Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология
Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии 


Необходимая площадь земельных участков для туристско-рекреационной деятельности.




Границы ОЭЗ «Архыз», расположенной на территории Зеленчукского района Карачаево-Черкесской Республики, утверждены дополнительным соглашением № С-789-ОС/Д25 от 11.10.2011 г. к Соглашению о создании особой экономической зоны туристско-рекреационного типа на территории Зеленчукского района Карачаево-Черкесской Республики № С-8-ОС/Д25 от 19.01.2011 г. (далее – «Соглашение»).

Площадь ОЭЗ «Архыз» в Зеленчукском районе Карачаево-Черкесской Республики составляет 30 000 га.

На территории ОЭЗ «Архыз», расположенной в Зеленчукском районе Карачаево-Черкесской Республики, 2.11.2012 г. завершены инвентаризационные мероприятия. Площадь земельных участков, прошедших инвентаризацию - 13 860 га.

Необходимая площадь застройки для реализации представленного Проекта составляет 1 га.

Необходимые объекты недвижимости для туристско-рекреационной деятельности

Планируется к застройке 5 этажная гостиница со звездностью 3*, общая строительная площадь 4 175 кв. м., количество номеров – 100 шт.

На планируемых объектах предполагается использовать автономные системы обеспечения, в том числе для отопления – тепловые насосы, для канализования – локальные очистные сооружения. При этом по отоплению планируются резервные мощности – электрорадиаторы. Планируемая величина необходимой подключаемой нагрузки составляет:

· электроэнергия 0,6 МВт,

· водоснабжение 73 м3/сут.,

· канализирование стоков 73 м3/сут.,

· Газоснабжение 120 н м3/ч

 

Необходимые объекты и мощности инженерной, транспортной, социальной и иной инфраструктуры

Водоснабжение: Горячая вода приготовляется с помощью гелиоколлекторов и в самые холодные месяцы года (декабрь, январь) с помощью бытовых электроводонагревателей.

Теплоснабжение: Локальные пообъектные тепловые насосы. Вторым, резервным источником питания будут являться электрорадиаторы.

Электроснабжение: от сетей ВТРК «Архыза.

Канализование: Локальные очистные сооружения с высокой степенью очистки сточных вод. На выходе имеем чистую воду и торф, который можно использовать в озеленении.

Мусороудаление: Сбор мусора предусмотрен в мешках и контейнерах оборудованных крышками для сбора мусора на территории отелей и объектов рекреации, откуда по графику осуществляется его вывоз спецавтотранспортом на санкционированные свалки и площадки сортировки.

Ливневая канализация, централизованная – отсутствует. Загрязнения транспортом отсутствует. Дороги с улучшенным грунтовым, дренирующим покрытием. Дорожки с покрытием из плитки тротуарной со швами заполненными песком. Дорожки выполняются по парковому типу, выше отметок земли на 10см.

Планирование и сметная стоимость работ по Проекту

Расчетный период строительства – 2 года (8 кв.). Параллельно будет вестись работа по отбору и подготовке персонала.

Ориентировочный сметный расчет стоимости строительства по видам работ составлен в ценах по состоянию на 1 квартал 2013 г. в тыс. руб.

Наименование работ ИТОГО 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 5 кв. 6 кв. 7 кв. 8 кв.
Подготовительные работы 10 836 10 836
Основные строительные работы 197 090 38 361 58 587 59 652 40 490
Внутриплощадочные сети и сооружения 17 811 1 724 5 266 5 362 5 459
Внешнеплощадочные сети и сооружения 95 781 37 692 28 783 29 306
Внутриплощадочные объекты транспортного хозяйства, телекоммуникации 11 171 2 743 5 585 2 843
Благоустройство площадки 11 476 5 687 5 790
Затраты заказчика/застройщика 7 617 1 013
Проектно-изыскательские работы 14 357 10 719 3 638
Накладные расходы 4 353
Непредвиденные расходы 6 529
Итоговая стоимость 377 021 61 417 72 990 90 142 63 665 50 830 13 320 16 406 8 251

 

Методика расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон (в соответствии с приказом от 14.07.2006 № 190 Минэкономразвития России) для резидентов, осуществляющих туристско-рекреационную деятельность.



Расчет арендной платы по договорам аренды, заключаемым с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов осуществляется по формуле –

АП1 = Рmax x Ki,

где Рmax - максимальный размер арендной платы за земельные участки, составляющий 2% их кадастровой стоимости в год,

Ki - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента особой экономической зоны, а именно -

- для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 50 (пятидесяти) миллионов евро по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение договора аренды, заключенного после подписания соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности в течение первых 15 (пятнадцати) лет действия договора аренды, заключенного после подписания соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности (далее - договор аренды), равен 0,01;

- для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 30 (тридцати) миллионов евро по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение договора аренды, в течение первых 8 (восьми) лет действия договора аренды равен 0,01;

- для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 20 (двадцати) миллионов евро по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение договора аренды, в течение первых 5 (пяти) лет действия договора аренды равен 0,01;

- для иных резидентов - равен 0,01 в течение первых 3 (трех) лет действия договора аренды;

- По истечении указанных сроков коэффициент Kir устанавливается равным 1.

Производственная программа заявителя в номенклатурном разрезе

Категории и площади номеров объектов жилой застройки определялись по Системе классификации гостиниц и иных средств размещения, утвержденной Приказом Министерства спорта, туризма и молодёжной политики Российской Федерации (Минспорттуризм России) от 25 января 2011 г. N 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи».

 

План капитальных вложений

Согласно плану капитальных вложений, 84% составляют строительно-монтажные работы, 7,78% - прочие расходы (включая непредвиденные), 4,42% - расходы на приобретение оборудования и 3,38% - проектно-изыскательские работы.

Наименование работ ИТОГО 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 5 кв. 6 кв. 7 кв. 8 кв.
Проектно-изыскательские работы 14 357 10 719 3 638
Строительно-монтажные работы 316 663 35 808 63 787 83 498 58 307 46 074 10 399 13 289 5 500
Оборудование 16 666 1 885 3 357 4 395 3 069 2 425
Прочие работы 29 335 13 006 2 209 2 249 2 290 2 331 2 374 2 417 2 461
Итого 377 021 61 417 72 990 90 142 63 665 50 830 13 320 16 406 8 251





Рекомендуемые страницы:


Читайте также:



Последнее изменение этой страницы: 2016-04-10; Просмотров: 852; Нарушение авторского права страницы


lektsia.com 2007 - 2021 год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! (0.014 с.) Главная | Обратная связь