Тема 1.1. Предмет, метод и принципы жилищного права

Определение содержания понятий «жилищное право» и «жилищное законодательство». Понятие жилищного права как отрасли права. Предмет жилищного права, принципы жилищного права. Комплексный характер метода жилищного права.

Отграничение жилищного права от смежных отраслей (гражданского, административного, земельного, семейного и др.).

Понятие жилого помещения как объекта жилищных правоотношений. Понятия жилого дома, квартиры, комнаты как разновидностей жилых помещений. Основные классификации жилых помещений.

Пределы использования жилых помещений. Жилые и вспомогательные помещения. Требования, предъявляемые к жилым помещениям социального использования.

Переустройство и перепланировка жилого помещения:

- условия, при которых возможно видоизменение жилого помещения;

- понятия переустройства и перепланировки жилого помещения;

- по согласованию с каким органом проводится переустройство и(или) перепланировка жилого помещения;

- перечень документов, прилагаемых к заявлению о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения;

- сроки рассмотрения заявления о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения и сроки принятия решения соответствующим органом;

- основания отказа в проведении переустройства и(или) перепланировки жилого помещения;

- ответственность лиц за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

Понятие жилищного фонда. Основная задача государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации. Оперативный, статистический и бухгалтерский учет жилищного фонда.

Регистрация и учет жилых помещений. Порядок оформления документов в органах БТИ для получения данных технического учета. Паспортизация жилищного фонда. Паспорт жилого помещения. Взаимодействие органов технического учета с органами управления и регистрации недвижимости.

 

Тема 1.2. Источники жилищного права

Источники жилищного права. Жилищное право и жилищное законода­тельство. Понятие жилищного законодательства. Структура и состав жи­лищного законодательства: Конституция, ЖК РФ, ГК РФ, другие фе­деральные законы как источники жилищного права.

Место жилищного права в системе российского законодательства.

Сочетание в жилищном праве общих норм законодательства и специальных норм, присущих исключительно жилищному праву.

Действие жилищного законодательства во времени, пространстве и по кругу лиц.

Жилищное законодательство РФ и субъектов РФ. Конституционные нормы о законотворческой компетенции РФ и субъектов РФ. Правовые ак­ты органов государственной власти, министерств и ведомств, муниципальных органов, судебных органов. Классификация нормативных актов.

Систематизация жилищных норм в Гражданском кодексе РФ и Жилищ­ном кодексе РФ, федеральном законодательстве.

Тема 1.3. Жилищные правоотношения

Понятие жилищного правоотношения, его элементы.

Содержание жилищных правоотношений в зависимости от правового режима жилого помещения, субъектного состава и вида жилищного правоотношения. Субъективные права и субъективные обязанности сторон жилищного правоотношения.

Органы управления жилищным фондом. Собственники, наниматели, члены семьи нанимателя, лица, постоянно проживающие с нанимателем, и иные граждане, обладающие правом пользования жилым помещением.

Основания и порядок признания гражданина малоимущим. Основания и порядок признания гражданина нуждающимся в жилом помещении.

Объекты жилищных правоотношений.

Виды жилищных правоотношений.

Основания возникновения жилищных правоотношений.

Тема 1.4. Жилищные фонды

Понятие жилищного фонда. Классификация жилищных фондов. Юридическое значение классификации.

Исключение жилищных объектов из жилищного фонда. Исключение жилых домов из жилищного фонда. Жилищный фонд. Виды жилищного фонда. Реоргани­зация жилищных фондов в процессе разгосударствления жилищной сфе­ры: жилищный фонд колхозов и кооперативов.

Государственный жилищный фонд: находящийся в собственности РФ и субъектов РФ. Ведомственный жилищный фонд и его назначение.

Муниципальный жилищный фонд.

Частный жилищный фонд: юридических лиц и граждан. Индивидуаль­ный и коллективный (ЖСК и ЖК, кондоминиум) жилищный фонд. Обще­ственный жилищный фонд как разновидность частного жилищного фонда.

Деление жилищного фонда по целям использования: социальный и коммерческий жилищный фонды.

Жилые и нежилые помещения. Понятие, назначение, виды помещений. Основания и порядок перевода (строений) помещений из жилых в нежилые и из нежилых в жилые. Сравнительная характеристика жилых и нежилых помещений. Неделимые объекты в жилищных правоотношениях. На­значение жилых домов и жилых помещений.

Государственные и частные жилищно-эксплуатационные организации. Формы участия граждан в управлении жилищным фондом (ТСЖ).

Государственный контроль за эксплуатацией, использованием и со­хранностью жилищного фонда. Жилищная инспекция. Функции и полно­мочия Жилищной инспекции. Финансовые санкции за нарушение норма­тивов содержания и эксплуатации жилищных объектов. Рассмотрение спо­ров по вопросам эксплуатации жилищного фонда и коммунальных услуг. Виды нарушений жилищного законодательства. Виды ответственности за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жи­лищного законодательства. Возмещение ущерба, причиненного жилым до­мам, жилым помещениям виновным поведением должностных лиц и граждан. Другие способы защиты жилищных прав.

Раздел 2. Особенная часть

Тема 2.1. Социальный наем жилого помещения

Основания признания граждан нуждающимися в жшіых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Граждане, имеющие право на бесплатное предоставление жилья.

Учет граждан, нуждающихся в получении жилых помещений по договору социального найма. Малоимущие граждане в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Органы, осуществляющие постановку на учет указанных граждан. Документы, предоставляемые для постановки на учет. Снятие с учета.

Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Последствия ухудшения гражданином своих жилищных условий.

Случаи и основания предоставления жилых помещений вне очереди.

Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире по договору социального найма.

Понятие договора социального найма.

Порядок заключения договора социального найма, его форма и срок.

Предмет договора социального найма. Норма жилой площади, ее значение.

Стороны договора социального найма. Правовое положение члена семьи нанимателя. Порядок вселения членов семьи. Право нанимателя на вселение других граждан в качестве членов своей семьи.

Права и обязанности сторон по договору социального найма. Право нанимателя на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.

Ответственность сторон по договору социального найма.

Изменение договора социального найма. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующим. Бронирование жилых помещений.

Расторжение и прекращение договора социального найма.

Основания выселения из жилых помещений.

Право нанимателя и членов его семьи на обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма: порядок обмена, условия, при которых обмен не допускается; основания и последствия признания обмена недействительным.

Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (правовое положение поднанимателей, прекращение договора поднайма, выселение поднанимателей).

Право нанимателя на вселение временных жильцов (правовое положение временных жильцов, срок их проживания, выселение временных жильцов).

12345678910Следующая ⇒

Поделиться: