ЕГРН: кадастр недвижимости, понятие, состав записи о здании.

⇐ ПредыдущаяСтр 21 из 34Следующая ⇒

Кадастр недвижимости – это реестр объектов недвижимости, входящий в состав ЕГРН, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с п. 26-28 Порядка в записи кадастра недвижимости о здании указываются следующие основные сведения о здании:

1) вид объекта недвижимости (здание);

2) кадастровый номер здания и дата его присвоения;

3) описание местоположения здания;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер);

5) кадастровый номер (номера) здания, из которого в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия со зданием образовано новое здание;

6) номер кадастрового квартала, в котором находится здание;

7) кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено (расположены) здание (здания);

8) площадь в квадратных метрах с округлением до 0, 1 квадратного метра;

9) количество этажей здания, в том числе подземных этажей, при наличии этажности;

10) материал наружных стен здания;

11) год ввода в эксплуатацию здания по завершении его строительства;

12) год завершения строительства здания;

13) кадастровые номера помещений и (или) машино-мест, расположенных в здании;

14) сведения о частях здания;

15) сведения о кадастровых инженерах, которые выполняли кадастровые работы в отношении здания;

16) сведения о прекращении существования здания и дата снятия с государственного кадастрового учета, если здание прекратило существование;

17) кадастровый номер образованного здания (зданий) - в сведениях об исходном здании, из которого в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия со зданием образовано новое здание (здания);

18) кадастровый номер единого недвижимого комплекса, если здание входит в состав единого недвижимого комплекса;

19) кадастровый номер предприятия как имущественного комплекса, если здание (имущественное право на здание) входит в состав предприятия как имущественного комплекса.

В записи кадастра недвижимости о здании указываются следующие дополнительные сведения:

1) адрес объекта недвижимости (при его наличии) в структурированном в соответствии с ФИАС виде либо местоположение объекта недвижимости в случаях, установленных федеральными законами, а также в случае, если такие сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона о регистрации;

2) назначение здания (нежилое, жилое многоквартирный дом, жилое строение);

3) вид или виды разрешенного использования здания;

4) наименование здания при наличии такого наименования;

5) сведения о кадастровой стоимости здания;

6) сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесены сведения об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесены сведения об указанных требованиях:

реквизиты решений Правительства Российской Федерации, органов охраны объектов культурного наследия о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране, об отказе включить выявленный объект культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, об исключении объекта культурного наследия из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

регистрационный номер, вид и наименование этого объекта в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации - в отношении здания, являющегося объектом культурного наследия;

регистрационный номер учетной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование этого объекта - в отношении здания, являющегося выявленным объектом культурного наследия;

требования к сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях;

требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях.

В случае поступления решения об отказе включить объект недвижимости, являющийся выявленным объектом культурного наследия, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, сведениям об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия присваивается статус «погашенные».

9) сведения о возникших до вступления в силу 122-ФЗ вещных правах на здание, внесенные в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона о регистрации, если права на такое здание не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость;

10) сведения об ограничениях права на здание, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, внесенные в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона о регистрации;

При описании местоположения здания указываются:

1) список координат характерных точек контура здания (обозначения характерных точек контура здания, координаты характерных точек контура здания в метрах с округлением до 0, 01 метра и с указанием погрешности определения, система координат);

2) пространственное описание конструктивных элементов здания:

координаты точек пересечения проекций конструктивных элементов различной глубины, высоты здания с контуром такого здания, а также контура здания с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (в метрах с округлением до 0, 01 метра, указанием погрешности определения);

кадастровые номера иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, с контуром которых пересекается контур здания, в случае, если сведения о координатах характерных точек контура иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства содержатся в кадастре недвижимости и соответствуют требованиям к точности, установленным в соответствии с Законом о регистрации;

глубина, высота каждого конструктивного элемента в точке пересечения проекций конструктивных элементов различной глубины, высоты здания с контуром такого здания в метрах с округлением до 0, 1 метра;

глубина, высота конструктивных элементов здания в точке пересечения контура здания с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в метрах с округлением до 0, 1 метра;

глубина, высота крайней точки конструктивного элемента здания, определяющего его предельную глубину, высоту в метрах с округлением до 0, 1 метра;

модель объекта недвижимости, содержащая пространственное описание его конструктивных элементов, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (далее - 3D-модель объекта недвижимости).

При внесении в запись о здании сведений об описании местоположения здания, контур которого представляет собой совокупность контуров, каждый контур обозначается кадастровым номером здания с указанием после него заключенного в круглые скобки порядкового номера контура.

⇐ Предыдущая 16 17 18 19 202122 23 24 25 Следующая ⇒