Необходимая площадь земельных участков для туристско-рекреационной деятельности.

⇐ ПредыдущаяСтр 11 из 14Следующая ⇒

Границы ОЭЗ «Архыз», расположенной на территории Зеленчукского района Карачаево-Черкесской Республики, утверждены дополнительным соглашением № С-789-ОС/Д25 от 11.10.2011 г. к Соглашению о создании особой экономической зоны туристско-рекреационного типа на территории Зеленчукского района Карачаево-Черкесской Республики № С-8-ОС/Д25 от 19.01.2011 г. (далее – «Соглашение»).

Площадь ОЭЗ «Архыз» в Зеленчукском районе Карачаево-Черкесской Республики составляет 30 000 га.

На территории ОЭЗ «Архыз», расположенной в Зеленчукском районе Карачаево-Черкесской Республики, 2.11.2012 г. завершены инвентаризационные мероприятия. Площадь земельных участков, прошедших инвентаризацию - 13 860 га.

Необходимая площадь застройки для реализации представленного Проекта составляет 1 га.

Необходимые объекты недвижимости для туристско-рекреационной деятельности

Планируется к застройке 5 этажная гостиница со звездностью 3*, общая строительная площадь 4 175 кв. м., количество номеров – 100 шт.

На планируемых объектах предполагается использовать автономные системы обеспечения, в том числе для отопления – тепловые насосы, для канализования – локальные очистные сооружения. При этом по отоплению планируются резервные мощности – электрорадиаторы. Планируемая величина необходимой подключаемой нагрузки составляет:

· электроэнергия 0, 6 МВт,

· водоснабжение 73 м3/сут.,

· канализирование стоков 73 м3/сут.,

· Газоснабжение 120 н м3/ч

Необходимые объекты и мощности инженерной, транспортной, социальной и иной инфраструктуры

Водоснабжение: Горячая вода приготовляется с помощью гелиоколлекторов и в самые холодные месяцы года (декабрь, январь) с помощью бытовых электроводонагревателей.

Теплоснабжение: Локальные пообъектные тепловые насосы. Вторым, резервным источником питания будут являться электрорадиаторы.

Электроснабжение: от сетей ВТРК «Архыза.

Канализование: Локальные очистные сооружения с высокой степенью очистки сточных вод. На выходе имеем чистую воду и торф, который можно использовать в озеленении.

Мусороудаление: Сбор мусора предусмотрен в мешках и контейнерах оборудованных крышками для сбора мусора на территории отелей и объектов рекреации, откуда по графику осуществляется его вывоз спецавтотранспортом на санкционированные свалки и площадки сортировки.

Ливневая канализация, централизованная – отсутствует. Загрязнения транспортом отсутствует. Дороги с улучшенным грунтовым, дренирующим покрытием. Дорожки с покрытием из плитки тротуарной со швами заполненными песком. Дорожки выполняются по парковому типу, выше отметок земли на 10см.

Планирование и сметная стоимость работ по Проекту

Расчетный период строительства – 2 года (8 кв.). Параллельно будет вестись работа по отбору и подготовке персонала.

Ориентировочный сметный расчет стоимости строительства по видам работ составлен в ценах по состоянию на 1 квартал 2013 г. в тыс. руб.

Наименование работ	ИТОГО	1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.	5 кв.	6 кв.	7 кв.	8 кв.
Подготовительные работы	10 836	10 836
Основные строительные работы	197 090		38 361	58 587	59 652	40 490
Внутриплощадочные сети и сооружения	17 811				1 724	5 266	5 362	5 459
Внешнеплощадочные сети и сооружения	95 781	37 692	28 783	29 306
Внутриплощадочные объекты транспортного хозяйства, телекоммуникации	11 171					2 743	5 585	2 843
Благоустройство площадки	11 476							5 687	5 790
Затраты заказчика/застройщика	7 617								1 013
Проектно-изыскательские работы	14 357	10 719	3 638
Накладные расходы	4 353
Непредвиденные расходы	6 529
Итоговая стоимость	377 021	61 417	72 990	90 142	63 665	50 830	13 320	16 406	8 251

Методика расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон (в соответствии с приказом от 14.07.2006 № 190 Минэкономразвития России) для резидентов, осуществляющих туристско-рекреационную деятельность.

Расчет арендной платы по договорам аренды, заключаемым с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов осуществляется по формуле –

АП1 = Рmax x Ki,

где Рmax - максимальный размер арендной платы за земельные участки, составляющий 2 % их кадастровой стоимости в год,

Ki - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента особой экономической зоны, а именно -

- для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 50 (пятидесяти) миллионов евро по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение договора аренды, заключенного после подписания соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности в течение первых 15 (пятнадцати) лет действия договора аренды, заключенного после подписания соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности (далее - договор аренды), равен 0, 01;

- для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 30 (тридцати) миллионов евро по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение договора аренды, в течение первых 8 (восьми) лет действия договора аренды равен 0, 01;

- для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 20 (двадцати) миллионов евро по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение договора аренды, в течение первых 5 (пяти) лет действия договора аренды равен 0, 01;

- для иных резидентов - равен 0, 01 в течение первых 3 (трех) лет действия договора аренды;

- По истечении указанных сроков коэффициент Kir устанавливается равным 1.

Производственная программа заявителя в номенклатурном разрезе

Категории и площади номеров объектов жилой застройки определялись по Системе классификации гостиниц и иных средств размещения, утвержденной Приказом Министерства спорта, туризма и молодёжной политики Российской Федерации (Минспорттуризм России) от 25 января 2011 г. N 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи».

План капитальных вложений

Согласно плану капитальных вложений, 84% составляют строительно-монтажные работы, 7, 78% - прочие расходы (включая непредвиденные), 4, 42% - расходы на приобретение оборудования и 3, 38% - проектно-изыскательские работы.

Наименование работ	ИТОГО	1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.	5 кв.	6 кв.	7 кв.	8 кв.
Проектно-изыскательские работы	14 357	10 719	3 638
Строительно-монтажные работы	316 663	35 808	63 787	83 498	58 307	46 074	10 399	13 289	5 500
Оборудование	16 666	1 885	3 357	4 395	3 069	2 425
Прочие работы	29 335	13 006	2 209	2 249	2 290	2 331	2 374	2 417	2 461
Итого	377 021	61 417	72 990	90 142	63 665	50 830	13 320	16 406	8 251

⇐ Предыдущая 5 6 7 8 9 101112 13 14 Следующая ⇒