Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология
Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии 


Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения




Стандарты оценки, используемые в работе, обоснование из применения

Стандарты оценки – нормативный документ, в котором формулируются методические требования к процедурам оценки. От правильности понимания профессиональных терминов зачастую зависят не только все оценочные процедуры, но и, в конечном счёте, получаемые результаты (в денежном выражении).

Стандарты оценки являются одной из форм регулирования оценочной деятельности, поскольку устанавливают определения фундаментальных понятий, относящихся к оценке имущества, и формулируют основные принципы осуществления оценочной деятельности.

Работа выполнена в соответствии с Федеральными стандартами оценочной деятельности:

Федеральные стандарты оценки: «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденные приказами Минэкономразвития России № 256, № 255 и № 254 от 20 июля 2007 года, «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России № 611 от 24 сентября 2014 года, а также стандартами и правилами, установленными СРО НП «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО».

В соответствии с Федеральным Законом РФ № 135 (ст. 3) «Об оценочной деятельности» и Федеральных стандартах оценки (ФСО № 2 п. 6), заданием

на оценку Оценщиками определяется рыночная стоимость, а именно: наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть


 

отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение, стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах, объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон с чьей-либо стороны не было, платеж за объект оценки выражен в денежной форме».

Перечень документов, информации и ее источников, используемой Оценщиком

В процессе оценки Оценщиками были использованы следующие нормативные акты и специальная литература:

1. Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ (с доп. и изм.)

2. Стандарты оценки (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3) утвержденные Постановлением Правительства РФ 06.07.2001 № 519, стандарт оценки (ФСО-7) утвержденный приказом Минэкономразвития России
от «25» сентября 2014 г. № 611;

3. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для Вузов/под ред. П.Г. Грабового. СМоленск:Изд-во «Смолин-плюс», М:Изд-во «АСВ»,1999г

4. Оценка недвижимости: Учебник Под ред. А.А. Грязновой. Москва, «Финансы и Кредит», 2004 г.

Кроме того, Оценщиками была получена информация от Собственника оцениваемых объектов и открытых публичных источников информации.


 

Виды информации и ее источники представлены ниже в таблице №5.

Таблица № 5 - Перечень используемой информации и источников ее получения

№ п/п Информация Источник Степень достоверности Наличие приложений к Отчету, подтверждающих достоверность информации
Аналитические показатели социально-экономического развития региона www.chel-econ.ru, www.gks.ru, сайт Министерства экономического развития Высокая Информация представлена на публичном сайте в открытом доступе.
Анализ рынка оцениваемого объекта Аналитическая информация, полученная при помощи поисковой системы yandex.ru, сайтов www.chelreal.ru, www.domchel, www.expert.ru Средняя Информация представлена на публичном сайте в открытом доступе.
Права на оцениваемые объекты Свидетельство о государственной регистрации права Предоставлены Заказчиком. Считаются достоверными. Копии представлены в Приложении
Технические характеристики Информация, полученная при осмотре объекта Предоставлены Заказчиком. Считаются достоверными Копии представлены в Приложении
Окончание таблицы №5 - Перечень используемой информации и источников ее получения
Информация об объектах аналогах, участвующих в расчетах Интернет сайты www.chelreal.ru, www.domchel, www.dom74.ru, прочие сайты выбранные с помощью поисковой системы yandex. Средняя Подробная информация о выбранных аналогах представлена в Приложении
           

 



Ограничения, допущения и пределы применения полученного результата

Допущения и ограничения, на которых основана оценка

- Оценщик не берет на себя ответственность за полноту учета имущества и имущественных прав, а также обязательств и обременений, которые могли иметь место на дату оценки в отношении имущества и имущественных прав, а также за анализ юридических аспектов возникновения таких обязательств и обременений.

- В процессе анализа и подготовки отчета оценщики полагаются на добросовестность Заказчика в предоставлении информации и документации, а также на достоверность всей юридической, финансовой и технической информации и подлинность документов, предоставленных Заказчиком.

- Отчет основан на допущении о соблюдении собственником всех применимых федеральных, региональных, местных и нормативных актов в отношении оцениваемых активов, за исключением специально оговоренных случаев. Подразумевается эффективное и компетентное управление анализируемыми в ходе оценки активами.

- Оценщики исходят из того, что соблюден надлежащий порядок получения всех разрешительных документов, необходимых для использования анализируемых активов, а также соблюдение как до настоящего момента, так и в будущем условий, необходимых для того, чтобы разрешительные документы не были аннулированы. В обязанность оценщиков не входит удостоверение соблюдения условий разрешительных документов.

- Приводимые в отчете об оценке результаты не призваны отражать стоимость объекта оценки на какую-либо дату, отличную от даты оценки.

- Стоимость объекта оценки определяется исходя из отсутствия скрытых факторов, способных повлиять на его стоимость. Оценщики не несут

ответственности ни за наличие, обнаружение таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.

- Отчет об оценке предназначен исключительно для цели оценки и не может быть использован для иных целей.

- Отчет является независимым оценочным суждением, которое может быть принято во внимание Заказчиком.

- В связи с отсутствием технического паспорта на нежилые помещения и здание, в котором расположены объекты оценки, конструктивные элементы были определены Оценщиком в результате визуального осмотра, со слов Заказчика.

Ограничения и пределы применения полученного результата

- Результаты оценки стоимости объекта оценки основываются на информации, существовавшей на дату оценки и могут быть признаны рекомендуемыми для целей совершения сделки с объектом оценки в течение 6 месяцев, с даты составления настоящего Отчета об оценке.

- В случае, если информация, предоставленная Заказчиком, которую Оценщик воспринимал как соответствующую действительности, таковой не является, о чем станет известно Оценщику, то Оценщик вправе, без применения каких-либо санкций к себе, заявить об отзыве Отчета. В данном случае плата за оказанные услуги возврату не подлежит, а новая оценка может быть проведена на основе нового договора.

Ни Оценщик, ни кто-либо из лиц, подписавших Отчет, не могут привлекаться к даче свидетельских показаний или к участию в судебных разбирательствах в связи с Отчетом, если это не предусмотрено конкретными предварительными договоренностями или решением суда.


Заявление о соответствии

Исходя из всей доступной информации, имеющей отношение к настоящей оценке, настоящим удостоверяем, что:

- с учетом всех имеющихся у нас данных, факты, изложенные в настоящем Отчете, являются достоверными и точными;

- Оценщик выполнил аналитические процедуры, сделал выводы и подготовил данный Отчет в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254, № 255, № 256, и другими нормативными документами и инструктивными материалами по оценочной деятельности. Были использованы стандарты и правила оценочной деятельности Саморегулируемой организации «Российское общество оценщиков»;

- приведенные в Отчете аналитические процедуры, заключения и выводы полностью и исключительно основаны на оговоренных допущениях и ограничительных условиях и являются нашими собственными профессиональными аналитическими процедурами, заключениями и выводами;

- мы не имели никакой коммерческой заинтересованности в бизнесе Компаний и оцениваемом имуществе и действовали непредвзято и без предубеждения;

- ни Оценщик, ни кто-либо из его сотрудников не имеет финансовой заинтересованности в оцениваемых Компаний, а причитающееся нам вознаграждение не зависит от стоимости, определенной в результате проведения оценки, получения какого-либо оговоренного результата или наступления какого-либо события после Даты оценки, в том числе в результате использования Отчета.

2.6. Последовательность определения стоимости объекта оценки

Процесс оценки – это документально и логически обоснованная процедура исследования ценностных характеристик оцениваемого объекта, основанная на общепринятых методах и подходах к оценке. Задача оценщика – определение и количественная интерпретация степени полезности оцениваемого имущества. Суммарное действие всех рыночных факторов, влияющих на стоимость объекта, резюмируется в итоговом суждении.

Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включала в себя следующие этапы:

Анализ правовой и технической документации: процесс оценки начинается с изучения правоустанавливающей, технической документации на объект оценки.

Обследование объекта оценки: осмотр, описание объекта оценки, его местоположения и окружения, выявление их особенностей, достоинств и недостатков.

Сбор общих данных и их анализ: сбор и анализ сведений, влияющие на рыночную стоимость объекта оценки.

Сбор специальных данных и их анализ: сбор более детальной информации, относящейся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним объектам-аналогам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации, публикаций в специализированных периодических изданиях, консультаций с представителями административных органов, сотрудниками агентств, коллегами-оценщиками.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования: вывод сделан на основе собранной информации с учетом существующих ограничений, будущего использования объекта оценки Заказчиком.


Применение подходов к оценке объекта: для оценки рыночной стоимости объекта рассматриваются три подхода: затратный, сравнительный и доходный. Каждый из них приводит к получению различных ценовых характеристик, которые при дальнейшем сопоставлении позволяют установить окончательную оценку стоимости.

Подготовка отчета об оценке: на данном этапе согласовываются все результаты, полученные на предыдущих этапах, и обобщенно излагаются в виде отчета, содержащего сведения доказательственного значения и представляющего собой профессиональное суждение специалиста о стоимости, основанное на тщательном анализе факторов, влияющих на итоговую величину стоимости объекта оценки.


 





Рекомендуемые страницы:


Читайте также:

  1. AT : химич. Природа, строение, свойства, механизм специфического взаимодействия с АГ
  2. AVC достигают макс. величины при этом объеме
  3. Aбстрактные классы, используемые при работе с коллекциями
  4. E) может быть необъективным, сохраняя беспристрастность
  5. E) Способ взаимосвязанной деятельности педагога и учащихся, при помощи которого достигается усвоение знаний, умений и навыков, развитие познавательных процессов, личных качеств учащихся.
  6. Else write('не принадлежит')
  7. else write('не принадлежит')
  8. Gerund переводится на русский язык существительным, деепричастием, инфинитивом или целым предложением.
  9. I. Общие обязанности машиниста перед приёмкой состава в депо.
  10. I. Понятие и система криминалистического исследования оружия, взрывных устройств, взрывчатых веществ и следов их применения.
  11. I. Предприятия крупного рогатого скота
  12. I. Прием и отправление поездов




Последнее изменение этой страницы: 2016-04-10; Просмотров: 2065; Нарушение авторского права страницы


lektsia.com 2007 - 2021 год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! (0.031 с.) Главная | Обратная связь