Инвестиции. Состав затрат инвестора

Стр 1 из 2Следующая ⇒

I этап

1811-1812- разработка урочных реестров

1832-уроч. полож-е на все общие работы, производящиеся при крепостях, гос. зд-ях и гидротехнич. соор.

1869 уроч. положение утверждено правительством

1916 последняя редакция уроч. полож-й

II этап

1927-30 свод производств.строит. норм

III этап

1956 СНиП часть IV элементные сметные нормы(ЭСН), единые районные единич. расценки (ЕРЕР)

IV этап

Положено начало разработки укрупнен. расценок и прейскурантных цени на зд-я и соор.

1984 СНиП ч.IV ЭСН-84, ЕРЕР-84 расценки на монтаж оборуд-я РМО-84, нормы лимитир. затрат ЛЗ.

V этап

1990 СП81-01-94 МДС 81-1.99 это нормат.док-ты в кот устан. Порядок разработки сметной док-и и опред-е цен на ресурсы. Также были разработаны укрупн. показатели в ценах 1991г.

VI этап

2004 Новая сметно-нормат. база СНБ-2001, МДС-81.-35.2004 «Методика формирования цены на территории РФ». Включает в себя: ГЕСН-2001 (гос. элементные сметн. нормы), ФЕР-2001 (федеральн. единичные расценки), ТЕР-2001, рекоменд. К примен-ю. ОЕР-2001(отраслевые единичные расценки). Выводятся коэф-ты удорожания для подсчета стоим-ти.

VII этап

2008-09 обновление нормат. Базы (СНБ, ГЭСН, ФЕР, ТЕР в ред. 2009г)

В наст. время ценообразование принадлежит министерству регион. развития РФ. Регулир. ценообразов-е федеральный центр по ценообраз-ю в строит-ве ФЦЦС. ГОССТРОЙ курьирует среду ЖКС(жилищно-комунального строительства)

Инвестиции. Состав затрат инвестора

Инвестиции- денежные ср-ва, ценные бумаги, иное имущ-во, в т.ч. имущ. права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпренимат. или иной деят-ти в

целях получения прибыли или достиж-я иного полезного эф-та.

Кап. вложения-инвестиции в осн. средства в т.ч. затраты на новое строит-во, расширение, рек-ю и технич. перевооружение действующих предприятий, преобретение машин, оборуд-я, инструмента, инвентаря, проектно - изыскат. работы и др. затраты.

Инвесторы: Гос-во, Комерч. организации, ЧП, Общественные организации.

Застройщик- физич. или юридич. лицо, осуществляющий строительство на принадлежащем ему земельном участке.

Технич. заказчик- физич. или юрид. лицо, со строительным образованием, который контролирует разработку строительной документации по проекту, экспертизу этой документации, процесс строительства, подписаниядокументов, необходимых для ввода в эксплуатацию.

Застройщик вправе осущ-ть ф-и тех. заказчика самостоят.

Состав затрат инвестора

Инвестир-е осущ. в период кот. назыв. инвестиционным циклом. В этот период при строит-ве объекта включ. след. этапы:

1)Период подготовки(ТЕО); 2) пр-е объекта; 3) строит-во объекта; 4) пускокладочн. работы и ввод в эксплуатацию (ПО ГК РФ гарантийный срок – 5 лет)

Прибыль инвестора опред. по след форм-ле:

Прибыль строителей- разность между сметной стоим-ю СМР и себестоимостью строит. работ.

П_строит=С^смр_сметн-С^смр_себест

Себестоимость бывает: сметная (затраты опред. по нормат. док.), плановая (орг-я запланир. получить), фактическая (получ. после заверш. строит-ва).

Место сметной документациии при формировании портфеля проектно-сметной документации (ПСД)

Цель разраб-ки сметн. док-и: определение верхнего потолка затрат инвестора. Пр-е мб: одностад-е, двустад-е.

Двустадийное пр-е

ОС-орг-я строит-ва; ВОР-ведомости объемов работ; ЛС, ОС-локальная, объектная сметы; СС – сводная смета, С-спецификации

В случае если стоим. стр-ва опред. на стадии раб. док-и не превышает > чем на 10% стоим-ти по сводному сметному расчету стадии проектной документации, то рабочая документация отправляется на экспертизу.

Несложн. объекты > 1стадия

Одностадийное пр-е

При одностадийном проектировании для несложных проектов, то все происходит в упрощенном виде