Тема 2.9. Сделки с жилыми помещениями

Понятие и виды гражданско‑ правовых сделок с жилыми по­ме­щениями. Условия действительности таких сделок.

Договор купли‑ продажи жилого помещения: понятие, сто­роны, форма, способ заключения, существенные условия и порядок передачи жилого помещения покупателю. Ответствен­ность сторон за нарушение обязательств по договору.

Договор мены в жилищной сфере: понятие, стороны, форма.

Договор дарения жилого помещения: понятие, виды, сто­роны, форма. Последствия отказа от исполнения договора. От­ветст­венность сторон.

Пожертвование жилого помещения: понятие, стороны, су­щест­венные условия, отмена договора и её последствия.

Рентный договор в жилищной сфере: понятие, виды сто­роны. Постоянная и пожизненная рента. Условия выкупа ренты.

Пожизненное содержание с иждивением: понятие, суще­ст­вен­ные условия, прекращение.

Безвозмездное пользование жилым помещением: поня­тие, сто­роны, распределение рисков и ответственность по дого­вору. Прекраще­ние договора и его последствия.

Наследование жилых помещений. Особенности насле­до­ва­ния недвижимости, находящейся в совместной собствен­ности. Раз­дел жи­лого помещения между наследниками.

 

Тема 2.10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Отношения по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение. Оплата коммунальных услуг временно отсутствующими жильцами и временными жильцами.

Расходы собственников на содержание жилого помещения.

Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2.4. Тематический план учебной дисциплины

«Жилищное право»

 

Разделы / темы учебной дисциплины	Вид учебной работы	Часов	Формы и методы обучения	Форма текущего контроля по теме
очная	заочная
Раздел 1. Общая часть
Тема 1.1. Предмет, метод и принципы жилищного права	Лекция   Практическое занятие   Самостоятельная работа			Проблемная лекция   Разбор конкретных ситуаций   Реферат, анализ учебной литературы и нормативно-правовых актов	Устный опрос
Тема 1.2. Источники жилищного права	Лекция   Практическое занятие     Самостоятельная работа			Проблемная лекция   Разбор конкретных ситуаций     Доклад, анализ учебной литературы и нормативно-правовых актов	Устный опрос
Тема 1.3. Жилищные правоотношения	Лекция   Практическое занятие   Самостоятельная работа		-	Проблемная лекция   Разбор конкретных ситуаций   Реферат, анализ учебной литературы и нормативно-правовых актов	Устный опрос
Тема 1.4. Жилищные фонды	Лекция   Практическое занятие     Самостоятельная работа		-	Проблемная лекция   Разбор конкретных ситуаций     Доклад, анализ учебной литературы и нормативно-правовых актов	Устный опрос
Раздел.2 Особенная часть
Тема 2.1. Социальный наем жилого помещения	Лекция   Практическое занятие     Самостоятельная работа		-	Лекция- беседа   Разбор конкретных ситуаций     Анализ учебной литературы и нормативно-правовых актов	Устный опрос
Тема 2.2. Договор коммерческого найма жилого помещения	Лекция   Практическое занятие     Самостоятельная работа		-	Лекция- беседа   Разбор конкретных ситуаций     Анализ учебной литературы и нормативно-правовых актов	Устный опрос
Тема 2.3. Договор найма специализированного жилого помещения	Лекция   Практическое занятие     Самостоятельная работа		-	Лекция- беседа   Разбор конкретных ситуаций     Анализ учебной литературы и нормативно-правовых актов	Устный опрос
Тема 2.4. Приватизация жилищного фонда	Лекция   Практическое занятие     Самостоятельная работа		-	Лекция- беседа   Разбор конкретных ситуаций     Анализ учебной литературы и нормативно-правовых актов	Устный опрос
Тема 2.5. Приобретение гражданами жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов	Лекция   Практическое занятие     Самостоятельная работа		-	Лекция- беседа   Разбор конкретных ситуаций     Анализ учебной литературы и нормативно-правовых актов	Устный опрос
Тема 2.6. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения	Лекция   Практическое занятие     Самостоятельная работа		-	Лекция- беседа   Разбор конкретных ситуаций     Анализ учебной литературы и нормативно-правовых актов	Устный опрос
Тема 2.7. Общее имущество многоквартирного дома	Лекция   Практическое занятие     Самостоятельная работа		-   -	Лекция- беседа   Разбор конкретных ситуаций     Анализ учебной литературы и нормативно-правовых актов	Устный опрос
Тема 2.8. Товарищество собственников жилья	Лекция   Практическое занятие     Самостоятельная работа		-   -	Лекция- беседа   Разбор конкретных ситуаций     Анализ учебной литературы и нормативно-правовых актов	Устный опрос
Тема 2.9. Сделки с жилыми помещениями	Лекция   Практическое занятие     Самостоятельная работа	-	-   -	Лекция- беседа   Разбор конкретных ситуаций     Анализ учебной литературы и нормативно-правовых актов	Устный опрос
Тема 2.10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги	Лекция   Практическое занятие     Самостоятельная работа	-	-   -	Лекция- беседа   Разбор конкретных ситуаций     Анализ учебной литературы и нормативно-правовых актов	Устный опрос
Итого

 

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ДЛЯ ОБУЧАЮЩИХСЯ

ПО ОСВОЕНИЮ ДИСЦИПЛИНЫ

 

При подготовке к практическим занятиям рекомендуется использовать лекции, а также учебную и нормативно-правовую литературу, как предложенную в настоящем комплексе, так и найденные обучающимися самостоятельно. Наиболее важные и интересные моменты необходимо выписать, чтобы потом было легче их воспроизвести. Спорные вопросы, а также наиболее интересующие моменты, связанные с правовым регулированием жилищных правоотношений необходимо вынести на обсуждение на практическом занятии. Необходимо использовать судебную практику и комментарии ведущих специалистов в области правового регулирования отношений в жилищной сфере.

Изучение вопросов, вынесенных на практические занятия по каждой конкретной теме, должно завершаться письменным решением задач, имеющихся в данной программе и предложенных преподавателем. В процессе решения задачи важно приобрести навыки практического применения норм права к ситуации, указанной в ее условии. Для этого необходимо тщательно изучить соответствующие нормативные правовые акты и с их помощью дать мотивированный ответ с позиции юриста на вопросы, поставленные в условии задачи. При решении казусов обучающиеся должны использовать новейшее законодательство, учитывать последние изменения, внесенные в действующее законодательство.

Методические указания для обучающихся

по изучению отдельных разделов (тем) учебной дисциплины

Раздел 1. Общие положения

Тема 1.1. Общие положения жилищного права

Аудиторные занятия

Лекция 1 « Общие положения жилищного права »

План лекции:

Понятие жилищного права как отрасли права.

2) Предмет жилищного права.

3) Метод жилищного права и его характерные особенности.

4) Понятие и виды принципов жилищного права.

5) Отграничение жилищного права от смежных отраслей (гражданского, административного, земельного, семейного и др.).

6) Требования, предъявляемые к жилым помещениям социального использования.

7) Признание жилых помещений социального использования непригодными для проживания.

8) Переустройство и перепланировка жилого помещения.

9) Регистрация и учет жилых помещений.

Практическое занятие 1 «Общие положения жилищного права»

Основные вопросы:

1) Определение содержания понятий «жилищное право» и «жилищное законодательство».

2) Принципы жилищного права.

3) Комплексный характер метода жилищного права.

4) Отграничение жилищного права от смежных отраслей (гражданского, административного, земельного, семейного и др.).

5) Понятие жилого помещения как объекта жилищных правоотношений.

6) Понятия жилого дома, квартиры, комнаты как разновидностей жилых помещений.

7) Основные классификации жилых помещений.

8) Пределы использования жилых помещений. Жилые и вспомогательные помещения.

9) Требования, предъявляемые к жилым помещениям социального ис-пользования.

10) Переустройство и перепланировка жилого помещения:

- условия, при которых возможно видоизменение жилого помещения;

- понятия переустройства и перепланировки жилого помещения;

- по согласованию с каким органом проводится переустройство и(или) перепланировка жилого помещения;

- перечень документов, прилагаемых к заявлению о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения;

- сроки рассмотрения заявления о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения и сроки принятия решения соответствующим органом;

- основания отказа в проведении переустройства и(или) перепланировки жилого помещения;

- ответственность лиц за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

12) Понятие жилищного фонда.

13) Основная задача государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации.

14) Оперативный, статистический и бухгалтерский учет жилищного фонда.

Самостоятельная аудиторная работа по разделу /

теме учебной дисциплины

Задание по аудиторной самостоятельной работе:

1) Составьте схему «Принципы жилищного права».

2) Составьте таблицу «Требования, предъявляемые к жилым помещениям».

3) Решите задачу: Пенсионер Евдокимов подал в суд иск к 150-му отделению полиции г. Москвы с требованием о возмещении ему имущественного и морального ущерба в сумме 50 тыс. руб. за нарушение его конституционного права на неприкосновенность жилища.

Обстоятельства дела таковы.

Приехавший в г. Москву после отбывания уголовного наказания Рюмин попытался добыть средства на необходимые жизненные потребности путем ограбления пункта обмена валюты. Спасаясь бегством от преследовавших его двух полицейских, он вбежал в подъезд ближайшего дома и на третьем этаже беспрепятственно вошел в настежь открытую дверь квартиры Евдокимова, которую хозяин проветривал летом. Рюмин захлопнул дверь квартиры и, угрожая ножом хозяину, потребовал не открывать ее стучавшим полицейским. Хозяин дверь не открыл, но полицейские вошли в квартиру, взломав входную дверь. В ходе борьбы полицейских с преступником было разбито большое зеркало шкафа и повреждена другая мебель.

Суд иск Евдокимова не удовлетворил, мотивировав свой отказ тем, что проникновение в квартиру сотрудников полиции против воли ее владельца было совершено с целью задержания преступника, а это не является нарушением конституционного права на неприкосновенность жилища.

1. Правомерна ли мотивировка искового требования Евдокимова со ссылкой на нарушение его конституционного права на неприкосновенность жилища?

2. Имело ли фактически место нарушение права на неприкосновенность жилища?

3. Правомерен и обоснован ли отказ суда в удовлетворении искового требования Евдокимова?

4. Правильно ли Евдокимов определил в своем исковом требовании ответчика: руководство отделения полиции, в котором осуществляют служебную деятельность полицейские, причинившие ему вред, а не самих этих полицейских?

Вид самостоятельной работы	Форма самостоятельной работы	Форма отчетности
общая	Самостоятельное решение задач	Сверка полученных ответов
групповая	Коллективное обсуждение рефератов	Письменная работа в виде реферата и доклад по нему на практическом занятии с изложением актуальных вопросов по теме

Коллективное обсуждение рефератов по актуальным проблемам правового регулирования в жилищной сфере предполагает выступления обучающихся на практическом занятии с подготовленными докладами по рефератам, в которых отражены актуальные вопросы по теме работы, обозначена значимость исследуемых вопросов, сформулированы предложения по направлениям развития отрасли права и ее отдельных правовых норм. После изложения доклада, выступающему могут быть заданы уточняющие вопросы. На коллективное обсуждение должны быть вынесены спорные, неоднозначно решаемые, неурегулированные вопросы правового регулирования отношений в жилищной сфере.

Самостоятельная внеаудиторная работа по разделу /

теме учебной дисциплины

Вид самостоятельной работы	Форма самостоятельной работы	Срок сдачи для обучающихся очной формы обучения	Форма отчетности
общая	Анализ учебной литературы и нормативно-правовых актов по заданной теме   Реферат	В день проведения практического занятия по соответствующей теме	Ответы на вопросы на практическом занятии     Доклад на 3 минуты

Перечень вопросов для самостоятельного изучения по теме и рекомендации по выполнению заданий

Вопросы для самостоятельного изучения:

1) Признание жилого помещения непригодным для проживания:

- кто может быть инициатором обращения;

- какой орган осуществляет работу по признанию жилых помещений непригодными для проживания;

- перечень документов, прилагаемых к заявлению с просьбой о признании жилого дома непригодным для проживания.

2) Паспорт жилого помещения.

Вопросы для самопроверки:

1) Каково содержание и юридическая природа права на жилище, предусмотренного Конституцией РФ?

2) Что такое «жилищное право» в объективном и субъективном смыслах?

3) Нормы каких отраслей права включаются в жилищное право в объективном смысле?

4) Что является предметом регулирования жилищного права?

5) Какое содержание вкладывают в принцип «недопустимость произвольного ограничения права пользования жилым помещением его нанимателя и членов его семьи»?

6) Что понимают под принципом «недопустимость произвольного лишения жилища гражданина, проживающего в нем»?

7) Что следует понимать под методом жилищного права?

8) Что следует понимать под «жилищем»?

9) Как определяются понятия «жилой дом», «квартира», «комната»?

10) Что понимается под «общей площадью жилого помещения»?

11) Какие требования предъявляются к жилым помещениям социального использования?

12) Какие обстоятельства могут послужить основанием для признания жилых помещений непригодными для постоянного проживания?

13) Что означает «благоустроенное жилое помещение»? Относятся ли к таким жилым помещениям бараки?

14) Переустройство и перепланировка жилого помещения: перечень документов, прилагаемых к заявлению, орган, принимающий заявления к рассмотрению. Основания отказа в проведении выбранного варианта видоизменения жилого помещения, последствия самовольного видоизменения.

15) В каких нормативных правовых актах предусмотрено требование об обязательной регистрации прав на жилые помещения?

16) Каковы формы ведения государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации?

17) Что такое «паспорт жилого помещения»?

Примерная тематика рефератов и рекомендации по их написанию:

1) Понятие, назначение и виды жилых помещений.

2) Переустройство и перепланировка квартиры в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

3) Основные положения жилищной политики Российской Федерации.

4) Жилищная реформа в Российской Федерации: основные задачи, этапы проведения.

Рекомендации по написанию

1. Структурными элементами реферата должны быть: Титульный лист, оглавление, введение, основная часть, заключение, библиографический список

Титульный лист является первой страницей реферата.

Оглавление отражает структуру реферата, помещается после титульного листа и включает в себя: введение, наименование всех раз­делов, пунктов, подпунктов, заключение, библиографический список

Наименования глав не должны повторять название реферата, а заголовки пунктов – название глав.

Введение должно содержать обоснование актуальности выбранной темы; цель и задачи реферата, объект, предмет, методологию исследования.

Основная часть отражает итоги теоретической и практической ра­боты обучающегося, проведенной по избранной тематике, содержит результаты исследования, промежуточные выводы.

Заключениедолжно представлять итоговые выводы по результатам ис­следования, согласованные с целью и задачами, обозначенным во введении.

Библиографический списокдолжен содержать перечень источников и литературы, ис­пользованных при выполнении реферата.

2. Требования к тексту реферата

Стиль изложения реферата – научный с соблюдением следующих требований:

- мысли должны быть изложены четко, последовательно и кон­кретно, каждая новая мысль должна начинаться с абзаца (красной стро­ки);

- не рекомендуется применять местоимение «я» и глаго­лы впервом лице; мысли необходимо излагать так, чтобы было очевидно, где излагаются мысли автора работы, а где других авторов. Например, «автор считает», «по мнению автора» и т.д.;

- при использовании в реферате цитат, цифровых данных, иллюст­раций, схем и иных данных, заимствованных из других источников, не­обходимо обязательно оформлять ссылку на эти источники.

3. Выполнение и оформление реферата

Реферат должен быть выполнен в текстовом редакторе Microsoft Word: шрифт Times New Roman; размер шрифта 14; междустрочный интервал – полуторный; со следующими полями: левое – 3 см; правое – 1 см; верхнее – 2 см; нижнее – 2 см.

Страницы реферата следует нумеро­вать арабскими цифрами, соблюдая сквозную нумерацию по всему тек­сту реферата. Номер страницы проставляют в правом нижнем углу без точки. Титульный лист включают в общую нумерацию страниц работы. Номер страницы на титульном листе не проставляют.

Объем реферата не может быть меньше 20 страниц и не должен превышать 25 страниц (без учета библиографического списка).

Форма текущего контроля по теме «Общие положения жилищного права»: устный опрос.

Учебно-методическое и материально-техническое обеспечение дисциплины по теме: Общие положения жилищного права - 4.1., 4.2.

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: