Порядок государственной регистрации права собственности на земельный участок и сделок с ним

Процедура государственной регистрации права собственности на земельный участок и сделок с ним, требования к документам, которые представляются на регистрацию, основания для государственной реги­страции, ее удостоверение, а также основания приостановления и от­каза в регистрации урегулированы в гл. 3 Закона о государственной регистрации.

В ст. 13 Закона определены этапы проведения государственной ре­гистрации прав. Вся процедура регистрации состоит из следующих ста­дий. Сначала принимаются документы, необходимые для государст­венной регистрации прав и отвечающие требованиям настоящего За­кона, и регистрируются с обязательным приложением документа об оплате регистрации. Затем проводятся правовая экспертиза докумен­тов и проверка законности сделки. На этой стадии изучаются представ­ленные для государственной экспертизы документы с целью установ­ления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество².

В результате проведения правовой экспертизы устанавливается от­сутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистри­рованными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государст­венной регистрации прав. При отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной

¹ СЗРФ. 1998. №9. Ст. 1114.

² См.: Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной ре­гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С. 114.

214 Глава 5. Гос. регистрация права собственности на зем. участок и сделок с ним

регистрации прав вносятся записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и соответственно совершаются надпи­си на правоустанавливающих документах и выдаются удостоверения о государственной регистрации прав.

Государственная регистрация ограничений (обременении) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может про­водиться по инициативе правообладателей или приобретающих ука­занные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, регистрация проводится по правилам, предусмот­ренным ст. 16 Закона о государственной регистрации для регистрации договоров и сделок. В этом случае правообладатель обязательно уве­домляется о зарегистрированном ограничении (обременении).

Что касается государственной регистрации ограничений (обреме­нении) прав, установленных в публичных интересах органами государ­ственной власти и органами местного самоуправления, то она осу­ществляется по инициативе этих органов с обязательным уведомлени­ем правообладателя объекта недвижимости (земельного участка). Ре­гистрация ограничений (обременении) права, ипотеки, аренды или иной сделки с объектом недвижимого имущества — земельным участ­ком возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В Законе определен срок проведения регистрации, что служит га­рантией обеспечения прав заявителя. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заяв­ления и документов, необходимых для регистрации. В течение месяца учреждение юстиции обязано принять решение о государственной ре­гистрации, либо ее приостановленнии, или отказе в регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заяв­ления правообладателя, стороны либо сторон договора или уполномо­ченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности (ст. 16 Закона о государственной реги­страции).

В случае, если права возникают на основании акта государственно­го органа или акта органа местного самоуправления, заявление о госу­дарственной регистрации права подается лицом, в отношении которо­го приняты указанные акты. Поскольку обычным основанием возник­новения права собственности на земельный участок является поста­новление главы местной администрации о предоставлении земельного участка, то с таким заявлением должно обращаться лицо, которому предоставлен земельный участок.

§ 2. Порядок государст. регистрации права собственности на зем. участок... 215

Если права возникают на основании договоров (сделок), которые не требуют нотариального удостоверения, то заявления о государствен­ной регистрации прав подают все стороны договора. В случае уклоне­ния одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности на земельный участок или иной объект недвижи­мости регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Убытки, возникшие в результате приостановления государствен­ной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. Указанная норма основана на положении п. 5 ст. 131 ГК, согласно которой отказ в госу­дарственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

Возможна ситуация, когда права возникли на основании договоров (сделок), которые не требуют нотариального удостоверения. Тем не менее, договор был нотариально удостоверен по желанию стороны. В этом случае для государственной регистрации права достаточно за­явления одной из сторон договора или сделки.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Требования, предъявляемые к документам, которые представляются на государст­венную регистрацию, сформулированы в ст. 18 Закона о государствен­ной регистрации.

Так, документы, устанавливающие наличие, возникновение, пре­кращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, земельный участок и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установлен­ным законодательством Российской Федерации, и отражать информа­цию, необходимую для государственной регистрации прав на недви­жимое имущество в Едином государственном реестре прав. Такие до­кументы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, иметь надлежа­щие подписи сторон или определенных законодательством должност­ных лиц.

Важным является требование о том, что тексты документов, пред­ставляемых на государственную регистрацию прав, должны быть на­писаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокраще­ния, с указанием мест их нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Не принимаются на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и

216 Глава 5. Гос. регистрация права собственности на зем. участок и сделок с ним

иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не по­зволяющими однозначно истолковать их содержание.

План земельного участка должен быть удостоверен органом, ответ­ственным за проведение кадастровых работ. В случае, если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому учету земельного участка (отсутствует кадастровый номер, не установлены границы, не опреде­лено местоположение объектов недвижимости и коммуникаций на участке), государственная регистрация прав осуществляется при нали­чии плана участка, составленного на основании данных, имеющихся на момент государственной регистрации прав в органе кадастрового учета, в том числе натурного описания границ. До присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера может использоваться условный номер, позволяющий однозначно идентифицировать ука­занный объект. Уточненные границы и площадь земельного участка могут быть внесены в Единый государственный реестр прав без по­вторной регистрации при наличии согласия в письменной форме пра-вообладателя (правообладателей) участка.

Закон предусматривает, что все документы, необходимые для госу­дарственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах. Один из них должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного само­управления); после государственной регистрации прав подлинник должен быть возвращен правообладателю.

Вместе с заявлением о государственной регистрации и документа­ми о правах на недвижимое имущество заявитель должен предъявить документ об оплате регистрации. Физическое лицо — документ, удос­товеряющий его личность, а представитель юридического лица — уч­редительные документы юридического лица, а также документ, удос­товеряющий его личность, и документ, подтверждающий его полномо­чия действовать от имени данного юридического лица.

При получении правоустанавливающих документов на государст­венную регистрацию прав должностное лицо учреждения юстиции по регистрации прав вносит соответствующую запись в книгу учета доку­ментов. Заявителю выдается расписка в получении документов на го­сударственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты представления.

Для государственной регистрации обычно представляются следую­щие документы, которые Закон (ст. 17) признает в качестве оснований для регистрации права собственности на землю и сделок с ней:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, кото-

§ 2. Порядок государст. регистрации права собственности на зем. участок... 217

рый установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении земельного участка, совер­шенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения земельного участка на момент совершения сделки;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные решения;

акты (свидетельства) о правах на земельный участок, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, уста­новленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя.

Обязательным приложением к документам, необходимым для госу­дарственной регистрации прав, является план земельного участка, участка недр с указанием его кадастрового номера.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется учреждением юстиции по регистрации прав. При возникновении у ре­гистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав в течение месяца он обязан принять необходимые меры по получению дополни­тельных сведений. Регистратор прав обязан немедленно известить об этом заявителя, который вправе представить дополнительные доказа­тельства наличия у него оснований для государственной регистрации прав (ст. 19 Закона о государственной регистрации).

Следует подчеркнуть, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных, если пред­ставленные им документы отвечают требованиям, о которых говори­лось выше.

Регистрационные действия начинаются с момента приема доку­ментов. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной по­рядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной ре­гистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты не­движимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях (ст. 12 Закона о государственной регистрации).

218 Глава 5. Гос. регистрация права собственности на зем. участок и сделок с ним

Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав яв­ляются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Дело правоус-танавливающих документов открывается на каждый объект недвижи­мого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.

Книги учета документов содержат данные о: принятых на регистра­цию документах об объекте недвижимого имущества, правообладате-лях, регистрируемом праве и заявителях; выданных свидетельствах о государственной регистрации прав; выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.

22 июля 1998 г. был издан приказ Минюста России, Мингосиму­щества России, Минземстроя России № 83/172/23 «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этим приказом были утверждены Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих доку­ментов при государственной регистрации прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним.

К книгам учета документов относятся: книга учета входящих доку­ментов; книга учета выданных свидетельств о государственной реги­страции прав; книга учета выданной информации о зарегистрирован­ных правах.

Книга учета входящих документов предназначена для внесения записей о документах, представляемых в учреждение юстиции по ре­гистрации прав (или его филиал), для осуществления им государствен­ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В книге учета входящих документов производятся записи по следу­ющим заявлениям и документам:

заявлениям о государственной регистрации прав с прилагаемыми документами;

заявлениям о регистрации ограничений (обременении) права с прилагаемыми документами;

заявлениям об исправлении технических ошибок в записях, допу­щенных при государственной регистрации прав;

заявлениям о приостановлении государственной регистрации прав;

документам, необходимым для государственной регистрации прав, например: ответам соответствующих органов и организаций на обра­щения учреждений юстиции по регистрации прав (филиалов) или пра-вообладателей о предоставлении сведений, необходимых для государ­ственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества;

§ 2. Порядок государст. регистрации права собственности на зем. участок... 219

дополнительным документам, представляемым заявителем с целью устранения причин, приведших к приостановлению регистратором го­сударственной регистрации прав;

иным документам, касающимся осуществляемой учреждениями юстиции по регистрации прав (филиалами) государственной регистра­ции прав, например, определениям или решениям судов о приостанов­лении государственной регистрации прав.

Записи в книгу учета входящих документов вносятся последова­тельно в порядке поступления документов в учреждение юстиции по регистрации прав (или его филиал). Одна запись в книге соответствует одному пакету входящих документов. Заявителю выдается расписка в получении документов, о чем делается отметка.

Книга учета выданных свидетельств о государственной регистра­ции прав предназначена для внесения записей о выданных свидетель­ствах о государственной регистрации прав.

Книга учета выданной информации о зарегистрированных правах предназначена для учета запросов и заявлений о выдаче информации и фактов выдачи информации учреждениями юстиции по регистрации прав (филиалами).

Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. Оно идентифицируется тем же номе­ром, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав (кадастровым номером, а при его отсутствии — условным номе­ром). В дело помещаются все документы, поступающие для государст­венной регистрации прав на объект недвижимости. В него также по­мещаются иные документы, например: копия сообщения о причине отказа в государственной регистрации прав, направляемого заявителю, копия письменного сообщения регистратора прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним заявителю о решении приостановить государ­ственную регистрацию прав.

Документы хранятся в деле в хронологическом порядке поступле­ния. Дело содержит опись хранящихся в нем документов, в которой для каждого документа указываются: его порядковый номер в деле, дата поступления, наименование и реквизиты, количество листов, фа­милия, инициалы и подпись работника учреждения юстиции по реги­страции прав (филиала), внесшего документ вдело. Копии хранящихся в деле документов могут быть удостоверены нотариально. В иных слу­чаях на копиях хранящихся в деле документов работник учреждения юстиции по регистрации прав (филиала) должен сделать надпись об их соответствии подлинникам с указанием даты, фамилии, инициалов и подписи лица, сделавшего надпись, а также лица, которому выданы подлинники документов.

220 Глава 5. Гос. регистрация права собственности на зем. участок и сделок с ним

Дело правоустанавливающих документов закрывается, когда объект недвижимого имущества прекращает существование в резуль­тате разделения, слияния, выделения либо ликвидации. На титульном листе последнего тома закрываемого дела делается надпись о причине закрытия дела с указанием кадастровых (а при их отсутствии — услов­ных) номеров объектов недвижимости, образованных на основе дан­ного объекта недвижимости. На титульных листах вновь открываемых дел правоустанавливающих документов в отношении объектов недви­жимости, образованных путем слияния, разделения, выделения, к но­мерам вновь заведенного дела добавляются ссылки на кадастровые (а при их отсутствии — условные) номера ранее существовавших объек­тов недвижимости.

Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 были утверждены Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Единый государствен­ный реестр прав предназначен для ведения унифицированной в пре­делах Российской Федерации системы записей о правах на недвижи­мое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обремене-ниях) этих прав. Ведение Единого государственного реестра прав путем соответствующей государственной регистрации прав на недви­жимое имущество и сделок с ним осуществляют учреждения юстиции по регистрации прав на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содер­жащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. В каждом разделе реестра содержатся описание объекта, записи о праве собст­венности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с объектом. Каждый раздел Единого государственного реестра прав идентифицируется кадастровым номером объекта, а в случае его отсутствия — условным номером.

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Так, раздел, содержащий информацию о зданиях, сооружениях и иных объектах недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, располагается непосредственно за разделом, содержащим информа­цию об участке.

Каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов: подраздел I представляет собой описание объекта недвижимого имущества; подраздел II содержит записи о праве собст­венности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества,

§ 2. Порядок государст. регистрации права собственности на зем. участок... 221

имени (наименовании) правообладателя; подраздел III — записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных правах на объект недвижимого имущества.

Единый государственный реестр прав во всех субъектах Российской Федерации ведется на русском языке. Каждый подраздел Единого го­сударственного реестра прав ведется на отдельном листе. Листы под­разделов II и III идентифицируются номером регистрации.

Номер регистрации формируется при приеме документов на госу­дарственную регистрацию прав на основе входящего номера, указан­ного в книге учета входящих документов. Этот номер указывается в графе «Номер регистрации» при регистрации любого права, сделки или ограничения (обременения) и записывается следующим образом: номер субъекта Российской Федерации — номер регистрационного округа — номер книги учета входящих документов — порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

Внутри подразделов I и II листы, содержащие записи, нумеруются порядковыми номерами. В подразделе III, состоящем из специальных частей для регистрации аренды, ипотеки, сервитутов, сделок, арестов и прочих ограничений (обременении), самостоятельная порядковая нумерация ведется для каждой части.

Каждый лист раздела Единого государственного реестра прав иден­тифицируется кадастровым номером объекта недвижимого имущест­ва. При отсутствии у объекта недвижимого имущества кадастрового номера используется условный номер, присваиваемый учреждением юстиции по регистрации прав. При прекращении права или ограниче­ния погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав.

Если владельцем права является физическое лицо, в записях Еди­ного государственного реестра прав указываются фамилия, имя, отче­ство, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его рекви­зиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания. В отношении юридических лиц указываются полное на­именование, индивидуальный номер налогоплательщика, юридичес­кий адрес, дата и место государственной регистрации, номер регистра­ционного свидетельства, адрес фактического местонахождения.

В графе «Документы-основания» перечисляются основные рекви­зиты тех правоустанавливающих документов, на основании которых принято решение о государственной регистрации прав или ограниче­ний (обременении) прав. Эти реквизиты включают наименование до­кумента, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, вы­давшего документ, и позволяют идентифицировать документ в деле правоустанавливающих документов.

222 Глава 5. Гос. регистрация права собственности на зем. участок и сделок с ним

В графу «Особые отметки регистратора» вписывается дополнитель­ная информация об объекте или о таком его изменении, которое не требует обновления всей записи, например об изменении названия объекта или переименовании улицы в адресе. При этом не допускается истребования у правообладателя или заявителя дополнительных дан­ных и документов, не требующихся для ведения Единого государствен­ного реестра прав. Каждая запись в Едином государственном реестре прав заканчивается указанием фамилии регистратора, датой соверше­ния записи и подписью регистратора, заверенной печатью.

Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого иму­щества на основании документов, удостоверенных организациями, осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недви­жимости на территории регистрационного округа.

Формы подраздела I соответствуют трем видам недвижимого иму­щества: земельному участку (форма 1-1), зданию или сооружению (форма 1-2), жилому, нежилому помещению и прочим составляющим здания или сооружения (форма 1-3). Если земельный участок или на­ходящиеся на нем здания и сооружения входят в состав кондоминиума, в котором общая долевая собственность существует на весь объект, используются те же формы 1-1 и 1-2, но в их заголовках указывается о вхождении данных объектов в кондоминиум.

В графах «Кадастровый номер» и «Условный номер» указываются соответствующие номера объекта недвижимого имущества — земель­ного участка. Если земельный участок, для которого сформирован раз­дел Единого государственного реестра прав, образован в результате деления, слияния ранее существовавших объектов или выделения из таких объектов либо возникли иные причины, приведшие к измене­нию кадастрового номера, в графе «Предыдущий кадастровый номер» указываются кадастровые номера предшествовавших объектов — зе­мельных участков. Если объект недвижимости — земельный участок, для которого сформирован раздел Единого государственного реестра прав, прекращает существование, являясь источником для нового объ­екта (объектов), кадастровый номер нового объекта (объектов) отража­ется в графе «Последующий кадастровый номер».

В графе «Адрес (местоположение)» указывается адрес, как правило, почтовый, или иное общепринятое описание местоположения земель­ного участка, позволяющее однозначно определить объект на террито­рии регистрационного округа. В графе «Наименование» указывается наименование объекта, когда оно существует, например: садовый учас­ток, дачный участок и т.п. В графе «Назначение» для земельных участ­ков указывается категория земель. В графе «Площадь» — общая пло­щадь земельного участка.

§ 2. Порядок государст. регистрации права собственности на зем. участок... 223

С прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел Единого государственного реестра прав закры­вается. В графу «Запись о ликвидации (преобразовании) объекта» за­носятся реквизиты документов, на основании которых закрывается раздел. На лицевой стороне листа проставляется штамп о ликвидации объекта.

При ведении Единого государственного реестра прав на бумажных носителях запись о ликвидации (преобразовании) объекта заносится на оборотную сторону листа, содержащего описание объекта. Если Единый государственный реестр прав ведется на магнитных носите­лях, запись о ликвидации (преобразовании) объекта исполняется на отдельном листе, который располагается за листом с описанием объ­екта.

Подраздел II формируется из записей о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений правоустанавливающих документов.

В графе «Вид права» указываются право собственности, а также иные вещные права: пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование и сервитут. Графа «Доля» заполняется в слу­чае, если объект находится в общей долевой собственности. При реги­страции прав на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в Еди­ном государственном реестре прав в виде отдельной записи на отдель­ном листе.

Графа «Правообладатель» заполняется сведениями о правооблада-теле. При регистрации права на земельный участок, находящийся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в данной графе. При регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме разделы Единого государствен­ного реестра прав, относящиеся к земельному участку и зданиям, вхо­дящим в состав кондоминиума, объединяются в единое целое. В нача­ле такого объединенного раздела располагаются формы подраздела I для описания земельного участка и зданий, входящих в кондоминиум, затем формы подраздела II для регистрации прав общей долевой соб­ственности собственников жилых и нежилых помещений в кондоми­ниуме, далее формы подраздела III для регистрации ограничений (об­ременении), налагаемых на зарегистрированное право.

Источником данных для формирования подраздела III, содержаще­го записи об ограничениях (обременениях) права собственности и дру­гих вещных прав на объект недвижимого имущества — земельный участок, являются подлежащие государственной регистрации догово­ры и иные документы, служащие основанием возникновения ограни-

224 Глава 5. Гос. регистрация права собственности на зем. участок и сделок с ним

чений (обременении). В подраздел III вносятся записи об ограничени­ях (обременениях) вещных прав. Этот подраздел разбит на специаль­ные части: для записей об аренде; для записей об ипотеке; для записей о сервитуте; для записей о сделках; для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом); для записей о прочих ограничениях (обременениях).

На листе записи об аренде в графу «Описание предмета аренды» заносятся данные об арендуемом объекте недвижимости — земельном участке или его части. Если объект недвижимости арендуется целиком, то в этой графе пишется «Весь объект». В графу «Срок» заносятся даты начала и окончания аренды или дата начала аренды и ее продолжитель­ность. В случае, если срок аренды не определен, вместо продолжитель­ности аренды пишутся слова «Срок не определен». Соответственно на листе записи об ипотеке в графу «Описание предмета ипотеки» зано­сятся данные о заложенном земельном участке или его части. Если объектом ипотеки является земельный участок целиком, то в этой графе пишется «Весь объект». В графу «Срок» заносится дата возник­новения ипотеки в соответствии с договором об ипотеке и срок испол­нения обязательства, обеспеченного залогом. В графе «Сумма» указы­ваются сумма обеспеченного залогом обязательства или данные о по­рядке и условиях определения этой суммы.

В случае записи о сервитуте в графе «Описание предмета сервитута» указываются объект и условия сервитута. В графу «Срок» заносятся даты начала и окончания сервитута или дата начала сервитута и его продолжительность. В случае, когда срок сервитута не определен, вместо продолжительности сервитута пишутся слова «Срок не опреде­лен». В графу «Лицо или объект, в пользу которого установлен серви­тут» заносятся данные о гражданине, юридическом лице или объекте, для которого установлено право ограниченного пользования. Когда круг лиц для сервитута не определен и он является публичным, в этой графе пишется слово «Публичный».

На листе записи о сделке в графе «Описание предмета сделки» опи­сывается объект недвижимого имущества, с которым совершается сделка. В графу «Цена сделки» заносятся данные о цене регистрируе­мой сделки, полученные на основании договора. Если цена сделки не является существенной частью договора, то в эту графу вписываются слова «Цена не определена».

В графах «Лицо, права которого обременяются (ограничиваются)», и «Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права», указываются соответствующие стороны сделки и сторона, для которой право может наступить при выполнении условий сделки. В графе «Ус­ловия сделки» указываются условия сделки, в результате выполнения

§ 2. Порядок государст. регистрации права собственности на зем. участок... 225

которых может возникнуть или прекратиться право, подлежащее госу­дарственной регистрации.

На листе записи об аресте (запрещении заключения сделок с иму­ществом) в графе «Содержание запрета» указывается содержание арес­та (запрещения заключения сделок с имуществом). В графе «Лицо, права которого ограничиваются» указывается лицо, в отношении ко­торого действует наложенный арест (запрещение заключения сделок с имуществом).

Лист записи о прочих ограничениях (обременениях) предназначен для регистрации иных видов ограничений (обременении), которые не вошли в специальные части подраздела III. В графе «Описание огра­ничения (обременения)» описывается содержание ограничения (обре­менения). На листе записи о прочих ограничениях (обременениях) в графу «Срок» заносятся даты начала и окончания действия ограниче­ния (обременения) или дата его начала и продолжительность. Если срок не определен, вместо продолжительности пишутся слова «Срок не определен». На листе записи о прочих ограничениях (обременени­ях) в графы «Лицо, права которого обременяются (ограничиваются)» и «Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права» за­носятся данные о соответствующем лице. Если такое лицо не опреде­лено, то в этих графах пишутся слова «Не определено».

Записи подразделов II и III Единого государственного реестра прав, права и ограничения по которым прекращены, погашаются на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи. В штампе погашения регистрационной записи проставляются дата регистрации прекращения права или ограничения и имя регистра­тора, заверенные его подписью.

Если право было прекращено в связи с его переходом к новому правообладателю, в штампе погашения регистрационной записи до­полнительно указывается номер подраздела и листа, на котором про­изведена запись о вновь возникшем праве. В случае, когда ограниче­ние (обременение) прекращается не полностью, а преобразуется в пользу другого гражданина или юридического лица, в штампе погаше­ния регистрационной записи указывается номер подраздела и листа, на котором произведена новая запись о том же самом ограничении. Если право прекращено без перехода к новому правообладателю или ограничение (обременение) прекращено полностью, то на штампе по­гашения регистрационной записи ссылка на новую регистрационную запись не проставляется.

При прекращении права или его ограничения (обременения) без перехода к новому правообладателю, если Единый государственный реестр прав ведется на бумажных носителях, то на оборотную сторону

! 5 - 794

226 Глава 5. Гос. регистрация права собственности на зем. участок и сделок с ним

листов подразделов II и III в графу «Документы-основания» заносятся сведения о документах, на основании которых было прекращено право или ограничение (обременение). Кроме того, запись о прекращении права или ограничения (обременения) без перехода к новому право-обладателю выполняется на отдельном листе, который располагается за листом с записью о прекращаемом праве или ограничении (обре­менении).

Лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям, в частности, относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной рекон­струкции объекта и т.п.

Государственная регистрация прав и сделок удостоверяется путем выдачи правообладателю Свидетельства о государственной регистра­ции прав (ст. 14 Закона о государственной регистрации). Это документ строгой отчетности, который имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, а также учетную серию и номер.

Свидетельство выдается: правообладателю — при регистрации лю­бого вещного права на объект недвижимого имущества; арендатору — при регистрации аренды; залогодержателю — при регистрации ипоте­ки. В свидетельстве указываются: наименование учреждения юстиции по регистрации прав, выдавшего свидетельство; дата выдачи свиде­тельства; реквизиты документов, на основании которых зарегистриро­вано право; данные о субъектах права; вид зарегистрированного права; описание объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер; существующие ограничения (обременения) права.

В случае общей совместной собственности в свидетельстве указыва­ются все правообладатели и свидетельство выдается в единственном эк­земпляре для всех правообладателей. При совместной долевой собст­венности в свидетельстве указываются все правообладатели, а свиде­тельство выдается каждому из сособственников. В тексте свидетельства не допускаются исправления, подчистки и приписки. Заполненное сви­детельство подписывается регистратором прав и заверяется печатью.

⇐ Предыдущая9101112131415161718Следующая ⇒

Поделиться:

Популярное:

1. Ex. Переведите, обратив внимание на перевод инфинитива, определите его функцию.
2. I. Договор об отчуждении исключительного права на произведение.
3. I. Предмет, метод и специфика административного права как отрасли права
4. II. Исторические корни современного гражданского права. Национальные и универсальные элементы в нем
5. II. Лицензионный договор о предоставлении права на использование.
6. II. Перепишите следующие предложения и переведите их, обращая внимание на особенности перевода на русский язык определений, выраженных именем существительным (см. образец выполнения 2).
7. II. ПРАВА И ОБЗАННОСТИ ОРГАНИЗАТОРОВ
8. II. Права и обязанности работника
9. II. Система обязательств позднейшего права
10. II. Служебные обязанности и права сотрудников
11. III. Основные идеологические течения в истории гражданского права. Идеализм и позитивизм
12. III. Права и обязанности работодателя