Другие особенности договора аренды

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 9Следующая ⇒

1. Если срок договора составляет более года или одной из сторон является юридическое лицо, то договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Если договор аренды недвижимости заключить устно, то будет трудно:

o арендодателю - доказать размер арендной платы и вообще - ее наличие;

o арендатору - включить арендную плату в расходы при УСН.

Кроме этого арендодатель может расторгнуть договор в любой момент.

2. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

3. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

4. Арендодатель (по общему правилу) обязан осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества, а арендатор - поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт (ст. 616 ГК). Иной порядок может быть предусмотрен в договоре.

5. Произведенные арендатором отделимые улучшения в арендованное имущество являются собственностью арендатора (п. 1 ст. 623 ГК).

6. Если арендатор произвел с согласия арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для имущества, то арендодатель после прекращения договора обязан возместить стоимость таких улучшений. Иное может быть предусмотрено в договоре. Стоимость улучшений, произведенных без согласия арендодателя, по общему правилу не возмещается (ст. 623 ГК).

7. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В этом случае субарендатор вправе потребовать от арендодателя заключить прямой договор аренды имущества, находившегося в субаренде, в пределах оставшегося срока субаренды, но на условиях основного договора аренды, который был досрочно прекращен (п. 1 ст. 618 ГК).

8. При аренде нежилого помещения в договоре надо отметить возможность сдачи помещения в субаренду, т.е. возможность арендатора выступить в роли арендодателя этого помещения для третьего лица. Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя. Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды.

9. Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в течение которых арендатор обязан освободить занимаемое помещение в случае прекращения договора.

10. Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу о расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок. Поэтому в договоре аренды необходимо установить срок, за который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока аренды.

11. Арендная плата в договоре должна рассматриваться подробно и может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д. На арендатора либо арендодателя может возлагаться обязанность осуществить капитальный ремонт помещения, при этом определяются сроки его проведения.

Повышать арендную плату можно только один раз в год, если иной порядок не предусмотрен договором (п. 3 ст. 614 ГК РФ, Определение ВАС РФ от 11.01.2013 № ВАС-17696/12). Повышение арендной платы чаще 1 раза в год не считается нарушением, если на это согласен арендатор. Обычно согласие оформляется дополнительным соглашением с новой суммой платы за аренду (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Задание 2. Составить договор аренды на примере тур.фирмы.

Условия выполнения задания

1. Место (время) выполнения задания (Практические занятия №6. - в учебном кабинете)

2. Время выполнения одного практического занятия: 90 мин.

3. Вы можете использовать учебную литературу

Критерии оценки (применяются для оценки выполнения практических занятий во всех случаях, если нет необходимости вводить специфические показатели)

5 (отлично) - работа выполнена полностью и правильно;

4 (хорошо) - работа выполнена правильно с учетом 2-3 несущественных ошибок исправленных самостоятельно по требованию преподавателя

3 (удовлетворительно) - работа выполнена правильно не менее чем на половину или допущена существенная ошибка;

2 (неудовлетворительно) - допущены две (и более) существенные ошибки в ходе работы, которые учащийся не может исправить даже по требованию учителя или студент отказался от выполнения работы без предварительного объяснения уважительных причин.

Итого 6 часов

Тема 1.6. Стандарты качества в туризме.

Практические работы не предусмотрены по теме

Итого 0 часов

Тема 1.7. Приёмы эффективного общения, мотивации персонала и управления конфликтами. Методы эффективной организации деловых встреч и совещаний.

ПЗ№7 Работа в команде и осуществление лидерских функций – 2 часа

Тема: Работа в команде и осуществление лидерских функций

Цель: закрепление темы, научиться рассчитывать при помощи ситуационных задач.

Материалы и оборудование:

1. рабочая тетрадь

2.основная и дополнительная литература

Ход работы:

разработать проект рекламных буклетов туристского продукта

Инструкция по выполнению работы.

Основные вопросы:

1. Понятие группы и команды

2. Определение лидерских функций

3. Методика работы в команде

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Задание 1. Разработать проект работы туристской фирмы по отделам, обозначит должностные обязанности работников. ( графически)

Условия выполнения задания

1. Место (время) выполнения задания (Практические занятия №7. - в учебном кабинете)

2. Время выполнения одного практического занятия: 90 мин.

3. Вы можете использовать учебную литературу

5 (отлично) - работа выполнена полностью и правильно;

3 (удовлетворительно) - работа выполнена правильно не менее чем на половину или допущена существенная ошибка;

ПЗ№8 Проведение инструктажа работников – 2 часа

Тема: Проведение инструктажа работников

Цель: закрепление темы,

Материалы и оборудование:

1. рабочая тетрадь

2.основная и дополнительная литература

Ход работы: Рассмотреть, заполнить

Инструкция по выполнению работы.

Основные вопросы:

1. Понятие инструктажа работников

Вводный инструктаж.

3. Охрана и безопасность труда.

Задание 1. Заполнить журнал инструктажа по технике безопасности

Дата	Фамилия, имя, отчество инструктируемого	Год рождения	Профессия, должность инструктируемого	Вид инструктажа (первичный, повторный, внеплановый, целевой) или стажировка	Краткое содержание инструктажа, № инструкций, причина внепланового инструктажа или отметки о стажировки (стажировку прошел, без стажировки, допуске к работе (знания проверил, допуск к работе произвел)

2-лист разворота

Фамилия, инициалы, должность инструктирующего или руководителя стажировки, допускающего к работе	Подпись	Стажировка на рабочем месте
инструк- тирующего или руководителя стажировки, допускающего к работе	инструк- тируемого или прошедшего стажировку	кол-во смен (с... по...)	стажировку прошел (подпись рабочего)	знания проверил, допуск к работе произвел (подпись, дата)

Условия выполнения задания

1. Место (время) выполнения задания (Практические занятия №8. - в учебном кабинете)

2. Время выполнения одного практического занятия: 90 мин.

3. Вы можете использовать учебную литературу

5 (отлично) - работа выполнена полностью и правильно;

3 (удовлетворительно) - работа выполнена правильно не менее чем на половину или допущена существенная ошибка;

⇐ Предыдущая 123 4 5 6 7 8 9 Следующая ⇒