в общественно полезных целях. Такой договор дарения называется пожертвованием.

Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим лицам. Особо следует отметить, что на принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению, т.е. в общественно полезных целях. Если пожертвование произведено без возложения на одаряемого обязанности использовать имущество на определенные цели, то он вправе сам избрать цель использования имущества. Однако во всех случаях она должна иметь общеполезный характер.

При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества. Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением вследствие изменившихся обстоятельств становится невозможным, то оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица — жертвователя — по решению суда. Использование

Глава 4. Правовое регулирование оборота земельных участков

§ 4. Договор дарения земельного участка

пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных п. 4 ст. 582 ГК, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования. Следует отметить, что к пожертвованиям не применяются ст. 578 и 581 ГК.

Порядок налогообложения сделок дарения земельных участков регулируется Указом Президента РФ от 7 декабря 1993 г. № 2118 «О налогообложении продажи земельных участков и других операций с землей»¹, согласно которому при дарении земельного участка налогообложение осуществляется применительно к Закону РФ от 12 декабря 1991 г. «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»² (в ред. от 27 января 1995 г.). Плательщиками налога являются физические лица, которые принимают имущество, переходящее в их собственность, в частности, в порядке дарения.

В соответствии с п. 2 ст. 3 указанного Закона налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:

а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: детям, родителям — 3% от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; другим физическим лицам — 10% от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851 -кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: детям, родителям — 23, 1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7% от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; другим физическим лицам — 77-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20% от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: детям, родителям — 82, 6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда

¹ САПП РФ. 1993. №50. Ст. 4861.

² ВВС РФ. 1992. № 12. Ст. 593; СЗ РФ. № 5. Ст. 346.

+ 11% от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; другим физическим лицам — 247-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30% от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: детям, родителям — 176, 1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15% от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; другим физическим лицам — 502-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40% от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

От налогообложения, в частности, освобождается: имущество, переходящее в порядке дарения от одного супруга другому (ст. 4).

В ст. 5 Закона установлен порядок исчисления и уплаты налога. Налог взимается при условии удостоверения нотариусами, должностными лицами, уполномоченными совершать нотариальные действия, договоров дарения в случаях, если общая стоимость переходящего в собственность физического лица имущества по договору дарения превышает 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

Нотариусы, а также должностные лица, уполномоченные совершать нотариальные действия, обязаны в 15-дневный срок (с момента удостоверения договора) направить в налоговый орган по месту их нахождения справку о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан, необходимую для исчисления налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения. За непредставление либо несвоевременное представление документов, необходимых для исчисления налога, на руководителей указанных органов налагается штраф в размере пятикратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда. Исчисляется налог налоговыми органами.

В случаях, когда физическому лицу от одного и того же физического лица неоднократно в течение года переходит в собственность имущество в порядке дарения, налог исчисляется с общей стоимости имущества на основании всех нотариально удостоверенных договоров. Уплачивается налог плательщиком на основании платежного извещения, вручаемого ему налоговым органом.

Глава 4. Правовое регулирование оборота земельных участков

§ 5. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Физические лица, проживающие в Российской Федерации, уплачивают налог не позднее трехмесячного срока со дня вручения им платежного извещения. В случае необходимости налоговые органы могут предоставлять плательщикам по их письменному заявлению рассрочку или отсрочку уплаты налога, но не более чем на два года, с уплатой процентов в размере 0, 5 ставки на срочные вклады, действующей в Сберегательном банке Российской Федерации.

Имущество, перешедшее в порядке дарения, может быть продано, подарено, обменено собственником только после уплаты им налога, что подтверждается справкой налогового органа.

§ 5. Рента и пожизненное содержание с иждивением Ј

Определение договора ренты содержится в ст. 583 ГК. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях _а;пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты относится к числу реальных договоров. Договор
вступает в силу с момента передачи получателем ренты плательщику
ренты в собственность имущества — земельного участка. Наличие
только соглашения о ренте до момента передачи земельного участка не ?
влечет правовых последствий. Поэтому не подлежат удовлетворению |
требования, которые основаны только на соглашении о передаче иму- '{
щества (земельного участка) в собственность с последующей выплатой
ренты, и требования о выплате ренты до момента передачи земельного |
участка в натуре. Рассматриваемый договор имеет возмездный ха-||
рактер. т

Договор ренты представляет собой односторонний договор. Обяза- а тельства, возникающие по этому договору, возлагаются только на пла-? телыцика ренты. Плательщик ренты обязан периодически выплачивать ренту в обмен за переданное ему имущество.

Исходя из сущности отношений, вытекающих из данного договора, законодательство закрепляет гарантии обеспечения интересов получа- | теля ренты. Это связано с тем, что нередко получение ренты может

быть для него основным источником средств существования. Поэтому рента относится к числу договоров, для которых ст. 584 ГК установлена обязательность их нотариального удостоверения. Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. До государственной регистрации в соответствии со ст. 433 ГК такой договор считается незаключенным. Нарушение указанных требований влечет за собой признание такой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) — возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 585 ГК имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В этом случае предполагается, что рента рассматривается как эквивалент переданному имуществу. Когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК). Если такое имущество передается бесплатно, то применяются правила о договоре дарения (гл. 32 ГК), если это не противоречит существу договора ренты.

Рента обременяет земельный участок, иное недвижимое имущество, переданное под ее выплату. При отчуждении такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества (п. 1 ст. 586 ГК). В этом случае право получателя ренты не только сохраняется и переходит к приобретателю, но и гарантируется. Такая гарантия выражается в том, что первоначальный плательщик несет субсидиарную ответственность. Так, п. 2 ст. 586 ГК предусматривает, что лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество (земельный участок) в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (ст. 399 ГК) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты.

В ст. 587 ГК закреплены дополнительные гарантии обеспечения прав получателя ренты. При передаче под выплату ренты земельного Участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обес-

Глава 4. Правовое регулирование оборота земельных участков

§ 5. Рента и пожизненное содержание с иждивением

печение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Кроме залога, существенными условиями договора ренты может быть использование и других способов обеспечения обязательств или страхования в пользу получателя ренты риска нарушения плательщиком своего обязательства по выплате ренты (п. 2 ст. 587 ГК).

При невыполнении плательщиком ренты своих обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Важной является предусмотренная ст. 588 ГК норма об ответственнести за просрочку выплаты ренты. В этом случае плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК если иной размер процентов не установлен договором ренты. Это означает, что в данных случаях наряду с самой рентой получателю должны быть уплачены и проценты, и не покрытые ими убытки. Таковы общие условия договора ренты.

Регулирование отношений по поводу постоянной ренты имеет свои особенности. Согласно п. 1 ст. 589 ГК ее получателями могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Обязанность по выплате постоянной ренты не определена сроком, даже сроком жизни ее получателя, поэтому постоянная рента имеет бессрочный характер.

Учитывая это обстоятельство, п. 2 ст. 589 ГК предусматривает возможность передачи прав получателя ренты другим гражданам или некоммерческим организациям путем уступки требования (ст. 382—390 ГК) и перехода по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не установлено законом или договором.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. В договоре может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (ст. 590 ГК). Постоянная рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала, если иное не установлено договором (ст. 591 ГК).

Хотя обязательства по договору постоянной ренты имеют бессрочный характер, это не означает, что рента установлена навечно и нет

оснований для ее прекращения. Так, плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа (п. 1 ст. 592 ГК). Причем условие договора об отказе плательщика от этого права п. 3 ст. 592 ГК признает ничтожным.

Для реализации плательщиком своего права на выкуп постоянной ренты предусмотрены соответствующие условия. Так, отказ плательщика действителен лишь при условии, что он заявлен в письменной форме и не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, определенный договором. Обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа ее получателем, если иной срок выкупа не установлен договором (п. 2 ст. 592 ГК). Договором постоянной ренты может быть запрещен выкуп ренты при жизни ее получателя либо в течение иного срока, который не должен превышать 30 лет с момента заключения договора (п. 3 СТ.592ГК).

В свою очередь, получатель постоянной ренты тоже имеет право требовать ее выкупа плательщиком в следующих случаях: а) при просрочке плательщиком ее выплаты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором; б) нарушения плательщиком обязанностей по обеспечению выплаты ренты; в) признания плательщика неплатежеспособным либо когда стало очевидно, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, определенные договором; г) когда недвижимость (земельный участок), переданная под выплату ренты, перешла в общую собственность или разделена между несколькими лицами; д) в других случаях, установленных договором (ст. 593 ГК).

Пункт 1 ст. 594 ГК предусматривает, что в этих случаях постоянная рента выкупается по цене, установленной договором. Если такого условия не предусмотрено в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату по выплате постоянной ренты, то выкуп производится по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (п. 2 ст. 594 ГК). При отсутствии такого условия в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей должна включаться и цена переданного имущества. Порядок определения цены такого имущества установлен в п. 3 ст. 424 ГК. В этом случае исходят из цены, которая обычно взимается за аналогичное имущество (п. 3 ст. 594 ГК).

В случае передачи имущества (земельного участка) бесплатно для получения постоянной ренты, риск случайной гибели или случайного повреждения несет плательщик ренты. Если земельный участок передан за плату, то при случайной его гибели или случайном повреждении

Глава 4. Правовое регулирование оборота земельных участков

§ 5. Рента и пожизненное содержание с иждивением

плательщик имеет право требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (ст. 595 ГК).

Регулирование отношений пожизненной ренты имеет особенности. Так, получателями пожизненной ренты могут быть только граждане. Такая рента устанавливается на период жизни гражданина, который передает земельный участок под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (п. 1 ст. 596 ГК). Учитывая срок действия такого договора, право на пожизненную ренту не переходит по наследству. В случае смерти получателя ренты обязательство по ее выплате прекращается.

Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на ее получение признаются равными, если иное не установлено договором. Если один из получателей пожизненной ренты умрет, то его доля должна переходить к пережившим его получателям, если иное не установлено договором. В случае смерти последнего получателя ренты обязательство по ее выплате прекращается (п. 2 ст. 596 ГК).

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, которая должна периодически выплачиваться получателю ренты в течение его жизни. Размер ренты в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. Согласно ст. 318 ГК, размер ренты подлежит увеличению до мини-_;мального размера оплаты труда (ст. 597 ГК). Пожизненная рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК).

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты ее плательщиком получатель вправе требовать от него: выкупа ренты на условиях, установленных ст. 594 ГК; расторжения договора и возмещения убытков; возврата земельного участка или иного имущества, если оно отчуждено под выплату ренты бесплатно, с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК).

В целях обеспечения гарантий имущественных интересов получателя пожизненной ренты ст. 600 ГК предусматривает, что случайная_;гибель или случайное повреждение имущества, которое передано под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязанности по ее выплате на условиях, определенных договором.

Видом пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением;; получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилоЙ| дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собствен-¹

ность плательщика ренты, который обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина и (или) указанное им третье лицо или лиц (п. 1 ст. 601 ГК). Этот договор регулируется нормами ГК о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами, содержащимися в ст. 601-605 ГК.

Договор пожизненного содержания с иждивением относится к категории реальных, возмездных и односторонних договоров. Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации согласно ст. 584 ГК.

Получателем пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин, независимо от возраста, трудоспособности, состояния здоровья. В отличие от других видов договора ренты предметом этого договора является только недвижимое имущество, в том числе и земельные участки.

Правила об обременении рентой недвижимого имущества (ст. 586 ГК), о предоставлении права залога на него получателю ренты (п. 1 ст. 587 ГК) распространяются на договоры пожизненного содержания с иждивением и имеют целью обеспечение защиты имущественных интересов получателя.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребности получателя в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним, а также оплату ритуальных услуг плательщиком ренты (п. 1 ст. 602 ГК). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. В случае разрешения спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В договоре может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах, как при пожизненной ренте (ст. 603 ГК).

Особые правила касаются отчуждения и использования имущества (земельного участка), переданного для обеспечения пожизненного содержания. Так, плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество — земельный участок, полученный им в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604

Глава 4. Правовое регулирование оборота земельных участков

§ 6. Договор аренды земельного участка

ГК). Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для предотвращения снижения стоимости имущества в период предоставления пожизненного содержания с иждивением. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком своих обязанностей получатель ренты имеет право потребовать возврата земельного участка, который был передан с условием уплаты пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК. Следует подчеркнуть, что в этой ситуации плателыцик ренты не может требовать компенсации расходов, которые он понес в связи с содержанием получателя ренты (ст. 605 ГК).

⇐ Предыдущая 12 13 14 15 161718 19 20 21 Следующая ⇒