Понятие права собственности и его субъекты

Вещное право представляет собой комплексный институт граж­данского права, который включает совокупность норм, регулирую­щих отношения субъектов по обладанию тем или иным материаль­ным благом. Другими словами, вещное право — это юридическая фор­ма присвоения материальных благ.

В зависимости от полноты правомочий по обладанию конкретным материальным благом выделяют:

1) право собственности;

2) иные вещные права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ право собственности включает такие правомочия собственника, как владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Владение предполагает возможность фактическо­го обладания имуществом, пользование — право извлекать полезные

164 Глава 17. Право собственности и другие вещные права

свойства из вещи по усмотрению ее собственника, распоряжение -в| право определять судьбу вещи и отчуждать ее. ./i

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему иму» щества, равно как и риск случайной гибели или случайного повреж­дения имущества. ^

Статья 212 ГК РФ устанавливает, что в России признаются част-.! ная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. |

Таким образом, к субъектам права собственности можно отнести:

1) граждан и юридические лица, в собственности которых может находиться любое имущество, за исключением отдельных, преду­смотренных законом видов имущества. Причем количество и стои­мость имущества, находящегося в собственности граждан и юридиче­ских лиц, законодательно не ограничиваются; -Д

2) государство. Имущество, принадлежащее на праве собственно­сти Российской Федерации, относится к федеральной собственности, а имущество, принадлежащее на праве собственности субъек­там РФ, — к собственности субъекта РФ;

3) муниципальные образования. От имени муниципального образо­вания права собственника осуществляют органы местного самоуправ­ления.

Гражданский кодекс РФ в п. 4 ст. 212 закрепил принцип, согласно которому права всех собственников защищаются равным образом.

J § 2. Приобретение и прекращение права собственности ^

Право собственности может возникнуть различными способами, которые традиционно принято делить на первоначальные, т. е. не зЩ висящие от прав предшествующего собственника на данную вещь, и производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (по договору или иным за­конным основаниям). Таким образом, при производном способе приобретение права собственности одними субъектами одновремен­но служит основанием прекращения этого права у других субъектов, т. е. предполагается переход прав и обязанностей от прежнего собст­венника к новому. 'Яв

К первоначальным способам приобретения права собственности от­носятся:

— создание новой вещи (вещь создается лицом для себя с соблю­дением закона и иных правовых актов. При этом в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момент» его регистрации);

к 2. Приобретение и прекращение права собственности 165

— сбор плодов, производство продукции, получение доходов, об-рашение в собственность общедоступных для сбора вещей. К послед­нему основанию относятся случаи, когда в соответствии с законом, обшим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на определенной территории осуществляется сбор ягод, вылов рыбы и т. д. (ст. 221 ГК РФ);

— признание судом права собственности на самовольную по­стройку. Данное право признается не всегда, а лишь при соблюдении целого ряда условий: если в отношении земельного участка лицо, осу­ществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соот­ветствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и др. (п. 3 ст. 222 ГК РФ);

— переработка вещи. По правилам, установленным ст. 220 ГК РФ, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов. Однако, если стоимость переработки су­щественно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осу­ществило переработку для себя. Взаимные расчеты собственника и пе-реработчика вещи урегулированы следующим образом: собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, возмещает стоимость переработки, а если право собствен­ности на изготовленную вещь приобретает переработчик, то он возме­щает собственнику материалов их стоимость;

— приобретение права собственности на бесхозные вещи (вещи, не имеющие собственника, собственник которых неизвестен или от них отказался).

К производным способам приобретения права собственности п. 2 ст. 218 ГК РФ относит: договор купли-продажи, мены, дарения или иные сделки об отчуждении имущества; наследование (по закону или по завещанию); реорганизацию юридического лица и переход права собственности к его правопреемникам.

Исходя из действующего законодательства, основания прекращения права собственности могут быть классифицированы на два вида: по воле собственника (в добровольном порядке) и помимо воли собст­венника (в принудительном порядке).

В добровольном порядке право собственности прекращается:

— при отчуждении собственником своего имущества другим ли­цам;

— при отказе собственника от права собственности;

166____________Глава 17. Право собственности и другие вещные права

— при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных зако* ном (п. 1 ст. 235 ГК РФ); '

— при приватизации, т. е. при передаче государственного или му­ниципального имущества в собственность граждан или юридических лиц (ст. 217 ГК РФ).

По общему правилу п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Вместе с тем существуют следующие основания прекращения права собственности помимо во­ли собственника:

— обращение взыскания на имущество по обязательствам собст­венника;

— отчуждение имущества, которое в силу закона не может принад­лежать данному лицу; ^

— отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земель" ного участка ввиду его ненадлежащего использования или для госу­дарственных или муниципальных нужд; „м1

— выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, д< |Ц машних животных (при ненадлежащем обращении с ними); ^

— реквизиция (согласно ст. 242 ГК РФ в случаях стихийных бедст­вий, аварий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный ха­рактер, имущество в интересах общества может быть изъято у собст­венника в порядке и на условиях, установленных законом, с выпла­той ему стоимости имущества);

— конфискация (ст. 243 ГК РФ устанавливает, что имущество мо­жет быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения);

— обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии кор­рупции доказательства его приобретения на законные доходы, и ряд других оснований.

§ 3. Общая собственность ^1Я!

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, составляет общую собственность..'^

По смыслу ст. 244 ГК РФ общая собственность может быть доле­вой (доли каждого из собственников определены) или совместной (дОд ли собственников не определены).

с з. Общая собственность_____________________________167

Как правило, общая собственность на имущество является доле­вой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образо­вание совместной собственности на это имущество. Вместе с тем по соглашению участников совместной собственности, а при недости­жении согласия — по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Доли участников долевой собственности считаются равными, если иное не установлено в законе или договоре (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Од­нако соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зави­симости от вклада каждого из них в образование и приращение обще­го имущества.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственно­сти, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распоря­диться ею иным образом с соблюдением при ее возмездием отчужде­нии правила ст. 250 ГК РФ. В соответствии с данной статьей при про­даже доли в праве общей собственности постороннему лицу осталь­ные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим иму­ществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ).

В случае необходимости раздела общего имущества между участ­никами совместной собственности, а также выдела доли одного из них необходимо предварительно определить доли каждого из участ­ников в праве на общее имущество. Данные доли могут быть преду­смотрены договором, законом (в отдельных случаях) либо признают­ся равными.

Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида общей совмест­ной собственности: общая совместная собственность супругов и соб­ственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

В силу требований ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если до-•'овором между ними не установлен иной режим этого имущества. Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время

168 Глава 17. Право собственности и другие вещные пр,

брака в дар или в порядке наследования, выступает его собствен^ стью. 1

Также не включается в состав совместного имущества супругов i ключительное право на результат интеллектуальной деятельное! принадлежащее автору такого результата. Однако доходы, получе ные от использования такого результата, являются совместной co6i венностью супругов, если договором между ними не предусмотре иное.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства также прин;

лежит его членам на праве совместной собственности, если закоЯ или договором между ними не установлено иное. *

Гражданское законодательство предусматривает, что договор v результат свободного волеизъявления сторон играет практически всех случаях решающую роль в определении долей в составе общ< имущества. '

'I § 4. Ограниченные вещные права

Наряду с правом собственности гражданское законодательс! признает возможность существования иных вещных прав (огранич< ных, производных), которые могут возникать в отношении имущест уже имеющего собственника и которые по своей сути уже, «ограг ченнее», чем право собственности, и не предоставляют их обладате. весь комплекс прав собственника вещи.

К вещным правам лиц, не являющихся собственниками, ст. \ ГК РФ относит: '¹

1) право пожизненного наследуемого владения земельным участю Данный участок может находиться в государственной или муниг пальной собственности, а гражданин приобретает право пожизнен! го наследуемого владения участком в соответствии с земельным за! нодательством РФ. В соответствии со ст. 266 ГК РФ гражданин, об. дающий правом пожизненного наследуемого владения, имеет пр;

владения и пользования земельным участком, которые может пере, вать по наследству. Однако других возможностей распоряжения де ным земельным участком не предусматривается (его нельзя прода подарить и т. д.). Вместе с тем владелец земельного участка впр;

возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижта имущество, приобретая на это имущество право собственности;

2) право постоянного (бессрочного) пользования земельным уча ком. В соответствии со ст. 39⁹ ЗК РФ земельные участки, находящ]

§ 5. Защита права собственности ___ _____________ 169

ся в государственной или муниципальной собственности, предостав­ляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

— органам государственной власти и органам местного само­управления;

— государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

— казенным предприятиям;

— центрам исторического наследия президентов Российской Фе­дерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Указанные лица распоряжаться данными земельными участками также не вправе;

3) сервитуты. Статья 274 ГК РФ устанавливает, что собственник недвижимого имущества (земельного участка либо другой недвижи­мости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участ­ка предоставления права ограниченного пользования соседним уча­стком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проез­да через соседний земельный участок, иныхдействий, не препятствую­щих использованию земельного участка в соответствии с разрешен­ным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сер­витута.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишается прав владения, пользования и распоряжения этим участ­ком. Более того, в отдельных случаях он вправе потребовать плату за установление сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество;

4) право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, рассмотренные в § 4 гл. 16 учебника.

Защита права собственности

Право собственности признается как Конституцией РФ, так и ГК РФ, в силу чего механизмы защиты собственности также четко прописаны законодателем.

Механизм защиты права собственности (и иных вещных прав) включает совокупность форм, средств и способов, направленных на восстановление имущественных интересов обладателей этих прав'.

' См.: ИванчакА. И. Указ. соч. С. 193.

170____________Глава 17. Право собственности и другие вещные права

Форма защиты вещных прав может быть как юрисдикционной (осуществляться в судебном или административном порядке), так и неюрисдикционной.

Средства и способы защиты права собственности и иных вещных прав могут быть подразделены на следующие группы.

1. Вещно-правовые — специально предусмотренные законодателем меры против различных нарушений вещных прав; они имеют целью либо восстановить владение, пользование и распоряжение собствен­ника принадлежащей ему вещью, либо устранить препятствия или со­мнения в осуществлении этих правомочий. Разрешаются эти вопросы судом в порядке искового производства.

К вещно-правовым искам относятся:

а) виндикационный иск — требование собственника о принудитель­ном истребовании его имущества из чужого незаконного владения. Другими словами, не владеющий вещью собственник предъявляет иск к владеющему вещью несобственнику.

В силу требований ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно при­обретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приоб­ретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, когда имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

Если имущество приобретено безвозмездно, то собственник впра­ве истребовать данное имущество даже у добросовестного приобрета­теля;

б) негаторный иск — требование об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения. Природа данных исков вытекает из ст. 304 ГК РФ, устанавливающей, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения;

в) иск о признании права собственности.

2. Обязательственно-правовые способы защиты — способы защиты, применяемые в случаях, когда собственник находится с правонаруши­телем не только в вещном, но и в обязательственном (договорном или внедоговорном) правоотношении. К таким средствам относятся, на­пример, иск о возмещении причиненного собственнику вреда, иск о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущест­ва, иск о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору-

3. Иные способы защиты — не относящиеся ни к вещно-правовым, ни к обязательственно-правовым способам, но вытекающие из раз­личных институтов гражданского права. К ним, в частности, относят- „

Глава 18. Общие положения об обязательствах и договорах __ 171

ся правила о защите имущественных прав собственника, признанно­го в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявлен­ного умершим, в случае его явки; о защите интересов сторон в случае признания сделки недействительной и др.

К особой группе способов защиты вещных прав можно также от­нести: иски к государственным или муниципальным органам власти;

обязательную выплату стоимости имущества, предусматриваемую за­коном при его изъятии в интересах общества по решению государст­венных органов при чрезвычайных обстоятельствах (реквизиция), при изъятии земельного участка для государственных или муници­пальных нужд и др.

Контрольные вопросы и задания

1. Соотнесите такие понятия, как «вещное право» и «право собст­венности».

2. В чем состоит различие между первоначальными и производны­ми способами приобретения права собственности?

3. Перечислите ограниченные вещные права и дайте им краткую характеристику.

Глава 18. Общие положения об обязательствах и договорах

⇐ Предыдущая78910111213141516Следующая ⇒

Поделиться:

Популярное:

1. CEМEЙНOE КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ, ЕГО ОСОБЕННОСТИ
2. Cистемы зажигания двигателей внутреннего сгорания, контактная сеть электротранспорта, щеточно-контактный аппарат вращающихся электрических машин и т. п..
3. Cистемы зажигания двигателей внутреннего сгорания, контактная сеть электротранспорта, щеточно–контактный аппарат вращающихся электрических машин и т. п..
4. Ex. Переведите, обратив внимание на перевод инфинитива, определите его функцию.
5. I) индивидуальная монополистическая деятельность, которая проявляется как злоупотребление со стороны хозяйствующего субъекта своим доминирующим положением на рынке.
6. I. Договор об отчуждении исключительного права на произведение.
7. I. Если глагол в главном предложении имеет форму настоящего или будущего времени, то в придаточном предложении может употребляться любое время, которое требуется по смыслу.
8. I. Понятие как форма мышления
9. I. Предмет, метод и специфика административного права как отрасли права
10. I. Теоретические основы экономического воспитания детей старшего дошкольного возраста посредством сюжетно-ролевой игры
11. I.3. ВОЗРАСТНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ОРГАНИЗМЕ ЛЮДЕЙ СТАРШЕГО ВОЗРАСТА И ПУТИ ИХ ПРОФИЛАКТИКИ
12. II РАЗДЕЛ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ШЕСТИЛЕТНЕГО РЕБЕНКА