Практическое занятие 13 «Сделки с жилыми помещениями»

План практического занятия:

Основные вопросы:

1) Понятие и виды гражданско‑ правовых сделок с жилыми по­ме­щениями.

2) Условия действительности гражданско‑ правовых сделок с жилыми по­ме­щениями.

3) Договор купли‑ продажи жилого помещения: понятие, сто­роны, форма, способ заключения, существенные условия.

4) Порядок передачи жилого помещения покупателю. Ответствен­ность сторон за нарушение обязательств по договору.

5) Договор мены в жилищной сфере: понятие, стороны, форма.

6) Договор дарения жилого помещения: понятие, виды, сто­роны, форма. Последствия отказа от исполнения договора. От­ветст­венность сторон.

7) Пожертвование жилого помещения: понятие, стороны, су­щест­венные условия, отмена договора и её последствия.

8) Рентный договор в жилищной сфере: понятие, виды сто­роны. Постоянная и пожизненная рента. Условия выкупа ренты.

9) Пожизненное содержание с иждивением: понятие, суще­ст­вен­ные условия, прекращение.

10) Безвозмездное пользование жилым помещением: поня­тие, сто­роны, распределение рисков и ответственность по дого­вору. Прекраще­ние договора и его последствия.

Самостоятельная аудиторная работа по разделу /

теме учебной дисциплины

Задание по аудиторной самостоятельной работе:

1) Решите задачу: Смирнов Николай заключил договор пожизненного содержания с иждивением со своей одинокой тетей 75 лет. По условиям договора он обязался выплачивать ежемесячно 5000 рублей, покупать продукты на 2000 рублей и осуществлять уход за теткой заключающийся в уборке квартиры и покупке необходимых лекарств не зависимо от их суммы по рецептам врача. Зная, что тетя обладает сложным характером, он вел дневник посещений, куда аккуратно вносил все оказанные услуги, подтвержденные подписью тети. Через три года соседка уговорила одинокую женщину обратиться в суд для признания договора недействительным, с целью в дальнейшем заключить такой договор с ней самой. Суд отказал в удовлетворении такого заявления, посчитав, что Смирнов добросовестно выполнял все взятые на себя обязательства. Смирнов обиделся и потребовал от тети внесения половины стоимости квартплаты и услуг по техническому обслуживанию дома.

1. Кто является собственником спорного жилого помещения?

2. У кого возникает обязанность оплачивать квартплату?

3. Правомерно ли требование Смирнова?

2) Решите задачу: Басова, имея в г.Москве квартиру на праве собственности, завещала её малолетнему внуку. Позже её сын со снохой разошлись. Сын переехал из Москвы в Псков, а его жена переехала в Волгоград.

Басова обратилась к адвокату с вопросом о том, что можно ли на завещании допечатать, что «квартира завещается ½ доля – внуку, ½ доля – сыну», а то ей очень трудно платить госпошлину. И ещё она просила разъяснить ей, можно ли завещать прописку сына в её квартире.

Какую консультацию должен дать адвокат?

Вид самостоятельной работы	Форма самостоятельной работы	Форма отчетности
общая	Самостоятельное решение задач	Сверка полученных ответов
групповая	Коллективное обсуждение рефератов	Письменная работа в виде реферата и доклад по нему на практическом занятии с изложением актуальных вопросов по теме

Коллективное обсуждение рефератов по актуальным проблемам правового регулирования в жилищной сфере предполагает выступления обучающихся на практическом занятии с подготовленными докладами по рефератам, в которых отражены актуальные вопросы по теме работы, обозначена значимость исследуемых вопросов, сформулированы предложения по направлениям развития отрасли права и ее отдельных правовых норм. После изложения доклада, выступающему могут быть заданы уточняющие вопросы. На коллективное обсуждение должны быть вынесены спорные, неоднозначно решаемые, неурегулированные вопросы правового регулирования отношений в жилищной сфере.

Самостоятельная внеаудиторная работа по разделу /

теме учебной дисциплины

Вид самостоятельной работы	Форма самостоятельной работы	Срок сдачи для обучающихся очной формы обучения	Форма отчетности
общая	Анализ учебной литературы и нормативно-правовых актов по заданной теме   Реферат	В день проведения практического занятия по соответствующей теме	Ответы на вопросы на практическом занятии     Доклад на 3 минуты

Перечень вопросов для самостоятельного изучения по теме и рекомендации по выполнению заданий

Вопросы для самостоятельного изучения:

1) Наследование жилых помещений. Особенности насле­до­ва­ния недвижимости, находящейся в совместной собствен­ности.

2) Раз­дел жи­лого помещения между наследниками.

Вопросы для самопроверки:

1) Какие виды гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями существуют?

2) Каковы условия действительности сделок?

3) Каковы сроки исковой давности по недействительным сдел­кам?

4) Каковы существенные условия договора купли продажи жилого помещения?

5) Каков порядок государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помеще­ния?

6) Какое жилое помещение может быть предметом договора мены?

7) Чем отличается договор мены от договора обмена жилыми помещениями?

8) Исковая давность и договор обмена жилыми помещениями.

9) Каковы особенности договора дарения жилого помещения?

10) Каковы условия отмены договора дарения жилого помещения?

11) Каковы последствия отказа от исполнения договора дарения жилого помещения?

12) Каковы особенности заключения договора пожертвования жилого помещения?

13) Приведите примеры пожертвования жилых помещений.

14) Каковы особенности заключения договора ренты в жилищной сфере?

15) Какие виды рентного договора в жилищной сфере существуют?

16) Что такое «постоянная рента жилья»?

17) Что такое «пожизненная рента жилого помещения»?

18) Каковы условия выкупа ренты?

19) Как определяется понятие «иждивение»?

20) Как определяется понятие «иждивенец»?

21) Каковы существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением?

22) Каковы особенности прекращения договора пожизненного содержания с иждивением?

23) Каковы особенности оформления договора пожизненного содержания с иждивением при передаче плательщику ренты жилого помещения?

24) Каковы существенные условия договора безвозмездного пользования жилым помещением?

25) Как происходит распределение рисков по договору безвозмездного пользования жилым помещением?

26) Каковы особенности прекраще­ния договора безвозмездного пользования жилым помещением?

27) Какова ответственность безвозмездных пользователей жи­лым по­меще­нием?

28) Каковы особенности пользования жилым помещением по завещательному отказу?

29) В каких случаях один из наследников имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счёт своей наследственной доли жилого помещение, входящего в на­следственную массу?

30) Каковы права отказополучателя при наследовании жилых помещений?

31) Каким образом защищаются права и законные инте­ресы несо­вершеннолетних при совершении сделок с жилыми помеще­ниями (при­ватизация, обмен)?

32) Требуется ли согласие органов опеки и попечительства на об­мен жилыми помещениями, совершаемый родителями (на­нима­телями), если норма жилой площади на человека при этом немного уменьша­ется?

33) Какова судьба выморочного имущества (квартиры)?

Примерная тематика рефератов и рекомендации по их написанию:

1) Сделки с жилыми помещениями, подлежащие государственной регистрации.

2) Оформление сделок с жильем без участия нотариуса.

3) Особенности наследования жилых помещений.

Рекомендации по написанию – см. Тему 1.1.

Форма текущего контроля по теме «Сделки с жилыми помещениями»: устный опрос

Учебно-методическое и материально-техническое обеспечение дисциплины по теме: Сделки с жилыми помещениями - 4.1., 4.2.

Тема 2.10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Аудиторные занятия

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: