Договор мены земельных участков

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собст­венность другой стороне один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК). Возможность совершения сделок мены земельных участков преду­смотрена в п. 2 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной рефор­мы в России», согласно которому граждане и юридические лица — собственники земельных участков имеют право обменивать свой зе­мельный участок или его часть. Указ Президента РФ от 7 марта 1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» (п, 4) установил, что собственник земельной доли без согласия других участ­ников долевой собственности вправе: обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве. Право совершать такие сделки имеют только собственники земельных участ­ков в отличие от землевладельцев и пользователей земельными участ­ками.

Характер обязательств, возникающих при совершении договора мены земельных участков, обусловил применение к ним правил о до­говоре купли-продажи, содержащихся в гл. 30 ГК, если это не проти­воречит положениям гл. 31 ГК, регулирующей порядок совершения договоров мены, и существу обязательств, возникающих из договора мены. Нормы договора о купле-продаже должны применяться к дого­вору мены земельного участка с учетом того, что каждая из сторон договора признается продавцом товара, который она обязуется пере-| дать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется при­нять в обмен. В результате совершения договора мены земельных участков осуществляется переход права собственности на соответст­вующий земельный участок.

Особенности договора мены, отличающие его, прежде всего, от до-| говора купли-продажи выражены в некоторых особых правилах, регу­лирующих отношения, возникающие из договора мены.

Так, когда в договоре мены отсутствуют условия о цене обменивае­мых земельных участков, а также о распределении между сторонами расходов, связанных с исполнением обязательств, ст. 568 ГК преду­сматривает, что в этом случае следует исходить из предположения, что; предметом договора является обмен равноценными земельными участ­ками. Расходы, связанные с передачей земельных участков, их приня­тием и иными действиями, связанными с исполнением договора, должны возлагаться на ту сторону, которая несет соответствующие обя­занности согласно договору мены земельных участков.

В том случае, если из содержания договора следует, что его предме­том является обмен неравноценными земельными участками, то на сторону, которая обязана передать земельный участок, цена которого ниже, чем Цена участка, предлагаемого в обмен, возлагается дополни­тельная обязанность по оплате разницы. Разница в ценах должна быть оплачена непосредственно до или после передачи земельного участка, имеющего более низкую цену. Договор мены земельных участков может предусматривать иной порядок компенсации разницы в ценах на обмениваемые земельные участки.

По договору мены обмен земельных участков не обязательно дол­жен быть осуществлен одновременно. Не исключены случаи, когда договор может предусматривать различные даты передачи обменивае­мых земельных участков. Например, сначала обязанность по передаче участка исполняет одна сторона, а затем — другая. Согласно ст. 569 ГК в случае, когда в соответствии с договором мены земельных участ­ков сроки передачи обмениваемых участков не совпадают, то к испол­нению обязательства передать участок стороной, которая должна его передать после передачи земельного участка другой стороной, приме­няются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК).

Правило о встречном исполнении обязательства в данной ситуации состоит в следующем. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполне­ние не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение свое­го обязательства либо отказаться от его исполнения и потребовать воз­мещения убытков.

Статья 570 ГК определяет момент перехода права собственности на обмениваемые товары (земельные участки). По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена земельные участки переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязатель­ства по передаче товаров исполнены обеими сторонами. После испол­нения обязательств по договору мены земельных участков переход права собственности на них подлежит государственной регистрации.

Договор мены земельных участков должен заключаться в письмен­ной форме. Согласно ст. 550 ГК договор продажи недвижимости за­ключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Имеет особенности регулирование вопросов, касающихся приме­нения ответственности за изъятие имущества — земельного участка,

Глава 4. Правовое регулирование оборота земельных участков

§ 4. Договор дарения земельного участка

 

полученного по договору мены (ст. 571 ГК). Так, гражданское законо­дательство предусматривает, что по договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар свободным от каких-либо прав тре­тьих лиц за исключением случая, когда сам покупатель согласился при­нять товар, обремененный правами третьих лиц. Эта норма полностью применима и к договору мены. В случае нарушения этой обязанности стороной по договору мены виновная сторона должна не только воз­местить другой стороне причиненные этим убытки, но и возвратить контрагенту полученный от него в обмен товар — земельный участок.

Письмом Роскомзема от 19 октября 1994 г. № 2-16/1629 утверждена форма договора мены земельными участками. Особенности содержа­ния договора мены земельных участков состоят в следующем. В дого­воре обязательно указываются признаки, индивидуализирующие об­мениваемые земельные участки, являющиеся предметом договора. В нем указываются: кадастровые номера земельных участков, их пло­щадь, целевое назначение земель, в составе которых они находятся, цель использования земельных участков, размещенные на них объекты недвижимости с указанием их принадлежности. К договору прилага­ются планы (чертежи) земельных участков.

Обязательным условием договора является оценка земельных участков в соответствии с нормативной ценой земли согласно прила­гаемым к договору актам и объектов недвижимости на земельных участках согласно прилагаемым к договору сводным ведомостям оцен­ки строений, помещений и сооружений.

В договоре мены земельных участков на стороны возлагается обя­занность проинформировать друг друга о наличии и характере имею­щихся земельных споров по поводу участков или об отсутствии та­ковых.

Стороны должены быть проинформированы также о наличии имеющихся сервитутов; о передаче соответствующего земельного участка (части земельного участка) в аренду третьему лицу; о передаче земельного участка (части земельного участка) во временное пользова­ние третьему лицу; о передаче земельного участка (части земельного участка) в залог. При этом границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав должны быть указаны на плане (чертеже) соответствующего земельного участка.

В договоре мены должны быть отражены ограничения в связи с установлением санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением земель соответствующего участка (или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения. В договоре должно быть также отражено, что земельные

участки не состоят под арестом (запрещением) и свободны от имуще­ственных прав и претензий третьих лиц (кроме указанных ранее), о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать. Стороны, в собственность которых в результате договора переходят земельные участки, принимают на себя обязательства соблюдать права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и заключенных другой стороной договоров.

В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

планы или чертежи границ обмениваемых земельных участков;

акты установления нормативной цены обмениваемых земельных участков, выданные районными (городскими) комитетами по земель­ной политике;

сводные ведомости оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на обмениваемых земельных участках (прилагаются при включении строений, помещений и сооружений в предмет до­говора);

требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в слу­чае, если один или оба обмениваемых участка переданы в залог);

доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении до­говора от имени сторон, обменивающих земельные участки (прилага­ются в случае подписания договора уполномоченными лицами);

копии договоров аренды, временного пользования, залога, заклю­ченных сторонами с третьими лицами.

⇐ Предыдущая11121314151617181920Следующая ⇒

Поделиться:

Популярное:

1. I. Договор об отчуждении исключительного права на произведение.
2. II. Лицензионный договор о предоставлении права на использование.
3. XV. Обязательства из договоров. проблема договорной свободы
4. А. Обязательства из договоров
5. Акт согласования границ земельных участков подписывается
6. Аргументы в пользу отмены хадисов, запрещающих ношение золота, и их несостоятельность.
7. Борьба России за отмену ограничительных условий Парижского мирного договора 1856 г.
8. БРАЧНЫЙ ДОГОВОР МЕЖДУ К. МАРКСОМ И ЖЕННИ ФОН ВЕСТФАЛЕН 661
9. В какой срок управляющая организация обязана передать документацию на многоквартирный дом в случае расторжения договора управления или смены способа управления таким домом?
10. В случае введения новой штатной расстановки оперативного персонала химического цеха здания 601 и одностороннего изменения трудовых договоров мы будем вынуждены обратиться в судебные органы.
11. В. Обязательства внедоговорные
12. Вербальные договоры. Стипуляция.