Тема 2.3. Договор найма специализированного жилого помещения Аудиторные занятия

Практическое занятие 7 « Договор найма специализированного жилого помещения »

План практического занятия:

Основные вопросы:

Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.

2) Основания предоставления специализированного жилого помещения.

3) Порядок предоставления специализированного жилого помещения.

4) Договор найма специализированного жилого помещения: существенные условия.

5) Порядок заключения договора, форма и срок договора.

6) Прекращение и расторжение договора найма специализированного жилого помещения.

7) Выселение граждан из специализированных жилых помещений.

8) Пользование жилыми помещениями в общежитиях.

9) Пользование служебными жилыми помещениями.

10) Пользование жилыми помещениями маневренного фонда.

11) Пользование жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания населения.

12) Пользование жилыми помещениями фонда для временного поселения беженцев и вынужденных переселенцев.

Самостоятельная аудиторная работа по разделу /

теме учебной дисциплины

Задание по аудиторной самостоятельной работе:

1) Решите задачу: Кочергин работал в спортивном обществе «Статус» в качестве тренера. В связи с работой ему была предоставлена трехкомнатная квартира, которую Общество купило с целью передачи ее Кочергину по договору найма. При заключении с Кочергиным договора найма Общество включило в него условие, что договор будет действовать четыре года и по истечении этого срока Кочергин должен будет освободить квартиру, если контракт с ним о работе в качестве тренера не будет продлен. В договоре содержалось также условие о том, что право проживания в квартире будут иметь только Кочергин, его жена и дети и что он обязуется не вселять других жильцов.

Подписывая договор, Кочергин обратил внимание представителя общества «Статус» на то, что условия о сроке договора и о запрещении вселять других жильцов противоречит жилищному законодательству, которое предусматривает бессрочность договора найма жилого помещения и право нанимателя с согласия совершеннолетних членов семьи вселять в нанятое жилое помещение родственников и других лиц в качестве постоянных пользователей. Не соглашаясь с этим, представитель Общества отметил, что предметом данного договора найма является служебное жилое помещение и поэтому на него распространяются специальные правила.

Разрешите дело в соответствии с действующим жилищным законодательством.

2) Решите задачу: Панина с несовершеннолетним сыном прописана в общежитии. Дом находится в аварийном состоянии и принадлежит фабрике, на которой она проработала 12 лет. Через полгода после прекращения трудовых отношений по п.1 ст.33 КЗоТ фабрика приступила к расселению общежития.

Начальник ЖКО фабрики предложил Паниной на выбор три варианта переселения: 1) комнату в другом общежитии фабрики в г. Москве; 2) комнату в коммунальной квартире в г. Москве; 3) однокомнатную квартиру в Подмосковье.

Каковы права Паниной на предоставляемое в порядке расселения жилое помещение?

3) Решите задачу: Коровина обратилась в суд с иском к бывшему мужу, с которым она расторгла брак месяц тому назад, о разделе двухкомнатной квартиры. Коровин просил в иске отказать, поскольку он получил квартиру в связи со служебными отношениями с организацией, которая возражает против изменения договора найма.

Как решить дело?

Вид самостоятельной работы	Форма самостоятельной работы	Форма отчетности
общая	Самостоятельное решение задач	Сверка полученных ответов
групповая	Проектная деятельность	Обсуждение содержания письменных проектов документов

Проектная деятельность предполагает подготовку и разработку различных актов и документов по изучаемой теме.

Самостоятельная внеаудиторная работа по разделу /

теме учебной дисциплины

Вид самостоятельной работы	Форма самостоятельной работы	Срок сдачи для обучающихся очной формы обучения	Форма отчетности
общая	Анализ учебной литературы и нормативно-правовых актов по заданной теме	В день проведения практического занятия по соответствующей теме	Ответы на вопросы на практическом занятии

Перечень вопросов для самостоятельного изучения по теме и рекомендации по выполнению заданий

Вопросы для самостоятельного изучения:

1) Пользование жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания населения.

2) Пользование жилыми помещениями фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.

3) Пользование жилыми помещениями для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Вопросы для самопроверки:

1) На какие виды подразделяются жилые помещения специализированного жилищного фонда?

2) Каков ограничительный правовой режим для специализированных жилых помещений?

3) Каково назначение служебных жилых помещений?

4) Каково назначение жилых помещений в общежитиях?

5) Каково назначение жилых помещений маневренного фонда?

6) Каково назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения?

7) Каково назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами?

8) Какие лица считаются вынужденными переселенцами?

9) Какие лица признаются беженцами?

10) Каково назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан?

11) Каковы юридические основания предоставления всех видов специализированных жилых помещений?

12) Как определяется понятие «договор найма специализированного жилого помещения»?

13) Какова форма такого договора?

14) Каково должно быть содержание договора найма специализированного жилого помещения?

15) Какое ограничение прав нанимателей установлено для всех видов договора найма специализированного жилого помещения?

16) На какой период заключается договор найма служебного жилого помещения?

17) На какой период заключается договор найма жилого помещения в общежитии?

18) На какой период заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда?

19) На какой период предоставляются жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения?

20) На какой период предоставляются жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами?

21) Кто устанавливает порядок и условия предоставления жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями?

22) Каковы основания расторжения договора найма специализированного жилого помещения?

23) Каковы основания прекращения договора найма специализированного жилого помещения?

24) Каковы основания выселения граждан из специализированных жилых помещений?

25) Каков порядок выселения граждан из специализированных жилых помещений?

26) Какие лица могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях с предоставлением другого жилого помещения в черте данного населенного пункта?

Форма текущего контроля по теме «Договор найма специализированного жилого помещения»: устный опрос.

Учебно-методическое и материально-техническое обеспечение дисциплины по теме: Договор найма специализированного жилого помещения - 4.1., 4.2.

 

Тема 2.4. Приватизация жилищного фонда

Аудиторные занятия

Практическое занятие 8 « Приватизация жилищного фонда»

План практического занятия:

Основные вопросы:

1) Понятие приватизации. Приватизация жилья как право­вая кате­гория.

2) Законодательство о приватизации жилья.

3) Принципы приватизации жилых помещений, их юридиче­ское и практи­ческое значение.

4) Объекты приватизации.

5) Порядок приватизации служебных жилых помещений и комму­нальных квартир.

6) Жилые помещения, которые не подле­жат приватиза­ции.

7) Субъекты приватизации жилищного фонда.

8) Права нанимателя и членов его семьи на приватизацию жилого помещения.

9) Порядок передачи жилья в собственность граждан.

10) Договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации: юри­дическая природа, стороны, содержание.

11) Условия и по­рядок за­ключе­ния договора.

12) Последствия признания договора недейст­ви­тельным.

13) Отказ в приватизации жилого помещения, порядок его об­жало­вания.

14) Расторжение договора о бесплатной передаче: по­рядок и юриди­ческое значение.

Самостоятельная аудиторная работа по разделу /

теме учебной дисциплины

Задание по аудиторной самостоятельной работе:

1) Решите задачу: Потапова обратилась в орган местной администрации с заявле­нием о приватизации двухкомнатной квартиры, в котором указала, что она проживает в квартире одна, бывший муж после развода за­брал свои вещи и больше года живёт у другой женщины.

Просьба Потаповой была удовлетворена. Через полгода после приватизации бывший муж обратился в суд с требованием о при­знании недействительным договора приватизации, утверждая, что бывшая жена сознательно не включила его в состав семьи.

В иске было отказано, поскольку суд посчитал, что бывший суп­руг перестал быть членом семьи Потаповой, и не проживал в спорной квартире.

В жалобе Потапов отметил, что не проживал в квартире после развода в связи с неприязненными отношениями, сложившимися у него с бывшей женой, а также, что он не имеет другого жилого по­мещения.

1. Каков порядок приватизации жилых помещений?

2. Правильно ли решено дело?

2) Решите задачу: Супруги Парамоновы приватизировали двухкомнатную квартиру. В договоре приватизации единственным собственни­ком ука­зан муж. Он умирает, не оставив завещания. На наслед­ство претен­дуют жена, дочь и сын. Нотариус выдал свидетель­ство о наследстве сыну на 1/6 доли квартиры.

Сын решил обжа­ловать действия нота­риуса в суд.

Решите дело.

3) Составить таблицу: «Порядок приватизации жилых помещений, в кото­рых проживают исключительно несовершеннолетние: в возрасте до 14 лет и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет».

Вид самостоятельной работы	Форма самостоятельной работы	Форма отчетности
общая	Самостоятельное решение задач	Сверка полученных ответов
групповая	Проектная деятельность	Обсуждение содержания письменных проектов документов

Проектная деятельность предполагает подготовку и разработку различных актов и документов по изучаемой теме.

Самостоятельная внеаудиторная работа по разделу /

теме учебной дисциплины

Вид самостоятельной работы	Форма самостоятельной работы	Срок сдачи для обучающихся очной формы обучения	Форма отчетности
общая	Анализ учебной литературы и нормативно-правовых актов по заданной теме	В день проведения практического занятия по соответствующей теме	Ответы на вопросы на практическом занятии

Перечень вопросов для самостоятельного изучения по теме и рекомендации по выполнению заданий

Вопросы для самостоятельного изучения:

1) Приватизация жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние.

2) Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилищного фонда.

Вопросы для самопроверки:

Что понимают под приватизацией жилья?

2) Что является основанием для осуществления приватизации?

3) Какие нормативно-правовые акты регулируют приватизационные отношения?

4) Каково содержание принципа однократности при привати­зации жилых помещений?

5) Какие исключения существуют из принципа однократности приватизации жилого помещения?

6) Каково содержание принципа добровольности при прива­ти­зации жилых помещений?

7) Каковы последствия нарушения принципа добровольности приватизации?

8)Какие жилые помещения могут стать объектами приватизации?

9) Какие жилые помещения не подлежат приватизации?

10) Какой орган и в какой срок должен принять решение о приватизации жилья по заявлению конкретного гражданина?

11) Кто определяет размер платы за оформление приватизации жилого помещения?

12) Какая организация осуществляет оценку приватизируемого жилого помещения?

13) Что является исходными данными для определения стоимости квартиры, а что – для стоимости жилой комнаты?

14) Каковы особенности приватизации коммунальных квартир?

15) Возможна ли приватизация служебных жилых помещений?

16) Кто является субъектами правоотношений, возникающих при приватизации жилых помещений?

17) Как соблюдаются интересы несовершеннолетних лиц при приватизации жилых помещений их родителями?

18) Каковы права нанимателя и членов его семьи на приватизацию жилого помещения?

19) Каким способом передается жилое помещение гражданину в собственность при приватизации?

20) какие данные должны быть указаны в договоре о передаче жилого помещения в собственность гражданина?

21) Какие условия данного договора относят к особым?

22) Каковы последствия признания договора недействительным?

23) Какие основания отказа в приватизации жилого помещения являются законными?

24) Каков порядок обжалования отказа в приватизации?

25) Каковы особенности расторжения договора о бесплатной передаче жилья в собственность граждан?

26) Что такое «недоприватизированное жилое помещение»?

27) Каковы юридические последствия «недоприватизации»?

Форма текущего контроля по теме «Приватизация жилищного фонда»: устный опрос.

Учебно-методическое и материально-техническое обеспечение дисциплины по теме: Приватизация жилищного фонда- 4.1., 4.2.

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: