Практическое занятие 11 «Общее имущество многоквартирного дома»

План практического занятия:

Основные вопросы:

1) Понятия «многоквартирный дом» и «общее имущество многоквартирного дома».

2) Порядок возникновения права собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома.

3) Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

4) Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

5) Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

6) Содержание общего имущества в коммунальной квартире.

7) Объекты общего пользования в многоквартирном доме.

8) Изменение границ помещений в многоквартирном доме.

9) Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме: порядок проведения, принимаемые решения, голосование.

10) Способы управления многоквартирным домом: понятие, виды, управляющие организации, сроки, порядок.

11) Договор управления многоквартирным домом: стороны, осно­вания и порядок заключения, сроки действия. Нормы технической эксплуатации.

12) Содержание общего имущества в коммунальной квартире.

13) Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Самостоятельная аудиторная работа по разделу /

теме учебной дисциплины

Задание по аудиторной самостоятельной работе:

1) Решите задачу: Московская коммунальная квартира многоквартирного дома довоенной постройки состояла из трех изолированных комнат. Все они были приватизированы проживавшими в них жильцами. В одной из них, размером 15 кв. м., проживал один человек – пенсионерка пожилого возраста, в другой, размером 22 кв. м., проживала молодая семья, состоящая из трех человек: мужа, жены и ребенка 5 лет, в третьей комнате, размером 41 кв. м., проживали муж, жена, совершеннолетние сын и дочь, а также мать жены.

В общем пользовании жильцов данной квартиры находились: коридор размером 8 кв. м. с паркетным полом, кухня размером 10 кв. м., четырехконфорочная газовая плита, кладовка для хранения вещей размером 4 кв. м., телефон, мусоропровод, ванная и туалетная комнаты.

Среди жильцов этой квартиры часто возникали споры по следующим вопросам:

1. какой размер площади коридора, кладовки и кухни должен быть отведен каждой семье для размещения кухонного стола, вешалки и т. д.;

2. какое число дней каждая семья должна осуществлять дежурство по уборке мест общего пользования, в частности, натирать мастикой пол в коридоре, мыть кафельный пол в кухне, в ванной и в туалетной комнатах, а также газовую плиту;

3. какое число дней должна убирать места общего пользования та семья, у которой проживают временные жильцы;

4. как жильцы квартиры должны оплачивать израсходованную электроэнергию в местах общего пользования;

5. в каком порядке жильцы каждой комнаты должны пользоваться ванной комнатой для купания и стирки белья.

Разрешите эти вопросы.

2) Решите задачу: Матвей Тарновский проживает в приватизированном жилом помещении общей площадью 100 кв. м. На лестничной клетке расположилось еще 3 квартиры разной площади. Возле мусоропровода располагается небольшое помещение размером 1.5 кв.м. Матвей навесил на него замок и стал хранить там ведра и удочки для рыбалки. На возражения жильцов он заявил, что тем самым реализовал свое право собственника имущества в многоквартирном доме и предлагает им сделать тоже самое. Площадь его квартиры составляет одну треть от площади лестничной клетки, а он занял всего-то одну седьмую. Кроме того, площадка имеет неровную форму и при желании все жильцы могут организовать себе небольшие подсобные помещения.

Является ли спорное помещение общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме?

3) Решите задачу: Жильцы дома №33 в Квартальном проезде, являющиеся собственниками квартир в результате приватизации, на общем собрании решили заключить с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом.

1. С кем будет заключаться данный договор?

2. На какой срок можно заключить такой договор?

3. Какие обязательные условия должен содержать такой договор?

4) Составьте перечень прав и обязанностей нанимателя комнаты в коммунальной квартире.

Вид самостоятельной работы	Форма самостоятельной работы	Форма отчетности
общая	Самостоятельное решение задач	Сверка полученных ответов
групповая	Проектная деятельность	Обсуждение содержания письменных проектов документов

Проектная деятельность предполагает подготовку и разработку различных актов и документов по изучаемой теме.

Самостоятельная внеаудиторная работа по разделу /

теме учебной дисциплины

Вид самостоятельной работы	Форма самостоятельной работы	Срок сдачи для обучающихся очной формы обучения	Форма отчетности
общая	Анализ учебной литературы и нормативно-правовых актов по заданной теме	В день проведения практического занятия по соответствующей теме	Ответы на вопросы на практическом занятии

Перечень вопросов для самостоятельного изучения по теме и рекомендации по выполнению заданий

Вопросы для самостоятельного изучения:

1) Содержание общего имущества в коммунальной квартире.

2) Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Вопросы для самопроверки:

1) Что является признаком многоквартирного дома?

2) Как определяется понятие «многоквартирный дом»?

3) Какое имущество является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме?

4) Когда возникает право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме?

5) В каком порядке приобретается доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме?

6) В соответствии с какими нормативными правовыми актами определяются границы и размер земельного участка, на котором расположен данный дом?

7) В каком случае возможно уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме?

8) Какие виды общей собственности различает ГК РФ?

9) В соответствии с какими нормативными правовыми актами определяется размер долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме?

10) Как определяется понятие «общая площадь жилого помещения»?

11) Какие действия не вправе совершать собственник помещения в многоквартирном доме?

12) Какой орган устанавливает правила содержания общего имущества в многоквартирном доме?

13) В каком порядке частники долевой собственности вправе распорядиться ею таким образом, чтобы использование общего имущества приносило им доход?

14) Как определяется доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире?

15) Являются ли доли собственников комнат в коммунальной квартире равными?

16) Что означает понятие «доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (коммунальной квартире) собственника жилого помещения в данном доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение»?

17) Какие действия не вправе осуществлять собственник комнаты в коммунальной квартире?

18) Каковы правила изменения границ помещений в многоквартирном доме?

19) С каким органом должен согласовать собственник, объединивший два жилых помещения, изменение их границ?

20) Какой орган имеет право управлять многоквартирным домом?

21) Что относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

22) Какие существуют виды общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

23) В каком случае общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме считается правомочным принимать решения?

24) Что должно быть указано в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

25) Каков порядок принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого путем заочного голосования?

26) Какие данные должны быть указаны в решении собственников по вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания путем заочного голосования?

27) Как определяется число голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников в данном доме?

28) Как распределяются расходы за освещение, телефон и газ в квартире, где проживают несколько нанимателей?

29) Как устанавливается порядок пользования местами общего пользования в квартире, где проживают несколько нанимателей?

30) Когда возникает право общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры?

31) Какое преимущественное право есть у сособственника общего имущества в коммунальной квартире?

 

Форма текущего контроля по теме «Общее имущество многоквартирного дома»: устный опрос

Учебно-методическое и материально-техническое обеспечение дисциплины по теме: Общее имущество многоквартирного дома - 4.1., 4.2.

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: