Тема 37. Наем жилого помещения.

Семинарское занятие – 2 часа

 

Вопросы:

1. Договор найма жилого помещения: понятие, признаки, объект,
стороны, разновидности, источники правового регулирования договора.

2. Юридическая характеристика договора коммерческого найма
жилого помещения.

3. Понятие жилищного фонда социального использования и договора социального найма. Предоставление жилого помещения по договору социального найма:

а) право граждан на получение жилого помещения по договору
социального найма;

б) основания признания граждан нуждающимися в улучшении
жилищных условий;

в) порядок учета граждан нуждающихся в улучшении жилищных
условий;

г) порядок предоставления и заселения жилых помещений по договору социального найма.

4. Права и обязанности сторон по договору социального найма.

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: Части первая, вто­рая, третья. - М.: " Юрайт-Издат", 2002. - 432 с.

2. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ // СЗ РФ. – 2005. - № 1(ч.1). – Ст. 14.

 

Дополнительная литература

1. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ // под ред. П. В. Крашенинникова. – «Статут». – 2005.

2. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями / П.В. Кра­шенинников. - М., 1999. - 231 с.

3. Исраифилов И.М. Жилищные права членов семьи собственника квартиры / И.М. Исраифилов // Государство и право. - 1996. - № 11. - С. 22.

4. Иванов А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ / А. Иванов // Хозяйство и право. – 2005. - № 6.

Задачи

Задача 1.

Семья Гавриловых из трех человек занимает комнату 16 кв.м, другую комнату размером 12 кв.м занимали Скворцов и Ерофеева Л.
Последние в зарегистрированном браке не состояли, но проживали со­вместно на этой площади более семи лет.

После смерти Скворцова ордер на его комнату был выдан Ерофее­вой Л. Гавриловы считали, что освободившаяся комната должна быть представлена их семье, поэтому предъявили иск о признании ордера не­действительным. В исковом заявлении указывалось, что Ерофеева Л. состоит в зарегистрированном браке с Ерофеевым М. и прописана в 3-комнатной квартире площадью 40 кв.м, где проживают ее муж и его ро­дители.

Какое решение должен вынести городской суд?

 

Задача 2.

Тимофеевы прописали в свою квартиру дальнюю родственницу Алексееву, которая вышла на пенсию и согласилась оказывать помощь в ведении хозяйства и уходе за детьми. Тимофеевы и Алексеева совместно вели хозяйство, причем часть своей пенсии Алексеева вкладывала

в общий бюджет. Зарплаты от Тимофеевых Алексеева не получала.

После того, как дети выросли, а Алексеева одряхлела, Тимофеевы потребовали, чтобы Алексеева выехала из квартиры, так как площадь нужна для детей, которые хотят создать свои семьи. Алексеева отказа­лась покинуть квартиру, ссылаясь на то, что Тимофеевы предлагали ей жить одной семьей. Кроме того, переехав к Тимофеевым. Она продала свой дом, а полученные деньги были израсходованы на нужды семьи, в том числе на ремонт квартиры. В настоящее время другого жилья Алек­сеева не имеет. Тимофеевы предъявили иск о выселении Алексеевой, указывая на то, что поселили ее как домработницу, которая не приобре­ла право на площадь. Алексеева предъявила встречный иск о разделе жилой площади и выделении ей в квартире Тимофеевых отдельной комнаты, в которой она фактически проживает. Тимофеевы против встречного иска категорически возражали по тем основаниям, что квар­тира в этом случае будет превращена в коммунальную, а права осталь­ных членов семьи ущемлены.

Решите дело.

 

Задача 3.

Супруги Романовы занимают в Санкт-Петербурге 2- комнатную квартиру в доме жилищно-строительного кооператива. После того как паевой взнос за квартиру был полностью выплачен, они пожелали об­
менять ее на аналогичную квартиру в более престижном районе города.
Такой вариант они достаточно быстро нашли, однако, эти была государственная квартира, заселенная по договору жилищного найма.

Для осуществления обмена они обратились к нотариусу. Послед­ний отказался удостоверить договор, сославшись на то, что такие дого­воры не подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, в соот­ветствии с ЖК РСФСР наниматель имеет право обмениваться только с другим нанимателем.

Супруги Романовы и их контрагенты по обмену решили обра­титься в юридическую консультацию за разъяснением принадлежащих им прав и существующего порядка обмена.

Какое разъяснение должен дать юрист?

 

Задача 4.

Занимающий комнату в коммунальной квартире Телегин
систематически пьянствовал, устраивал дебоши, не участвовал в уборке мест общего пользования. Соседи по квартире, а также жильцы нескольких других квартир, которые Телегин залил водой, предъявили к нему иск о выселении за невозможностью совместного проживания. В ходе рассмотрения дела истцы изменили свои исковые требования и согласились на обмен Телегиным занимаемой им комнаты. Телегин представил суду вариант обмена. Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую Телегин должен въехать по обмену. Они заявили, что категорически возражают против вселения в их квартиру пьяницы и дебошира, от которого другие хотят избавиться в общий бюджет. Зарплаты от Тимофеевых Алексеева не получала.

После того, как дети выросли, а Алексеева одряхлела, Тимофеевы потребовали, чтобы Алексеева выехала из квартиры, так как площадь нужна для детей, которые хотят создать свои семьи. Алексеева отказа­лась покинуть квартиру, ссылаясь на то, что Тимофеевы предлагали ей жить одной семьей. Кроме того, переехав к Тимофеевым. Она продала свой дом, а полученные деньги были израсходованы на нужды семьи, в том числе на ремонт квартиры. В настоящее время другого жилья Алек­сеева не имеет. Тимофеевы предъявили иск о выселении Алексеевой, указывая на то, что поселили ее как домработницу, которая не приобре­ла право на площадь. Алексеева предъявила встречный иск о разделе жилой площади и выделении ей в квартире Тимофеевых отдельной комнаты, в которой она фактически проживает. Тимофеевы против встречного иска категорически возражали по тем основаниям, что квар­тира в этом случае будет превращена в коммунальную, а права осталь­ных членов семьи ущемлены.

Решите дело.

 

Задача 5.

Супруги Рамзайцевы, занимающие однокомнатную квартиру в муниципальном жилищной фонде, расторгли брак. От брака имеют сына трех лет. После расторжения брака Рамзайцев ушел из семьи и связал
свою судьбу с другой женщиной. Вскоре Рамзайцев предъявил иск об
обмене квартиры на две комнаты в коммунальной квартире. Бывшая
жена Рамзайцева заявила, что из отдельной квартиры в коммунальную
вместе с маленьким ребенком не поедет, в распаде семьи виновен истец,
к тому же он обязан обеспечить жильем сына, а сам может проживать у
новой жены, располагающей достаточной жилой площадью.

Рамзайцева предъявила иск о признании бывшего мужа утратив­шим право на площадь. Возражая против встречного иска, Рамзайцев указал на то, что не считал возможным проживать в квартире по мо­рально-этическим соображениям, но систематически навещал сына и нес свою долю расходов по оплате квартплаты. Новая жена прописать его не может, так как против этого возражают ее родители.

Решите дело.

 

Задача 6.

Супруги Семеновы лишены родительских прав в отношении
двух несовершеннолетних детей. Поскольку их совместное проживание
с детьми признано невозможным, одновременно суд выселил Семеновых без предоставления другого жилого помещения. Семеновы считают решение суда об их выселении без предоставления другого жилого
помещения неправильным, так как они другой жилой площади не имеют. Кроме того, их дети не остаются прожинать в прежнем жилом помещении, а направляются в детское учреждение, и, следовательно,
площадь окажется свободной.

По указанным основаниям Семеновы обратились с кассационной жалобой на решение районного суда, в которой просили отказать в иске об их выселении из прежнего жилого помещения.

Какое решение должен вынести вышестоящий суд?

Задача 7.

Воробьев предоставил Ликину по договору найма три комнаты в принадлежащем ему доме сроком на два года. В договоре было указа­но, что вместе с Ликиным будут проживать его жена и трое малолетних
детей.

Когда срок договора истек, Воробьев сказал Ликину, что просит " освободить занимаемые им комнаты либо заключить договор на новых условиях, которые предусматривают увеличение в два раза наемной платы и принятие на себя нанимателем обязанности выполнить за свой счет ремонт крыши.

Ликин от заключения договора на новых условиях отказался и заявил, что согласно закону он имеет преимущественное право на продление срока действия договора на два года на прежних условиях, по­скольку Воробьев предупредил его о расторжении договора по истече­нии двух месяцев со дня истечения срока его действия. Воробьев предъ­явил в суде иск о выселении Ликина и проживающих с ним лиц. В обос­нование иска он сослался на истечение срока договора с Ликиным и на то, что он принял решение вообще не сдавать внаем помещения в своем доме.

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться:

Популярное:

1. I. Понятие и система криминалистического исследования оружия, взрывных устройств, взрывчатых веществ и следов их применения.
2. III. Предоставление социальных выплат на приобретение (строительство) жилого помещения
3. III. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЧАСОВ КУРСА ПО ТЕМАМ И ВИДАМ РАБОТ
4. V1: Понятие, объект, предмет и система криминологии
5. V7: Система линейных одновременных уравнений
6. Автоматизированная система телемеханического управления (АСТМУ)
7. Административная реформа и система органов исполнительно власти.
8. Административное право - публичное право. Административное право как отрасль права и система правового регулирования государственного управления.
9. Аксиологическое «Я» педагога как система ценностных ориентаций
10. Антиноцицептивная система (АС)
11. Антонио Менегетти. Система и личность
12. Аспект 1. Концепция или тема.