Определение физического износа системы внутренней канализации

⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 4

Задача 9. В 2005 году в результате обследования системы внутренней канализации 9-ти этажного жилого дома установили: панельный дом сдан в эксплуатацию в 1973 году. В процессе эксплуатации в 1998 году заменили трубопроводы чугунные на трубопроводы ПВХ, мойки и раковины чугунные на керамические, в 1999 произвели замену чугунных ванн на ванны стальные, а так же произвели замену унитазов асбоцементных на керамические. Во время осмотра были выявлены следующие дефекты: наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов.

Полученные данные и расчеты свести в рабочую таблицу 6.

Таблица 6-Сводная таблица определение физического износа системы внутренней канализации

Элемен- ты системы	Удельный вес в восстановительной стоимости системы канализации, %	Срок эксплуатации, лет	Физический износ элементов по графику, %	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Расчетный физический износ, Ф_с, %
Мойки, раковины, умывальники
Ванные
Унитазы
Трубопроводы

Определение физического износа системы внутреннего электрооборудования

Задача 10. Требуется определить физический износ системы внутреннего электрооборудования пятиэтажного общественного здания находящегося в эксплуатации 18 лет. В ходе ремонтно-профилактических работ 10 лет назад были заменены внутриквартирные сети открытые на скрытые в объеме 85 %, 5 лет назад произвели замену 90 % всех электроприборов. В результате обследование были выявлены следующие дефекты: потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ).

Полученные данные и расчеты свести в рабочую таблицу 7.

Таблица 7-Сводная таблица определение физического износа системы внутреннего электрооборудования

Элемен- ты системы	Удельный вес в восстановительной стоимости системы внутреннего электрооборудования, %	Срок эксплуатации, лет	Физический износ элементов по графику, %	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Расчетный физический износ, Ф_с, %
Магистрали
Внутриквартирные сети
Электроприборы
ВРУ

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение А

Таблица 8-Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости)

Наименование конструкции	Материал утеплителя	Толщина, см	Удельный вес по стоимости, %
тяжелого бетона	утеплителя
Трехслойная стеновая панель	Жесткие минераловатные плиты		0, 4	0, 6
То же	Цементный фибролит		0, 38	0, 62
То же	То же		0, 3	0, 7
То же	Ячеистый бетон		0, 45	0, 55
То же	То же		0, 34	0, 66
Двухслойная стеновая панель	Легкий бетон		0, 5	0, 5
То же	То же		0, 55	0, 45
Трехслойная панель совмещенной крыши	Минеральная вата		0, 35	0, 65
Двухслойная панель совмещенной крыши	Легкий бетон		0, 5	0, 5

Примечание. Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели.

Таблица 9-Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости)

Система инженерного оборудования	Элементы	Удельный вес элемента в системе для зданий этажности
1-3	4-6	9-12	более 12
Внутреннее горячее водоснабжение	Магистрали
Стояки
Полотенцесушители
Смесители
Запорная арматура
Центральное отопление	Магистрали
Стояки
Отопительные приборы
Запорная арматура
Калориферы	–
Внутренний водопровод	Трубопроводы
Краны и запорная арматура
Бачки смывные
Внутренняя канализация	Мойки, раковины, умывальники
Ванные
Унитазы
Трубопроводы
Внутреннее электро- оборудование	Магистрали
Внутриквартирные сети
Электроприборы
ВРУ

Приложение Б

Таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий

Таблица 10 - Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие выбоины на поверхности плит	Повреждения на площади до 15%	0-20	Заделка выбоин
Трещины в панелях, пробоины, следы протечек. Оседание утеплителя, его высокая влажность	Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10%. Относительная влажность утеплителя более 20%	21-40	Заделка трещин и выбоин. Ремонт кровли
Множественные трещины в панелях, протечки и промерзания, прогибы панелей	Ширина трещин до 2 мм. Протечки и промерзания на площади до 25%. Прогиб панели до 1/80 пролета	41-60	Вскрытие панелей с заменой утеплителя. Заделка трещин, усиление отдельных плит. Ремонт кровли
Местные разрушения панелей, деструкция утеплителя, протечки и промерзания		61-80	Замена панелей крыши

Таблица 11 -Стены из слоистых железобетонных панелей

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Незначительные повреждения отделки панелей, усадочные трещины, выбоины	Повреждения на площади до 10%. Ширина трещин до 0, 3 мм	0-10	Заделка трещин и выбоин
Выбоины в фактурном слое, ржавые потеки	Повреждения на площади до 15 %	11-20	Заделка выбоин, ремонт фактурного слоя
Отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях	Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10%	21-30	Герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий
Трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзания в стыках	Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 20%	31-40	Восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление части стыков
Горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках, выпучивание бетонных слоев, протечки и промерзание панелей	Ширина трещин до 3 мм. Выпучивание до 1/200 расстояния между опорными участками панели	41-50	Местное усиление отдельных простенков и перемычек, заделка трещин, герметизация швов, утепление части стен
Трещины в простенках и перемычках, разрушение (деструкция) утеплителя, протечки и промерзание	Ширина трещин более 3 мм	51-60	Замена утеплителя, усиление перемычек и простенков, герметизация швов и заделка трещин
Массовые трещины и деформации, разрушение и оседание утеплителя, протечки и промерзание панелей	–	61-70	Замена панелей

Таблица 12-Полы из керамических плиток

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20%	0-20	Замена отдельных плиток
Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50%	21-40	Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами
Отсутствие плиток местами; выбоины в основании на площади св. 50%, в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие	41-60	Замена плиток на площади пола более 50%, ремонт основания
Полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие	61-80

Таблица 13-Полы дощатые

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок	0-20	Сплачивание полов, острожка провесов
Стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждений отдельных досок	21-40	Замена отдельных досок до 5%
Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок	41-60	Перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами
Поражение гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разрушение пола	61-80	Замена чистых дощатых полов и лаг

Таблица 14-Полы паркетные

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок	0-20	Циклевка отдельных участков, укрепление плинтуса
Отставание отдельных клепок от основания; сколы, истертость, трещины и сильное коробление местами; отсутствие клепок группами по 5-10 шт. в отдельных местах; небольшие повреждения основания	21-40	Замена клепок и заделка щелей местами, циклевка пола. Перестилка паркета отдельными местами до 10% площади пола
Отставание клепок от основания на значительной площади (заметные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе); отсутствие клепок местами до 0, 5 м²; сильная истертость; массовое коробление, отдельные просадки и повреждения основания	41-60	Перестилка паркета с использованием старых материалов до 50% площади пола и ремонт основания
Полное нарушение сплошности паркетного покрытия, массовое отсутствие клепок, значительные просадки и повреждения основания	61-80	Полная замена паркета и основания

Таблица 15-Стены деревянные, сборно-щитовые

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие повреждения наружной обшивки щитов	Повреждения на площади до 10%	0-10	Укрепление отдельных досок или реек
Поражение гнилью отливной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен	То же, до 30%	11-20	Замена отливной доски, обшивки углов и стыков
Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в стыках щитов	То же, до 25%	21-30	Ремонт нижней обвязки и щитов местами, конопатка стыков между щитами
Заметный перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью	То же, до 30%	31-40	Замена нижней обвязки и части щитов местами, укрепление связей между щитами.
Значительный перекос стен выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях	Повреждения на площади более 30%	41-50	Ремонт части щитов, замена обвязки и обшивки.
Перекос оконных и дверных проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью, увлажнение древесины	–	51-60	Замена или переборка отдельных щитов с использованием до 50% старого материала
Деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок	–	61-70	Полная замена щитов

Таблица 16-Колонны железобетонные (сборные и монолитные)

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Трещины в растянутой зоне по всей высоте колонны, по краям консоли и колонны; отколы и выбоины	Ширина трещин до 0, 5 мм. Выбоины глубиной до 5 мм не более 3 на 1 м²	0-40	Заделка трещин, отколов и выбоин
Трещины в растянутой и сжатой зонах, по периметру основания и на уровне консоли; отслоение защитного слоя бетона. Оголение арматуры и нарушение ее сцепления с бетоном; глубокие сколы бетона в основании колонны; искривление колонны	Ширина трещин до 2 мм. Искривление колонны до 1/200 высоты	41-60	Заделка трещин инъекцией раствора в трещины или устройством вдоль трещин канавок с последующей зачеканкой их цементным раствором. Устройство обойм колонн
Трещины по всей высоте колонны в растянутой зоне, сквозные трещины в основании колонны, на уровне верха консоли; отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне по всей высоте колонны; коррозия и местами разрывы арматуры; искривление колонны	Ширина трещин до 2 мм	61-80	Замена поврежденного бетона: армирование и бетонирование разрушенных участков. Устройство расчетных обойм или замена колонн

Таблица 17-Фундаменты ленточные крупноблочные

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен.	Ширина трещин до 1, 5 мм.	0-20	Затирка трещин.
Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала.	То же, до 2 мм	21-40	Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции в отмостки.
Трещины, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов между блоками; следы увлажнения цоколя и стен подвала.	То же, более 2 мм; глубина более 10 мм.	41-60	Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов местами
Массовые повреждения и разрушения блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале	–	61-80	Полная замена фундаментов

Таблица 18-Полы из синтетических плиток

Признаки	Физический износ, %	Примерный состав работ
Отставание плиток по краям или полностью на площади до 10% износа площади пола, мелкие повреждения плинтуса	0-20	Подклейка плиток, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20%
Истертость и повреждение отдельных плиток на площади от 10 до 25% площади пола	21-40	Смена истертых и поврежденных плиток
Плитки истерты и пробиты на площади от 25 до 40% площади пола, основание пола просело местами	41-60	Ремонт основания, устройство покрытия с заменой поврежденных плиток
Массовые просадки и разрушения основания полов	61-80	Полная замена основания и покрытия

⇐ Предыдущая 1 2 34